Vøyensvingen 16D, 0458 OSLO, Etasje: 5

Andelsnr. 514 Orgnr. 986122362 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 35 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 29 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm (bod i kjeller + loft). Loftsboden har et gulvareal på 6kvm., men kun 3kvm. er måleverdig pga. skråtak.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 29 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1947

Eiet tomt 1522 kvm

3 700 000

Takstmann: Heiki Nygård Takstdato: 23.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 245 062,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 19 386,- pr. 31.12.23

kr 3 700 000,- (Prisantydning)
kr 245 062,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 945 062,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 3 500,- (Opprykk finn.no)
--------------------------------------------------------
kr 4 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 949 762,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 4 674,- pr. mnd.

Internett, varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, strøm til fellesareal, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.

Vi gjør særskilt oppmerksom på at det planlagte vindusprosjektet vil føre til en endring i leilighetens fellesgjeld og felleskostnader. I den mottatte oversikten er det stipulert en økning i fellesgjeld på kr. 120 813,-, samt stipulert endring i felleskostnader på kr. 833 pr. mnd. Vi gjør oppmerksom på at disse kostnadene er stipulert og endringer kan forekomme.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Elise Nybakken Molstad

Bydelen er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere "gratis" døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering//

Meget attraktiv beliggenhet i et populært område,  tilbaketrukket plassert midt mellom Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Sagene, Torshov og Grünerløkka. Omgivelsene er rolige og tilbaketrukket fra byens yrende liv, men avstanden er allikevel kort til alt av urbane fasiliteter.

Nærsenteret Kiellands Hus ligger få minutter unna og har det du trenger i det daglige, som stor Coop med post i butikk, apotek, frisør, kafé, blomsterbutikk, renseri, bokhandel og vinmonopol.

I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. I østlig retning kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med flere kaféer, restauranter og butikker. Her finner man flere av byens beste spisesteder. Ringnes Park med Ringen Kino ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten.

Fine tur og rekreasjonsmuligheter med flere parkområder i nærmiljøet. Ila parken ligger rett ved leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. Ikke langt unna er Akerselva hvor man kan spasere byen på langs, enten nedover til Vaterland og Operaen eller oppover til Nydalen, bademulighetene på Frysja og helt til Nordmarka.

Langs elven finner en i tillegg mange historiske stoppesteder og spennende servering. Her finner du alt fra herlige matopplevelser til deilige vafler i sjarmerende omgivelser på Hønse-Lovisas hus. Vulkanområdet med utesteder, restauranter, scener og kulturtilbud samt Mathallen med sine spennende restauranter og forretninger ligger noen hunder meter nedover elven. Her finner du også Smelteverket med Nord-Europas lengste bar!

Flere treningstilbud i kort avstand som Sats i Waldemar Thranes gate og Ringnes park, Sagene Squash, Myrens på Torshov, Vulkan flerbrukshall med bl.a. klatrehall og squash.

Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer man seg til alle byens retninger. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum. Gode bussforbindelser i Uelands gate (21,33,34,54,55,N54), bussholdeplass i Vøyensvingen (55, Ila, Storo), samt trikkestopp ved Biermannsgate (12, 13). Flybuss ved Vøyenbrua. Bilkollektivet.no har flere henteplasser med parkeringshuset på Mølla som nærmeste.

Området består i hovedsak av blokk- og gårdsbebyggelse.

Eiet tomt, 1522 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten består av Entré, stue med kjøkken, bad og soverom.

I tillegg medfølger bod i kjeller på ca. 3m² og loftsbod på ca. 3m², gulvflate ble målt til ca. 6 m².

Boligblokk oppført i 1947. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling/fjell og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell murkonstruksjon utvendig pusset og/malt. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takstein. Adkomst til boligene via innv. trapperom med heis.

Vinduer i tre med isolerglass fra 1987.

Vinduer vil bli byttet våren 2024 i regi av brl.

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra nyere tid. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert

Balkongdør i tre med isolerglass fra 1986. Balkongdør vil bli byttet våren 2024 i regi av brl.

Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på ca. 3 m². Rekkverk i stål og plater.

Balkong fra byggeåret, trolig oppgradert på 1980-tallet.

Primærrom: 29 kvm

Bruksareal: 35 kvm

Bod i kjeller på ca. 3kvm.

Loftsbod på ca. 3kvm., gulvflate ble målt til ca. 6kvm.

Kjøkkeninnredning med grå, glatte fronter og laminat benkeplate med utslagsvask. Veggen over benkeplaten er flislagt, noe som gjør det enkelt å holde rent. Det er integrerte hvitevarer med komfyr og platetopp. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin og tørketrommel, disse er ikke integrerte. Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra 2006 og platetopp fra 2022.

Badet har fliser på vegger og gulv, samt varme i gulvet. Videre er badet utstyrt med servant, speilskap, lys, dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett. Badet er fra 2006. Gulvfliser og varmekabler skiftet i 29.03.2017. Mekanisk avtrekk fra våtrom via sentralt avtrekksanlegg.

Gulv med parkett, slipt og lakkert i 2019.

Vegger med malte flater. Sist malt i 2020.

Tak med malte flater.

Dører i glatt utførelse fra 2024.

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på vinduer. Vinduer med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag, men noe utvendig værslitte karmer. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjons-testet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på

eldre vinduer.

Kommentar: Vinduene blir byttet i regi av borettslaget i 2024.

Utvendig > Dører

Balkongdør er utvendig værslitt.

Kommentar: Balkongdøren blir byttet i regi av borettslaget i 2024.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til ca. 1m høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1,2m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 10m. Det er stedvis bom i gulvfliser.

Innvendig > Overflater

Det er sprekk i puss over vinduer på yttervegg mot syd.

Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Kjøkken > 5. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i kjøkkenbenk.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken

kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert

elektrovirksomhet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 1953.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger er gjennomgått og det er avvik fra dagens bruk. Opprinnelig er det kjøkken der hvor soverom er i dag. Det bemerkes at tegninger er utydelige og dato er ikke leselig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming av leiligheten.

Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 674,- pr.mnd.

Felleskostnader kr. 1 812,- Husleietillegg fellesstrøm nr. 16 og 18 kr. 375,- Internett kr. 199,- Renter felleslån kr. 708,- Avdrag felleslån 749,- Renter IN-lån kr. 404,- Avdrag IN-lån kr. 427,-

I tillegg til felleskostnadene påløpet det kostnader knyttet til strøm, innboforsikring og diverse.

Lånenummer: 15160111760, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.02.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 13.02.2024: 9 646 905

Andel av saldo: 88 963

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2036 )

Lån med IN-ordning

Lånenummer: 15160111051, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.02.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 13.02.2024: 22 484 919

Andel av saldo: 156 099

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2036 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Boligselskapet som har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Gjensidige Polisenummer: 89112257

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 841 167,- Som sekundærbolig Kr. 3 196 434,-

Borettslag: Vøyensvingen borettslag, Orgnr: 986122362

Vøyensvingen Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 986122362. Borettslaget består av 142 boliger.

Det er fellesvaskeri i hver etasje for beboerne. Fellesvaskeriet ligger med enkel tilgang rett over gangen for leiligheten. Det er både vaskemaskin og tørketrommel. Se husordensreglene for mer info.

Borettslaget har avtale med Vaktmester Andersen for vaktmester tjenester. De er innom 2 ganger i uken, og ellers ved behov eller forespørsel. Vaktmester Andersen kan kontaktes av beboere for hjelp med vaktmester tjenester, det vil da faktureres den enkelt, mens ting som har med fellesareal og borettslaget i seg selv å gjøre blir tatt gjennom styret.

Borettslaget har kontrakt med Renhold Senter A/S som tar over ansvaret for vask av fellesarealer.

Borettslaget har inngått avtale med OBOS OpenNet for levering av fibernett. Det leveres 1000 Mbps internett for 199 kr per måned. I tillegg kan hver enkelt beboer tegne abonnement med RiksTV,  Allente eller Strim for et tillegg.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet 2023: Styret får fullmakt til å gå videre med installering av varmepumper forutsatt at hensyn til støynivå og fasade ivaretas. Generalforsamling samtykker i ta opp lån i DNB Bank ASA, inntil kr 1.600.000,-. Til sikkerhet for lånet kan kredittgiver etablere panterett i gnr. 219 bnr. 241,243 og 244 i Oslo Kommune pålydende kr 1.900.000,-.

Oppdatert fra ekstraordinær generalforsamling desember 2023

Styret har engasjert Usbl og Xergico til å utarbeide et forenklet tilbudsgrunnlag for å hente inn nye priser for evt. installasjon av varmepumper for oppvarming av tappevann i nr. 16 og 18. Dette prosjektet ble besluttet av GF 2023 basert på et mottatt tilbud. Videre arbeid med prosjektet har vist at det trolig finnes et større potensiale for energibesparelse ved å endre prosjektet til gjenvinning av varme fra avkastluften over tak.

Forslag til vedtak: Det besluttes å bytte ut alle vinduer og balkongdører i borettslaget med mulig unntak av vinduer og balkongdører i god stand som er

montert etter år 2000 og oppgangsvinduer. Nye vinduer skal fortrinnsvis være tilsvarende som eksisterende, men med evt. mindre modifikasjoner dersom dette kreves for å få Byantikvars godkjennelse. Alle kostnader til prosjektet fordeles etter borettslagsbrøken uavhengig av hvor mange vinduer som skiftes i hver boenhet. Prosjektet vil lånefinansieres i sin helhet, og generalforsamlingen Vøyensvingen borettslag vedtar å ta opp lån inntil kr 18.000.000,- til å finansiere utskifting av vinduer. Til sikkerhet for lånet kan kredittgiver etablere panterett i gnr. 219, bnr. 241, 243 og 244 i

Oslo kommune pålydende kr 21.600.000,- foran borettsinnskuddet.

Forslaget ble vedtatt.

I oversikten over fordeling av kostnader knyttet til prosjektet er det stipulert en økning i fellesgjeld på kr. 120 813,- for leiligheten, samt stipulert endring i felleskostnader på kr. 833 pr. mnd. Vi gjør særskilt oppmerksom på at dette kun er stipulerte kostnader og at endringer kan forekomme.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Natt til 26. februar var det brann i en leilighet på enden i bygget i 4. etasje. Dette førte til lett nedsoting og litt røyklukt i denne leiligheten, men dette har nå blitt vasket og sanert i regi av forsikringsselskap. Det jobbes fortsatt med sanering av andre deler av bygget, men dette vil ikke påvirke beboere i 5. etasje. Boligen er friskmeldt og selgerne har fått flytte inn i boligen igjen den 7. mars.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Varmekablene på badet røk for forrige i 2017. Lagt nye og skiftet ut fliser på gulv. Dette foreligger det papirer på.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært. Firmanavn: M-TEK AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt nye varmekabler på bad (400W) lavtbyggende. Montert ny effektregulator. Microsoft Matic mrc 1000. Utført 29/3-2017.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Har dokumentasjon fra forrige eier.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. 03.02.2024 ble samlet ventilasjonsavtrekk forsøksvis justert ned med ca. 30%. Dette er et forsøk. Dersom ingen negative konsekvenser avdekkes kan ytterligere reduksjon vurderes. Hvis enkelte boenheter mister nødvendig ventilasjonsavtrekk må kapasiteten økes igjen.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Borettslaget har besluttes å bytte ut alle vinduer og balkongdører i borettslaget. Sannsynlig tidsrom for oppstart vil være vår 2024 med ferdigstillelse i løpet av sommeren.

Eiendomsskatt faktureres fra skattemyndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier normalt i mai og september måned.

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Alt arbeid som krever autorisasjon skal utføres av fagkyndig personell. Dokumentasjon av autorisasjon skal framlegges ved forespørsel.

Andelseier har en særlig vedlikeholdsplikt når det gjelder våtrom og våtromsinstallasjoner. Vedlikeholdet skal generelt utføres på en fagmessig god og forsvarlig måte slik at lekkasjeskader unngås. Andelseier har således plikt til fagmessig installasjon og vedlikehold av tilkoblinger til rør nettet for maskiner som benytter vann, samt plikt til å vedlikeholde gulv med fuktsperre på gulv og vegger, sluk og rør frem til sluk. Styret skal samtidig med fagmann varsles uten opphold for utbedring. Ved endring av vegg og/eller gulv i våtrommet skal det legges forsvarlig membran med mindre andelseier kan dokumentere at det er lagt forsvarlig membran. Endringer som virker inn på fellesareal eller felles innretninger foretas på egen regning og risiko.

(3) Vedlikehold av utearealer tilknyttet sokkelleilighetene tilfaller de respektive leilighetene.

(4) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Plikt til å melde skade og utføre forbyggende tiltak; Andelseieren plikter straks å melde til borettslaget enhver skade som andelseieren har oppdaget eller burde ha oppdaget og som må utbedres av borettslaget eller tredjemann uten opphold. Andre skader på leiligheten plikter andelseieren å gi melding om innen rimelig tid og uten unødvendig forsinkelse. Lar andelseieren være å gi pliktig melding kan andelseieren tape sitt mulige erstatningskrav og er ansvarlig for all skade som skyldes forsinkelsen. Andelseieren plikter for øvrig å gjøre det som med rimelighet kan forventes for å avverge økonomisk tap for borettslaget som følge av skade som nevnt over. Er andelseieren selv ikke skyld i skaden, kan forsvarlige utgifter ved tiltaket kreves erstattet, sammen med en rimelig godtgjørelse for utført arbeid. Krav på dekning gjelder ikke der skaden er forårsaket av personer andelseier er ansvarlig for.

(7) Forsikring

Andelseieren plikter til enhver tid å ha hjemforsikring som på vanlig måte dekker innbrudd, brann, vannskade m.v. Ved skade på leiligheten skal andelseierens forsikring benyttes så langt den dekker, inkludert mulig egenandel, før borettslagets forsikring benyttes. Ved skade som skyldes forsett eller uaktsomhet fra andelseierer, noen av andelseierens husstand eller den han har overlatt sin leilighet til og som dekkes av borettslagets forsikring, kan borettslaget kreve dekket egenandel og andre direkte utlegg som ikke dekkes av forsikringen og som er en følge av skaden, av andelseieren.

(8) Erstatningsansvar

Andelseieren må erstatte tap som følge av at andelseieren ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt eller annen form for mangel på aktsomhet og all skade som skyldes ham selv, hans husstand, fremleietakere eller andre som andelseieren har gitt tilgang til leiligheten eller uten skjellig grunn, til eiendommen for øvrig. Andelseieren svarer også for skader ved frysing som skyldes ham selv eller noen som andelseieren er ansvarlig for. Plikten til å betale erstatning gjelder likevel ikke så langt andelseieren godtgjør at misligholdet skyldes en hindring utenfor andelseierens kontroll, og det ikke er rimelig å regne med at andelseieren skulle regnet med dette forholdet på avtaletiden, eller at andelseieren skulle ha overvunnet eller unngått følgende av hindringen. Ny eier av andel er erstatningsansvarlig i forhold til borettslaget og andre andelseiere på samme vilkår som andelseier selv ville vært erstatningsansvarlig.

(9) Forandringer

Andelseieren har ikke anledning til å gjøre forandringer i fellesinstallasjoner som omfattes av borettslagets vedlikeholdsplikt eller i byggets bærende konstruksjoner. Dette gjelder uten hensyn til om endringen innebærer at fellesinstallasjonen eller den bærende konstruksjonen blir svekket eller ikke. Andelseieren har ikke, uten å ha innhentet skriftlig godkjenning på forhånd fra styret, rett til å foreta noen forandringer ved leiligheten, dens utstyr og innredning eller forandringer som påvirker byggets eksteriør eller interiør mot ute eller fellesarealer, for eksempel blomsterkasser, markise, radio- eller TV-antenne. Styret kan pålegge andelseieren å velge løsninger bestemt av styret, f.eks. vindus- eller dør type, men ellers ikke nekte samtykke uten saklig grunn. Ved oppsetting og erstatning av markiser skal disse være ensartede og fargevalg skal være i henhold til vedtak om dette fattet av styret og/eller generalforsamling. Alle nødvendige tillatelser fra offentlige myndigheter skal foreligge før søknad om godkjennelse fremlegges for styret. Andelseieren må ikke foreta noe som kan betinge forhøyelse av forsikringspremie eller andre utgifter for borettslaget. Borettslaget har rett til å føre felles rør, ledninger, kanaler og andre fellesinstallasjoner gjennom leilighetene dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Slike tiltak kan også innebære arbeid og endringer inne i en leilighet. Andelseieren har ved fraflytting ikke rett til å fjerne inventar, ledninger eller andre lignende faste installasjoner eller innredninger som andelseieren har satt opp. Borettslaget har rett til å overta dette uten vederlag.

(10) Ansvarskart for andelene. Dette følger vedlagt.

__

5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

__

5-3 Borettslagets tilgang til leilighet for inspeksjon og ettersyn

(1) Andelseier plikter å gi den som handler på vegne av borettslaget adgang til leiligheten for periodisk ettersyn for eksempel for gjennomgang av vedtatte internkontroll rutiner. Borettslaget har adgang til å foreta den inspeksjon som trengs til kontroll med at vedlikeholdsplikten blir oppfylt.

(2) Når andelseieren skal overdra boretten kan borettslaget kreve tilgang til leiligheten for å fastsette hvilke vedlikeholds- eller utbedringsarbeider andelseieren er ansvarlig for og må bekoste før overdragelse av boretten kan godkjennes. I tillegg plikter andelseieren å gi tilgang til borettslaget for å utføre pliktig vedlikehold, herunder reparasjon og utskiftning, lovlige forandringer eller andre arbeider for å forhindre skade på leiligheten eller eiendommen for øvrig.

(3) Unnlatelse av å foreta ettersyn fører ikke til tap av krav eller ansvar for borettslaget verken overfor ny eller nåværende andelseier.

(4) Andelseieren skal varsles i rimelig tid før det foretas tilsyn eller vedlikeholdsarbeider og gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf. borettslagslovens §5-18.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1948/301436-1/105  Erklæring/avtale  

05.05.1948 

vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/17497-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

16.03.2005 

BELØP: NOK 18.000.037

Panthaver:Boligbyggelaget Usbl  

Lnr: 6909261

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/81182-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

25.11.2005 

veket for: PANTEDOKUMENT 2005/75910-1/105

 

2005/75910-1/105  Pantedokument  

09.11.2005  

BELØP: NOK 85.100.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) iht. reguleringsplan S-4179, datert 26.10.2005. Tilliggende eiendom er regulert til friområde.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 700 000,- (Prisantydning)
kr 245 062,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 945 062,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 3 500,- (Opprykk finn.no)
--------------------------------------------------------
kr 4 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 949 762,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris kr 35 000

Markedspakke kr 22 900

Tilrettelegging kr 14 900

Visning kr 2950 pr. stk.

Oppgjørsgebyr kr 7 250

I tillegg skal selger dekke utlegg på ca. 30.000 iht. oppdragsavtalen.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0074

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no

Martine Mjåland

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 95 85 46 14

[/ E-post: mmj@eie.no