Fjellstuveien 13C, 0982 Oslo

Andelsnr. 3 Orgnr. 929998316 i Oslo kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 174 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 60 m²

Entré , Bod , Bad , Vaskerom , Teknisk rom , Gang , Garasje

Første etasje:

BRA 52 m²

Trapperom , Stue/kjøkken

Andre etasje:

BRA 62 m²

Trapperom , Bad , Stue, 3 Soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på  befaringstidspunktet som avgjør om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM i arealoppsettet. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at

dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon.

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 174 kvm, BRA-i:174 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2023

Fellestomt kvm

8 490 000

Takstmann: Glenn-Erik Larsen Takstdato: 07.06.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 13.06.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 13.06.23

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 491 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 499 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Stipulerte felleskostnader kr. 3 499,- pr. mnd.

Felleskostnader er stipulert etter et oppsatt budsjett, og avvik kan forekomme dersom de reelle tallene avviker fra de budsjetterte.

Revisjonshonorar, forsikring bygning, kommunale avgifter og strøm til fellesområder.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Fjellstuveien holding AS

Splitter ny og innflyttingsklar funkisdrøm med enestående kvaliteter og eksklusive materialvalg.

Gatens beste internbeliggenhet, på et høydedrag i terrenget med unik utsikt og fantastiske solforhold.

-Strøken standard med TG 0 og 1 på alle punkter i tilstandsrapporten

-Integrert dobbelgarasje med direkte adkomst fra boligen

-Énstavs parkett i oppholdsrom

-Skjermet hage på baksiden av huset

-Store vindusflater med lysinnslipp fra 3 sider

-Påkostet kjøkkeninnredning fra den skandinaviske kvalitetsleverandøren HTH

-Vestvendt balkong med optimale solforhold

-3 soverom med plass til dobbeltseng og garderobe

-2 flislagte bad med eksklusiv innredning

-Praktisk vaskerom med varmekabler

-Nyoppført bolig som aldri har vært bebodd

-Optimal planløsning over 3 plan med store, åpne oppholdsrom

Integrert garasje med direkte adkomst fra boligen. Garasjeport betjenes via fjernkontroll.

For øvrig også biloppstillingsplasser på borettslagets tomt.

Fjellstuveien 13C ligger i et rolig, usjenert og familievennlig boligområde på Gamle Stovner i Oslo. Området har kort gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til Stovner stadion, Stovner idrettshall, samt Jesperudjordet eller Rommensletta med sin enorme idrettspark. Det er kort gange til ærverdige Øvre Fossum gård aktivitetssenter, som tilbyr rideundervisning for barn og voksne i alle aldre. Det er ca. 6 min å kjøre til Groruddalen Golfklubb, eller du kan legge turen til den populære badedammen på Grorud.

Fra Stovner går det flere tur- og løypealternativer som vil ta deg innover i idylliske Lillomarka, sommer som vinter. Her finner du også flere hyggelige sportsstuer med servering. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til Stovner Senter med 83 butikker. Senteret har gjennomgått en stor utvidelse på hele 4500 kvm og har fått mange nye butikker og spisesteder. Senteret har et rikt utvalg som dagligvarehandel, kaféer, spisesteder, klesforretninger, vinmonopol, bibliotek, post i butikk m.m. På fremsiden av senteret er det etablert Linjeparken som gir området et nytt løft både utseendemessing og som et ekstra tilbud med grøntareal. I tillegg er det kort vei til Triaden, Metro og Strømmen Storsenter med et rikt utvalg av forretninger.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Stovnerfaret som ligger med umiddelbar nærhet til boligen. Nærmeste t-bane er Stovner senter. Med bil tar det ca. 5 min til Grorud, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Stovner barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Haugenstua og Stasjonsfjellet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Stovner videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Familievennlig området primært bestående av villabebyggelse.

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

174 kvm BRA bestående av følgende:

Underetasje: Entré , Bad , Vaskerom , Gang, Bod , Teknisk rom , Garasje

2. etasje: Trapperom , Stue/kjøkken

3. etasje: Trapperom , Bad , Stue , 3 Soverom

Rekkehus i rekke med 3 boliger oppført i 2023 med integrert garasje. Flat kompakt takkonstruksjon tekket med Sikaplan VGWT-15. (papp) Nedløp, renner og beslag i lakkert metall. Det er åpne nedløp med bend ut fra grunnmuren. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Underliggende drensrør og grunnmurspapp med klemlist.

Det er fremlagt tegninger over nedgravd drensrør. Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse.

Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Underetasjen har malt hovedytterdør med sidefelt med vindu. 2 malte balkongdører i tre med glassfelt i 1 etasje. Vestvendt balkong på ca 10m2 med utgang fra stue. Terrassebord som dekke og brystning i glass med toppbeslag i metall. Strømuttak og downlights i himling. Balkongen ligger over garasjedel. Fra kjøkkenside er det utgang til hagedel. Det er montert belysning, strømuttak og utvendig vannkran.

Bruksareal: 174 kvm

Rikelig med bodplass i boligens underetasje.

Enebolig i kjede oppført i 2023 med strøken standard og TG 0 og 1 på alle punkter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføring av rekkehus datert 08.08.2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom.

Begge bad samt vaskerom har elektriske varmekabler.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Stipulerte fellesutgifter: kr 3 499,- pr.mnd.

Revisjonshonorar, forsikring bygning, kommunale avgifter og strøm til fellesområder

Felleskostnader er stipulert etter et oppsatt budsjett, og avvik kan forekomme dersom de reelle tallene avviker fra de budsjetterte.

Utover felleskostnader vil normale tillegg være strøm, innboforsikring ect.

Borettslaget har ingen lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget er nyopprettet.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8663825

Formuesverdien er ikke fastsatt p.t. Tall er hentet fra skatteetatens formuesverdikalkulator.

Som primærbolig Kr. 1 744 298,-

Som sekundærbolig Kr. 6 977 193,-

Borettslag: Fjellstuveien brl, Orgnr: 929998316

Fjellstuveien brl er nyopprettet og er et selvstendig borettslag der styret består av minst 3 medlemmer.

Moss Revisjonskontor AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på vaskerommet.

Balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken og tilførsel av friskluft gjennom ventiler i oppholdsrom. Sentral for ventilasjon er plassert i teknisk rom.

Varmtvannsbereder av type:

Titanium Expand ECO 200/25

187L fra 2022, er plassert på vaskerom.

Det er vannbåren varme i boligen, samleskap med rørkurser er plassert i teknisk rom.

Sikringsskap i bod. Overspenningsvern på 3x50 ampere

14 kurser sikret med jordfeilautomater.

Røropplegg i boligen fremstår med:

vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal.

Waterguard er montert på vanninntak med trådløs føler til kjøkkenet. Denne blir aktivert så snart strøm på boligen er koblet på.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke medfører sjenanse for øvrige andelseiere.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Fjellstuveien 11 - Oppføring av rekkehus - Hus 1

Saksnummer

202306344

Siste bevegelse

Siste dok. 08.09.2023

Fjellstuveien 11 - Oppføring av tomannsbolig - Hus 2

Saksnummer

202306345

Siste bevegelse

Siste dok. 08.09.2023

Fjellstuveien 11 - Oppføring av tomannsbolig - Hus 3

Saksnummer

202306347

Siste bevegelse

Siste dok. 08.09.2023

Fjellstuveien 15 - Riving av eksisterende bolig og anneks /garasje - Oppføring av tomannsbolig - Hus 1

Saksnummer

202305943

Siste bevegelse

Siste dok. 23.11.2023

Fjellstuveien 15 - Oppføring av tomannsbolig - Hus 2

Saksnummer

202317183

Siste bevegelse

Siste dok. 23.11.2023

Fjellstuveien 15 B - Oppføring av enebolig

Saksnummer

202306390

Siste bevegelse

Siste dok. 24.11.2023

Stovnerveien 34 - Riving og oppføring av tre nye eneboliger

Saksnummer

202305569

Siste bevegelse

Siste dok. 14.08.2023

Fjellstuveien 18 B - Tilbygg

Saksnummer

202209733

Siste bevegelse

Siste dok. 01.08.202

Sigurd Weisæths vei 12 - Oppføring av to eneboliger med underjordisk garasje

Saksnummer

202305278

Siste bevegelse

Siste dok. 23.11.2023

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 491 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 499 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)

Provisjon 1%

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.5 500)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

74-23-0451

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Torshov Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 982409101

Torshovgata 5H

0476 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no