Ullern Gårds vei 11G, 0382 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 10 Bnr. 1145 Snr. 4 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Den utvendige boden i separat bygg på 3 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1991

Eiet tomt 1410 kvm

Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det gjøres også oppmerksom på at markterrassen med utgang fra stue/kjøkken er lagt på sameiets felles tomt, men benyttes alene av seksjonen.

5 000 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås Takstdato: 27.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 27 012,- pr. 31.12.23

kr 5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 126 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 126 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 135 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 750,- pr. mnd.

Arbeidspenger: kr. 250,-

Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr. 3 500,-

Arbeidspenge-ordningen innebærer at man kan få tilbakebetalt inntil kr. 250,- (kr. 3 000,- i året) dersom man bidrar med måking, klippe plen eller annet arbeid på fellesarealene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, drift & vedlikehold, kollektiv avtale TV/bredbånd, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring m.m.

De kommunale avgiftene er inkludert i sameiets felleskostnader.

Morten Christian Hogsnes

Her får du alt du måtte trenge og litt til: en optimal planløsning bestående av entré, stue/kjøkken, bad & to soverom. Stuen fører ut til en idyllisk markterrasse på hele 27 kvm med sol dagen lang. Bilen parkeres på biloppstillingsplass med lader like utenfor leiligheten.

Her får du leve i den unike balansen mellom rolig nabolagsliv og byens pulserende hjerte, med kort avstand til servicetilbud, turområder & offentlig kommunikasjon.

- Herlig 3- roms leilighet

- 2 soverom

- Rekkehusfølelse

- Kjøkken fra 2018

- Gulv med varmefolie i samtlige rom

- Idyllisk markterrasse på 27 kvm med gode solforhold

- Bod på 3 kvm

- Biloppstillingsplass med lader

- Kort avstand til servicetilbud & kollektivtilbud

Til hver seksjon hører det en biloppstillingsplass med tilhørende bod. Biloppstillingsplassen tilhørende denne leiligheten har elbil-lader. Det er også tilhørende gjesteparkering, med plass til 2 biler i dybden.

Velkommen til Ullern Gårds vei 11G - Nærhet til flotte tur- og friluftsområder rundt, Lysakerelven, Ullernåsen, Mærradalen eller Sørkedalen, noe som gir gode bademuligheter. Det går stier hele veien fra Lysaker opp til Bogstad, samt videre innover dalen. Her kan du spasere til sjøen og nydelig strand på Sollerud. Det er også naturskjønne turmuligheter ved Kyststien, badeplassen ved Hydrobygget og bryggeanlegget langs Bestumkilen med Vækerøparken. Ellers er det sykkelstier langs vannet mot Bygdøy og Aker Brygge.

Dagligvarehandel kan du gjøre på blant annet Kiwi Ullern allé, Rema 1000 eller Coop Extra. I tillegg er det kort vei til søndagsåpen dagligvare. Det er også svært kort vei til nærbutikk på Åsjordet.  En kort biltur tar deg til CC Vest med det rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her er det blant annet 90 butikker med bl.a. sportsforretning, brillebutikk, flere klesbutikker, lege- og tannlegesenter, Clas Ohlson, parfymeri, Meny, treningssenteret SATS, vinmonopol, flere spisesteder, bakeri .m.m. Røa senter, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Det er også kort vei til Lilleaker som har et bredt utvalg av butikker og spisesteder som Kiwi og Coop, Nishi Sushi, Cafe Grønn og frisør.

Området gir ypperlige muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Nærmeste bussholdeplass har du kun noen minutter unna i Vækerøveien - Bjørnsletta bussholdeplass - hvor det går hyppige avganger mellom Voksen skog og Kværnerbyen, via Lysaker og Nationaltheatret (rute 23 / 42). Det ca. 6 min gåavstand til Åsjordet T-banestasjon. Her går linje 3 som bruker ca. 10 min til Majorstuen. I tillegg er det ca. 6 min gåavstand til trikken på Sollerud.

I nærområdet har du flere barnehager, samt Bjørnsletta barne- og ungdomsskole som ligger kort avstand fra leiligheten.

Eiet tomt, 1410 kvm

Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det gjøres også oppmerksom på at markterrassen med utgang fra stue/kjøkken er lagt på sameiets felles tomt, men benyttes alene av seksjonen.

Adkomst via felles trappegang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Flott og innbydende leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten består av entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Stuen fører ut til en særdeles nydelig markterrasse på 27 kvm.

Boligbygg over 2 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og trekonstruksjoner. Utvendige fasader

forblendet med panel. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har slett ytterdør. Vinduer

med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1991. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1991. Oppvarming med

elektrisitet.

Overflater himling - Fallforhold (gulv) - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Ventilasjon - Innredning

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Skjevhetsmåling

Stakeluke

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere

Fundamenter - Platting

Vannrør - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Avløpsrør (ink. sluk)

Vannrør - Avløpsrør

Innerdører

Hovedstoppekran

Forenklet vurdering av det tekniske anlegget

Vinduer - dører

Leiligheten disponerer en utvendig bod på 3 kvm i separat bodbygg.

Velkommen inn til denne flotte leiligheten! Det første du vil møte er en praktisk og romslig entré. Entréen er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som byr på gode oppbevaringsmuligheter. Entréen skaper et svært godt førsteinntrykk av leiligheten. Videre kan du ta deg videre til de resterende flotte rommene leiligheten har å by på. Leiligheten har slett ytterdør.

Leilighetens stue er av svært god størrelse med en tilhørende tidsriktig farge på veggene, noe som skaper en god romfølelse. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rikelig med naturlig lysnnislipp slippes inn gjennom de flotte vindusflatene med to-lags glass, noe som får stuen til å fremstå som svært lys og åpen. Det er flere møbleringssoner i stuen, med plass til en stor spisegruppe. Dette gjør stuen sammen med kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt, og gir deg også muligheten til å skape en stue etter din helt egen smak. Stuen fører ut til den nydelige og romslige markterrassen på 27 kvm, og om sommeren får man et ekstra bruksareale i forlengelse av stue/kjøkken.

Flott og tidsriktig kjøkken men åpen løsning mot stue med kjøkkeninnredning fra 2018. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og benkeplate av laminat. Det er pen benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet byr på integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er montert glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum. Vegghengt ventilator, vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Kjøkken og stue sammen byr på et svært innbydende allrom for både store og små. Videre byr kjøkkenet på en rekke smarte løsninger, med god arbeids- og oppbevaringsplass.

Følgende er gitt TG2:

Vannrør - Avløpsrør

Flott, flislagt bad med gulvvarme hovedsakelig fra byggeår. Flisene og innredningen er fra 2005, toalett fra 2017 og dusjkabinettet er fra 2018. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og flott speil med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Det er gulvstående toalett. Vannrør av kobber, synlige avløpsrør av plast og mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Det er opplegg for vaskemaskin.

Med utgang fra stuen kommer du til den særdeles nydelige og store markterrassen på 27 kvm. Her kan du nyte idylliske omgivelser, den behagelige roen omgivelsene har å by på, samt ypperlige solforhold fra kl. 14:00-20:00 på sommerstid. Det er svært god plass til utendørs sittegruppe og grill, hvor både familie og venner kan samles. Videre er markterrassen lagt med terrassebord fra 2021. Den flotte hekken og beplantningen sørger for svært lite innsyn.

Det gjøres også oppmerksom på at markterrassen er lagt på sameiets felles tomt, men benyttes alene av seksjonen.

I henhold til vedtektene punkt 12. har seksjon 1,2,3,4 og 5 (alle i første etasje) alene disposisjonsrett til området utenfor respektive seksjon frem til 01.11.2050. Seksjon 1 - 5 er alene pliktige til å vedlikeholde samme område ved egen seksjon. Vedlikeholdsplikten omfatter alt av vekster og konstruksjoner på områdene som for eksempel hekker, trær, plattinger, murer og gjerder.

Følgende er gitt TG2:

Vannrør - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Avløpsrør (ink. sluk)

- Hovedstoppekran er plassert i kjøkkeninnredning.

- Vannrør av kobber, avløpsrør av plast.

- Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad og kjøkken.

- Oppvarming med elektrisitet.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Gulvflater belagt med laminat.

- Vegg- og himlingsflater i malte flater.

- Profilerte innerdører.

- Naturlig ventilasjon via ventiler.

- Elektrisk oppvarming.

Velkommen til en hyggelig visning!

Det foreligger ferdigattest datert 16.08.95 som omhandler flermannsbolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.02.91. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entrè. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Følgende er gitt TG2:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Oppvarming med elektrisitet.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Det er gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 750,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, drift & vedlikehold, kollektiv avtale TV/bredbånd, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 000 kwh i 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har ingen lån pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap per 31.12.2023 hadde sameiet et underskudd på kr. 20 520,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 85801577

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 288 002,- Som sekundærbolig Kr. 4 894 407,-

Sameie: Sameiet Ullern Gårdsvei 11 B-L, Orgnr: 989650254

Sameiet består av 10 seksjoner  henhold til oppdelingsbegjæring.

- ivareta driften av sameiet

- administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal

- ivareta alle andre saker av felles interesse

- Sameiet har kollektiv avtale med Telia for TV og bredbånd.

- Sameiet jobber fortløpende med vedlikeholdsarbeider i henhold til vedlikeholdsplanen som ble utarbeidet i 2021. I 2023 ble fasaden på huset og utvendige boder behandlet. Vindskibeslag ble skiftet til svarte metallbeslag. Geiderrør i kloakkummen ble byttet ut.

Styret har avholdt 8 styremøter, i tillegg til øvrig kontakt mellom styremedlemmene. I løpet av det siste året har styret:

- Arrangert dugnader vår og høst.

- Gjennomført internkontroll og dokumentert dette i styreportalen.

- Innsamlet bekreftelse på at alle har fungerende slokkeutstyr og brannvarslere.

- Arbeidet med vedlikeholdsprosjekter.

- Behandlet fasaden på hus og utvendige boder.

- Fasaden er vasket.

- Råtne / skadete bord og vindskier erstattet.

- Fasade skrapet for maling hvor nødvendig.

- Fasade malt.

- Vindksibeslag skiftet til svarte metallbeslag.

- Nye utelamper samt dørlamper montert og samtlige boenheter har fått nye husnummerskilter.

- Bytte av geiderør og feste i kum (inkl. årlig service).

- Festet musebrøster under panel rundt hele huset.

Boligselskapets årsrapport med regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Sameiet har kollektiv avtale med Telia for TV og bredbånd

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Nytt toalett november 2017.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Det er observert mus på loft.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Observert skjeggkre i 2019, som har blitt utryddet av skadedyrbekjemper.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Lekkasje i yttertak i 2015.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Det er utført omfattende vedlikeholdsarbeider på tak og fasade iht til vedlikeholdsplan fra 2021. Styret sitter på dokumentasjonen på arbeidene. City taktekking++

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Rens av ventilasjonssystem skjer regelmessig (hvert 3. til 4. år) av Power Clean.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

På de arbeidene som er utført.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nye sikringer i 2024.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ladeboks fra Laddel.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ved årsmøte i 2024 ble det vedtatt å ikke øke felleskostnadene i 2024.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Observert mus på loftet.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Bekjempet i 2019.

2018: Nytt kjøkken fra IKEA, montert gjennom IKEA

2020: Malt samtlige vegger og himling i leiligheten

2020: Lagt nytt laminatgulv med varmefolie i samtlige rom, bortsett fra entré.

2021: Lagd ny terrasseplatting

2024: Skiftet sikringer og termostater.

Alle arbeider uført av profesjonelle.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

13.12.1990 

Erklæring angående utskillelse til veigrunn.

Overført fra: 0301-10/1145

Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.1991 

MIDL. UNNTAK I ANL. BYGNINGENS AVSTAND TIL VEI. DIV.BEST.

KAN IKKE SLETTES UTEN OSLO VEISJEFS SAMTYKKE.

Overført fra: 0301-10/1145

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/44855-1/105  Seksjonering  

02.09.1991 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 55/535

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Samtlige seksjonseiere skal ha mottatt varsel om utbygging av Ullern Allé 2-6.

Det ble vedtatt på årsmøtet 14.03.2024 at styret sender inn klage på vegne av sameiet, dersom det mottas noen skriftlige henvendelser til styret fra seksjonseiere rundt prosjektet i Ullern Allé 2-6.

Granfosslinjen - Reguleringsplan for strekningen fra ca. Silurveien 7 til kryss ved Granfosstunellen ( Riksvei 160 - Store Ringvei og E18 Drammensveien ) med del av Ullernchausséen og Lilleakerveien - Vedtatt 04.11.1987 - S-2946

Saksnr.: 198704766 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Oslo Ytre sone - Endring av midlertidige reguleringsbestemmelser for deler av Oslo Ytre Sone - Vedtatt 14.05.1986 - S-2864

Saksnr.: 198603663 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Øvre Ullern - felt A, B, C, D, E og Q - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for område mellom Hoffsjef Løvenskiolds vei - Østbakken - Ullernchausséen og Vækerøveien med tilhørende veisystem - Vedtatt 10.05.1978 - S-2321 ( kart måtte brettes )

Saksnr.: 197801381 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 126 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 126 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 135 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Provisjon (Kr.45 000)
Visningshonorar (2 stk annonserte visninger og privatvisning onsdag 09.10 kl 17.00) (Kr.7 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 250)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke (trukket ut foto) (Kr.16 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.138 015)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0060

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Emma Kristine Uhrberg

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 51 94 40 / E-post: eku@eie.no

Nicolay Ulvin

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78

[/ E-post: nu@eie.no