Gravdalsveien 2 L,0756 Oslo

Digital salgsoppgave

Gravdalsveien 2 L

0756 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (56)

Vis i stort format

Velkommen til Gravdalsveien 2L, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Enderekkehus over tre plan med attraktiv, usjenert og idyllisk beliggenhet like ved Lysakerelven.

Her får du et flott rekkehus i din egne lille oase, med solrik terrasse og direkte tilgang på store grøntareal.

Hele 1. etasje er pusset opp i senere tid med bl.a. ny peis og en meget lekker fiskebensparkett.

Store vindusflater og lyse materialvalg gir en lett og delikat etasje.

Koselig sydvestvendt balkong med adkomst fra stuen i 1. etasje.

Fra balkongen har man god oversikt med fritt utsyn mot de flotte grøntarealene.

I forkant av huset er det stort grøntareal/friareal eid av kommunen og opparbeidet med lekeapparater og sitteplasser m.m.

Hagen og fellesområdet er pent opparbeidet og er ideell for hyggelige middager og lek med barna.

Moderne og stilren peis, med praktisk lagringsnisje for ved.

1. etasje utgjør boligens sosiale sone med stue og kjøkken i delvis åpen løsning.

Vindu i hver ende og i tillegg vindusflater i gavlvegg gir særdeles godt lysinnslipp og fin romfølelse.

Kjøkkenet fra 2022 er meget smakfullt og delikat med rene linjer og praktisk utforming.

Gjennomført med stilren innredning og praktisk benkeplate i komposittmateriale med underlimt oppvaskkum.

Alt av hvitevarer er integrert og medfølger. I tillegg er det avtrekk ut av bygget, lekkasjestopper og komfyrvakt.

Lukket og malt tretrapp med eikeparkett i trinn.

2. etasje består av bad og tre soverom, i tillegg adkomst til kaldloft/lagringsloft.

Hovedsoverommet er innredet med praktisk garderobeløsning rundt seng.

Soverom 2.

Alle soverom og gang i 2. etasje ble pusset opp i 2020 med overflatebehandling av vegger og tak, samt nytt gulv.

Soverom 3.

Soverom 3 har en fin skyvedørsgarderobe og forøvrig plass til kommode e.l.

Badet i 2. etasje er av noe eldre årgang, men fungerer fortsatt fint.

Entréen i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler og gode oppbevaringsmuligheter, f.eks. i kott under trappen.

I entréen er det en flott klebersteinsovn fra 2011 som gir svært god varme.

Lys og hyggelig kjellerstue med adkomst til fantastisk uteområde som inkluderer fin beplantning og 34 kvm terrasse m.m.

Klassisk peisestue med peis i hjørne - et perfekt sted for barna å trekke seg tilbake for lek og moro.

En fantastisk uteplass - romslig med plass til ulike soner og grill.

Her er det godt tilrettelagt for sene grillkvelder. Et fantastisk oppholdssted på varme sommerkvelder.

Stort og praktisk bad med opplegg for vaskemaskin i underetasjen.

Badet ble omgjort fra vaskerom i 2011 og arbeidene er utført av Moderne Mur.

Romslig, frittstående bod/hobbyrom ble bygget i 2011

Overbygd mellom bolig og bod/hobbyrom. Husets inngangsdør har Yale Doorman kodelås.

Eget utested ved inngangspartiet, også med adkomst fra bod/hobbyrom. En fin plass for morgenkaffen.

Hobbyrom/bod fungerer godt som ekstra lagringsplass eller det kan brukes som hjemmekontor/trimrom/sykkelverksted/smørebod eller lignende.

Utvendig ble huset malt i 2022 og deler av mur (ved terrasse) ble pusset og malt i 2023/24.

Tomten er pent opparbeidet med beplantning, plen, hellelagte stier og fine blomsterbed.

Boden har en flott drivhusdel hvor man kan dyrke grønnsaker og urter e.l. i gode vekstvilkår.

Nyt en sen sommerkveld i flotte omgivelser - Her kan du også høre Lysakerelven renne forbi.

Utrolig hyggelige omgivelser. Rekkehusene i Gravdalsveien 2 består av 10 enheter.

Eiendommen befinner seg i et meget attraktivt og trafikkstille område med kort vei til bl.a. Bogstad skole.

Det er kort vei til Bogstad med idylliske Bogstadvannet, ærverdige Bogstad Gård og ikke minst den fantastiske golfbanen.

Kort vei til fiske- og badekulp i Lysakerelven.

Gangvei til turstier og badekulp,

Området er svært barnevennlig med flere barnehager, kort turvei til Bogstad Skole, og kort avstand til både ungdomsskole og videregående skole.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Ærværdige Bogstad Gård. Besøksgård med bl.a. kunstutstillinger, kafé og mulighet for å besøke dyrene m.m.

Kiwi Bogstad er en søndagsåpen dagligvareforretning

Kort vei til Røa Sentrum med bl.a. Røasenteret og Røa Torg med en rekke butikker, servicetilbud og restauranter.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrikt enderekkehus med idyllisk beliggenhet tett på naturen! Solrike uteområder | Rolig og barnevennlig | Peis

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Selveier
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 108 m²
Bruksareal (BRA): 132 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 24 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 38 m²
Kommunale avgifter: kr 1 583 / Mnd
Prisantydning: kr 10 650 000
Omkostninger: kr 291 250
Totalpris: kr 10 941 250
Byggeår: 1953
Tomt: Eiet tomt 315 m²
Oppdragsnummer: 50240160

Økonomi

Prisantydning	kr 10 650 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 275 000,-

Totalpris	kr 10 941 250

Om boligen

Eiendom

Gravdalsveien 2 L, 0756 Oslo

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 1563 i Oslo kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 132 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Antall soverom

Byggeår

Rekkehus: 1953

Frittstående bygning/bod: 2011

Frittstående drivhus/bod: 2020

Felles bodrekke: 2020

Tomt

Eiet tomt 315 kvm

Pent opparbeidet hage med plen, tretrapp, treterrasse, hekk, blomsterbed, hønsehus, m.m.

Prisantydning

10 650 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 31.07.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 10 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 275 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 276 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 926 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 941 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 18 994,10 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Renovasjonsgebyr: kr 9 766,58 Vann- og avløpsgebyr: kr 8 955,52

Eier

Anders Taralrud Mari Vadla

Beskrivelse

Innholdsrikt enderekkehus over tre plan med idyllisk beliggenhet
Solrik tomt med fine uteplasser
Grøntområde med lekeapparater, sittegrupper og felles trampoline m.m.
Pent kjøkken fra 2022
Flotte ildsteder som varmer godt
God bodplass
Barnevennlig i enden av privat stikkvei
Skjermet for trafikk
Kort vei til Bogstad Skole og offentlig kommunikasjon

Attraktivt enderekkehus, med egen solrik hage, stor markterrasse og nærhet til natur og friområder i skjermede og barnevennlige omgivelser.

Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier, med bl.a. flotte grøntområder og rolige villaveier. Rett i nærheten har man også Lysaker elva, med fin tursti og hvor man kan nyte fiske- og bademuligheter. Grøntareal foran huset, opparbeidet med lekeapparater hvor barna kan leke og utfolde seg fritt.

Parkering

Tre biloppstillingsplasser for de 10 som boligene som inngår i bebyggelsen i privat nedkjørsel. Ellers god tilgang på gratis parkering i veien etter gjeldende bestemmelser.

Mulighet for felles elbilladere på de tre biloppstillingsplassene har vært diskutert, men det er ingen konkret plan for dette p.t.

Beliggenhet

Idyllisk beliggenhet med enkel tilgang til bademuligheter i elven og fine turstier
Ca. 500m til T-bane, med snarvei gjennom skogen, kun 12 min til Majorstuen
Flott friområde foran boligen, med fotballbane om sommeren og akebakke om vinteren
Kort vei til Bogstad som inngangsport til Nordmarka
Meget barnevennlig
Skjermet for trafikk
Fotball- og skøytebane kun en kort tur unna
500m til nærmeste nærbutikk
500 m til bussholdeplass
Barnehage i umiddelbar nærhet
Gangavstand til flere populære barnehager og skoler, som Bogstad skole

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, usjenert og skjermet for trafikk, i et veletablert boligområde på Røa. Gravdalsveien 2L ligger i enden av en blindvei, uten trafikk og direkte grensende til grøntområder og flotte turstier. Beliggenheten kan betegnes som en liten "oase" i byen, her har du natur og friluft som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og inn til sentrum.

Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier, hvor de små kan ferdes trygt i hagen, på flotte grøntområder og i rolige villaveier. Rett i nærheten har man også koselige Lysakerelven, hvor man kan nyte fiske- og bademuligheter. Grøntarealet foran huset er pent opparbeidet med lekeapparater og gresslette med fotballmål hvor barna kan leke og utfolde seg fritt. Om vinteren blir det også gode forhold for lek og aktivitet med egen akebakke på friområdet.

Sentral beliggenhet: gangavstand til skoler - barnehager - aktiviteter - butikker - marka - T-bane og buss. Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som, Bogstad skole og Voksen skole med flere.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Joker i Bjerkebakken og søndagsåpne Kiwi på Bogstad. Ellers er det også kort vei til Røa med både Røasenteret og Røa Torg. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kafeer, restauranter, sportsforretninger, klesforretninger, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, store dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.

Tomt

Eiet tomt, 315 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som, Bogstad skole og Voksen skole med flere.

Nærmeste barnehage, som er Mølleplassen barnehage ligger på nabotomten, og det er kun 300 m til blant annet Montessori barnehage; Solsikken Knerten.

Offentlig kommunikasjon

Det er gangavstand til både buss- og t-baneforbindelse. En liten spasertur gjennom skogen for å komme seg til Ekraveien t-banestasjon. Herfra tar banen deg til Majorstuen på ca. 12 minutter.

Gangavstand til bussforbindelse 42 (også med nattbuss) og 41.

Fritidstilbud

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Sats/Røabadet.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Her tar en hyggelige sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

REKKEHUS

Andre etasje:

BRA 37 m²

- BRA-i 37 m²: Gang, bad og tre soverom.

Første etasje:

BRA 37 m²

- BRA-i 37 m²: Stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

Underetasje:

BRA 34 m²

- BRA-i 34 m²: Entré, bad, kott og stue.

Frittstående bod

BRA 13 m²:

- BRA-e 13 m²: Innredet rom og bod.

Frittstående drivhus/bod

BRA 6 m²:

- BRA-e 6 m²: Drivhus og bod.

Bod i felles bygning

BRA 5 m²:

- BRA-e : Bod.

(Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH))

(Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Tim Roar Fauske v/ Anticimex:

Rekkehus

Grunn og fundamenter:

Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong (vurdert til å være innvendig isolert med tresonitt e. l.). Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Boligen er etterisolert med innblåst isolasjon fra 2011.

Panel er stedvis råteskadet på avslutninger. Råteskader må utbedres.

Det ble på befaringstidspunktet observert blærer på utvendige flater. Usikker årsak,

men kan skyldes tidligere bruk av linoljemaling eller fuktproblematikk knyttet til

innblåst isolasjon.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein.

Det er gitt tilstandsgrad 3 for brannskiller på loft. Det er usikkert om brannskiller på loft er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Drenering:

Dreneringen er fra byggeår. Det er senere gjort oppgraderinger med grunnmursplast på deler av grunnmuren. Det er ikke kjent hvordan dette er utført.

Dører og vinduer:

Boligen har profilert entré dør med glassfelt og elektronisk dørvrider fra Yale Doorman. Vinduer med to-lags isolerglass fra 1999, 2008, 2010 og 2011. To-fløyet balkongdør i underetasje med to-lags isolerglass fra 1997. To- fløyet balkongdør i 1.etasje med to-lags isolerglass fra 2011.

Frittstående bod fra 2011

Frittstående bygning på 13 kvm fra 2011. Søyler på støpte fundamenter. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner utvendig belagt med shingel. Laminat, panel og folierte plater.

Frittstående bod/drivhus:

Frittstående bod/drivhus på 6 kvm i trekonstruksjoner. Glassvegger i drivhuset.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Pent kjøkken fra 2022 i delvis åpen løsning med stue. Innredning med slette fronter i matt hvit utførelse og praktisk benkeplate i komposittmateriale med underlimt oppvaskkum. Det er plater på vegg mellom benk og overskap, samt godt med stikkontakter og benkeskapsbelysning. Det medfølger hvitevarer som inkluderer nedfelt induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskap med frysedel. Videre har kjøkkenet ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget, og det er montert både komfyrvakt og lekkasjevarsler med magnetventil.

Bad

2. etasje:

Bad vurdert til å være fra perioden mellom 1985-1995. Det er gjort oppgraderinger med inventar og armaturer. Alder er satt av bygningssakyndig uten konkrete fakta. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket platehimling med downlights. Innredning bestående av vegghengt servant med søyle, speil innfelt i flisvegg over servant, frittstående badekar og frittstående toalett. Det er avtrekksvifte med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Det er i hovedsak gitt tilstandsgrad 2 for dette badet og det bør påregnes fornying/oppgradering av våtrommet på sikt.

Underetasje:

Badet ble pusset opp av tidligere eier(e) i 2011. Alder på sluk er fra 2010. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket platehimling med downlights. Baderomsinnredning bestående av servantskap med slette fronter i høyglans utførelse og nedsenket servant i porselen, speil og belysning på vegg over servant og dusjhjørne med innfellbare glassdører. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin.

Inspeksjonsluker for stoppekraner på vegg og avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Det er utført fuktmåling med egnet instrument, i eksisterende luke på vegg. Målinger viser forhøyede fuktverdier som ikke helt kan utelukke fuktproblematikk i veggkonstruksjon. Det ble på befaringstidspunktet observert kondens på stoppekran, noe som kan medvirke til høye målinger. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Overflater

1. og 2. etasje:

Gulvflater med parkett. Malte veggflater. Himlingsflater med trepanel og malte flater. Kjøkkendel i 1. etasje har nedsenket himling med downlights.

Underetasje:

Underetasjen er hovedsakelig uinnredet. Baderom har utforede vegger. Gulvflater med parkett og fliser. Gulvarme i entré. Malte murvegger. Himlingsflater med trepanel.

Teknisk/VVS

Synlige vannrør av typen rør-i-rør, kobberrør og plastbelagte kobberrør. Synlige avløpsrør i plast.

Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg i bad.

Stoppekraner plassert bak luker på vegg i bad underetasje.

Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger byggesaksdokument (uattestert) datert 13.05.1952 vedrørende oppføring av femmannsbolig.

Arkivkort, omslagsark eller saksgang kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest datert 02.10.1984 vedrørende utskifting av vinduer og dører.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Det er mottatt byggetegninger over 1. og 2. etasje fra kommunen, men disse er svært utydelige, derfor er bruken av arealene i boligen ikke verifisert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen. Byggetegning over underetasje er fra tidspunkt for bad i 2011 og denne samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap plassert i entré i underetasje. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i boligen. Automatsikringer.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: vet ikke.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Selger opplyser at det er en spot på kjøkken og spot i 2.etasje som ikke virker.
Selger opplyser at varmekabel i underetasje/entré ikke virker p.g.a. defekt termostat. Utbedringer bør påregnes.

Dokumentasjon:

Samsvarserklæring vedrørende utbedring etter Hafslund rapport. Signert og datert 30.08.2017.
Samsvarserklæring vedrørende feilsøk på VVB. Signert og datert 20.04.2017.
Samsvarserklæring vedrørende diverse arbeider i boligen. Signert og datert 12.12.2019.

Arbeid utført av Røa Elektriske AS.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, elektriske varmekabler og vedfyrte ildsteder (vedfyrt peis/grue i underetasje og vedfyrt peisovn i stue 1. etasje).

Oso varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2011 plassert i skap i entré. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 18 994,10 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Renovasjonsgebyr: kr 9 766,58 Vann- og avløpsgebyr: kr 8 955,52

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 5 136.

Faste løpende kostnader

I 2023 ble det betalt kr 4 788 for strøing og måking av privat vei. I tillegg tilkommer 2-300 kr. for strøm til lykter.

Det er enighet blant enhetene om å bytte til en billigere leverandør for drift av veien.

Kjøper må også medregne kostnader til forsikringer, tv og internett m.m.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: 0250441

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 333 751,- Som sekundærbolig Kr. 8 868 253,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Annet

Selger har observert skjeggkre i boligen og sukkermaur på våren. Bestanden er vesentlig redusert ved bruk av limfeller.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Grunndata

1966/5967-1/105 Registrering av grunn tinglyst 05.05.1966

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1053

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Når en privat vei brukes av flere, plikter hver eier, bruker eller den som har bruksrett til veien, å holde den i forsvarlig og brukbar stand. Sammen utgjør de et veilag. Dersom fordelingen av kostnader ikke er regulert i avtaler eller vedtekter, er det veiloven som bestemmer hvordan man skal fordele utgiftene til vedlikeholdet. Kostnader var kr. 4 788,- i 2023 for strøing og måking av veien. I tillegg tilkommer 2-300 kr. for strøm til lykter i privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vannledning for Gravdalsveien 2A-L ble reparert i 2021, etter brudd på tomt til 2E.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med reguleringsbestemmelser S-4220. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendommen grenser til område regulert til friområde med reguleringsbestemmelser S-751.

På nabotomten er området regulert til byggeområde for allmennyttig formål (barnehage) med reguleringsbestemmelser S-1283.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.55 130)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.99 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.214 906)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0160

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Simen Hamre Liberg

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 80 55 54

[/ E-post: shl@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Energiattest
Gravdalsveien 2 G-H-I-K-L - Femannsbolig - Byggesaksdok (uattestert) - 1952
Gravdalsveien 2 G-H-I-K-L - Femannsbolig - Plan + snitt - 1952
Gravdalsveien 2 G-H-I-K-L - Femannsbolig - Planer - 1952
Gravdalsveien 2 G-H-I-K-L - Vinduer + dører - Ferdigattest - 1984
Gravdalsveien 2 L - Rehabilitering av bad - Plan U-etg - 2011
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Reguleringsbestemmelser S-4220
Reguleringskart A3

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).