Uranienborgveien 7A, 0351 OSLO, Etasje: 4

Gnr. 214 Bnr. 392 Snr. 19 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1938

Eiet tomt 1191 kvm

7 950 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 37 482,- pr. 21.10.2024

Andel fellesformue kr. 0,- 31.12.2023

kr 7 950 000,- (Prisantydning)
kr 37 482,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 987 482,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 500,- (Flyttegebyr)
kr 199 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 987 482,-))
--------------------------------------------------------
kr 202 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 189 852,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 199 802,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 821,- pr. mnd.

Herav:

Bredbåndsavgift kr. 236,-

Felleskostnader kr. 4 348,-

Kabel-TV-avgift kr. 237,-

I tillegg kommer garasjeplass-leie kr. 1000,-

Ved benyttelse av EL-billader kommer strømtillegg på kr. 500,-

Dersom man ikke ønsker å overta leie av garasjeplass vil felleskostnadene utgjøre kr. 4821,- pr. mnd

Fra 01.01.2025 er det bestemt at felleskostnader vil øke med 10%.

Oppvarming via vannbåren varme, TV- og internett-tilgang, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld, felles forsikring, parkeringsleie, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Bastian Poppe Ingvild Hylland Poppe

Velkommen til Uranienborgveien 7A. Denne stilfulle boligen har gjennomgående romslig planløsning og høy standard, med bl.a. vannbåren gulvvarme, påkostede og spesialtilpassede detaljer, arkitektoniske finesser, to elegante bad, skjult vaskekott, samt romslig og sosialt kjøkken med HTH-innredning. Leiligheten som ligger i byggets 4. etasje med heisadkomst, utstråler stil og raffinement.

Med en ettertraktet beliggenhet på Uranienborg, rett bak Slottet, får du likevel en usjenert beliggenhet samtidig som du er midt i hjertet av Oslo. Nyt roen i en stille gate, med byens pulserende liv kun et steinkast unna.

•Garasjeleie med lademulighet

•Omfattende oppusset i 2016

•Solrik balkong

•2 boder

•Vannbåren varme

•Skjermet og stille beliggenhet

•Slottsparken som nabo

•Bogstadveien og Hegdehaugsveien i umiddelbar nærhet.

Sameiet har 48 parkeringsplasser i felles garasjekjeller som leies ut av sameiet. Selger leier garasjeplass med lademulighet for kr. 1000 pr. mnd. Strøm kommer i tillegg og koster 500,- pr.mnd.

Ved overdragelse av boligseksjon kan leiekontrakt på garasjeplass overføres til ny seksjonseier, såfremt tidligere eier har gyldig leiekontrakt ved overdragelsestidspunkt. Kjøper kan overta leieforhold av plass.

Styret leier ut parkeringsplasser på sameiets fellesareal til boligseksjonseierne, men kan også leies ut til andre utenfor sameiet. Sameierne har fortrinnsrett. Den enkelte leier av parkeringsplass kan ikke fremleie parkeringsplassen til andre.

Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Uranienborgveien 7 ligger like bak slottet og er en av byens mest attraktive og veletablert strøk med representative bygårder, ambassader og byvillaer med flotte velstelte forhager i nabolaget. Dette er en stille og rolig gate, med alt av servicetilbud like utenfor inngangsporten.

Dagligvarehandelen kan du f.eks. gjøre på Rema 1000 i Parkveien, Kiwi Hegdehaugsveien eller søndagsåpne Joker i Parkveien.

Et steinkast fra leiligheten ligger populære Hegdehaugsveien og Bogstadveien med kjente kjedebutikker, eksklusive spesialforretninger samt spisesteder og utesteder. Videre finner man Frognerveien med tilstøtende gate med noen av byens beste spisesteder, nisjeforretninger og utesteder. Det er kort vei til St. Hanshaugen, Bislett, Solli plass, Bygdøy Allé, Vika, Aker Brygge og Oslo sentrum.

Fra boligen er det gangavstand til flere flotte og frodige parker. Slottsparken ligger i tøffelavstand fra boligen, samt gangavstand til Uranienborgparken og Frognerparken.

Det er også fine tur- og sykkelmuligheter i nærområdet, for eksempel langs Frognerkilen og ut til Bygdøy. For den treningsglade finnes EVO i Oscars gate, Summit i Skovveien 11 og Sats på Solli plass.

I kort gangavstand fra leiligheten kan en ta trikk både fra Homansbyen, Welhavens gate og fra Riddervolds plass til ulike retninger i byen, eller buss fra Uranienborgveien. Nationaltheatret stasjon ligger 10 minutter unna med et servicetilbud bestående av tog, flytog samt t-bane.

Det er korte avstander til lekeplasser, skøytebane, tennisanlegg, svømmehall, treningssenter og kino m.m

Området består hovedsaklige av kvartals- og byvillabebyggelse.

Eiet tomt, 1191 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Kort vei til off. kommunikasjon. Trikkestopp i Homansbyen, Welhavens gate og fra Riddervolds plass tar deg til ulike retninger i byen. Gangavstand til Nationalteatheret som er knutepunkt i Oslo med en rekke tog-, T-bane-, trikk- og buss-forbindelser til alle døgnets tider.

Boligen ligger i bygget 4. etasje og inneholder entré, gang/hall,  2 bad/wc, 2 soverom, vaskekott, kjøkken og stue. Stuen kan også innredes som soverom 3.

Fra stue er det utgang til brannbalkong på ca. 3 kvm.

I tillegg medfølger 2 boder i kjeller.

Bolig-/næringsbygg, oppført i 1938. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Heis over alle plan.

 

Vinduer:

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.

Vinduer i leilighetens østside er fra 1986 (TG2) og leilighetens vestside har vinduer og balkongdør med 2 & 3 lag glass fra 2016 (TG1).

Det foreligger planer om utskifting av byggets vinduer i sameiet, men dette gjelder kun de eldre vinduene ut mot Uranienborgveien.

Dører:

Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkhull.

Balkongdør med isolerglass.

Balkong:

Vestvendt brannbalkong på 3 kvm. med utgang fra stue.

Det medfølger to boder i kjeller med denne leilighet.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Eiere av seksjoner på 30 kvm disponerer vederlagsfritt en kjellerbod, eiere av seksjoner på 74, 82 og 88 kvm to kjellerboder og eiere av seksjoner på 100 og 120 kvm. disponerer tre kjellerboder. Eiendommens øvrige kjellerareal eies og disponeres i fellesskap av boligseksjonseierne (etter bruttoareal av hver seksjon). Inntekter av dette arealet fordeles etter bruttoareal av hver boligseksjon.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra kvalitetsmerket HTH med laminerte skrog og slette fronter med integrerte håndtak. Helstøpt benkeplate med oppvaskkum i betong tilkoblet ettgreps blandebatteri. Betongen er impregnert med SurfaPore M, en olje- og vannavvisende impregnering til betong. Betonkummen er nylig pusset ned og malt på nytt. Svært gode arbeidsflater. Integrerte hvitevarer er platetopp, stekeovn i arbeids- og barnevennlig høyde, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl-/fryseskap. Nyere ventilator(2023) med kullfilter over platetopp. Komfyrvakt og waterguard. Medfølgende hylle for ytterligere oppbevaring. Lekker peisovn på kjøkken.

Baderom 1:

Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv og LED-downlights i himling.

Vegghengt plassbesparende servant med ettgreps blandebatteri og stort vegghengt speil. Dusjnisje med plasstilpassende glassdører i 8 mm herdet glass med foldedør som slår begge veier. Dusjgarnityr med regnfallsdusj og hånddusj fra Grohe. Vegghengt Duravit toalett med skjult sisterne. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Bad fra 2016 i følge tidligere eier.

Baderom 2:

Flott bad med flislagte gulv og vegger. Varmekabler i gulv, og malt himling med LED-downlights. Baderomsinnredning med flislagt servantseksjon porselensservant fra Villeroy & Boch og skuffer for oppbevaring. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Romslig og luksuriøst dusjhjørne med glassdører i herdet glass som slår begge veier og to Grohe armatur og garnityr med regnfallsdusj og hånddusj. Pyrus designsluk. Stilrent frittstående badekar fra Grohe med dusjarmatur og hånddusj. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Bad fra 2016 i følge tidligere eier. Glassdør i frostet glass.

Vaskekott - Spesialrom:

Praktisk vaskekott i entré med avløpssøyle og opplegg for vaskemaskin.

Fordelerskap til rør-i-rør system. Diverse oppbevaringshyller.

Finns`s Bygg & Interiørservice AS er ansvarlig entreprenør av to baderom og vaskerom gjennomført i 2016 ihht. tidligere salgsoppgave.

Innvendige overflater:

Gulvene: hovedsakelig énstavs parkett og fliser.

Veggene har malte flater, betong og fliser.

Himling er malte flater.

Ildsted:

Peisovn fra Jøtul F373 kjøkkenovn med glass på tre sider som sprer lyset montert på kjøkkenbenk.

Rentbrennende Jøtul F373 etablert november 2016. Montert på kjøkkenbenk i samråd med Oslo Kommune, brann og feiervesen ifølge tidligere eier.

Innvendige dører:

Dører til vaskekott i trevirke.

Øvrige innerdører i glass med tre og metallrammer.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom/baderom 2 >  Sanitærutstyr og innredning:

Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

Det må foretas lokal utbedring.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG 2 (lys gul) - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverkshøyde er målt til 84 cm, mot dagens krav på 100 cm.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig > Overflater:

Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater.

Om kjøper har andre krav til estetikk eller ønsker andre overflater kan det være påregnelig med utbedringer.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Tilbakeslag ved ett tilfelle da naboen pusset opp. Tett sluk på hovedbad ved ett tilfelle da undertegnede flyttet inn, og tidligere eier ikke hadde bodd i leiligheten på lenge og ikke renset slukene.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Ved ekstremnedbør har det ved to tilfeller kommet overvann inn i garasjeanlegget og deler av kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Overvann kommet inn i garasjeanlegget ved ekstremnedbør. Nye grunnvannspgumper er installert.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Gjennomført eltilsyn i sameiet juni 2023. Ingen avvik avdekket i boligen.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Seksjonseiere kan leie garasjeplasser i garasjen fra sameiet. Parkeringsplass med el-bil lader kan overtas av ny eier.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Det foreligger en detaljregulering for kvartalet "lille Uranienborg". Se saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune- 201900078 - Reguleringssak.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Ene næringsseksjonen har en ulovlighetssak mot seg. Manglende bruksendring fra Kiosk til Serveringslokale.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Det vil mest sannsynlig bli gjennomført en kapitalinnhenting fra seksjonseierne i løpet av de neste månedene for å rehabilitere garasjeanlegget. Hvor mye dette utgjør for den enkelte seksjonseier er ikke endelig avgjort.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det var faraomaur i minst en seksjon i den andre oppgangen i 2023. Skadedyrfirma ble hyret inn for å ta seg av problemet som nå er løst.

- Satt inn plassbygget TV-benk og vegghyller i stue, samt høyskap og kommode i gang. Utført i mai -21 av SnekkerLars.

- Skiftet ventilator på kjøkkenet mai -23. Utført av Elkjøp. - Satt inn skinne med lamper over spisestue august -20. Utført av brødrene Kolstad installasjon.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1938. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Byggetegninger:

Det foreligger byggetegninger med det er avvik fra disse og dagens bruk.

Det som er betegnet som kjøkken og pikeværelse er i dag innredet som stue og bad.

Veggene mellom entreen, kott og garderobe er fjernet og et stor åpen løsning med entré, gang/hall og kjøkken/allrom er etablert. Det som er betegn et som stue er idag kjøkken/allrom samt at det er etablert et soverom i enden. Det som er opprinnelig betegnet som bad er idag fortsatt bad, men utvidet litt slik at opprinnelige soverom er blitt litt mindre. Det som var et lite rom på 1,5 kvm på soverommet er innlemmet på badet som dusjsone. Se vedlagte opprinnelige byggetegninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

El-anlegg med automatsikringer fra 2016.

Sikringsskap i oppgang nærmest heis i 4. etg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via vannbåren varme og peisovn.

Vannbåren varme i gulv på kjøkken, i entré og i stue.

Varmen er tilknyttet byggets felles fyringsanlegg og inkludert i felleskostnadene.

Varmekabler på bad.

Det er synlige radiatorrør i stuen, slik at man kan monter vegghengt radiator om ønskelig.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 821,- pr.mnd.

Oppvarming via vannbåren varme, TV- og internett-tilgang, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld, felles forsikring, parkeringsleie, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Bredbåndsavgift kr. 236,-

Felleskostnader kr. 4 348,-

Kabel-TV-avgift kr. 237,-

I tillegg kommer garasjeplass-leie kr. 1000,-

Ved benyttelse av EL-billader kommer strømtillegg på kr. 500,-

Dersom man ikke ønsker å overta leie av garasjeplass vil felleskostnadene utgjøre kr. 4821,- pr. mnd

Fra 01.01.2025 er det bestemt at felleskostnader vil øke med 10%.

Styret opplyser at det vil komme en kapitalinnkreving trolig i løpet av 2025 ifm. rehabilitering av garasjeanlegg.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5173 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har ett lån pr. 21.10.2024:

Lånenummer: 16368931571, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.10.2024: 7.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 79

Saldo per 21.10.2024: 1 130 000

Andel av saldo: 37 482

Neste termin/avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2044 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2024 utgjøre ca. kr 73,00 per måned for denne boligen.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4005324.2.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 816 977

Som sekundærbolig: kr 6 904 513

Sameie: SAMEIET URANIENBORGVEIEN 7, Orgnr: 983554555

Sameiet er et kombinert sameie som består av 39 seksjoner derav 34 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner på gnr. 214, bnr. 392 i Oslo kommune.

Sameiet har avtale om vaktmestertjenester med Rene Bygårder AS.

kollektiv avtale med Telia Norge AS om kabel-tv og bredbånd.

Sykkebod i 1. etg. og sykkelparkering i garasjen.

Det er pt. ikke tillatt å grille på balkongen. Det er planlagt å rehabilitere dagens brannbalkonger og erstatte disse med ordentlige balkonger. Det antas at det da kan bli tillatt etter sameiets planer for vedlikehold.

Sameiet har flere større vedlikeholdsplaner på sikt.Det er per dags dato ikke satt noen dato for oppstart av noen av disse prosjektene.

Sameiet har en prioriteringsliste for større vedlikehold som ser slik ut:

1. Garasjerehabilitering

2. Brannbalkonger, byttes ut og erstattes med nye større balkonger

3. Vindusutskifting av eldre vinduer

4. Rør-rehabilitering

Nåværende styre har tenkt at disse fire vedlikeholdsprosjektene skal/bør skje innen fem til ti år.

Styret har innhentet flere tilbud med ulik differanse og pris, men det er per idag ikke avklart hvordan de ulike prosjektene skal finansieres. Styret opplyser at det forventes kapitalinnkreving og låneopptak trolig iløpet av 2025, tidligst mars, men beløp og innkreving og eventuell fordeling er ikke satt per i dag. I første omgang vurderer styret ca. 15 millioner.

Styreleder opplyser at det er bestemt å øke fellesutgifter fra 1 januar med 10 %.

Det kan også bli aktuelt med låneopptak som da vil medføre økning i andel fellesgjeld og felleskostnader etterhvert som prosjektene blir satt i gang.

Det vil heller ikke være mer enn et prosjekt som gjennomføres om gangen.

Sameiet har også planer om å bytte ut heisen.

- Økonomi:

Styret besluttet økning av felleskostnadene på generalformsaling i 2024. Bakgrunnen for dette er generell prisøkning og en anstrengt økonomi i sameiet.

- Styret har siden siste årsmøte brukt mye tid på å skaffe en helhetlig oversikt over vedlikeholdsbehovet i gården. Samt satt opp en prioriteringsliste for hvilke tiltak styret mener er viktigst å få gjennomført først (ref. ovenfor).

- Styret har ryddet opp, reforhandlet og sagt opp avtaler.

- Byttet forretningsførsel med Oslo og omegn boligforvaltning (OBF), og da sagt opp avtalen med OBOS fra og med 01.07.2024.

- Felles dugnad ble avholdt 25.10.2023 og 13.05.2024.

- Styret har jobbet intenst for å inngå kontrakter for utleie av garasjeplasser. På  nåværende tidspunkt er alle plasser det er mulig å parkere biler på utleid.

- Styret har laget forslag til innhenting av egenkapital/finansiering av vedlikeholdsarbeidene som må gjennomføres.

- Fellesvaskeriet vil bli avviklet da for få benytter vaskeriet.

- Etter en brannteknisk tilstandsvurdering i 2022, ble det anbefalt installasjon av heldekkende brannvarsling.  Det er innhentet flere tilbud av forrige styret. Nåværende styret valgte heller å innhente egne tilbud, og det ble installert brannvarslingsanlegg fra SFTY høsten 2023.

- Styret har behandlet klager på støy fra seksjoner i strid husordensregler. Klagene formidles til eierne og registreres. Vi ønsker å minne om at husordensreglene i sameiet skal følges.

- Det har vært mye løpende vedlikeholdsbehov. Spesielt i forbindelse med heiser, radiatorer og fjernvarmeanlegget det siste året. Styret gjennomførte strengt nødvendige reparasjoner og vedlikehold, men ønsker å gjennomføre en mer helhetlig utskiftning av radiatorer, sprinkelanlegg og rør i garasjen i 2024. I 2023 ble det også gjennomført et  lovpålagt eltilsyn. Alle pålegg har blitt fulgt opp og utbedret. Styret har også hatt en tilstandsvurdering av felles elanlegg. Forslag til oppgraderinger blir fulgt opp.

- Det er installert kameraovervåkning ved innkjøringen til garasjen og i garasjen. En inngjerding av området ved søppelbøttene er også snart sluttført.

- Heisene i sameiet begynner å bli gamle og elektronikken er delvis utdatert. Da er det ekstra viktig at alle beboere passer på og ikke overbelaster heisene. Heisstans alene kostet sameiet over 130 000 kroner i 2023 og hittil i 2024. Om en heisstans skyldes feil benyttelse av heisene fra enkelte beboere vil styret fakturere seksjonseierne for kostnaden tilknyttet dette.

- Styret har måttet sette seg inn i en sak som gjelder en av næringsseksjonene.

- Styret har fulgt opp reguleringssaken for "Lille Uranienborg". Det vil si utbyggingen som vil starte opp mot bakgården en eller annen gang i fremtiden

2018: Sameiet gjorde rør-rehabilitering sommeren 2018. Prosjektet var strømpeløsning

2013: Maling og asfaltering

2011: Ombygging til fjernvarme

2009: Generell oppussing av garasje

2009: Oppussing av oppganger

2008: Byttet lamper i garasje og oppganger

2007: Rehabilitering av takterrassene

2007: Bytte av garasjeport

2005: Asfaltering av nedkjørsel til garasjeanlegg

2004: Fasade/bakgård samt maling av vinduer/bakgård

2004: Ny pumpe, samt yttervegg er drenert på nytt.

2003: Utbedringer i fyrrommet / Rep.varmtvann

OBF - Oslo og omegn boligforvaltning

Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Nekter sameiet å godkjenne erververen som seksjonseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Erververen har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve seksjonen.

Ved eierskifte vil kjøper faktureres kr. 1500,- fra sameiet for flyttegebyr.

Kollektiv avtale med Telia Norge AS om kabel-tv og bredbånd. Avtalen kan ikke sies opp individuelt.

Rør-i-rør system.

Fordelerskap er plassert på vaskekott.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Vannbåren varme i gulv på kjøkken, i entré og i stue.

Varmen er tilknyttet byggets felles fyringsanlegg.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på begge bad.

Brann- og røykvarslere.

Pulver slokkingsapparat.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende medfølger:

Spisebord, benk og stoler.

Lamper over spisebordet og lampe i hjørnet på kjøkkenet kan medfølge.

Hylle på kjøkkenet kan medfølge om ønskelig.

Leiligheten ligger i 4. etasje og radonmålinger er ikke relevant.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1937/300370-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

25.01.1937

vedr. drenering

OVERFØRT FRA: 0301-214/392

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/300371-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

25.01.1937

OVERFØRT FRA: 0301-214/392

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/302523-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

03.06.1937

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-214/392

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/524313-59/105 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST

31.12.1974

BELØP: NOK 5.000

PANTHAVER:Sameiet

Lnr: 1111027

PANTSETTELSESERKLÆRING

UTEN OPPTRINNSRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2595934-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

15.06.2020 21:00

BELØP: NOK 6.700.000

PANTHAVER:DANSKE BANK

Org.nr: 977074010

Grunndata

________________________________________

1974/524313-58/105 SEKSJONERING TINGLYST

31.12.1974

SNR: 19

FORMÅL: Bolig

1986/31681-30/105 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL TINGLYST

28.05.1986

SNR: 19

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 88/2653

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 39 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Utleie er tillatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

2) Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(3) Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.

(4) Ved utleie skal seksjonseier oppgi navnet på leietakeren og alle som skal bebo seksjonen, samt innflyttingsdato. I tillegg er seksjonseier forpliktet til å dokumentere at leietakeren har akseptert sameiets husordensregler som en del av leiekontrakten. Seksjonseier er ansvarlig for skader som leietakeren måtte påføre fellesarealet både i forbindelse med inn- og fraflytting og i leieperioden. Seksjonseier er også ansvarlig for å videreformidle relevant informasjon fra styret og forretningsfører til leietakeren.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Boligen er regulert for kombinert bebyggelse og anleggsformål etter S-5183.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste.

Byggesaker i området:

Uranienborgveien 3 - Ombygging og nye loftsleiligheter

Saksnr. 202452227 - Byggesak         

Mottatt sak: 18.02.2024

Status: Rammetillatelse gitt

Siste bevegelse: 03.10.2024:  Rettet rammetillatelse. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppdeling av boenheter i 1. - 4. etasje, bruksendring til bolig for etablering av tre leiligheter på loft med tilhørende takarker, takvinduer og takterrasser, som vi mottok 18.02.2024.

Oscars gate 30 - Utskifting av vinduer i 2.-6. etasje, unntak fra MFT

Saksnr. 202307753 - Byggesak         

Mottatt sak: 12.05.2023

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Siste bevegelse: 09.02.2024, ny tiltakshaver

Hegdehaugsveien 24 - Bruksendring og ombygging av lokale til restaurant

Saksnr. 202454271 - Byggesak         

Mottatt sak: 26.03.2024

Status: Søknad under behandling

Siste bevegelse 03.10.2024: Behov for tilleggsdokumentasjon.

Det er søkt om å bygge om tidligere Horgan´s i 1. etasje i Hegdehaugsveien 24 til å bli Mc Donald´s

Les mer i saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454271

Hegdehaugsveien 23 - Utskifting av vinduer

Saksnr. 202313765 - Byggesak         

Mottatt sak: 16.09.2023

Status: Tillatelse gitt

Siste bevegelse 26.08.2024, midlertidig stanset. Prosjektet er nå i gang igjen.

Les mer i saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313765

Reguleringssak:

Hegdehaugsveien 28 - Detaljregulering - Utvikling av kvartalet og kulturminneverdier - Lille Uranienborg - S-5183

Saksnr. 201900078 - Reguleringssak           

Mottatt sak: 31.12.2018

Status: Saken er avsluttet

Planen gjelder regulering av planområdet til bolig og ulike typer næringsformål. Hensikten med planen er å tilrettelegge for en kombinasjon av vern og utvikling av kvartalet gjennom en helhetlig plan. Det skal bli et flerfunksjonelt område der det legges til rette for økt byliv, flere boliger og andre formål som ikke kommer i konflikt med kulturminneinteresser. I felt 1 foreslås mulighet for utbygging av bebyggelse på ca. 5000 m2 BRA i 5-7 etasjer.

Oslo bystyre vedtar med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-12 forslag til detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Hegdehaugsveien 28 m.fl., som reguleres til

Bebyggelse og anlegg:

• Felt 1-3: Bolig/forretning/undervisning/kulturinstitusjon/annen offentlig eller privat tjenesteyting (konferanse, nabolagsfunksjoner)/kontor/hotell/overnatting/ bevertning/annen næring (håndverksvirksomhet og produksjonsvirksomhet/verksted).

• Felt 4-7: Bolig/forretning/administrasjon/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse- og velværerelatert virksomhet, konsulentvirksomhet, kultur og galleri)/kontor/hotell/overnatting/ bevertning.

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

• Fortau

Utvalget legger vekt på at prosjektet er utarbeidet i nært samarbeid mellom Byantikvaren og tiltakshaver. Utvalget mener prosjektet tar godt vare på natur- og bevaringshensyn og at kvartalet vil gi området et løft ved at asfalterte parkeringsflater blir erstattet med boliger og flotte fellesområder som vil bli offentlig tilgjengelig.

Utvalget erkjenner at slike fortettingsprosjekter i indre by kan ha uheldig påvirkning på naboeiendommer. Det ligger i sakens natur at i indre by vil bygg ofte ligge så tett at utsyn og lys vil kunne bli negativt påvirket. Det bemerkes at avstand mellom de nye byggene og naboen i nord er 12 meter som er en akseptabel avstand i indre by. Utvalget ser at PBE skriver: «Det er i planforslaget vist at foreslåtte høyder og byggegrenser ivaretar preakseptert løsning for lysinnslipp til nye boliger i teknisk forskrift»

Les mer i saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201900078

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 950 000,- (Prisantydning)
kr 37 482,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 987 482,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 500,- (Flyttegebyr)
kr 199 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 987 482,-))
--------------------------------------------------------
kr 202 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 189 852,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 199 802,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det er søkt om å dele opp den eksisterende boenheten i første etasje i to boenheter på henholdsvis 40 m2 og 35 m2. Det er også søkt om å dele opp de eksisterende boenhetene i 2. til 4. etasje slik at det blir fire boenheter per etasje. Videre er det søkt om bruksendring av loftet til tre nye boenheter i tillegg til tre takarker og fire takvinduer mot gata samt tre takterrasser og

fire takvinduer mot bakgården. Det etableres også to løfteplattformer og det er satt av plass til syv sykler i portrommet. Les mer i saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452227

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssum (1,5%)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Markedspakke Premium (Kr. 23 900)

Visningshonorar/overtakelse (Kr. 3 500 pr. stk. )

Oppgjør (Kr. 7 500)

Tilstandsrapport (Kr. 9 700)

Fotopakke (Kr. 10 750)

Innhente lovpålagt boliginfo fra forretningsfører ca. (Kr. 4 500)

Innhente lovpålagt info fra bygningsetaten ca. (Kr. 2 313)

Eierskiftegebyr (Kr. 6 385)

Innhenting av grunnbok (Kr. 808)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr. 500)

Elektronisk kommunikasjon (Kr. 490)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0593

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler Erlend Opheim

Erlend Opheim

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler

Mob: 41 40 20 30 / E-post: eo@eie.no