Ullern Alle 89, 0380 Oslo

Gnr. 28 Bnr. 1031 Snr. 154 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 156 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 148 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Bruksareal: 156 kvm, BRA-i: 148 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1981

Eiet tomt 41297 kvm

13 500 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås Takstdato: 19.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 69 240,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 13 500 000,- (Prisantydning)
kr 69 240,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 13 569 240,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 339 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 13 569 240,-))
--------------------------------------------------------
kr 340 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 909 660,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 918 910,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 018,- pr. mnd.

Strømuttak motorvarmer kr. 6,-

Felleskostnader kr. 6.176,-

Avsetning vedlikeholdsfond kr. 616,-

Heiskostnader kr. 220,-

Totalt kr. 7.018,-

Kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, fyring, bredbånd, drift og vedlikehold mm.

Hans Christian Holter Henning Andreas Holter Cecilie Holter Von Deahne

Gjennomgående terrasseleilighet i 3.etg med en attraktiv beliggenhet på Ullern. Eiendommen ligger i et område med pent opparbeidet tomt som preges av parkmessige grøntarealer, asfalterte gangveier og kort vei til en rekke populære servicefasiliteter. Området tilbyr flere flotte tur- og friluftsområder rundt Ullerntoppen, Lysakerelven, Sørkedalen og Mærradalen med turstier til Bogstad og inn mot Nordmarka. Leiligheten har to terrasser, 3 soverom, 2 bad, stue, kjøkken, walk-in closet samt to garasjeplasser i lukket garasjeanlegg.

•Attraktiv beliggenhet

•Pent opparbeidet hage foran sameiet.

•Gode solforhold

•3 soverom

•2 romslige terrasser

'3 boder, hvorav 2 isolert.

•Heis

•2 garasjeplasser i lukket garasjeanlegg

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, nummer 171 og 172.

Eiendommen har en svært attraktiv og hyggelig beliggenhet i et stille, veletablert boligområde på Ullern. Området tilbyr flere flotte tur- og friluftsområder rundt Ullerntoppen, Lysakerelven, Sørkedalen og Mærradalen med turstier til Bogstad og inn mot Nordmarka. Det er flere golfbaner i nærheten, og i Bestumkilen er det et godt utbygget maritimt anlegg. Videre er det kort vei til både fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, skiløyper, svømmeanlegg, tennisanlegg og treningssenter m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres på Ullern dagligvare, Coop prix på Lilleaker eller Rema 1000 ved Lysejordet. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har CC Vest og Røa et godt og variert utvalg av forretninger, samt Bærum med Bekkestua senter og Fornebu S. Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon med buss fra Ullernchausseen/Vækerøveien og T-bane fra Åsjordet, som ligger i umiddelbar nærhet. Eiendommen sogner til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i området, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Leilighet tilhørende Ullernparken boligsameie. Området er bebygget med terrasseblokker.

Eiet tomt, 41297 kvm

Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 154 m²

- BRA-i 148 m²: (Entre, stue, kjøkken, grovkjøkken, 3 soverom, 2 bad og walk-in)

- BRA-e 6 m²: (2 boder)

- BRA-e 2 m²: (Kjellerbod)

Balkong:

- TBA 29 m²: (2 balkonger)

Boligbygg over 4 etasjer.

Grunn og fundamenter: Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

Yttervegger: Utendig fasader forblendet med teglstein og panel.

Takkonstruksjoner: Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Dører og vinduer: Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdører med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Det er målbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 50 mm i entre og 9 mm på kjøkken.

- Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag: kr. 50.000 - kr.100.000

Våtrom - Bad 1:

- Ventilasjon

- Sluket er isolert inne i dusjsonen.

- Servantskap har fuktskader og er løst.

- Det er riss/sprekker i veggflsier ved vask.

- Fallforhold

Våtrom - Bad 2:

- Ingen luftespalte over/under dør som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

- Slukets plassering

- Servantskap har fuktskader

- Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved toalett.

- Overflater gulv

- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Kjøkken:

- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer for vanninstallasjoner.

- Det er sprekker/riss i overgang mellom himling og vegg.

Øvrige rom:

- Dørbladet til innerdør ved soverom 3 og bad 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Ildsteder/skorsteiner innvendig:

- TG2 er satt grunnet alder for skorstein.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Dører og vinduer:

- Vinduer er av eldre dato.

- Balkongdør er av eldre dato.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Dette gjelder for begge balkongene.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? "Ja, kun faglært. Betongrehabilitering av garasjeanleggene, samt drenering, 2023-2024. Utført av OPAK/PA Entreprenør."

Leiligheten disponerer en bod på balkong 2 ved soverom 1 på 3 m2.

Leiligheten disponerer en bod med inngang fra felles gang på 3 m2.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 m2.

Entre:

Innbydende flislagt entre som gir et fint førsteinntrykk av boligen.Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.

Stue:

Leiligheten har en stor stue med peis. God plass til sofakrok med tilhørende møblement, samt en stor spisegruppe. Det er vegg til vegg teppe i stuen.Det er utgang til den ene terrassen fra stuen.

Kjøkken:

Lyst og praktisk kjøkken fra 2011/2012, i følge selgers opplysninger. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og vaskemaskin. Frittstående kjøleskap med fryser samt ventilator i overskap. På kjøkkenet er det god plass til en hyggelig spisegruppe.

Bad:

Leiligheten har to bad. Bad 1 (fra plantegning) er fra 2011. Badet er flislagt med gulvvarme, malte flater i himling og flislagte vegger. Videre er det utstyrt med vegghengt servantinnredning, dusjhjørne, vegghengt toalett, samt mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Bad 2 (fra plantegning) er også fra 2011 med flislagt gulv og gulvvarme, samt flislagte vegger. Badet har vegghengt servantinnredning, dusjhørne, vegghengt toalett og mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Vaskerom:

Leiligheten har et praktisk vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Leiligheten har 3 soverom. Alle rommene er romslige og har god plass til seng samt oppbevaringsmuligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 09.11.2023 som omhandler Fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 12.08.1983 som omhandler Boligblokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

- Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 7 018,- pr.mnd.

Lånenr.: 9053 70 44909 Handelsbanken

Annuitetslån med nominell rente 7,290%

P.a., effektiv rente 7,560% p.a.

Restgjeld pr. 06.08.24 er kr. 9.927.975,-

Lånet innfris i 2036.

Pr. 7.8.2024 utgjør seksjonens andel av sameiets langsiktige banklån kr. 68.000,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg forsikring Polisenummer: 6599687/6343390

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 2 782 191,-

Sameie: Ullernparken boligsameie,

Sameiet består av 218 seksjoner hvorav en er vaktmesterbolig.

Diverse om Ullernparken Boligsameie:

  

Enqvist Boligforvaltning AS

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillat så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

03.03.1981 

RETT TIL GARASJEPLASS NR. 172 OG 169

1981/14068-2/105  Bestemmelse om bebyggelse   

05.06.1981 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Overført fra: 0301-28/1031

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger i reguleringsplan S-2321.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 500 000,- (Prisantydning)
kr 69 240,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 13 569 240,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 339 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 13 569 240,-))
--------------------------------------------------------
kr 340 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 909 660,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 918 910,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 13 569 240,-) (Kr.339 231)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)
Oppgjør (Kr.9 900)
Visningshonorar pr stk./overtagelse (Kr.3 500)
Hjemmelserklæring (Kr.500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Totalt kr. (Kr.409 486)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0111

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no