Trondheimsveien 83B, inngang fra Solhauggata, 0565 OSLO, Etasje: 5

Andelsnr. 299 Orgnr. 948554429 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1940

Eiet tomt 10210 kvm

Borettslaget har en stor og pent opparbeidet tomt til glede for beboerne.

Supre grøntområder med beplantning og asfalterte internveier.

Det er flere sittegrupper og grillplass på tomten, samt lekestativ og sykkelstativ.

4 470 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 09.04.24

Fellesgjeld: Kr. 148 000,- pr. 01.03.2024

Fellesformue: kr. 2 135,- pr. 31.12.2023

kr 4 470 000,- (Prisantydning)
kr 148 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 618 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Utlysning av forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 627 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 635 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 139,- pr. mnd.

Fyring, varmtvann, kabel-TV og bredbånd via Telia, trappevask, vaktmestertjeneste, felles bygningsforsikring, vedlikehold og nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Erling Brækhus Haugsand

- Mulighet for 2 soverom, se alternativ planskisse

- Super balkong vendt mot sørvest, med sol fra midt på dagen og utover kvelden

- Separat kjøkken

- Vinduer og balkongdør fra 2018

- Med fyring og varmtvann inkl. vil du kunne holde strømkostnadene lave

- TV og internett inkl.

- Borettslaget har P-plasser til bil og MC til utleie

- God takhøyde

- To boder medfølger

- Superfin bakgård

- Borettslaget har hobbyrom, grillplass, sykkelrom, velferdslokale til utleie, plantekasser m.m

- Kort vei til tur- og treningsområder, parker og kollektivtransport

- Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift

Borettslaget disponerer 7 parkeringsplasser til biler som leies ut på årsbasis til kr. 1000,- pr mnd og 14 utleieplasser til MC/moped/scooter. Disse koster kr 1500,- pr år. Søknad om leie av parkeringsplass sendes til styret.

Ellers er det beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Trondheimsveien 83B ligger meget sentralt til på Sofienberg, rett ved Botanisk Hage. Her er det gangavstand til det meste Oslo har å by på, samt en rekke butikk- og servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi eller Rema1000, begge rett i nærheten av leiligheten.

Få minutters gange fra leiligheten finner du blant annet populære Grünerløkka, Carl Berner og Tøyen som er kjent for sitt mangfoldige uteliv med serveringssteder, butikker og øvrige servicefasiliteter. Området rundt Carl Berner har de siste årene vært gjennom en rehabilitering og fremstår nå som et moderne knutepunkt for buss, trikk og T-bane.

På Carl Berner vil du også finne "Carls", storstua på nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store  arrangementsrom blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst.

Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av kafeer, butikker, spisesteder og mye annet.

Leiligheten har flere flotte og idylliske grøntområder og parkanlegg i umiddelbar nærhet. Sofienbergparken, Botanisk hage, Tøyenparken, Birkelunden og Olaf Ryes Plass ligger alle innenfor gangavstand. Flere av parkene egner seg godt til løpeturer, alternativt kan du trene på et av de mange treningssentrene som ligger i nærheten. Dersom du er glad i svømming som treningsform bygges for tiden det nye Tøyenbadet som planlegges ferdigstilt i 2024.

Offentlig kommunikasjon finnes i umiddelbar nærhet. Trikkestoppet "Sofienberg" er like ved. Der går trikk nr. 17 som tar deg raskt til ned til sentrum, og videre til Blindern eller Rikshospitalet, andre veien opp mot Storo/Grefsen. I Sars' gate går bussnr. 31, 31F, 380, 390 og 390E. Fra Carl Berner og Tøyen, finner du også T-bane, busser og trikker.

Eiet tomt, 10210 kvm

Adkomst fra Solhauggata.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, bad, kjøkken, soverom, bod og stue.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Saltak belagt med takstein. Utvendig fasade forblendet med teglstein.

Leiligheten har slett entrédør med sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 2018. Slette innerdører.

Gulvflater belagt med tregulv, gulvbelegg på kjøkken. Slett malte veggflater, veggflater med malt strie.

Slett malte himlingsflater med downlights i entré.

Vannrør av typen synlige kobberrør. Avløp av typen plast på bad.

Vannrør av typen kobberrør og avløp av typen plast og støpejern på kjøkken.

Leiligheten har delvis skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang.

Det er gjennomført elkontroll av Elvia i 2024. Alle avvik er utbedret av elektriker.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg og elektrisitet.

Naturlig avtrekk på bad.

Ventilator med utkast via kanal på kjøkken.

 2,31 meter i bad og entré og 2,65 meter i øvrige rom

Bad fra 1999. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte veggflater. Slett malt himlingsflate. Vegghengt servantskap. Servant med ett-greps armatur.

Dusjhjørne med to-greps armatur og dusjdører. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken med delvis åpen løsning mot entré. Kjøkkeninnredning fra ca. 2000. Slette fronter. Benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin. Gulvstående komfyr og kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning og utkast via kanal.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Overflater gulv og vegger:

Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres

Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Innredning:

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Avløpsrør:

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater vegger:

Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje, tapet mangler stedvis vedheft. . Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv:

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov Vannbåren varme:

Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Primærrom: 48 kvm

Bruksareal: 54 kvm

- Kjellerbod på 3 kvm

- Loftsbod på 3 kvm

Begge merket med nr. 535.

Det foreligger følgende dokumenter på eiendommen:

Ekspedisjonsdokument - Våningshus, datert 26.08.1938

Ekspedisjonsdokument - Vannklosett, datert 20.07.1943

Ekspedisjonsdokument - Ny døråpning, datert 19.09.1950

Ferdigattest - Innredning av hobbyrom, datert 28.10.1963

Ferdigattest - Muring av brystning og innsetting av vindu, datert 30.11.1966

Ferdigattest - Rehabilitering av våtrom, datert 19.08.2002

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Herav:

Felleskostnader kr. 3.664,-

Kabel-tv kr. 475,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene økte sist 01.01.2024 med 20%. Denne økningen er tatt med i dagens felleskostnader oppgitt i salgsoppgaven.

Med fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene, vil du får betydelig lavere strømkostnader.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. 1 561 kWh i 2023.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. Kabel-TV og internett (grunnpakke) er inkludert i felleskostnadene, men ny eier må selv videreføre avtale med Telia.

Lånenummer: OBBK01-98207723894

Type: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 44 906 931,-

Restløpetid: 19 år og 10 mnd

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende, 5,64%

Restsaldo på leiligheten: kr. 137 960,-

Kapitalkostnader: kr. 975,-

Lånenummer: OBOS02-98208172255

Type: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 2 973 088,-

Restløpetid: 29 år og 5 mnd

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende, 5,64%

Restsaldo på leiligheten: kr. 9 132,-

Kapitalkostnader: kr. 53,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 148.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

For 2022

Sum driftsinntekter: kr. 14 041 412,-

Sum driftskostnader: kr. - 12 349 858,-

Driftsresultat: kr. 1 691 554,-

Årsresultat: kr. 475 620,-

Tryg Forsikring

Polisenummer: 6598329

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 145 587,-

Som sekundærbolig Kr. 4 353 231,-

Borettslaget består av 336 andelsleiligheter.

Tøyenhus Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

948554429, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.

- Borettslaget har egen hjemmeside: www.toyenhus.no

- Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill på balkongene.

- Alle beboere er pålagt å ha standardisert navneskilt til ringetablå og postkasse. Styret bestiller skilt til alle nye beboere.

- Borettslaget har fellesmåling. Ved salg må eierskiftet meldes Entelios. 

- Borettslaget har gått til søksmål mot Engelsborg borettslag og deres forsikringsselskap. Borettslaget har, og kommer til å få kostnader på over kr. 10 000 000,- som følge av setningsskadene. I tillegg risikerer borettslaget rettssak for å hindre utbygging av bensinstasjonstomten sør for borettslagets eiendom.

- Parkering for bil og MC til leie

- Grillplass med to griller

- Flott gårdsrom og lekestativ

- Hobbyrom utstyrt med benker, strøm og vann (Trondheimsveien 69)

- Sykkelrom (Sars gate 44) og sykkelstativ. For tilgang til sykkelrommet koster dette kr. 200,- pr. kalenderår og kr. 200,- i depositum for nøkkelbrikke. Dette får du igjen når du flytter eller ikke ønsker å bruke rommet lenger, og du leverer tilbake brikken

- To fellesvaskeri med 4 vaskemaskiner og 2 tørketromler (Trondheimsveien 73 og Sars gate 52). Vask og tørk koster kr. 15,- pr. maskin

- Velferdslokale på ca. 100 kvm med kjøkken og toalettfasiliteter til leie. kjøkkenet ble pusset opp våren 2011, og inneholder komfyr, vaskemaskin, kaffetrakter og isbitmaskin. Det fins dekketøy og glass til ca. 50 gjester.

- Tøyenhus boligbryggelag for deg som liker å brygge øl. For mer info, se https://www.facebook.com/groups/368451813356039/

- Plantekasser

2020 - 2020

Elektroniske låser - Montert elektroniske låser på alle fellesdører.

2019 - 2019

Oppgradering lekeplassen Hele lekeplassen ble oppgradert.

2018 - 2018

Oppussing av oppganger Malt alle oppganger, nye lamper, nye fronter til sikringsskapene og nye postkasser.

2018 - 2019

Vinduer - Samtlige vinduer byttet ut.

2017 - 2017

Callinganlegg og kjøreport -Nytt callinganlegg og montering av kjøreport.

2017 - 2017

Bunnledninger - Bunnledninger rehabilitert.

2016 - 2016

Rehabilitering av verandaer

2015 - 2015

Oppgradering av vaskerom

2013 - 2014

Konvertering til fjernvarme Fase 1 -  Konvertering til fjernvarme inkl. rivning og sanering

Prosjektering 15. juli 2013

Utførelse 1. august 2013

Ferdigstillelse av vann og varme 15. september. 2013

Endelig ferdigstillelse i løpet av høsten

2013

AM purrer opp InfraTek for en rask levering av veksler.

Fase 2 - Utskiftning av radiatorer og ventiloppstikk

Befaring/oppstart i løpet av oktober

2013

Prosjektering oktober 2013

Utførelse 15. mai 2014

Ferdigstillelse 15. september 2014

2011 - 2012

Ny traktor John Deere 2320,

2011 - 2012

3 Electrolux vaskemaskiner

2011 - 2012

Sand byttet i sandkassen

2010 - 2011

Nytt kjøkken på velferdsrommet ENØK tiltak energi/varme

Renovering av yttertrapper

Gjennomgang av det elektriske anlegget

(HMS) i alle fellesområder sluttført

2009 - 2009

Tak, søppelsilo + div maling Bytte av tak.

Maling av vinduer og oppganger.

Innstallering av branndører på loft.

Nytt søppelsiloanlegg.

Inspeksjon av bunnledninger.

2008 - 2008

Etablering av oljefyllingsvern - Etablering av forskriftsmessig oljefyllingsvern.

2008 - 2008

Fjernet oljeforurenset masse

2008 - 2008

Nye askebeger ved inngangene

2007 - 2007

42 nye sykkelstativ

2007 - 2008

Rens av vertikale

ventilasjonskanaler

Rens av vertikale ventilasjonskanaler på kjøkken/bad

2006 - 2006

Elektronisk portåpner og ny plen

2005 - 2005 Oppgradering vaskerom og ny mur i gården

Oppgradering av vaskerom, gulv, vegger, tak og nye maskiner

Ny mur nederst i gården mot Sarsgate og Trondheimsveien

Utbedring av setningsskade i Sarsgate 52, Trondheimsveien 69 og 73.

2004 - 2004

Oppussing av velferdslokalet

Oppgradering av utearealer

Utbedret setningsskade i

Trondheimsveien 77

Oppussing av fyrrom

2003 - 2003

Ny utebelysning.

Utskifting av kjellerdører.

Periodisk vedlikehold av brannslukkere

2002 - 2002

Malt vinduer utvendig

2001 - 2001

VVS Rehabilitering

1999 - 1999

Bereder, vinduer, basseng og kabel

Ny varmtvannsbereder

Nye kjellervinduer

Nytt basseng

Prøveprosjekt Våtromsrehabilitering

Nytt bredbåndnett (kabelanlegg) med mulighet for bruk av telefoni og internett

1998 - 1998

Rehabilitert uteanlegget

1997 - 1997

Utskiftet entrédører til alle leilighetene

1995 - 1995

Ny traktor

1994 - 1994

Maling av oppgangene

1993 - 1993

Fornyet maskiner i vaskeriene

1991 - 1991

Nytt el anlegg i fyrhus og vaskerier, utskiftet el kjele i fyrhus

1990 - 1990

Utskifting av alle el stigeledninger og nytt el.opplegg i alle leiligheter

1989 - 1989

Velferdslokalene ombygget

1988 - 1988

Uteanlegget opprustet, anlagt plener og helleganger, nye inngangspartier,

Porttelefonanlegg

1987 - 1987

Nye gangvinduer, ny sirkulasjonspumpe

m/motor, redskapshus

OBOS

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding koster kr. 300,- og årskontigenten er på kr. 200,-

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av OBOS og for borettslagets øvrige medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold er kun tillatt når dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Dyreholdet skal registreres hos styret.

- Av fastmonterte gjenstander vil ikke hylle ved spisebord, TV + TV-veggfeste og lydplanke følge boligen ved salg.

- Alle hvitevarer på kjøkken vil følge.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på borettslagets eiendom:

1940/402705-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 24.04.1940

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

1961/512337-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 18.08.1961

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1991/27613-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 04.06.1991

Vedr. nettstasjon nr.632. Div. best.

2003/28813-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 15.05.2003

Knr:0301 Gnr:229 Bnr:181

Esso Norge AS gis tillatelse til å oppføre ny

bensinstasjonsbygning inntil felles nabogrense

1938/905831-2/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 30.09.1938

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

SAK 202310697 - Byggesak - Trondheimsveien 61:

Tiltaket omfatter oppføring av kombinert nærings- og boligbygg på 6 etasjer, samt kjelleretasje

for teknisk rom, boder og elbildeleordning. Over en høy næringsetasje i første etasje er det

plassert to lameller med til sammen 44 boliger som ligger parallelt med Trondheimsveien og

Sars' gate. Mellom lamellene er det et felles gårdsrom på lokk som er stille side for boligene.

Det er planlagt felles takterrasser. Tiltaket forutsetter riving av eksisterende bensinstasjon på eiendommen.

Plan- og bygningsetaten har gitt avslag på dette tiltaket den 08.12.23.

SAK 202104688 - Byggesak - Trondheimsveien 84-86

Fasadeendring, bruksendring fra kontor til bolig, oppføring av balkong og heis

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 470 000,- (Prisantydning)
kr 148 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 618 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Utlysning av forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 627 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 635 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,85% av salgssummen inkl. fellesgjeld

Tilrettelegging: kr. 10 900,-

Grunnpakke: kr. 15 950,-

Visnings/overtakelse: kr. 2 900,-

Oppgjørsgebyr: 5 500,-

Markedspakke: kr. 15 950,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0063

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Kjersti N. Bråthen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 49 59 18

[/ E-post: kjno@eie.no