Bjerkebakken 42D, 0757 Oslo

Gnr. 27 Bnr. 742 Snr. 1 i Oslo kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 214 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 197 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,40 kvm

Bruksareal: 214 kvm, BRA-i: 197 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 12,40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2023

Fellestomt 1905 kvm

16 490 000

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for boligen.

kr 16 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 640 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 649 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Jongsbru AS v. Morten Hansen-Dahl

Bjerkebakken 42 D er en nyoppført enebolig som nylig er ferdigstilt. Boligen har en attraktiv beliggenhet og ligger innerst i en rekke av fire nyoppførte eneboliger. Boligen har en god standard og fremstår som lys og trivelig i et tidsriktig fargevalg. Eiendommen er ført opp over 3 etasjer i tillegg til kjeller.

Høydepunkter:

- Utgang til sydvestvendt takterrasse på 7 kvm.

- Svært gode solforhold fra takterrassen

- Nydelig utsikt over bla. Bærumsmarka fra takterrassen

- Master soveromsavdeling med suiteløsning og baderom

- Stor spisekjøkken og stue med peis og utgang sydvestvendt

   terrasse på 5,4 kvm

- Kjøkken fra Bærum Kjøkkensenter

- Vannbåren varme

- 1-stavs eikeparkett og 60x60 fliser

- Separat inngang i kjeller

- 3 soverom

- 4 Bad

- 2 stuer

- Egen hage - (tinglyst som tilleggsdel iht.

   seksjoneringsbegjæring. Se illustrasjon).

- Garasje

- Biloppstillingsplass

- Vaskerom

- Lav dokument avgift (nybygg og derav dokumentavgift av

   andel tomteverdi)

Det medfølger 1 garasjeplass og 1 biloppstillingsplass.

(2 stk. garasjer for snr. 1 og 4 - garasje og biloppstillingsplass for snr. 2 og 3)

Eiendommen ligger i et populært, veletablert og rolig boligområde på Røa, like ved Bogstad. Gangavstand til Bogstadvannet og Lysakerelven. Kort vei til Bogstad badeplass og Bogstad Gård som er et populært utfartssted med café og diverse aktiviteter for barn. Bogstad golfbane og Bogstad vinterpark i umiddelbar nærhet. Frisk luft, idyllisk og særdeles barnevennlig i naturskjønne omgivelser og et hyggelig bomiljø.

Gangavstand til flere barnehager og skoler i de fleste alderstrinn, samt dagligvarebutikker som Joker i umiddelbar nærhet (krysset Bjerkebakken og Ekraveien), samt Kiwi Bogstad (søndagsåpent). Kort vei til Røa Senter med et godt utvalg av butikker og de fleste servicefasiliteter.

Området er etterspurt spesielt for barnefamilier med et stort utvalg av rekreasjon- og fritidstilbud. Tur- /sykkel- og skimulighetene i nærområdet er enestående med både Bogstad, Tryvann/Nordmarka, Sørkedalen og Bærumsmarka i nærheten. Lysløype fra Statoil på Bogstad. Wyllerløypa/Oslo Vinterpark kun 10 min. unna med bil. Kort vei til Fossum idrettsanlegg i Bærum.

Bademuligheter i Bogstadvannet, Strømsdammen og Østernvann/Abbortjern i Bærumsmarka. Svømmehall ved T-banestasjonen på Røa (Sats/Elixia). Få minutters gange til skøytebane på Bogstad. I tillegg er det kun et par hundre meter til Bogstad Golfklubb. Det er også kort vei til populære golfbaner ved Grini og på Haga.

Få minutters gange til Ekraveien T-banestasjon (linje 2) hvor det tar ca. 12 minutter til Majorstuen. Det er også kort vei til bussholdeplass i Sørkedalsveien, buss 32 (Voksen skog) og buss 41 (Sørkedalen). Buss 45 går fra Olaf Bulls vei til Majorstuen på ca. 15 minutter.

Boligen sogner til Bogstad Barneskole som avgir elever til Hovseter ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Persbråten.

Bebyggelsen i nærområdet består av småhus/villa-bebyggelse.

Fellestomt, 1905 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

(BRA-i: 214,4 kvm)

1.etg.:

(BRA-i: 64 kvm)

Entrè/ gang, garasje, master soverom med bad en suite og walk-in-closet. Utgang til sydvestvent hage.

2.etg.:

(BRA-i: 60,9 kvm)

Trappeløp, baderom og stor stue med delvis åpen kjøkkenløsning og utgang sydvestvendt terrasse.

3 etg.:

(BRA-i: 31,2 kvm)

Trapperom, stue/soverom med utgang sydvestvendt terrasse, baderom og 2 soverom.

Underetasje:

(BRA-i: 58,3kvm)

Trappeløp, gang, vaskerom, innvendig bod, kjeller (rom)/sportsbod med separat inngang og baderom.

TBA (terrasse- og balkongareal): 12,4 kvm.

Moderne enebolig med takterrasse på 7 kvm. Boligen er ført opp over 3 etasjer i tlllegg til kjeller. Integrert garasje i 1. etasje.

Bruksareal: 214 kvm

Alt av materialer i standardleveransen er nøye utvalgt og tilpasset boligenes utforming og moderne stil. Innredningsdetaljer går som en rød tråd gjennom boligene og gir et sofistikert helhetsinntrykk.

Huset har en gjennomgående god standard og fremstår som attraktiv i dagens marked. Det er fokusert på store vindusflater som gir gode lysforhold og et moderne preg.

Gulv i beboelsesrom er levert med 14 mm 1-stavs Burghley Wideplank Eik m/ kjerne, UV-matt lakk, hvit classic.

Gulv på bad, vaskerom og WC er levert med keramiske fliser.

Etasjeskiller som trebjelkelag med overliggende spon og underliggende himling av gips. Alle beboelsesrom og våtrom har med vannbåren varme.

Det er toaletter i hvit porselen fra kvalitetsleverandør. Det er en servant pr. bad med ett-greps blandebatteri fra Tapwellr. Fliser av normal god kvalitet på baderom/vaskerom. Dusjnisje med dusjvegg i normal god kvalitet.

Baderomsinnredning fra Brødrene Dahl type Malin 60/90/120 eller tilsvarende kvalitet fra Linn Bad. Det er kun vask m/blandebatteri til WC.

Fliser hovedsakelig levert i størrelse 60 x 60, men det tas forbehold på mindre bad og i dusjsone når det gjelder mindre flisstørrelse for å tilpasse et korrekt fall.

Pen kjøkkeninnredning fra Bærum Kjøkkensenter bestående av glatte fronter i grå utførelse og hvit benkeplate i laminat. Komplett utstyrt med hvitevarer fra AEG/ Electrolux.

Dører innvendig i boligen levert hvit malt glatt utførelse type Swedoor Clever Line eller tilsvarende kvalitet fra leverandør. Dørvridere levert i «børtset stål.»

Overflater:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              

Veggflater i beboelsesrom , vaskerom og wc levert som sparklet og malt gips i klasse K-3. Vegger på bad levert med fliser.

Malt gips i klasse K-3.

Hvit malte gulvlister 12 x 58mm i furu i alle rom som leveres med parkett.

Vegger:

Innvendige lettvegger levert med gipsplatekledning og 100/70 mm isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken er forsterket for oppsetting av veggfliser og innredning. Alle vegger i våtrom som kles med fliser er montert medt våtromsplater av typen Wedi/ Aquaboard.

Elektro/Belysning:

Anlegget levert etter forskriftene (NEK 400-2018) som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der byggteknisk er mulig.

Det er montert utvendig belysning ved inngangsparti, kjeller og ved utgang til hage.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.12. 2023. Brukstillatelse ligger vedlagt slgsoppgaven.

Iht. vedlagte attest må følgende arbeider være utført for at det skal utstedes ferdigattest:

-               Garasjeporter ettermonteres på grunn av forsinkelse fra leverandør (er montert i følge selger pr. 20.12.23).

-               Noe monteringsarbeider på vann og avløp som beregnes ferdig til innflytting ( utført av selger pr 20.12.23).

-               Oppfylling av terreng mot nabo i nord (nabo er enig i løsning som er pr. i dag. Resultat avhenger av kommunens avgjørelse).

Søknad om ferdigattest må sendes innen 28.02.24. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan utstedes ferdigattest før snr. 4 (Bjerkebakken 42 A) er ferdigstilt, fordi alle 4 seksjonene går under samme tillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller som er omtalt og evt. brukt  som kjeller (rom)/ sportsbod ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys. Rommet er forøvrig angitt som bod i bygningstegningene og bruksendring er ikke søkt eller gitt. Evt kostnader og pålegg fra offentlige myndigherter er kjøpers ansvar.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peis i stue.

Vannbården gulvvarme oppvarmet fra EL-kjele.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter er ikke fastsatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke oversikt over eiendomsskatt og kommunale avgifter for boligen. Årsaken til dette er at boligen nylig er ferdigstilt og det ble utstedet brukstillatelse for eiendommen

Boligen er nylig ferdigstilt og det foreligger ikke oversikt over boligens strømforbruk.

Det samme gjelder årlig forsikring av boligen.

Det er tilrettelagt for bredbånd/tv og det er strukket rør frem til eiendommen. Det er tilknytningsmulighet både fra Telia og Viken, foruten evt. trådløs 5G.

Formuesverdi/ligningsverdi er ikke fastsatt.

Ligningsverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 35 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..

Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt boligen. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Konsesjon/odel:

Nei/nei.

Kjøper og selger plikter å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av EIE.

Boligen har nylig blitt ferdigstilt og det foreligger derfor ikke tilstandsrapport. Eiendommen selges direkte fra utbygger og det vil bli stilt garanti iht. bustadoppføringslova § 12. Dvs. at det vil foreligge en garanti som utgjør 5% av kjøpesum som sikkerhet for evt. feil/mangler som skulle oppstå fra ferdigstillelse og 5 år frem i tid. I tilleggg gjelder lov om håndverkertjenester som gir 5 års reklamsjonsrett.

Iht. TEK 10/17 er det krav til å legge radondukk ved oppføring av ny bolig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1955/14408-1/105 11.11.1955 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1956/3418-1/105 21.03.1956 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

1957/5765-1/105 18.05.1957 BESTEMMELSE OM VEG

Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1960/10489-2/105 31.08.1960 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om generende virksomhet

1960/12921-1/105 18.10.1960 BESTEMMELSE OM VEG

Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser

1960/14403-1/105 16.11.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

1960/14404-1/105 16.11.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Boligen er ikke innredet med utleiedel/hybel.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220. Maks utnyttelsesgrad 18% BYA. Småhusplanen har nylig blitt endret og det har over en lengre periode vært et midlertidig forbud mot tiltak.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 16 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 640 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 649 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Foto (Kr.7 490)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 16 490 000,-) (Kr.412 250)
Totalt kr. (Kr.457 340)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0004

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Eiendommen selges etter avhendingslova § 2-11. Boligen ble ferdigstilt 20.12.2023 og selger er pliktig i forbrukerforhold å stille garanti ihht. bustadoppføringslova § 12. Det medfører at selger  vil stille garanti på 5% av kjøpesum for å rette evt. feil/mangler ved eiendommen. Garantien varer i 5 år regnet fra ferdigstillelse.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Jens Christian Killengreen

Jens Christian Killengreen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 61 53 36 / E-post: jck@eie.no