Trondheimsveien 199 B - PRI, 0570 Oslo, Etasje: 6

Gnr. 83 Bnr. 341 Snr. 30 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 6 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 26 kvm , BRA-b: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1953

Eiet tomt 6122 kvm

4 990 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Takstdato: 22.07.2024

Andel fellesgjeld: kr. 23 418,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 9 148,- pr. 31.12.23

Andel fellesgjeld/felles formue overdras av kjøper.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 23 418,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 013 418,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 139 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 152 688,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 161 938,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 399,- pr. mnd.

Varmtvann, felles byggforsikring, kommunale avgifter, garasje, forretningsførsel, revisjon, internett.

Geir Rune Rong

Toppleilighet med byggets beste interne beliggenhet. Høyt og fritt mot sydvest i 6. etg med direkte heisadkomst. Utgang fra stue til solrik balkong på 6 m2 med fjordutsikt.

Velholdt leilighet med noe moderniseringsbehov og stort potensial. Det er også mulig å flytte kjøkkenet ut i stuen for å få 3 gode soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning.

-Sydvest vendt balkong med unik utsikt og ettermiddags- og kveldssol

-Gjennomgående leilighet med meget fine lysforhold

-Generøs takhøyde

-Nyere vinduer

-Pent flislagt bad med varmekabler fra 2014/2015

-Varmtvann er inkl i fellesutgiftene

-3 boder

-Garasje medfølger

-Kort vei til kollektivtilbud og parker

-Utleie er tillatt

Det medfølger en garasjeplass med seksjonen.

Til hver seksjon, med unntak av snr. 18, 37 og 38, hører en garasje som bare kan omsettes sammen med den enkelte seksjon. Seksjonseier som har bil har ikke adgang til å leie ut garasjen uten at dette er knyttet til utleie av seksjonen. Såfremt leietaker av seksjonen har bil kan utleie av garasje bare skje til seksjonens leietaker. Salg og fremleie av seksjon (og separat utleie av garasje) skal meddeles sameiestyret.

Seksjonseier, eller leietaker av seksjon, med garasje plikter å benytte denne til parkering av egen bil. Plassen foran garasjen må ikke benyttes til parkering. Garasjen må ikke benyttes til bilvask og reparasjoner som kan medføre oljesøl eller annen ulempe. Garasjen må ikke benyttes til lagring av ildsfarlig væsker eller lignende av noen art. Elektriske apparater, herunder motorvarmere, som bruker mer enn 500 Watt må ikke brukes i garasjen. Garasjen skal til en hver tid holdes låst. Seksjonseier har vedlikeholdsplikt av garasjeporten med lås og beslag.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Trondheimsveien 199A - En unik perle med en sentral beliggenhet øverst på Sinsen!

Her har en enkel tilgang til spennende bydeler som Lørenbyen og Nydalen, samt gangavstand til Torshov og Grünerløkka, med deres koselige kaféer, kjente restauranter, hippe barer og unike butikker. I nærheten finner du også grønne oaser som Rodeløkka, Sofienbergparken, Botaniske Hage, Tøyenbadet som skal ferdigstilles i 2024, og Tøyenparken - perfekt for søndagsturer, markedsbesøk eller Øyafestivalen som arrangeres hver sommer.

Når det gjelder rekreasjonsmuligheter, er du bortskjemt her. Torshovdalen ligger rett overfor boligen og byr på flotte stier for trening og avslapning. SATS og Fresh Fitness er bare en kort spasertur unna, klare til å hjelpe deg med å holde deg i form. Dagligvarebutikker som Bunnpris, Rema 1000 og Kiwi Rosenhoff er innen rekkevidde. Og med et bredt utvalg av service fasiliteter i nærheten, inkludert lenger ned i Trondheimsveien, Storo Storsenter, Carl Berner Torg og Løren Torg, har du alt du trenger rett rundt hjørnet.

Kollektivtransport er enkelt tilgjengelig med busser og trikker i Trondheimsveien, samt T-banen på Sinsen, kun to minutter unna. Du har også tilgang til T-baneringen, som gir deg raske forbindelser til Oslo sentrum. 31-bussen går 24 timer i døgnet til og fra byen, og flybussen går 2 ganger i timen fra Rosenhoff, og 3 ganger i timen fra Sinsen T og Sinsenkrysset. Med nærhet til Sinsenkrysset, en av Oslos største inn- og utfartsårer, er det også enkelt å komme seg rundt med bil.

Eiet tomt, 6122 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Bad , Soverom , Kjøkken , Soverom 2, Stue

Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål -/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater. Saltak, tekket med betongstein.

Med leiligheten følger 2 boder i kjeller samt  en bod på loft totalt 8m2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende har fått TG2:

Innvendig > Overflater

Det er observert noe merker i overflater etter elde

Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

Det foreligger følgende:

Trondheimsveien 199 A, B og C - Boligblokk - Ekspedisjonsdokument (uattestert) - Datert 1949.

Trondheimsveien 199 - Garasjeseksjon A - Ferdigattest datert 1971.

Trondheimsveien 199 - Garasjeseksjon B - Ferdigattest datert 1971.

Trondheimsveien 199 A-C - Riving og oppføring av balkonger - Ferdigattest datert 2012.

Trondheimsveien 199 - Riving av garasjer - Ferdigattest datert 2015.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via strøm. Varmtvann fra felles anlegg.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 399,- pr.mnd.

Garasje 80,-

Felleskostnader 3.713,-

Trappevask 200,-

Vedlikeholdsfond 766,-

Internett 640,-

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Lånenummer: OBOS01-98208057200

Restsaldo: 480.175,-

Restløpetid: 18 år 6 md.

Rente per 25.07.24: 7,35%

Lånenummer: OBOS02-98208146394

Restsaldo: 489.566,-

Restløpetid: 19 år 9 md.

Rente per 25.07.24:  7,35%

Lånenummer: 3OB986-98207361577

Restsaldo: 3.185.201,-

Restløpetid: 18 år 2 md.

Rente per 25.07.24:  7,35%

Lånenummer: 4OB986-98207361968

Restsaldo: 4.293.977,-

Restløpetid: 18 år 2 md.

Rente per 25.07.24:  7,35%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultat 2023: kr. 77 305.

If Skadeforsikring

Polisenummer: 407822

Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Trondheimsveien199 Boligsameie,

Sameiet består av 42 seksjoner. Trondheimsveien199 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975623130. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS.

Obos Eiendomsforvaltning.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vannledninger i kobber og metall. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvann fra fellesanlegg. Elanlegg med automatsikringer. Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral. Pulver slokkingsapparat.

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen etter §28, annet ledd i Eierseksjonsloven. Husdyr er ikke omtalt i lagets vedtekter eller husordensregler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Pågående plansaker:

Trondheimsveien 197 C med flere - Planforslag til offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan. Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.01.2021. Se plansaken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Hans Nielsen Hauges gate 43 - Detaljregulering - Byggemarked. Saksnummer: 201312165 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.09.2013. Status: Planforslag. Se plansaken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201312165

RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Detaljregulering - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg. Saksnummer: 201904064 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.03.2019. Se plansaken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904064

Pågående byggesaker:

Trondheimsveien 197 A - Installasjon av kjøleanlegg i parkeringskjeller og bryting av brannskille. Saksnummer: 202209112 - Byggesak. Mottatt sak: 15.06.2022. Status: Tillatelse gitt. Se byggesaken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209112

Dag Hammarskjölds vei - Stoppested Sinsenveien mot Økern - Oppføring av leskur med reklamevitrine. Saksnummer: 202315510 - Byggesak. Mottatt sak: 19.10.2023. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315510

Dag Hammarskjölds vei - Riving og etablering av anlegg for vann og avløp. Saksnummer: 202104870 - Byggesak. Mottatt sak: 19.03.2021. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202104870

Båhusveien 46 - Fasadeendring - Sinsen barnehage. Saksnummer: 202013951 - Byggesak. Mottatt sak: 07.09.2020. Status: Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202013951

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 23 418,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 013 418,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 139 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 152 688,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 161 938,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Visningshonorar 2 990

Oppgjør 7 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0408

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no