Vestlisvingen 70, 0969 OSLO

Gnr. 99 Bnr. 20 Snr. 44 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1973

Festet tomt 30661 kvm

3 390 000

Takstmann: Jo Henrik Stigen Takstdato: 22.02.24 14:43

Andel fellesgjeld: kr. 264 000,- pr. 16.02.24 12:00

Andel fellesformue: kr. 35 621,- pr. 16.02.24 12:00

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 264 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 654 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 746 550,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 755 800,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 373,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.871,- pr. mnd.

Herav:

Garasje 150,-

Akonto varmtvann 123,-

Felleskostnader 3.583,-

Trappevask 121,-

Avdrag renter 498,-

TV og internett fra Telia 396,-

Varmtvann kreves inn som aktonobeløp. Avregning via ISTA en gang i året. Måleravlesing gjøres på Ista sine hjemmesider: https://www.ista.com/no/

Det pågår et større vedlikeholdsprosjekt som omfatter betongrehabilitering, takbytte, garasjerehabilitering og fasadeoppgradering i hele sameiet. Prosjektet hadde oppstart i 2022 og er forventet ferdigstilt høsten 2025. Arbeidene ble sluttført for denne bygningen i 2023.

Prosjektet er estimert til å ha en total kostnadsramme på 120 mill. Det er medio februar 2024 tatt opp 75M som allerede ligger inne i felleskostnadene. Ytterligere låneopptak vil medføre økte felleskostnader og fellesgjeld i en periode.

Ina Rafner

Petter Eia Haavi v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Vestlisvingen 70!

En lys og romslig selveier beliggende i et veletablert boligområde på populære Vestli, rett ved markagrensa. Her bor man i høyden og kan nyte langstrakt utsikt fra balkongen, helt uten innsyn. Området er svært barnevennlig med kort vei til både skoler og barnehager, samt offentlig transport. Det er gangavstand til idrettsanlegg og Lillomarka som gir flotte rekreasjonsområder og turmuligheter både sommer og vinter.

Vestvendt balkong på 14m2 med svært gode solforhold

Trappefri adkomst

Flislagt bad 2008

Praktisk innvendig bod

Kjellerbod på ca. 4 kvm

Garasjeplass med mulighet for el

Gjesteparkering i umiddelbar nærhet

V.V á-konto, tv og internett inkludert i felleskostnadene

Kort vei til T-bane

Flytt rett inn!

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Her bor du i et veletablert boligområde på populære Vestli, øverst i Groruddalen. Leiligheten har en svært god beliggenhet i sameiet, da den befinner seg på et lite høydedrag og har en flott utsikt over nærområdet. Her ser man langstrakt ut over rolige grøntområder og lav bebyggelse, og bor skjermet og privat.

Fra boligen er det minutters gange til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk. I tillegg er det nærhet til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Nye Stovner Senter er åpnet og senteret ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Nishiki sushi og restauranten Gondol åpnet. Utenfor senteret er flotte Fossumparken åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små!

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentere finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter.

Leiligheten sokner til Vestli skole (barneskole) og nye Tokerud skole (ungdomsskole) som begge er lett tilgjengelig like ved. Nye Vestli skole som er en flott og topp moderne barneskole, flerbrukshall og fire klasser på hvert trinn. Flerbrukshallen gir også tilbud utenom skoletid. For øvrig ligger Stovner videregående skole ca. 1 km unna.

Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Lørenskog Vinterpark, SNØ, kun i kort avstand fra boligen. Dette er planlagt å bli verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/

Området består hovedsakelig av terrasseleiligheter, rekkehusbebyggelse og store grøntarealer.

Festet tomt, 30661 kvm

Selskapet fester tomt av Oslo Kommune for en avtaleperiode på 90 år f.o.m 01.11.1972. Festetiden utløper i 2062. Opprinnelig festeavgift er kr 19 200,- (4% av grunnpris på kr 400 000,-). Reguleres hvert 10.år eller mer.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1-7: Vestli Skole

8-10: Tokerud Skole

T-bane

Stasjon: Vestli

Linje: 4, 5

Buss

Stasjon: Stovner T

Linje: 64A, 64B, 65, 120

Petter Eia Haavi ved EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Vestlisvingen 70! En lys og romslig 2-roms selveier med stor, vestvendt balkong.

Entrèen har plass til både kommode og skoskap, samt en tilknyttet innerbod. Allerede her kan du ta inn utsikten fra de store vindusflatene og tre videre inn en romslig stue med god plass til sofagruppe. En verandadør tar deg videre ut til en åpen og luftig balkong på 14m2 med fantastisk utsikt over nærområdet. Balkongen har god plass til flere sittegrupper og grill, og fungerer som en forlengelse av stuen hele sommerhalvåret. Det er svært gode solforhold, og sommerstid kan solen nytes fra ca 11.30 og helt til solnedgang. Inn fra stuen er det et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord, samt øvrig møblement etter eget ønske. Det er godt med oppbevaringsplass i garderoben, og speilskyvedørene reflekterer vinduslyset slik at man får en spesielt god romfølelse.  Kjøkkenet er skjermet fra stue med en delvis åpen barløsning Dette er både et hyggelig sted å ta morgenkaffen og et sosialt hjørne under matlaging. Kjøkkenet har godt med skap- og benkplass og en funksjonell utforming. Det er dimbar belysning og delikate farger som gir en god atmosfære. I naturlig tilknytning til kjøkkenet er det god plass til en stor spisestue. Inn fra entreen igjen kommer du til et pent og romslig baderom. Badet er flislagt og har dimbar belysning med downlights, varmekabler, nye dusjdører og møblement. Opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. Boligen er malt i lekre fargetoner som skaper et helhetlig inntrykk og oppleves som meget lys og moderne.

Leiligheten har trappefri adkomst fra gangvei til 1.etg. Den har to underetasjer under seg, noe som medfører at man kommer seg godt opp i høyden selv om man bor i en 1.etg. Dette gir en nydelig utsikt og en følelse av å bo skjermet, men likevel sentralt og tilgjengelig. Leiligheten ligger i det veldrevne og attraktive sameiet Vestlibakken, med kort vei til offentlig kommunikasjon, Stovner senter og alt man har behov for i en travel hverdag. Med marka som nærmeste nabo har man tilgang på rekreasjonsområder og fine turmuligheter sommer som vinter. Her er det godt å bo, og lett å trives!

I tillegg medfølger en kjellerbod og garasjeplass i felles låsbart garasjeanlegg. Boden er lokalisert i byggets underetasje. Gjesteparkering er også i umiddelbar nærhet.

VARMT VANN A-KONTO INKLUDERT I FELLESUTGIFTENE!

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med betong samt kledd med fasadeplater og panel. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2008 En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull fra 1973. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2004. Utgang fra stue til en balkong på ca. 14m2.

Overflatebehandling Gulv: parkett og fliser.

Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater

og tapetserte flater.

Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Følgende punkter har fått TG-2:

Dører

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.

Ytterdør bør justeres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Rekkverk/blomsterkasse er målt til ca 59cm.

Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm.) TG 2 er gitt med bakgrunn i dagens forskriftskrav som skal legges til grunn for denne rapport.

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde

a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m

b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.

Overflater - 2

Stedvis noe bruksslitasje på gulvflater.

Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger

Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert noen skjevheter.

Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt

Disse rommene er det registrert avvik på:

Stue/kjøkken: Det er registrert avvik på ca 1,8cm.

Soverom: Det er registrert avvik på 1cm.

Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendige dører

Innerdører med bruksslitasje. Dør fra entre til stue/kjøkken tar i terskel. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger.

Dør bør justeres.

Bad

Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger samt en sprekt flis. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger samt sprekt flis. Det anbefales montering av dusjkabinett.

Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Fliser er ufagmessig utført, det er observert ujevnheter i fliser.

Det er opp til ny eier i forhold til oppgradering. Det anbefales montering av dusjkabinett.

Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen

Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kontakte sameiet og forhøre seg om dette er lov.

Kjøkken - Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Kontakte sameiet og forhøre seg om dette er lov.

Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklærinsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Sprekk i en flis på baderom, omtalt i tilstandsrapporten

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. VVS Expo Bademiljø. Endret røropplegg for å tilpasse til skuffeseksjon, montering av møblement og dusjdører i oktober 2022 Nye fuger på gulv lagt av eier desember 2023.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Faktura fra VVS Expo Bademiljø.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. VVS Expo Bademiljø. Endret røropplegg for å tilpasse til skuffeseksjon i oktober 2022.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. kun faglært. Selvaag Bygg. Betongrehabilitering, nytt belegg på balkong, maling av fasader.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. EL-kontroll utført av Smart Elektro september 2022. Samsvarserklæring foreligger.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Tilstandsrapport knyttet til dette salget av Stigen Boligtakst AS.

Primærrom: 62 kvm

Følgende rom er inkludert: Bad, kjøkken/stue, entré, kott og soverom

Bruksareal: 68 kvm

Kunde opplyser at det medfølger bod i kjeller på 4m2.

Entrè

Velkommen inn! Her blir du møtt av et lyst og innbydende inngangsparti med pent, flislagt gulv. Det er god plass til oppbevaring av både sko og ytterklær i boden i tilknytning til entreén, og praktisk med tilgang direkte til bad. Vegger og tak er malt i 2022/23, og bruk av samme farge i entrè og innerbod gir en helhetlig romfølelse.

Stue

Stuen oppleves som lys og romslig grunnet store vindusflater som slipper inn godt med lys. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, medievegg og romslig spisestue hvor du kan invitere venner og familie til hyggelige måltider. Den delvis åpne stue- og kjøkkenløsningen bidrar til en god atmosfære i boligen, og den delikate kontrastveggen gir stuen et lunt preg. Alle vegger ble tapetsert og tak og vegger malt i 2022/23.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Skylleplate mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr, og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noen forskjellige verdier på kjøkkengulv. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken. I 2023 ble tak og interiør malt, ny skylleplate ble montert og benkeplate slipt ned og hvitoljet.

Bad

Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av en skuffeseksjon, overskap, servant, speil, høyskap, lys, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 1,6cm fall. Det er opplegg for vaskemaskin og vannklosett. Naturlig ventilasjon. Baderomsinnredningen og dusjdørene ble satt inn i 2022. Nytt røropplegg under vask i forbindelse med innsetting av skuffeseksjon. Dokumentasjon foreligger. Nye fuger på gulv i 2023.

Soverom

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Et stort vindu sørger for godt lysinnslipp og en luftig atmosfære. Garderobeskap med innredning og tilpassede speilskyvedører fra 2022. Tak ble malt og vegger ble tapetsert og malt samme år.

Balkong

Elektrisk markise, utelys og stikkkontakt utenfor stuesiden. Nytt gulvbelegg i 2023.

Sameiets vedlikeholdsprosjekt ble for denne blokken ferdigstilt i 2023. Det ble foretatt omfattende betongrehabilitering, oppussing og nytt gulv i garasje, maling av fasader, nye takrenner og belegg på balkonggulv.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 9.1.74 som omhandler oppgføring av nybygg.

Det foreligger en ferdigattest datert 22.10.1976 som omhandler ventilasjonsanlegget.

Det foreligger en ferdigattest datert 11.10.2016 som omhandler vesentlig endring/reparasjon på blokk/bygård/terrassehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det foreligger sluttkontroll og samsvarserklæring på el-anlegget datert 27. september 2022.

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet.

Faktisk strømforbruk (info fra selger):

- Fra september-februar, snitt i 2023 og 2024: 219kWh / 213kr

- Fra mars-august, snitt i 2023: 149 kWh / 205kr

Leiligheten får mye varme fra omliggende boliger, og har et lavt strømforbruk

Varmt vann a-konto inkl i felleskostnadene.

Varmtvann kreves inn som akontobeløp. Avregning via ISTA en gang i året. Måleravlesing gjøres på Ista sine hjemmesider: https://www.ista.com/no/

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 373,- pr.mnd.

Herav: Garasje 150,- Akonto varmtvann 123,- Felleskostnader 3.583,- Trappevask 121,- TV og internett fra Telia 396,-

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: OBOS01-98207570192

Restgjeld: 21.666.642,-

Restløpetid: 10 år 11 md.

Rentekostnader: Flyt 6,95%

Lånenr.: OBOS03-98207838292

Restgjeld: 3.455.117,-

Restløpetid: 10 år 11 md.

Rentekostnader: Flyt 6,95%

Lånenr.: OBOS04-98208049658

Restgjeld: 43.227.693,-

Restløpetid: 28 år 7 md.

Rentekostnader: Flyt 6,95%

Lånenr.: OBOS05-98208128337

Restgjeld: 44.382.570,-

Restløpetid: 29 år 6 md.

Rentekostnader: Flyt 6,95%

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS01-98207570192

Restsaldo:  50.115,-

Kapitalkostnader: 671,-

Lånenummer: OBOS03-98207838292

Restsaldo: 7.992,-

Kapitalkostnader: 89,-

Lånenummer: OBOS04-98208049658

Restsaldo: 100.046,-

Kapitalkostnader: 689,-

Lånenummer: OBOS05-98208128337

Restsaldo: 105.616,-

Kapitalkostnader: 704,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2022

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr - 4 730 940. Dette skylder fakturaer som var kommet inn i regnskapet som gjelder prosjektet og at tilhørende lån som skulle tas opp ble utbetalt på ny året.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1896520

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 868 263,- Som sekundærbolig Kr. 3 299 399,-

Sameie: Vestlibakken Boligsameie, Orgnr: 971439343

Sameiet består av 333 seksjoner.

Vestlibakken Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971439343, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune

Sameiet er veldrevet og har følgende vedlikeholdshistorikk:

2022 - pågående: Samtlige tak, betongrehabilitering, malte fasader, rehabilitere garasjer med nytt asfaltdekke og elektrisk anlegg

2020 Vedlikehold av kulverter

2020 Etablert lekeplass med sittegrupper

2018 - 2019 Etablering av utvendige søppelbrønner

2017 Maling av oppganger m/ nye lysarmatur. Resterende gulvbelegg i inngangspartiene.

2016 Utskifting av gulvbelegg

2013 - 2015 Rørrehabilitering. Ferdigstilt desember 2015 og omfatter gjennomgående rørrehabilitering og oppgradering av berederrom.

2012 - 2014 Utskifting av blomsterkasser

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger med leiligheten.

Hunder skal holdes i bånd i sameiets fellesarealer og skal holdes unna blomsterbed, sandkasser m.m.

Det er ikke tillatt å benytte oppgangen til lufting av dyr. Dyreekskrementer skal straks fjernes av dyreeier. Dyr skal ikke sjenere naboer med støy, truende eller aggressiv adferd.

Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk:

Bad: nytt røropplegg under vask (tilpasset skuffeløsning), installasjon av nytt baderomsmøblement og dusjdører. Utført av Ringside WWS

Nye fuger bad: eier 2023

Tak soverom, stue, kjøkken og gang malt av eier 2022

Kjøkken: slipt ned benkeplate, malt, veggplate bak benk i 2023, tapet og malt i 2022 (eier)

Soverom: satt inn ny skyvedørsgarderobe 2022, slettetapet og malt 2022

Gang og ytterdør malt i 2023 (eier)

Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet:

-Betongrehabilitering, nytt gulv balkong, takrenner, malt fasade 2023

Det opplyses om at følgende løsøre ikke medfølger:

- Lampe over spisebord.

- Veggfeste til TV.

- Hattehylle i entré.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 30 661 kvm, Eierform: Festet tomt

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Området er regulert til bolig.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 264 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 654 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 746 550,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 755 800,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar 2 stk (Kr.5 800)
Fornying av FINN-annonse (Kr.2 000)
LOOK (Kr.5 000)
Provisjon (Kr.49 329)
Tilrettelegging (8.000kr i rabatt) (Kr.7 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 983,80)
Tilstandsrapport (Kr.9 000)
Fotografering (Kr.7 300)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.147 712,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0030

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Petter Eia Haavi

EIE Stovner

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 90 79 19 94 / E-post: peh@eie.no