Trondheimsveien 153, 0570 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 83 Bnr. 157 Snr. 6 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 4. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, kott, bad, soverom, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 kvm merket med nr. 6.

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 2 kvm

1

1937

Eiet tomt 1924 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 790 000

Takstmann: Morten Bøhler Hansen

Takstdato: 06.03.2024

Andel fellesgjeld: kr. 168 803,- pr. 16.04.24

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 168 803,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 958 803,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 700,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 102 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 061 703,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 070 953,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 872,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører og revisjon, vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, nedbetaling andel gjeld, varmtvann, oppvarming, internett, vaktmestertjenester for fellesarealer og trappevask.

Hild Eirin Strømme

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Sameiet har 18 parkeringsplasser som leies ut, fortrinnsvis til seksjonseiere. Det er ventelisteordning. Per nå er det én på venteliste. Prisen for leie av parkeringsplass er kr. 498,-. For å sette seg på venteliste sendes henvendelse til styret. 

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Rosenhoff med kort avstand til alt av nødvendige fasiliteter. I nærmiljøet er det et godt utvalg av forretnings- og servicetilbud. Fra leiligheten er det gangavstand til blant annet Carl Berner, Torshov, Grünerløkka og Tøyen.

Åpningen av Carls - Storstua på Carl Berners Plass har løftet området. Du har alt fra små til store opplevelser under ett og samme tak. Den gamle fabrikken er igjen fylt med liv og røre. Her finner du kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar og to store arrangementrom.

Alt av dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Rema 1000 Rosenhoff eller Kiwi. For den treningsglade har man blant annet Sats Carl Berner, Fresh Fitness Sinsen og Mudo Gym Carl Berner er bare noen få minutters gange unna leiligheten.

Det er gangavstand til Rodeløkka med sine sjarmerende trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære. Går du et lite stykke til kommer du til Grünerløkka som er kjent for sine mange hyggelige kafeer, restauranter og utesteder. Noen som er verdt et besøk er blant annet Südøst, Delicatessen og Villa Paradiso. Det er heller ikke mange minutter til Torshov med alle sine hyggelige serveringssteder og fasiliteter.

Det er mange flotte grøntområder i nærområdet. Torshovdalen har store grøntområder mellom Torshov og Rosenhoff. Torshovparken er et perfekt sted for grilling, ballspill og late sommerdager. Her finner man lekeplasser, volleyballbane og utvendige treningsfasiliteter. Populære Ola Narr / Tøyenparken er også i nærheten.

Nærområdet har stort utvalg av offentlig kommunikasjon. Du finner holdeplassen Rosenhoff i nærheten av leiligheten, der du har et mangfold av busslinjer, trikken og flybussen. I tillegg er det kort gangavstand til T-bane. Det er også kort gange til Carl Berner som er et av de største knutepunktene for kollektivtrafikk i Oslo.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1924 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Morten Bøhler Hansen:

Boligbygg over fem etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter: Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av murkonstruksjoner.

Gulvsystemer: Etasjeskille av betong/murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Yttervegger: Fasader utført i teglstein.

Dører og vinduer: Leiligheten har profilert entredør av tre med kikkhull. Balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2021. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2022 samt 2021. Vindu med karm av tre og to-lags glass fra 2017.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

- Overflater gulv: Gulvets overflate bærer preg av slitasje.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Avløpsrør: TG2 gjelder:

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av slitasje.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i stue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Informasjon: Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Teknisk anlegg. VVS anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering: Informasjon: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med følgende avvik som er dokumentert rettet opp: defekt dør på sikringsskap samt skiftet stikkontakter i stue med jordforbindelse. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

TG2 gjelder: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Dører: TG2 gjelder: Entredør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Bad:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Høy alder på tettesjikt, vannrør samt avløpsrør.

- Sluket har ikke klemring, medfører risiko for lekkasje.

- Omfattende bomlyd i gulvfliser samt løse gulvfliser.

- Riss/sprekker i flisfuger på gulv.

- Sprekker i plateskjøter himling.

- Hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen.

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Grunnet de registrerte avvik kan det ikke utelukkes skjulte skader. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes for å gjøre det fukt og lekkasjesikkert.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, kott, bad, soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 kvm.

Leiligheten har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene. I 2017 ble badet oppgradert med dusjkabinett, ny vask og det ble montert stoppekran til vaskemaskinen. På kjøkkenet ble det byttet kjøkkenvindu, benkeplate og blandebatteri. I tillegg ble det montert lekkasjestopper fra Høiax. Videre ble toalettet byttet i 2019 og hele leiligheten malt i 2024.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. I entreén er det tilkomst til en praktisk innvendig bod av god størrelse. Leilighetens gulvflater er belagt med laminat.

Bad |

Helfliset baderom fra ukjent årstall. Baderommet har blitt oppgradert med nye fliser over eksisterende flater/tapet i ukjent årstall. Det er eldre vannrør og sluk. Badet har radiator på vegg under vask og nedsenket himling med glatt malt flate. Det er vegghengt servantinnredning med heldekkende servant, speilskap på vegg over servant og gulvstående toalett. Videre er det dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, stoppekraner plassert i sjakt og avtrekksventil i vegg.

Kjøkken |

Leiligheten har separat kjøkken med kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Over benkeplaten er det stikkontakter og belysning. Videre er det vegghengt ventilator med kullfilter og montert automatisk lekkasjestopper.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med sofakrok og spiseseksjon. Leiligheten har en lun atmosfære.

Fra stuen er det utgang til en syd-vendt balkong på 2 kvm. Det gode solforhold fra ca. 13:00 til 19:30 på sommerstid. Her kan du dyrke egne grønnsaker eller nyte noe godt å drikke sammen med venner.

Soverom |

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. I tillegg er det plass til en stor skyvedørsgarderobe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.06.1935 vedrørende våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 06.09.2022 vedrørende fasadeendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 872,- pr.mnd.

Forretningsfører og revisjon, vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, nedbetaling andel gjeld, varmtvann, oppvarming, internett, trappevask og vaktmestertjenester for fellesarealer.

Herav:

Kabel-TV og bredbånd: kr 486,-

Trappevasktillegg: kr 139,-

Fellesutgifter: kr. 3.833,-

Renter. Avdragsfritt frem til 30.03.2024: kr 1.354,-

Andel vaskeri: kr 60,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Handelsbanken

Lånenummer: 83987198977

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 16.04.2024: 7.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 317

Saldo per 16.04.2024: kr 10.505.179,-

Andel av saldo: kr 168.803,-

Første termin: 30.03.2021Første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.08.2050 )

Seksjonens fellesgjeld pr. 16.04.2024: kr. 168.802-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 342.028,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82869859

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 006 195,- Som sekundærbolig Kr. 3 823 539,-

Sameie: Sameiet Trondheimsveien 153-161, Orgnr: 983520138

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 523/34588

Sameiet består av 62 eierseksjoner og 12 er næringslokaler.

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Sameiet eier 2 boligseksjoner i bygget med leieinntekter på ca. 18.000,-/mnd. Tidligere har sameiet eid 3 seksjoner, men den ene ble nylig solgt. Inntekten fra salget gikk inn som midler til sameiet.

Sameiet har felles vaskeri. For mer informasjon se vedlagt husordensregler.

Sameiet har 1 deltidsstilling i form av vaktmester. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, og løpende vedlikehold.

Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Økonomiske Løsninger AS. Rengjøringen skjer ukentlig i oppganger og annet fellesareal.

Sameiet må i løpet av de neste tre årene kartlegge hvor vidt det er behov for å utføre et rørprosjekt i sameiet. Rørene i sameiet har ukjent tilstand. Styret har satt av 300 000 for prosjektering og kartlegging i 2024. Det må forventes at dette utføres i løpet av de neste årene, men det er ikke vedtatt at det skal gjennomføres enda. Det er heller ikke vedtatt hvordan dette skal finansieres.

2023:

- Utført sannering og tetting av utette rør for å unngå at skadedyr tar seg inn i bygningen.

- Klipping av tre ved plenen.

- Utbedret vasken på vaskeriet.

2022:

- Strømping av takrør over oppgang 159 etter lekkasje.

- Utskifting av vanntanker til fjernvarmeanlegget.

- Alle dører til fellesområder i kjeller er skiftet til brannklassifiserte dører.

- Etablert avfallsbrønner.

2021:

- Oppussing fasader, brannbalkonger og skifte av vinduer eldre enn 2005

2016:

- Oppussing seksjon 2, (utleie)

- Ny tekking yttertak (A. Hansen gruppen)

2015:

- Vedlikeholds spyling soilrør

- Skifte av vinduer (Antall usikker)

2012:

- TT teknikk - rens av bunnledninger

Det foreligger vedtekter, husordensregler, årsberetning og protokoller for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Den som kjøper eller på en annen måte erverver seksjon må meldes til styret.

VVS:

- Vannrør av typen kobber.

- Stoppekraner plassert på bad samt kjøkken.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

- Radiatorer.

- Synlige avløpsrør av plast samt støpejern.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert I felles trapperom.

- Leiligheten har skjult/åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Obos OpenNet for fibernett med 1000/1000 Mbit/s.

Det er tillatt med dyrehold dersom det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Nøkler til inngangsdør, kjeller og vaskeri, kan bestilles hos vaktmester for kr 300,-.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotografen Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 523/34588

Erklæring tinglyst 02.05.1957 vedrørende skjønn.

Erklæring tinglyst 23.09.2021 vedrørende massetranport.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202018437. Trondheimsveien 153 - Utvidelse og totalrenovering av bad - H0301.

Saksnummer: 202018945. Trondheimsveien 157 - Åpning i branncellebegrensende vegg.

Saksnummer: 202309618. Trondheimsveien 139 B - Fasadeendring og skilt.

Saksnummer: 200708217. Trondheimsveien 137 - Fasadeendring og utvidelse av bygning i bakgård.

Saksnummer: 202310853. Schouterrassen 16 - Rehabilitering av fyrhus, oppgradering av tak til felles oppholdsområde og fasadeendringer

Saksnummer: 202316442. Trondheimsveien 184 - Bruksendring av lokale til legekontor.

Saksnummer: 201600196. Trondheimsveien 184 - Innsetting av vinduer.

Saksnummer: 201514541. Konghellegata 3 - Innsetting av dør og montering av glassblokker

Saksnummer: 202316366. Knut Alvssons vei 23 - 31 - Oppføring av balkonger

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak.Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan.

Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til bevaring. Planforslaget omfatter hele eller deler av 108 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

(Lagt ut til ny høring/nytt off.ettersyn planlagt: 08.02.2024)

Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak.

I møtet med byråden den 12.12.2024, presenterte forslagsstiller Neptune Properties et revidert prosjekt med blant annet reduserte byggehøyder (under kommuneplanens maks høyde på 30 meter) og økt andel gjenbruk av eksisterende bebyggelse enn det som er fremlagt i stoppesaken. Det forventes at det er dette reviderte prosjektet som legges til grunn for det videre planarbeidet. Presentasjonen fra møtet er vedlagt.

(Oppstartsmøte bestilt 01.03.2024)

Saksnummer: 202453023 - Reguleringssak. Vossegata 31 B med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, næring og barnehage - Torshaug

-  Hensikten med planen er å utvikle eiendommene til et nytt grønt, aktivt og trygt nabolag med torg og møteplasser. Eksisterende og ny bebyggelse skal få et sammensatt program for handel, tjenester, næring, kultur og boliger. Planen skal legge til rette for en bymessig utvikling tilpasset den omkringliggende Torshovbyen.

(Behandling av planinitiativ/-forslag stoppes/avvises utført: 09.04.2024)

Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak. Dælenenggata - Oppføring av omsorgsboliger

Oslobygg KF foreslår å omregulere parkområdet ved Dælenenggata nr. 37-39 og et strekk av Dælenenggata fra boliger, kjørevei og offentlig gang-/sykkelvei til helse- og omsorgsinstitusjon, park og gatetun. Hensikten er å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer langs Dælenenggata.

(Vedtak detaljreguleringsplan planlagt: 15.06.2025)

Saksnummer: 201312165 - Reguleringssak Hans Nielsen Hauges gate 43 - Byggemarked

Hensikten med planforslaget er å videreføre tidligere og påbegynt regulering for formell planmessig avklaring av eksisterende virksomhet, Maxbo byggevareforretning. Foreliggende planforslag bygger på tidligere felles regulering med Sinsen Torg og viderefører avgitte uttalelser og bemerkninger ved samråd, kunngjøring og offentlig ettersyn. Forslagsstillers kommentarer er redigert for tilpasning til foreliggende planforslag for eiendommen Maxbo (Tidligere delområde B til off. ettersyn).

(Lagt ut til ny høring/nytt off.ettersyn utført 15.02.2021)

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 168 803,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 958 803,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 700,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 102 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 061 703,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 070 953,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Det er avtalt fastpris.

Tilrettelegging: kr. 10.000,-

Grunnpakke: kr. 5.000,-

Markedspakke: kr. 14.990,-

Visning/overtagelse: kr. 3.500,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7.990,-

Meglerbrev: kr. 5.150,-

Eierskiftegebyr: kr. 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0092

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no

Lone Marie Trandem

Trainee

Mob: 47 80 44 45

[/ E-post: lt@eie.no