Tore Hals Mejdells vei 12, 0751 OSLO, Etasje: 6

Gnr. 11 Bnr. 304 Snr. 17 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 124 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Boden i kjeller stor 5 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Bruksareal: 124 kvm, BRA-i: 119 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2015

Eiet tomt 3484 kvm

14 950 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 03.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 30 062,- pr. 02.07.24

Andel fellesformue: kr. 15 796,- pr. 31.12.23

kr 14 950 000,- (Prisantydning)
kr 30 062,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 14 980 062,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 374 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 375 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 355 762,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 365 012,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 674,50,- pr. mnd.

Garasjeplass, kabel-tv/internet, bod, kommunale avgifter, renter og avdrag felles lån, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles forsikring, forretningsførsel m.m.

Trond Kåre Guneriussen Åse Helene Tønne

  

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr 46) med el-billader og heisadkomst.

Leiligheten ligger i et etterspurt og sentralt boligområde med umiddelbar nærhet til alt Røa har å by på. Inngangen til oppgangen er rett ved siden av dagligvare med Kiwi, samt populære Røa Bad og Sats.

Røa Torg er blitt et naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter, og ble i 2021 kåret til "Årets bylivsprosjekt". Her finner du kafeer/restauranter med uteservering. Det blir også mulig å ta med seg kaffekoppen og strekke seg ut på torget. Rett ved torget er det også et stort og flott bibliotek, samt selskapslokale i Samfunnshus Vest. Røa Torg byr på et nytt senter med et godt utvalg av en rekke butikker og servicetilbud. Noe av det man finner er Vinmonopolet, Åpent Bakeri, indisk restaurant, stor Coop Mega butikk, Apotek1, Norli bokhandel, Christiania Glassmagasin, klesforretning med dame- og herreklær m.m.

I tillegg har man Røa Senter som byr på det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, apotek, Røa eldresenter m.m. På Røa finner du også treningssenteret Evo og Røa bad med svømmehall og Sats (Røa Bad og Sats er i samme bygningskompleks). Du finner også en rekke helsetilbud, som tannlege, kiropraktor, legesenter m.m. Det er umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, med Kiwi Røa Coop Mega Røa og Rema 1000 Røakrysset. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun en kort biltur unna. Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Eiet tomt, 3484 kvm

Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon, med blant annet Røa T-banestasjon som ligger like ved leiligheten, der linje 2 tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Bussholdeplass, også like ved, med rute 42 mot CC vest og Oslo sentrum. Fra Røakrysset går det også buss som går direkte til Oslo Lufthavn.

Beliggenheten er super for den som liker å være aktiv. Nærområdet kan by på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelva mot Bogstadvannet. På Bogstad finner en av landets flotteste golfbaner, i tillegg til Bogstad Gård med blant annet kafé og museum. Bogstadvannet har flotte bademuligheter om sommeren samt skiløyper og skøyteis om vinteren.

Entré, stue, åpen kjøkkenløsning, gang, to bad, walk-in closet og tre soverom.

Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca. 10 kvm.

Boligbygg over 7 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur med bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater.

Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget).

Entrédør ibrannklasse B30. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Oppvarmet med elektrisitet og gasspeis. Fellesområder er opparbeidet med asfalterte internveier.

Leilighet beliggende i byggets 6.etasje. Adkomst via heis eller felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30.

Flotte vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Vinduer mot vest har utvendig solskjerming/screens.

Profilerte innerdører og skyvedør fra stue til gang, og gang til walk in.

Utgang fra stue til flott sydvendt balkong på ca. 10 kvm. med fantastiske solforhold fra morgen til kveld, ca. kl. 09.00-22.00 midtsommers. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Rekkverkshøyde er målt til 1,19 meter. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har utebelysning, utvendig stikkontakt og markise.

Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Elementpipe fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller oppmålt til ca. 5 kvm.

Walk-in closet i leiligheten er registrert som oppbevaringsrom/bod.

Stor, åpen og pen kjøkkenløsning fra Norema. Innredningen er fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator tilknyttet kanal i overskap med komfyrvakt.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og

dører. Ovenpåliggende servant og speil med overlys. Dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Overflate gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights og opplegg for vaskemaskin. Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med speil over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Det er målt 2,31 meter på bad, 2,47 meter på soverom og 2,49 meter i stuen.

Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann men med vannmåler, så man betaler etter forbruk.. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat er plassert i bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.06.2024 som omhandler Godkjente tegninger og kart.

Det foreligger ferdigattest datert 03.11.2017 som omhandler oppføring av Blokk/bygård/terrassehus.

Det foreligger ferdigattest datert 14.07.2015 som omhandler oppføring av Blokk/bygård/terrassehus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 30.06.2011. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming, samt gasspeis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

For denne seksjonen utgjør eiendomsskatten kr. 7 045,- pr. år, denne betales kvartalsvis med kr 1 761,25.

Fellesutgifter: kr 5 674,50,- pr.mnd.

Garasjeplass, kabel-tv/internett, bod, kommunale avgifter, renter og avdrag felles lån, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles forsikring, forretningsførsel m.m.

Garasjeplass, kabel-tv/internett, bod, kommunale avgifter, renter og avdrag felles lån, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles forsikring, forretningsførsel m.m.

Månedlige felleskostnader har følgende fordeling:

Ordinære driftsutgifter, kr 4 971,-

Garasje: kr. 327,-

Tillegg bod: kr. 83,50

Lånekostnader avdrag: kr. 104,-

Lånekostnader renter: kr.189,-

Varmt vann og gass kommer på egen regning, beregnet etter forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånenummer: 93727004279, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.07.2024: 7.51% pa.

Antall terminer til innfrielse: 56

Saldo per 02.07.2024: 1 646 624

Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2038 )

Lånenummer: 93727004236, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.07.2024: 7.51% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48

Saldo per 02.07.2024: 121 443

Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2036 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sum inntekter: kr. 4 070 441,-

Sum kostnader: kr. 3 987 673,-

Driftsresultat: kr. 82 768,-

Sum inntekter: kr. 4 441 517,-

Sum kostnader: kr. 3 872 252,-

Driftsresultat: kr. 569 265,-

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP960885

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 654 510,- Som sekundærbolig Kr. 9 793 568,-

Sameie: Røa Bad Boligsameie, Orgnr: 915525466

Sameie består av 61 seksjoner.

Kabel-tv og internett leverandør er Telia, men sameiet skal bytte til Global Connect/RiksTV i april 2025.

Usbl

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Balansert ventilasjon i leiligheten.

Callinganlegg montert i entré.

Sikringsskap er plassert i i entreen, bak veggteppe.

Vannmåler og stoppekran er plassert i rørskap på bad 2.

Selv om det i ordensreglene skulle vedtas forbud mot dyrehold, kan bruker av boligseksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Strømforbruk 2023 var på 8689 kwh.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det el-tilsynsrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i gang.

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik(manglende samsvarserklæring, konferer megler ang. dette) anbefales en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste heftelser:

1968/1288-1/105  Bestemmelse om vannledn. 29.01.1968 

Bestemmelse om septiktank m.v.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-11/304

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/263025-3/200  Erklæring/avtale 15.03.2007 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-11/304

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/175223-1/200  Bestemmelse om gjerde 01.03.2013

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Overført fra: 0301-11/304

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/175223-2/200  Erklæring/avtale 01.03.2013 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-11/304

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/218728-7/200  Erklæring/avtale 10.03.2015 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:311 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:311 Bnr:2  

Rett til nødvendig bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av eksisterende bygningsmasse

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-11/304

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata:

2015/218731-1/200  Seksjonering 10.03.2015 

opprettet seksjoner:

snr: 17

formål: Bolig

sameiebrøk: 118/7501

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Røa sentrum er og har vært under utvikling de siste 10 årene. Det fortettes og bygges "høyhus" med vekt på nærhet til off. komm. og fasiliteter som butikker, kafeer, treningssentre mv.

Følgende plansaker foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

202310563 - Griniveien 7 - Oppføring av bygg for handel, restauranter og kontor og riving av bensinstasjon - Røa senter - Siste dok. 10.06.2024

202214196 - Griniveien 4 - 4 B og Vækerøveien 201 og 203 A - Riving av flere bygg - Siste dok. 08.08.2023

200803802 - Tore Hals Mejdells vei 8 (tidligere Austliveien 4) - Endring av konstruksjon - Siste dok. 16.07.2024

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 950 000,- (Prisantydning)
kr 30 062,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 14 980 062,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 374 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 375 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 355 762,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 365 012,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.104 650)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Look (Kr.2 875)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.30 075)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.211 465)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0150

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen

Synnøve Nyhagen

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 06 54 82 / E-post: sn@eie.no

Simen Hamre Liberg

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 80 55 54

[/ E-post: shl@eie.no