Øvre Smestadvei 41C,0378 Oslo

Digital salgsoppgave

Øvre Smestadvei 41C

0378 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (83)

Vis i stort format

Velkommen til Øvre Smestadvei 41C, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Velkommen til dette sjarmerende rekkehuset med en fantastisk hage som vender mot sydvest. Her kan du nyte solen store deler av dagen og kvelden.

Innholdsrikt og arealeffektiv rekkehus med god standard og attraktiv, barnevennlig beliggenhet i blindveien Øvre Smestadvei.

Stuen har en lys og delikat atmosfære, med vegg- og himlingsflater som ble malt og gulv slipt og behandlet i 2019.

En tofløyet terrassedør med store glassfelt skaper en sømløs forbindelse mellom ute og inne, samtidig som terrassen blir en naturlig forlengelse av stuen på varme sommerdager.

En praktisk redskapsbod ble bygget i 2008 og hagen har helautomatisk vanningsanlegg.

Utsikt fra veien rett utenfor hagen. Direkte adkomst til veien, gjennom hageport som deles med nabo.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og fredelig nabolag i blindvei, likevel nær offentlige tjenester, butikker og skoler.

Nyt hyggelige sommerkvelder og samlinger med familie og venner i dette flotte uteområdet.

Stor markterrasse gir rom for ulike møbleringssoner og plass til flere sittegrupper.

Fiberon kompositt terrasse fra 2021, minimalt vedlikehold og maksimal holdbarhet.

Hagen er flat og enkel å vedlikeholde, pent opparbeidet med epletre, rips, stikkelsbær og amerikanske blåbærbusker.

Markisen fra 2018, levert av Sesons markiser, gir skygge og komfort. Utebelysning, stikkontakt, utekran og varmelampe gjør dette uterommet enda mer funksjonelt.

I hjørnet av stuen finner du en Nordpeis peisovn fra 2012, et varmende og stilfullt element. Nordpeis er kjent for sitt fokus på design og kvalitet.

Hovedetasjen er et harmonisk samlingspunkt for hele familien, med ett stort, luftig rom som inkluderer stue, spisestue og kjøkken.

Hovedetasjen byr på rikelig lysinnslipp og lyse, delikate overflater som gir en innbydende atmosfære for hele familien.

Kjøkkenet er elegant integrert i en delvis åpen løsning, samtidig som det er skjermet fra stue- og TV-kroken.

Rommet byr på god plass til et stort spisebord, strategisk plassert like ved det moderne kjøkkenet.

De store glassfeltene mot balkongen slipper inn naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære.

Hyggelig frokostbalkong med morgensol og adkomst fra kjøkken/spisestue. Også her er det lagt Fiberon kompositt terrassebord i 2021.

Med balansert ventilasjon og rens utført i 2022, kan man nyte et optimalt inneklima.

Moderne kjøkken med stilige detaljer. Oppgradert i 2020 med Norema-innredning, nye hvitevarer og en elegant benkeplate.

Fullt utstyrt med alt du trenger for matlaging og oppbevaring, bl.a. kjøleskap med frysedel, mikrobølgeovn, komfyr, vinskap, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp.

Stilige subway tiles gir kjøkkenet karakter og en urban touch.

Kjøkkenet har også 2 stk. anvendelige stikkontakter, nedfelt i benkeplaten.

Kjøkkenet har en robust benkeplate i kompaktlaminat og er elegant utført med svarte håndtak på skuffer og skap.

Under kjøkkenoppussingen ble rørleggerarbeidet utført av Andersen og Larsen Rørleggerbedrift AS, med utskiftning av rør under vask og montering av waterguard. Elektriker Knut Kristian Ringen la også nye kontakter og trakk ledninger.

Hvitevarene er av god kvalitet, bl.a. fra leverandørene Siemens og Miele.

Husets 2. etasje byr på fire gode soverom og et flott bad.

Trappen ble fornyet i 2019 med slipt treverk og ny maling.

Med god plass og naturlig lys er dette hovedsoverommet en drøm. Soverommet har romslige garderobeskap med god plass til klær og tilbehør.

Hovedsoverommet har fransk balkong med tofløyet dør som gir gode luftemuligheter. Fra hovedsoverommet er det adkomst til lagringsloft via luke.

Soverom 2.

Rommet har god plass til seng og skrivepult m.m. Soverommet er innredet med praktiske garderobeskap og har god plass. Veggene er malt i delikate farger, med en fin kontrastvegg.

Soverom 3 har rikelig med naturlig lys. Innredet med praktiske garderobeskap og gir god plass til seng og eventuelt en pult eller annet møblement.

Soverom 4 fungerer i dag som et kontor og har rikelig med oppbevaringsplass i de medfølgende garderobeskapene.

Badet i andre etasje, fra 2007, har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Downlights i himling gir en moderne og behagelig belysning.

Servantskapet gir rikelig med plass til oppbevaring, med en elegant dobbelservant på toppen. Over servanten finner du speil med belysning.

Badet passer spesielt godt for barnefamilier med både innfliset badekar og en praktisk dusjsone med glassdør og vegg av glassbyggersten.

Hyggelig utsyn fra 2. etasje. Øvre Smestadvei er et flott boligområde bestående av småhus og fine grøntområder.

Dette romslige lagringsloftet har en gulvflate på 32 kvm, som ikke er inkludert i det måleverdige bruksarealet (BRA).

I husets underetasje finner du entré, treningsrom, kjellerstue, vaskerom, bad og en praktisk bod.

Lys og innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler. Den romslige skyvedørsgarderoben gir deg god lagringsplass

I tillegg til skyvedørsgarderoben, er det god plass til skoskap og kommoder e.l.. Ytterdøren er utstyrt med en praktisk elektronisk kodelås.

God belysning med downlights og praktisk gulvvarme gjør denne kjellerstuen til et attraktivt oppholdsrom.

Det er opplegg for både RiksTV (antenne plassert på vegg i hus 41d) og Altibox.

Rommet utgjør en ypperlig ekstra tv-stue eller lekestue for barna. Gulvvarme i alle rom i underetasjen, med unntak av bodene og treningsrom.

Fra kjellerstuen er det adkomst til bad, vaskerom og oppbevaringsbod.

Bad med flislagt gulv, gulvvarme og nedsenket himling med stemningsfulle downlights. Praktisk vegghengt servant og moderne dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i samtlige våtrom, ingen forhøyede verdier eller andre avvik.

Praktisk vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme. Varmtvannsberederen på 300 liter er plassert i hjørnet, og det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning.

I boden er det god oppbevaringsplass. Huset er også utstyrt med sentralstøvsuger, som fikk skiftet enhet og rør i bod i 2019.

Deler av tidligere integrert garasje er i dag innredet og brukt som treningsrom.

Nåværende eiere er åpne for å selge treningsapparatene om dette er ønskelig.

Eiendommen ligger særdeles barnevennlig i et meget stille, etablert og attraktivt boligområde på Vestre Holmen/Makrellbekken.

Boligen egner seg ypperlig for barnefamilier, hvor de små kan ferdes trygt i hagen, og med kort vei til både skoler og barnehager.

Fellesareal foran husene er også en hyggelig lekearena med mulighet for ballspill og sykling m.m.

Garasjen er omgjort og fungerer nå som bod med utvendig adkomst og trimrom med adkomst innenfra. Tiltaket er ikke omsøkt og kan tilbakeføres om ønskelig.

Boden er utstyrt med elbillader.

Det medfølger også bruksrett til biloppstillingsplass med elbillader og sameiet har egne gjesteplasser.

Biloppstillingsplass, også utstyrt med elbillader.

Flott friområde like ved som disponeres av alle i Øvre Smestadvei Vel.

En flott lekeplass for de minste, samtidig som det kan arrangeres grillfester e.l.

Flere turstier og friområde med bl.a. fotballmål og akebakke i nærområdet.

Kort vei til dagligvarehandelen v/ Coop Extra Makrellbekken.

Njårdhallen - idrettshall som benyttes i hovedsak til tennis, håndball, gymnastikk og fekting. Her finner du også treningssenteret Sats.

Fra boligen er det kort gangavstand til T-bane på Holmen. Flere avganger i timen og 9 min reisetid til Majorstuen og videre mot sentrum.

Holmendammen, med fine tur- og fiskemuligheter, finnes rett i nærheten.

Boligen sogner til Huseby barneskole med trygg og tilnærmet bilfri skolevei.

Det er kort vei til Røa med både Røasenteret og Røa torg. Her finner du en rekke butikker, servicetilbud og restauranter.

Sykkel til jobb? Fin sykkelvei langs Sørkedalsveien.

Bogstadvannet er en herlig turdestinasjon på varme sommerdager. Rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

For golfentusiasten er det kort vei til en av de beste golfbanene i Norge. Beliggende i idylliske omgivelser ved Bogstadvannet.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrikt rekkehus med attraktiv og barnevennlig beliggenhet | Solrik hage og markterrasse | 2 p-plasser | Peis

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 2
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 158 m²
Bruksareal (BRA): 166 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 8 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 31 m²
Kommunale avgifter: kr 1 738 / Mnd
Prisantydning: kr 13 290 000
Omkostninger: kr 339 200
Totalpris: kr 13 629 200
Byggeår: 2007
Tomt: Fellestomt 1173 m²
Oppdragsnummer: 50230218

Økonomi

Prisantydning	kr 13 290 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 328 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 13 629 200

Om boligen

Eiendom

Øvre Smestadvei 41C, 0378 Oslo

Matrikkel

Gnr. 32 Bnr. 972 Snr. 2 i Oslo kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 166 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Huset inkluderer også råloft. Arealet på råloftet er på 32 m2 (ALH). Grunnet lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal.

Treningsrommet er omgjort fra garasje. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av treningsrom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold.

Antall soverom

Byggeår

2007

Tomt

Fellestomt 1173 kvm

Prisantydning

13 290 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 13 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 328 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 329 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 619 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 629 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 20 856 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Renovasjonsgebyr: kr 7 389,92 Vann- og avløpsgebyr: kr 13 194,08

Eier

Hege Rogdar Holth og Tommy Holth

Beskrivelse

Innholdsrikt rekkehus i populært område
God standard
Sydvestvendt hage og markterrasse med gode solforhold
Delikat peisovn fra Nordpeis
Flott Norema kjøkken med kvalitetshvitevarer
Balansert ventilasjon
Kjellerstue
To p-plasser med elbillader
Meget rolig og populær beliggenhet
Barnevennlig område med nærhet til skole og lekeområder
Romslig lagringsloft med 32 kvm gulvareal

I et rolig og barnevennlig område, beliggende i blindveien Øvre Smestadvei finner du dette hyggelige rekkehuset. God standard med opprinnelig byggeår i 2007 og flere oppgraderinger i ettertid. Boligen er praktisk og arealeffektivt med god planløsning, fine, solrike uteområder og 2 parkeringsplasser med elbillader på begge.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med kort vei til turområder, skoler, butikker og t-bane m.m.

Parkering

Det disponeres utvendig biloppstillingsplass med elbillader. Utvendig biloppstillingsplass ligger på fellesareal, men disponeres av denne seksjonen iht. vedtekter.

Tidligere garasje er omgjort til bod og treningsrom. Boden har utvendig adkomst via leddport og det er i tillegg elbillader her. Tiltaket er ikke omsøkt og kan eventuelt tilbakeføres i regi av kjøper om det er ønskelig med garasje.

Sameiet har i tillegg tre parkeringsplasser forbeholdt gjester. Forøvrig er det gateparkering i Øvre Smestadvei.

Beliggenhet

Eiendommen ligger særdeles barnevennlig i et meget stille, etablert og attraktivt boligområde på Vestre Holmen/Makrellbekken i enden av blindvei, uten gjennomgangstrafikk.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Coop Extra Huseby, Coop Extra Makrellbekken og Rema 1000 i krysset Stasjonsveien/ Lybekkveien som kun ligger 300 meter unna. Ellers er det også kort vei til Røa senter med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kafeer, frisør, sportsforretninger, klesforretninger, Meny (med tilknyttet post i butikk), vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.

Tomt

Fellestomt, 1173 kvm

Hagen tilknyttet boligen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen iht. seksjonering. Det samme gjelder for en liten del på inngangssiden av huset. Innkjørsel til boligen og parkeringsareal er fellesareal.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, boligen sogner til Huseby barneskole, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som Voksen skole og Smestad skole med flere. Trygg og fin gangvei til Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon som T-bane (Holmen og Makrellbekken) og buss (Stasjonsveien og Sørkedalsveien) som bringer deg raskt og effektiv mot sentrum eller Røa/Østerås på noen få minutter.

Fritidstilbud

Flere flotte turveier og friområder i Husebyskogen, Mærradalen og Bogstad/Sørkedalsområdet. Ski- og sykkelmuligheter fra eiendommen og inn i Nordmarka på gangvei og sti. I nærområdet har HM Kongens Garde en lysløype som er åpen for trening sommer som vinter.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ready, Heming, Vestre Aker Skiklubb og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Flott friområde like ved som disponeres av alle i Øvre Smestadvei Vel. Dette er en flott lekeplass for de minste, samtidig som det kan arrangeres grillfester e.l. Her arrangeres det diver sammenkomster ved bl.a. juletider og 17. mai. Det er sittegrupper og griller. Området kan bookes til bursdager e.l.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

REKKEHUS

Underetasje:

BRA 52 m²

- BRA-i 48 m²: Entré, treningsrom, kjellerstue, vaskerom, bad og bod.

- BRA-e 4 m²: Bod med utvendig adkomst.

Første etasje:

BRA 59 m²

- BRA-i 55 m²: Stue og kjøkken.

- BRA-e 4 m²: Frittstående redskapsbod med adkomst fra hagen.

Andre etasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 55 m²: Gang, bad og fire soverom.

Uinnredet kaldtloft med adkomst via luke i himling fra soverom 1. Arealet på råloftet er på 32 m2 (ALH). Grunnet lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Henrik Huso v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:

Boligen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Bærende vegger og yttervegger av bindingsverk. Fasaden er utvendig med liggende trekledning. Fasade ble sist malt i 2016 og frittstående bod ble malt i 2023.

Takkonstruksjoner:

Valmet tak av trekonstruksjon tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Skillende dekker av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Boligen har entrédør med to-lags glassfelt. Terrasse- og balkongdører med to-lags glassfelter fra byggeår. Vinduer med 2-lags glass fra byggeår og 2021.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Pent Norema kjøkken med nye skrog, innredning, hvitevarer, fliser og benkeplate fra 2020. Ifb. oppussing av kjøkkenet ble det også utført rørleggerarbeid av Andersen og Larsen Rørleggerbedrift AS (utskifting av rør under vask og montering av waterguard). Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate av kompaktlaminat med nedfelt oppvaskkum. Det er praktisk sone med fliser og malt flate mellom benk og overskap, samt benkeskapsbelysning under overskap. Det er også 2 stk. stikkontakt innfelt i benkeplate. Medfølgende integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap med frysedel, mikroovn, komfyr, vinskap, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp.

Bad og vaskerom

Bad i underetasje:

Bad fra byggeår med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights og malt flate. Badet er innredet med vegghengt servant, speilskap med overlys, dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett.

Vaskerom i underetasje:

Praktisk og fint vaskerom med flislagt gulv med varmekabler, veggflater med tapet og himlingsflate med malt flate og taper. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende utslagsvask. Vaskerommet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder plassert i hjørne, i tillegg til elektrisk tørkehylle.

Bad i 2. etasje:

Bad fra byggeår med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights og malt flate. Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skap og dobbel ovenpåliggende servant, speil med overlys, vegghengt skap, dusjhjørne med glassdør og vegg av glassbyggersten, badekar og gulvstående toalett.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i alle våtrom med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsonene. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Det er avtrekksventil i himling på alle våtrom. Huset har balansert ventilasjon.

Overflater

1. og 2. etasje:

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater.

Underetasje:

Gulvflater belagt med parkett, fliser i entré og teppe på treningsrom. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater og downlights.

Underetasjen har utlektede kjellervegger og det er foretatt hulltaking og utførtfuktmåling. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

I 2019 ble alle vegg- og himlingsflater malt, gulv i 1. etasje ble slipt og behandlet, og trapp ble slipt, behandlet og malt.

Teknisk/VVS

Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er plassert under trapp i underetasje.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom og bad 2. etasje.
Varmtvannsbereder på 300 liter plassert på vaskerom.
Sentralstøvsuger plassert i bod. Byttet støvsugeren og rør i bod i 2019.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på kaldtloft. Det er utført reparasjon og rens av anlegget i 2022.
Helautomatisk vanningsanlegg fra Gardena med sprinkler og dryppslanger fra 2020.
Ytterdør med elektronisk kodelås fra Yale.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 06.09.2007 som omhandler rekkehus.

Det foreligger godkjent melding datert 30.03.2009 som omhandler oppføring av redskapsbod i hagen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.01.2006. Tegninger av 1. og 2. etasje samsvarer med dagens bruk av boligen. For underetasjen er det gjort endringer som ikke er omsøkt, herunder at garasjen er omgjort til treningsrom og bod (treningsrom avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys). Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres også oppmerksom på at kjellerstuen i byggetegningene er omtalt som "hobbyrom".

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod i underetasje.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Huset har oppvarming med elektrisitet, eventuelt i kombinasjon med vedfyring. Gulvvarme i hele underetasjen, med unntak av boder og treningsrom.

Peisovn i stuen er en delikat Nordpeis fra 2012 (installert av Henriksen Peisforum).

Det ble gjennomført branntilsyn i 2022. Eneste avvik var utgått brannslukningsapparat, som nå er skiftet.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 20 856 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Renovasjonsgebyr: kr 7 389,92 Vann- og avløpsgebyr: kr 13 194,08

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 12 568.

Forsikring med polisenummer

Storebrand Polisenummer: 7561299

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 063 370,- Som sekundærbolig Kr. 12 470 402,-

Sameie

Boligen inngår i sameie med de to andre enhetene. Det er ingen faste utgifter til fordeling.

Det har vært praksis med årlig dugnad med bl.a. klipping av felles hekker, fasade- og gjerdevask, feiing av innkjørsel, rens av takrenner og annet vedlikehold.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Det er opplegg for RiksTV og Altibox (antenne plassert på husvegg til 41D).

Diverse

Fastmontert treningsutstyr på treningsrom medfølger ikke boligen.

Veggmontert KEF surroundhøyttalere og bokhyller i kjellerstue og arbeidsrom (soverom 4) medfølger boligen.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Grunndata

2007/632928-1/200 Seksjonering tinglyst 09.08.2007

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tilleggsdel: Grunn

sameiebrøk: 170/510

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Privat innkjøring er fellesareal i sameiet.

Øvre Smestadvei har eget vel, med egen Facebookgruppe.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 872)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.92 050)
Totalt kr. (Kr.198 072)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-23-0218

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Simen Hamre Liberg

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 80 55 54

[/ E-post: shl@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Energiattest
Seksjonering
Tilstandsrapport
Vedtekter
Øvre Smestadvei 41 B-C-D - Rekkehus - Ferdigattest - 2007
Øvre Smestadvei 41 B-C-D - Rekkehus - Plan 1 etg - 2006
Øvre Smestadvei 41 B-C-D - Rekkehus - Plan 2 etg - 2006
Øvre Smestadvei 41 B-C-D - Rekkehus - Plan U etg - 2006
Øvre Smestadvei 41 C - Bod - Godkjent mld - 2009
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Reguleringskart A3

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).