Nordseter terrasse 13B, 1163 Oslo

Gnr. 157 Bnr. 332 Snr. 3 i Oslo kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 185 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 144 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 85 kvm

3

2014

Eiet tomt 332 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

14 300 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 20.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

kr 14 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 357 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 358 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 658 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 667 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr.  29.084,56,- pr. år

Mohamad Ali Ahmad Zeynab Moushekaf

Boligen har parkeringsplass med innvendig garasje med leddporter. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt. Adkomsten er felles for sameiet mellom A og B, og A har kjørbar adkomst til sin garasje mot hus B. A skal også få anledning til å kjøre ut og inn av sin garasje med den svingradius det måtte være behov for å komme ut og inn av denne.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Boligen har en ettertraktet og barnevennlig beliggenhet. Det er kort vei til skoler, sportsaktiviteter i Nordstrandshallen, tennishallen, Bækkelagets sportsklubb, Ekebergsletta og strendene i Oslofjorden som Nordstrandbad, Ulvøya, Bekkelagsbadet og Malmøya.

Området har flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområde med kun en kort spasertur Ekebergsletta, Skulpturparken, Brannfjellskogen eller Byskogen. I tillegg er det ikke langt til Skullerud og hele Østmarka. For de treningsglade er kort vei til Best Helse. Av dagligvarehandel har man gangavstand til Spar Kastellet. Området er svært barnevennlig og rolig med kort avstand til både Sæter, Holtet og Lambertseter med servicetilbud og kollektivtilbud.

På Sæter har man blant annet flere matbutikker som Meny og Rema 1000, Gutta på Haugen med stort utvalg innen delikatesser, Poppel Vinbar, Norlaks, apotek, bokhandel, kaffebrenneri samt klesbutikker, restauranter, frisører og et rikt tilbud innen helsetjenester.

På Holtet finner man blant annet delikatessebutikken Jacobs (Gjenåpner høsten 2024), Åpent Bakeri, Jernia, Kaffebrenneriet og nyåpnet Indisk; Take it from Baljit m.m. Innen gangavstand eller med ringbuss som stopper like ved er også Lambertseter Senter som er bydelens største kjøpesenter med 82 butikker, Deichmanske bibliotek og Symra kino.

Fra boligen har man kort avstand til Nordstrand idrettsplass, Nordstrandhallen, tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og turnhall. Videre har man en kort kjøretur til Grønmo Golfklubb. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten. Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet med flotte badestrender som Nordstrand bad, Katten og Ulvøya. Østensjøvannet og Østmarka tilbyr også et bredt lysløypenett.

Godt kollektivtilbud i området via buss, trikk og tog. Bussholdeplassen i Lambertseterveien ligger like ved boligen. I tillegg har man gangavstand til holdeplasser for trikk (Kastellet), T-bane (Lambertseter) og togstasjonen på Nordstrand. Med bil fra Nordstrand tar det ca. 1 min til Lambertseter, ca. 15 min til Ryen, ca. 8 min til Ekeberg. Det er ca. 15 min til Oslo S, og ca. 40 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med trehusbebyggelse.

Eiet tomt, 332 kvm i henhold til arealbekreftelsene fra Oslo kommune.

Svakt skrånende tomt i to nivåer opparbeidet med steinlagt adkomstvei og biloppstillingsplass

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Gnr. 157, bnr. 319 (Nordseter Terrasse 11), gir gnr. 157, bnr. 332 snr 1, 2 og 3 (Nordseter Terrasse 13) en rett til kjørbar adkomst over bnr. 319 sin eiendom inntil bnr. 319 sin eiendomsgrense mot syd. I dette tilfelle 2 meter fra felles grenselinje mot bnr. 332. Bnr. 319 skal ha rett til å kjøre ned på gnr. 157, bnr. 332, snr 1, 2 og 3 sin eiendom med henger etc. for bla. å hente hageavfall m.m. fra sin eiendom.

Denne avtalen gjelder for nåværende og fremtidige eiere av gnr. 157, bnr. 319 og bnr. 332, snr 1, 2 og 3. Gnr.157, bnr. 319 skal ikke ha kostnader knyttet til adkomstretten, hverken nå eller i fremtiden.

Skoler:

- Nordseter skole: 800 m

- Kastellet skole: 900 m

- Nordstrand ungdomsskole: 1.5 km

- Lambertseter videregående skole: 1.5 km

Barnehager:

- Kastellterrassen kanvas-barnehage: 300 m

- Åssida barnehage: 300 m

- Den Blå Appelsin Kanvas-barnehage: 400 m

- Skovheim Kanvas barnehage: 1 km.

- Obersten barnehage: 1,4 km.

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: 90 kvm BRA / 90 kvm BRA-i

Underetasje: 95 kvm BRA / 54 kvm BRA-i

Totalt: 185 kvm BRA / 144 kvm BRA-i

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: entré, to ganger, stue, kjøkken, bad og to soverom

Underetasje: gang, stue, bad, teknisk rom, bod og soverom.

 I tillegg har eneboligen en egen garasjeplass ved underetasjen og egen biloppstillingsplass.

I seksjoneringspapirene har hus A opprinnelig en garasjeplass i hus B, samt en biloppsilling på utsiden. Hus A og hus B har gjort et makeskifte slik at hus A ikke lengre har dette, og at B benytter alt selv.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ståle Gran Skøien:

Grunn og fundamenter:

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong- og  trekonstruksjoner.

 

Yttervegger:

Fasader utført i pussede og malte flater samt liggende trepanel.

Takkonstruksjoner:

Yttertak av pulttaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takpapp/membran (taket er besiktiget fra bakkeplan).

Gulvsystemer:

Skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Entrédør med karm av tre og felt av glass fra byggeår. Heve-skyvedør og balkongdører med karmer av tre i 3-lags glass fra byggeår.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad | Underetasje

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Bad  | 1. etasje:

- Fallforhold (gulv): TG2 gjelder: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Rom under terreng:

- Overflater gulv: TG2 gjelder teknisk rom. Gulvflate samt flisfuger bærer preg av slitasje.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Balkonger:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Forstøtningsmur:

- Forstøtningsmurer: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Illsteder:

- Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nordseter terrasse 13B- en lys og luftig enebolig over to etasjer. Boligen inneholder entré, ganger, kjøkken, to stuer, tre soverom, to bad, teknisk rom og bod. I tillegg har boligen en romslig terrasse i 1. etasje og en steinlagt uteplass i underetasjen. Boligen har en tilliggende garasje med leddporter og biloppstillingsplasser på egen tomt.  Dette er en tilbaketrukken og barnevennlig bolig i et veletablert boligområde.

Boligen går over to etasjer og har følgende planløsning:

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig og lys entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Gulvflatene i entréen er belagt med fliser med gulvvarme, resterende rom i boligen er belagt med parkett.

Kjøkken |

Boligen har en delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Dette flotte kjøkkenet har en egen koselig sitteplass ved kjøkkenøyen. Kjøkkeninnredningen er med slette hvite fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap med frysedel med vann og is dispenser. Videre er det integrert oppvaskmaskin, komfyr og kaffemaskin i høyskap samt nedfelt platetopp tilkoblet komfyrvakt. Lekkasjeføler plassert under oppvaskkum.

Stue |

Boligens stue er av god størrelse som er malt i en dus farge som gir en behagelig atmosfære. Stuen har stor og koselig peis som gir en behagelig varme. Stuen kan enkelt innredes med stor sofaseksjon samt andre ønskelige møblementer.

Med utgang fra stuen kommer man til en helt flott terrasse med gode solforhold. Her kan man innrede med forskjellige utemøbler. Prefekt sted og starte dagen.

Hovedsoverom |

Boligens hovedsoverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg har soverommet et stort innebygd garderobeskap som gir godt med lagringsplass.

Soverom | nr. 2

Boligens andre soverom er også av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng og stor garderobeløsning. Dette rommet kan brukes som gjesterom, barnerom eller kontor.

Bad |

Boligens baderom er fra byggeår med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet er ustyrt med vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med belysning og stikkontakter på vegg. Stoppeventiler er plassert under servant.

Stue |

Boligens andre stue er av god størrelse og kan innredes i forskjellige soner. Boligen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette rommet funker perfekt som en ekstra spisestue, stor tv stue for ungdommen eller hobbyrom.

Med utgang fra stuen kommer man til boligens steinlagte uteplass. Her kan man invitere til hyggelige grillkvelder.

Bad |

Boligens andre bad er også fra byggeår med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil og stikkontakter på vegg over servant. Videre har badet dusj på gulv med innfellbare glassdører med tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj samt frittstående badekar med badekararmatur tilkoblet hånddusj.

Soverom |

Det tredje soverommet i boligen er også av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er stor vindusflate på rommet som gir rikelig med lys og som er plassert ut mot eiendommens fellesareal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.07.2023 vedrørende oppføring av enebolig.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er oppvarming med vannbåren varme samt ildsted. Det er varmekabler i oppkjørselen og bruk av disse bekostes av denne boligen. Bruken av varmekabler i nedkjørselen bekostes av 13B i sin helhet. Ved snøfall, minusgrader og/eller tilløp til is i nedkjørselen, skal varmekablene stå på/skrus på av NT13 B, med mindre noe annet er avtalt. Vedlikehold av veien ned til garasjen belastes med 70 % på NT 13B og 30 % på NT 13A.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 29 084,56

Estimert kostnad kommunale avgifter og eiendomsskatt:

Eiendomsskatt: 12 798,-

Renovasjonsgebyr: 3 255,52,-

Vann-og avløpsgebyr: 13 031,04,-

Totale avgifter per år: 29 084,56,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er i eiendomsskattelisten til kr. 12.798 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget.

For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, varmtvann, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 738 052,- Som sekundærbolig Kr. 11 852 298,-

Boligen ligger i et lite og uformelt sameie med den opprinnelige tomannsboligen i A.

Gnr. 157, bnr. 319 gir gnr. 157, bnr. 332 snr 1, 2 og 3 en rett til kjørbar adkomst over bnr. 319 sin eiendom inntil bnr. 319 sin eiendomsgrense mot syd. I dette tilfelle 2 meter fra felles grenselinje mot bnr. 332. Bnr. 319 skal ha rett til å kjøre ned på gnr. 157, bnr. 332, snr 1, 2 og 3 sin eiendom med henger etc. for bla. å hente hageavfall m.m. fra sin eiendom.

Denne avtalen gjelder for nåværende og fremtidige eiere av gnr. 157, bnr. 319 og bnr. 332, snr 1, 2 og 3. Gnr.157, bnr. 319 skal ikke ha kostnader knyttet til adkomstretten, hverken nå eller i fremtiden.

Ingen.

Ingen.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

- Fordelerskap for rør-i-rør plassert i 1. etasje. Fordelerskap for vannbåren varme med stoppekran plassert i 1. etasje.

- Balansert ventilasjonsaggregat plassert i bod.

- Fordelerstammer for rør-i-rør og vannbåren varme plassert i teknisk rom.

- Hovedstoppekran, vannmåler og trykktank plassert i teknisk rom.

- To varmepumper/varmtvannsberedere plassert i teknisk rom.

- Lekkasjestopper tilkoblet inntaksledning.

- Avløpspumpe og stakepunkt plassert i kum.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i underetasje.

- Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Brann:

- Boligen har brannvarslere og brannslukkingsapparat.

Det er tillatt med dyrehold.

Boligen ligger i et uformelt sameie med tomannsboligen beliggende mot øst. Dette huset er bygget i den opprinnelige hagen.

Gnr. 157, bnr. 319 gir gnr. 157, bnr. 332 snr 1, 2 og 3 en rett til kjørbar adkomst over bnr. 319 sin eiendom inntil bnr. 319 sin eiendomsgrense mot syd. I dette tilfelle 2 meter fra felles grenselinje mot bnr. 332. Bnr. 319 skal ha rett til å kjøre ned på gnr. 157, bnr. 332, snr 1, 2 og 3 sin eiendom med henger etc. for bla. å hente hageavfall m.m. fra sin eiendom.

Denne avtalen gjelder for nåværende og fremtidige eiere av gnr. 157, bnr. 319 og bnr. 332, snr 1, 2 og 3. Gnr.157, bnr. 319 skal ikke ha kostnader knyttet til adkomstretten, hverken nå eller i fremtiden.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografen Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst  07.11.2012 vedrørende seksjonering

Erklæring tinglyst 02.04.2012 erklæring/avtale.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-4220 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202451201. Karistuveien 1 B - Bruksendring av underetasje til bolig.

Saksnummer: 201503354. Lambertseterveien 11 - Riving av uthus.

Saksnummer: 202205440. Karistuveien 3 A - Riving av tilbygg og innvendige endringer - Hus A.

Saksnummer: 202205296. Karistuveien 3 A - Oppføring av enebolig med integrert parkeringsheis for to biler - Hus B.

Saksnummer: 202205429. Nordseter terrasse 4 - Riving av tilbygg og innvendige endringer - Hus D.

Saksnummer: 202205285. Nordseter terrasse 4 - Oppføring av enebolig og garasje - Hus E.

Saksnummer: 202205275. Karistuveien 3 A / Nordseter terrasse 4 - Oppføring av enebolig og garasje - Hus C.

Saksnummer: 202209245. Nordseter terrasse 4 - Oppføring av enebolig og garasje - Hus F.

Saksnummer: 202019689. Nordseter terrasse 2 - Oppføring av carport.

Saksnummer: 202108931. Nordseter terrasse 1 C - Påbygg - Takopplett - Fasadeendring.

Saksnummer: 202118755. Lindbäckveien 1 - 9 - Rehabilitering og separering av vann- og avløpsledninger.

Saksnummer: 202305676. Lindbäckveien 4 A - Oppføring av enebolig.

Saksnummer: 201918304. Lindbäckveien 10 - Oppføring av garasje.

Saksnummer: 202315139. Lindbäckveien 10 D - Riving og oppføring av tilbygg og garasje.

Saksnummer: 202208288. Ringshusveien 40 - Oppføring av enebolig - Hus C.

Saksnummer: 202208290. Ringshusveien 40 - Oppføring av parkeringshus.

Saksnummer: 202208282. Ringshusveien 40 - Oppføring av tremannsbolig - Hus A.

Saksnummer: 202208286. Ringshusveien 40 - Oppføring av enebolig - Hus B.

Saksnummer: 202100852. Ringshusveien 40 - Riving av enebolig, garasje og uthus.

Saksnummer: 202108014. Vestbrynet 29 - Oppføring av svømmebasseng.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 357 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 358 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 658 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 667 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 18.250,-

Grunnpakke: 13.900,-

Visning: 5.000,-

Overtagelse: 3.500,-

Factoring: 3.600,-

Markedspakke: 23.900,-

Oppgjørshonorar: 5.900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0118

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Carl Fredrik Sønsteby

EIE Frogner & Aker Brygge

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 08 51 38 / E-post: cfs@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no