Arnebråtveien 53 D, 0771 Oslo

Gnr. 27 Bnr. 1176 Snr. 32 i Oslo kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 118 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjelleretasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Det er gitt tilstandsgrad 3 p.g.a. manglende rømningsvei fra kjellerstuen (rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse/utforming iht. forskriftskrav).

3

1954

Fellestomt 16562 kvm

9 690 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 01.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 42 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 81 666,- pr. 31.12.23

kr 9 690 000,- (Prisantydning)
kr 42 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 732 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 236 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 237 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 969 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 978 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 313,- pr. mnd.

Felleskostnader: kr 4 884,-

Telenor tv/bredbånd: kr 429,-

Fyring, tv og internett (fiber), kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, felles forsikring, forretningsførerhonorar, renter og avdrag på felles lån m.m.

Cindy Empaynado Woldmo og Gordon Woldmo

Flott enderekkehus over tre etasjer med solrik vestvendt terrasse. Huset ble smakfullt og delikat oppusset i 2018 og fremstår fortsatt moderne. Her bor du i stille omgivelser med gode turmuligheter rett utenfor døren. Kort vei til både buss og bane, samt gangavstand til Røa Sentrum.

Dette er en unik mulighet til å skaffe seg en flott familiebolig med idyllisk beliggenhet på Holmen.

  

Hver seksjon har rett til 1 parkeringsplass på sameiets fellesareal.

Bruksrett til garasje, boder og parkering. Når seksjonen selges, går bruksretten tilbake til sameiet, som tildeler plassen i henhold til venteliste. Det påløper et administrasjonsgebyr etter gjeldende prisliste til forretningsfører ved tildeling av garasjeplass.

Hver seksjon i sameiet har rett til én parkeringsplass på sameiets fellesareal, utendørs eller i garasje, mot leiebetaling i garasje. Styret fordeler parkeringsplassene, basert på samlet vurdering av hensiktsmessighet. Utleie av parkering i garasje foretas av styret, og fordeles etter ansiennitet beregnet fra tidspunkt den enkelte sameier sendte inn søknad om garasjeplass. Sameiet har felles boder til utleie, som styret foretar utleie av etter tilsvarende ansiennitetsprinsipp som for garasjeplasser. Fremleie av retten garasje og bod er ikke tillatt. Leievederlag for garasjeplass og bod godkjennes av sameiermøtet.

Sameiet består av 56 boliger. I dag er det 58 parkeringsplasser, fordelt på 48 utendørs og 10 garasjeplasser.

Se vedtektene lengre bak i prospektet.

Meget attraktiv og stille beliggenhet i et veletablert boligområde på Vestre Holmen omkranset av hyggelig villabebyggelse.

Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier hvor de små kan leke på mange lekeplasser og store fellesarealer i boligsameie.

Flere skoler, barnehager og fritidsaktiviteter i nærmiljøet.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Rema 1000 i krysset Stasjonsveien/Lybekkveien og Rema 1000 ved Voksen.

Kort vei til Røa med både Røasenteret og Røa Torg. Her har man et bredt utvalg av servicetilbud bl.a. restauranter, kafeer, sportsforretninger, klesforretninger, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Holmen, Vinderen og Slemdal.

Området har en blanding av eneboliger og småhusbebyggelse med rekkehus og tomannsboliger.

Fellestomt, 16562 kvm

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere/andelshavere.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Gangavstand til 5 barnehager i nærområdet. Nærmeste skoler er Holmen skole (skolekrets), Voksen barneskole, Hovseter ungdomsskole, samt Persbråten videregående skole. I tillegg er det kort vei til Steinerbarnehage og Steinerskolen barne- og ungdomsskole.

Bussholdeplass for buss 45 til Majorstuen  i Arnebråtveien. Ca. 600 meter til T-bane på Holmen stasjon, derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen (tar deg til Nationaltheatret på ca. 10 min).

I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren) og fotballbane og idrettshall på Voksen. Holmenkollen tennisklubb ved Gressbanen 5 minutter unna. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Et ideelt sted å bo for den aktive familie.

I tillegg er den helt nye Eckbobanen under bygging. Denne ligger like ved Readybanen og blir et flott kunstgressanlegg med stor Meny forretning og parkeringskjeller.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Om vinteren kan du ta skiene på ryggen og gå kun 5-10 min bort til preparerte skispor på nedsiden av Voksen skole ved Mærradalen som går mot Bogstad og innover i marka.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 36 m²

- BRA-i 36 m²: Gang, bad og kjellerstue.

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: Entré, stue og kjøkken.

BRA 40 m²

- BRA-i 40 m²: Gang, bad og tre soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Owe Fagerlund Leret v/ Anticimex:

Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av trekonstruksjoner.

Utvendig fasader forblendet i pusset mur.

Takkonstruksjon utvendig tekket med takplater.

Boligen har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkhull og sikkerhetslås. Terrassedør og balkongdør med 2-lags fra 2018. Vinduer med 2-lags glass fra 2018.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det disponeres en felles bod på ca. 4 kvm. Denne boden er delt mellom andre seksjoner i sameiet.

Sameiet har felles boder til utleie, som styret foretar utleie av etter tilsvarende ansiennitetsprinsipp som for garasjeplasser.

Delikat og stilrent kjøkken med innredning og hvitevarer fra 2018. Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum. Det medfølger integrerte hvitevarer som inkluderer stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og induksjonstopp. I tillegg har kjøkkenet kullfilterventilator med belysning, komfyrvakt og lekkasjevarsler.

Flott bad fra 2018 med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himlingsflate med downlights. Badet er innredet med servant, frittstående badekar og vegghengt toalett.

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Rommet har naturlig avtrekk.

Pent bad fra 2018 med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himlingsflate med downlights. Innredet med dobbel servant, dusjhjørne og vegghengt toalett med innebygget sisterne. I tillegg har badet i underetasjen opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Gulvflate belagt med parkettgulv. Malte vegg- og himlingsflater.

Kjelleretasjen er innredet etter byggeår og har utlektede kjellervegger, delvis under terreng. Gulvflater belagt med parkettgulv med gulvvarme. Malte og trepanel belagte veggflater. Malte himlingsflater. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Avløpsrør av typen plast. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert på badene.

Hovedstoppekran for vannrør og OSO varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2018 plassert på bad I kjelleretasje.

Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk. Naturlig tilluft.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger uattestert byggebeskrivelse fra 1952  vedrørende firemannsbolig.

Arkivkort, omslagsark eller saksgang kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest datert 22.11.1989 som omhandler utvidelse balkonger.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen. Det var originalt to soverom mot dagens tre i 2. etasje. Separat toalett og bad i 2. etasje er sammenslått. Tegninger over 1. etasje samsvarer i all hovedsak med dagens bruk. I underetasjen er det etablert kjellerstue og bad i rom godkjent som bod. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg I kjelleretasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sameiet har sentralfyr som går på bioolje og elektrisitet. Kostnader dekkes av husleien. Varmen skrus på 1.oktober og skrus av 1. mai ved mindre været tilsier noe annet. Sameierne må selv sørge for å lufte radiatorene ved begynnelsen av fyringssesongen. Annet behov for elektrisk strøm i hver seksjon er sameiers ansvar. I dette huset er det i tillegg elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og det er gulvvarme i hele underetasjen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 650 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

I tillegg er det vedfyrt peis i stue. Det er gitt tilstandsgrad 3 grunnet avstand fra ildsted til brennbart materiale på mindre enn 30 cm.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 7 089.

Fellesutgifter: kr 5 313,- pr.mnd. som inkluderer:

Fyring, tv og internett (fiber), kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, felles forsikring, forretningsførerhonorar, renter og avdrag på felles lån m.m.

Sameiets totale restsaldo: 1 265 583,-

Restløpetid: 6 år og 5 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Serielån med flytende rente

Rente: 7,35%

Seksjonens andel av restsaldo: 24 882,-

Seksjonens andel av kapitalkostnader: 482,-

Sameiets totale restsaldo: 618 971,-

Restløpetid: 18 år og 3 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Annuitetslån med flytende rente

Rente: 7,25%

Seksjonens andel av restsaldo: 12 167,-

Seksjonens andel av kapitalkostnader: 101,-

Sameiets totale restsaldo: 245 805,-

Restløpetid: 19 år og 4 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Annuitetslån med flytende rente

Rente: 7,35%

Seksjonens andel av restsaldo: 4 831,-

Seksjonens andel av kapitalkostnader: 39,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

I 2023 hadde sameiet driftsinntekter på kr 2 959 306, driftskostnader på kr 3 135 449 og finanskostnader på kr 186 927. Resultat ble et underskudd på kr -359 864. Per 31.12.2023 hadde sameiet en negativ arbeidskapital på kr -595 558. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2024. Tiltakene har inkludert salg av vaktmesterbolig, utleie av vaktmesterbolig, stram økonomistyring og økning av felleskostnader.

For 2024 er det budsjettert med inntekter på kr 3 304 000, kostnader på kr 2 841 500 og et årsresultat på kr 315 500. Foruten reparasjon av defekte callinganlegg i noen oppganger, har sameiet ingen større arbeider planlagt for 2024.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93163645

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 665 707,- Som sekundærbolig Kr. 9 814 842,-

Sameie: Holmentunet Sameie, Orgnr: 975506630

Sameiet består av 56 seksjoner - Arnebråtveien 45B-65.

Holmentunet sameie er medeier i Fellesarealet Holmen (med rundt 15 %), som omfatter området ved fotballbanen og barneparken, samt et mindre område i bekkedalen nedenfor broen som går til Holmen stasjon, til sammen på 21 mål.

Lekeplassen oppgradert.

Lagt inn fiber i alle boliger.

Montert ny flaggstang.

Utbedringer etter både brannvernkontroll og el-kontroll.

Elbillading. Installert elbilladesystem med 30 ladepunkter inkludert 8 av 10 garasjer i første omgang, og tilrettelagt for utvidelse til øvrige parkeringsplasser.

Balkong og fasaderehabilitering.

Rehabilitering av piper over tak. Fikset/murt opp enkelte piper over tak.

Ombygging av varmeanlegg. Skifte eksisterende ekspansjonskar og ren av rør og radiatorer i varmeanlegget.

Nytt varmeopplegg. Igangsatt høst 2015 ved Boligenergi (nå AF Energi og miljø) som konsulent.

Balkongrehabilitering i nr. 63 og 55. Utbedret balkonger i Arnebråtveien 63. Oslo kommune har gitt ferdigattest. Balkongene i [55 er rettet opp. I [51 er balkongdekket i 2 etg. byttet ut.

OBOS Eiendomsforvaltning

Sameiet har Telenor som leverandør for tv og internett med produktet "Frihet S". Det er lagt fiber til alle boliger.

Man skal søke styret om tillatelse til å holde hund og/eller katt. Før tillatelse gis må sameier innhente skriftlig samtykke fra berørte naboer. Se forøvrig sameiets husordensregler.

Garderobeskap i de to minste soverommene medfølger ikke boligen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-27/1176

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-27/1176

Gjelder denne registerenheten med flere

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 5 000,- med prioritet etter første overdragelsessum.

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om rett til å skille ut tomter

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/1176

Gjelder denne registerenheten med flere

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. nybygg og støyskjerm

Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Samferdselsetaten i Oslo.

Gjelder denne registerenheten med flere

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Arnebråtveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

opprettet seksjoner:

snr: 32

formål: Bolig

sameiebrøk: 196/10000

Eiendommen er oppdelt i 56 seksjoner

Til info er det igangsatt reseksjoneringsprosess ifb. salg av vaktmesterleiligheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Privat innkjørsel fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 690 000,- (Prisantydning)
kr 42 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 732 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 236 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 237 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 969 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 978 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.9 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.75 536)
Totalt kr. (Kr.190 451)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0155

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Simen Hamre Liberg

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 80 55 54

[/ E-post: shl@eie.no