Vetlandsveien 95B, 0685 OSLO

Andelsnr. 62 Orgnr. 950084545 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i en høy 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning og soverom.

Fra stuen er det utgang til balkong på 8 kvm med direkte adkomst til felles plen.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 8 m2.

Totalt BRA 47 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1954

Eiet tomt 9637 kvm

3 790 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 195 403,- pr. 01.10.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.10.24

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 195 403,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 985 403,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 990,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 190,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 994 593,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 002 843,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 931,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.931,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 2.148,-

Akonto varmtvann 158,-

Tv/ Bredbånd 353,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01 1.272,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Elin Marcussen Magnell

Styret leier ut p-plasser etter ventelister.  Plassene tildeles etter ansiennitet regnet fra den dato det søkes om parkeringsplass. Borettslaget har i overkant av 180 parkeringsplasser. Det kan kun leies én parkeringsplass pr. andelsleilighet og koster kr 300 pr. mnd.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Her bor du i et meget sentralt, men samtidig skjermet beliggenhet i et rolig og frodig boligområde på Oppsal. Det er nærhet til offentlig kommunikasjon, turområder, samt et rikt utvalg fasiliteter og servicetilbud på Tveita, Bryn og Oppsal senter. Oppsal ligger sydøst i Oslo, nær populære Østmarka og Østensjøvannet.

Ønsker man naturopplevelser, ligger Østmarka like utenfor boligen. Ulsrudvann og Nøklevann med fine badeplasser og fritidstilbud. Det er unike turmuligheter året rundt: gang- og sykkelstier, turveier og lysløyper. I Østmarka finner du også Mariholtet og Rustadsaga som er naturlige samlingspunkter. For deg med en firebent venn er det flere både lange og korte turer i området, samt hundepark like ved Oppsal skole.

"På vinteren har jeg gått på ski 100m fra døra og opp til Marka".

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Coop Prix eller Kiwi som alle er i gangavstand fra boligen. I tillegg har du butikken Meny som ligger på Oppsal senter som ligger kun 12 minutters gange fra leiligheten. En nabolagsfavoritt som må trekkes frem er Cafe Østensjø med plant annet quiz hver tirsdag, fruktbutikken Nordlys med godt utvalg, samt Deichmann bibliotek. Tveita Senter ligger rett i nærheten med et bredt servicetilbud, og det samme gjør Bøler, Oppsal og Bryn Senter. Til sentrum er du kun en 15 minutters kjøretur unna, med alt av shoppingmuligheter, spennende restauranter, kulturelle tilbud og hyggelige kaffeer.

Området har offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Det er få minutters gange til bussholdeplass med buss nr. 76 (Helsfyr-Mortensrud T), buss nr. 79 (Grorud- Åsbråten) samt flybussen. Disse har overgang til T-banen på Tveita (begge) og Helsfyr (76). Det er rundt 13 minutters gange til T-banestasjon på Oppsal. T-banen tar deg inn til sentrum på kort tid og går hele 8 avganger i timen for T-bane linje 3.

Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig, samt sentralt med kort vei til alt du behøver i en travel hverdag og spennende helg.

Eiet tomt, 9637 kvm

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Morten Nyborg.

Boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av

betong.

Yttervegger:

Yttervegger består av fasadeplater av metall.

Takkonstruksjoner:

Taket er av typen saltak og er tekket med (Taket er ikke besiktiget).

Rom for varig opphold:

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

I stue, soverom og entré er takhøyden målt til 2,49 meter og på bad er takhøyden målt til 2,27 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann.

Boligen har ingen TG3.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Baderom:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

Øvrige rom:

- Ventilasjon: Ingen luftespalte under innerdør mot soverom, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør mot soverom har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørkarm kan vurderes.

Tekniske anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Vetlandsveien 95B. En innbydende 2-roms leilighet med god standard, perfekt for deg som ønsker et hjem med smakfull innredning og gode fasiliteter. Leiligheten har blitt oppgradert de siste årene og byr på gjennomtenkte løsninger både når det gjelder innredning og romfølelse.

Entré:

Når du kommer inn, møtes du av en hyggelig og praktisk entré med callinganlegg utstyrt med kamerafunksjon. Det er et stort garderobeskap med speilfront, samt ekstra plass til yttertøy og sko i plassbygd hylle.

Leiligheten har sjarmerende originale tre-gulv som er slipt, samt slette vegger malt i lyse farger.

Baderom:

Baderommet ble renovert i 2019 i regi borettslaget. Badet er delikat med tidløse fliser og varmekabler i gulvet, som gir god komfort på kjølige dager. Veggene er flislagt, mens taket består av sparklet og malte plater. Rommet er innredet med et spesiallaget benkeskap, servant, speil med belysning, og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Åpen stue- og kjøkkenløsning:

Den romslige stuen har en åpen kjøkkenløsning som skaper en god atmosfære for både avslapning og sosialt samvær. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet et lyst og luftig preg. Dagens eier har innredet med god sofagruppe, samt romslig spisebord for hyggelige kvelder.

Nyere og pent kjøkken fra 2017 med lyse fronter, benkeplaten med linoleum, og montert belysning under overskapene for ekstra funksjonalitet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator med kullfilter, komfyrvakt og automatisk vannstopp tilknyttet oppvaskmaskinen er også på plass for din trygghet.

Fra stuen er det direkte utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 8,5 kvm, med trapp ned til felles grøntområder - perfekt for å nyte lange sommerdager med venner og kjente. Balkongen holder en god størrelse slik du kan innrede med utemøbler, grill og beplantning. Balkongen blir en forlengelse av stuen om sommerstid, garantert en uteplass du kommer til å sette pris på!

Soverom:

Leilighetens soverom er lunt og innbydende, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Leiligheten ligger i enden av leiligheten vendt mot rolig tun. Den dekorative veggen gir rommet en varm og moderne stil, og det tilhørende walk-in closet byr på rikelig med oppbevaringsplass.

Bod:

Leiligheten har en kjellerbod på 8 kvm. Perfekt for oppbevaring av ekstra lagring av ting og utstyr.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 31.12.1957 som omhandler våningshus, nybygg.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 04.10.1968 som omhandler oppsetting av balkong.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 14.10.1988 som omhandler fasadeforandring.

Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger funnet mindre avvik i forhold til dagens planløsning. I følge tegningene er kjøkkenet plassert på dagens soverom, i dagens planløsning er altså kjøkkenet flyttet til stuen og kjøkkenet er gjort om til soverom. Det er også tegnet inn et kott i gangen, dette kottet er ikke i dagens planløsning. Alle disse endringene er gjort før eiers tid. Å endre p-rom fra/til p-rom er ikke brudd på ending av oppholdsrom.

 Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 3 931,- pr.mnd.

A-konto varmtvann, fyring, kommunale avgifter, TV/Bredbånd, felles forsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag på andel fellesgjeld

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2111 kwh / 3.957kr for 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenr.:OBBK01-98207536806

Type: A

Restsaldo: 101.644.877,-

Restløpetid: 22 år 6 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Det er IN-ordning på andel fellesgjeld.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 23.802.396,-.

Driftskostnadene for 2023 var på kr. 13.842.835,-.

Driftsresultatet for 2023 var på kr. 10.497.602,-.

Finansinntekter for 2023 var på kr. 113.172,-.

Finanskostnader for 2023 var på kr. 4.698.442,-.

Årsresultatet for 2023 var positivt på kr. 5.912.332,-.

Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2024 på kr. 2.344.998,-.

Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024.

If Skadeforsikring

Polisenummer: 3529253

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 781 385,-

Som sekundærbolig Kr. 2 969 262,-

Borettslag: Vetlandsveien Borettslag, Orgnr: 950084545

Borettslaget består av 388 andelsleiligheter.

Forkjøpsrett: Ja

Styregodkjenning: Ja

Sikringsordning: Ja

Fellesgjeld (IN-lån): Ja

Styret leier ut p-plasser etter ventelister.

Styret har valgt å skille ut bredbånd for tv og bredbånd.

Oppvarming: Oppvarming via radiator er inkludert i månedlige felleskostnader

Felles vaskeri kan benyttes av alle beboere.

Bruk av kullgrill eller engangsgrill tillates ikke på egen balkong.

Fellesrommene er kun til oppbevaring av sykler og barnevogner, og gjeldende regler må følges.

Sykkelskur: Ja

Fiber: Ja fra Telenor

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024.

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret

Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024.

Energiavregning: Ja. Varmtvann avregnes årlig mot innbetalt akontobeløp. Borettslaget har inngått avtale med Ista Norge AS om felles varmtvann ifm våtromsrehabiliteringen. Tillegg utgjør kr 4 pr. m2 og legges til felleskostnadene på kat. 030 Akonto varmt vann. Eventuelle strømavlesningsskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside: www.ista.com

Vedlikehold 2023:

Det er lagt ned en stor innsats i å finne veien videre for utvidelse av ladeanlegget.

BlueTech er valgt som leverandør, og avtale er formelt inngått.

Høsten 2023 bestilte vi radonmålere til alle leiligheter i første etasje. Rapporten kom i mars

2024.

Kommende vedlikeholdsoppgaver:

Fukt i kjellere og mulig behov for drenering: Det er fuktig i mange kjellere, og noen akutte

utbedringer på gamle utvendige sluk er nødvendig. Styret vil jobbe videre med befaring

med egnet firma, og be om vurdering og eventuelt pristilbud på å drenere rundt blokkene,

og ut fra dette vurdere å legge opp en plan på drenering de kommende årene.

Kampheimveien 22: Vi er i gang med å innhente tilbud på hva det vil koste å utbedre

steinkanten over fortauet. Asfalten har sprukket opp, og kanten siger mot fortauet. Vi kan

ikke vente på at noe raser før vi gjør noe.

Asfaltering: Det er behov for ny asfaltering flere steder i borettslaget. Asfalten er lappet

såpass mye, at det nok er behov for større grunnarbeid og helt ny asfalt flere steder. Vi ser

an hvor omfattende graving som trengs i forbindelse med ladeanlegget, før vi tar stilling til

hva vi skal gjøre videre. En eventuell drenering vil også ha betydning for fremdrift på dette.

Murarbeid: Utvendige trapper må prioriteres. Underside balkonger og svalganger skal

kartlegges, og eventuelt utbedres (ikke nødvendigvis alle). Grunnmur på flere blokker bør

utbedres/males.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2024 Igangsatt installering av fibernett

2021 Bytte av utgangsdører i fireromsleiligheter.

2020 Etablering av fem sykkelskur.

2020 Oppussing av alle oppganger: Maling av tak og vegger, sliping/utbedring/impregnering av terrazzogulv, nye branndører i kjeller, nye inngangsdører, nytt callinganlegg og nytt låssystem.

2018-2019 Rens av alle ventilasjonskanaler.

2018 Etablering av to sykkelskur.

2017-2019 Totalrehabilitering av vann- og avløpsrør og bad.

Omlegging til felles varmtvannsleveranse (tilkoblet fjernvarmen).

2016 Utskiftning av vinduer og balkongdører.

Forprosjekt rehabilitering av vann- og avløpsrør og bad. Fasadevask.

2015 Oppgradering av lekeplasser. Etablering av barnevognparkering i tidligere søppelsjaktrom.

Forprosjektering av våtrom, nye vinduer.

2014-2015 Nye inngangspartier, oppganger og uteareal i Løypeveien 2, asfaltering og oppmerking av uteareal.

2013 Inspeksjon av vann- og varmekoblinger i alle leiligheter. Drenering Løypeveien 2.2012 Reparasjon av tak, mur i Løypeveien, takskier, reparasjon av pipe,

utskifting av enkelte vinduer, nye søppelcontainere, tilkopling til fjernvarme

og utskifting av radiator-kraner.

2011 Drenering i Løypeveien 1 og Bjartveien 2.

2010 Reparasjon av tak.

2008-2009 Rørrehabilitering ved TT Teknikk AS.

2007-2009 Oppussing av svalganger, rens av ventilasjonsanlegg.

2006 Vask av fasader, utvidelse av gangvei ved Kampheimveien 22, innkjøp av lekeapparater.

2005 Oppretting av 6 nye parkeringsplasser. Opprustning av lekeplasser.

2003 Nytt callinganlegg.

1997-1998 Rehabilitering av det elektriske anlegget; nye stigeledninger og nytt elektrisk anlegg i alle leiligheter og fellesarealer.

1995-1996 Nytt ledningsnett for fyringsanlegget.

1994 Opprustning av utearealene, nyplanting. Elektrokjeler installert i fyrhus.

1986-1989 Utskifting av vinduer, rehabilitering av fasader med tilleggsisolering, nye tak/isolering av loft. Nye balkonger.

Obos

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Først har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap for rør-i-rør på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer.

Ventilasjon:

Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i felles trappegang.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er tillatt med dyrehold, men det må sendes søknad til styret som formalitet.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Lampe på soverom medfølger ikke.

Svarte lysholdere og lysekrone på stue medfølger ikke.

Gardiner på stue medfølger ikke.

Alle hyller, knagger og skap medfølger.

Gardinstenger på stue og soverom medfølger, + gardiner soverom.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Grunndata:

2006/417413-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

14.12.2006 

1953/14531-1/105  Fradelingsdokument  

31.10.1953 

DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 146 BNR 179

HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

1957/990160-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

29.04.1957 

gnr.146,bnr.274

2015/135262-1/200  Arealoverføring  

13.02.2015 

Areal overført til:Knr:0301 Gnr:146 Bnr:61

Heftelser:

1957/2966-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

13.03.1957 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 146 bnr 274

1980/8142-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

09.04.1980 

BELØP: NOK 1.707.400

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/2674-1/105   ** Forhøyelse  

12.01.1990 

FORHØYET TIL NOK 1,742,400

 

1994/56335-1/105   ** Forhøyelse  

06.10.1994 

FORHØYET TIL NOK 1,747,400

1995/44767-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

18.08.1995 

veket for: OBLIGASJON 1995/39455-1/105

2001/71267-1/105   ** Forhøyelse  

16.11.2001 

FORHØYET TIL NOK 1,752,100

2015/135248-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

13.02.2015 

Gjelder arealoverføring mellom gnr. 146 bnr. 61 og gnr. 146 bnr. 242 på 57m2

1986/43016-2/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/938618-1/200  Pantedokument  

13.10.2016 

BELØP: NOK 122.970.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg og byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-466 og reg.bes S-474 ifølge Oslo kommune.

S-466 - Regulerings og bebyggelsesplan for feltene R-S og T av disposisjonsplan for Skøyen - Oppsal, for deler av gnr.146 bnr.179 m.fl.S-466 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Vedtaksdato: 19.02.1953.

S-4849 - Detaljregulering med reguleringsbestemmelser, alternativ 7, for Haakon Tveters vei 88-98,

Oppsal senter, som reguleres til: - Kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig/forretning/

barnehage/kontor/ bevertning B1. - Kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig/forretning/

kontor/bevertning B2. - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur- torg, - gatetun,

- gangvei. Vedtaksdato: 26.08.2015.

Pågående byggesaker:

Ingen påbegynte byggesaker ifølge Oslo plan og bygg 08.10.2024.

Pågående plansaker:

Saksnr 201701405. Saken gjelder: Haakon Tveters vei. Omregulering av veisløyfe.

Saksnr 202010843. Saken gjelder: Skøyenåsen skole, Haakon Tveters vei 75. Detaljregulering.

Saksnr. 201804331:Områderegulering av Oppsal. Målet med arbeidet er at områderegulering vil bidra til bedre sammenheng mellom delområdene og til å synliggjøre utviklingspotensial og flere stedskvaliteter enn hvert enkelt prosjekt isolert sett vil kunne gjøre samt bidra til god medvirkning og utredning av konsekvenser.

For mer info. se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201804331&rplan=1

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 195 403,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 985 403,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 990,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 190,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 994 593,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 002 843,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900kr

Grunnpakke: 10.000kr

Markedspakke: 18.990kr

Oppgjørshonorar: 7.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0395

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no