Hammergata 16, 0465 Oslo

Gnr. 221 Bnr. 92 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 107 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

 

Kjeller: 32 kvm. Trapperom, bad, stue

1. etasje: 40 kvm. Stue/ kjøkken

2. etasje: 25 kvm. Trapperom, bad, soverom, soverom 2

Kjeller: 5 kvm Bod

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1890

Eiet tomt 143 kvm

Tomt med busker, belegningsstein, gjerde, bjerketre m.m.

12 600 000

Tilstandsrapport avholdt av Jan-Petter Vie den 11.03.2024.

kr 12 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 313 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 315 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 915 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 930 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 918 pr. år - Renovasjonsgebyr kr. 8 960 - Vann-og avløpsgebyr kr. 3 958

Jon Wilhelm Zickfeldt Liv Østli

Velkommen til vakre Hammergata!

Dette er et nydelig enderekkehus over 3 plan. Det er bygget i 1890, men er selvsagt vesentlig oppgradert siden da. Sist i 2017, da hele huset ble totalrenovert. Da ble alle overflater tatt, det ble bygget to nye bad og alt av strøm og rør ble skiftet. Alt arbeid er selvsagt dokumentert.

Hovedetasjen består av stue og stort spisekjøkken, og den store bakhaven blir en naturlig forlengelse av denne etasjen om sommeren. I kjelleren, som har egen inngang, er det stor kjellerstue, bad, vaskerom og bod. Toppetasjen består av 2(3) soverom, samt bad med badekar.

Hele huset har en deilig atmosfære, med massiv takhøyde og store vinduer. Det er også koselig utsyn nedover gaten, og sammen med uteområdene på egen grunn er dette en unik perle som må sees.

Velkommen!

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

 

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

 

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

 

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

 

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

 

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 143 kvm

Tomt med busker, belegningsstein, gjerde, bjerketre m.m.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bjølsen skole

God offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/ Helsfyr), 54 (Kjelsås Stasjon/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/ Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Inneholder stue, stort spisekjøkken, to bad, 2(3) soverom, kjellerstue, innvendig bod, uteplass på både for- og bakside.

Bolig fundamentert med natursteinsmur, yttervegger i mur med pussede fasader, etasjeskillere i treverk, vinduer med 2- lag glass, malte dører og saltak tekket med plater.

Se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 97 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjeller: 32 kvm Trapperom, bad, stue

1. etasje: 40 kvm Stue/ kjøkken

2. etasje: 25 kvm Trapperom, bad, soverom, soverom 2 Sekundærrom

Kjeller: 5 kvm Bod

Bruksareal: 102 kvm

5 kvm bod i kjeller.

Huset ble totaloppusset innvendig i 2017, og holder derfor meget bra standard. Alle arbeider er dokumentert og kan fremvises interessenter ved behov. Her kan man flytte rett inn! For ytterligere beskrivelse av standard henviser vi til tilstandsrapporten, og under finner du forhold der det er gitt Tilstandsgrad (TG) 2. Det er ikke gitt noen TG 3 på boligen.

TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Taktekking

Taktekking med decraplater fra 2008.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er en del mose på taktekkingen.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Nedløp og beslag

Beslag, nedløp og renner i stål fra 2008.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn til feier må monteres.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Stigetrinn for feier må monteres.

Veggkonstruksjon

Murvegger med pussede fasader.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er enkelte riss, sprekker og mindre skader på fasader.

Tiltak:

- Lokal utbedring må utføres.

Takkonstruksjon/ loft

Saltakskonstruksjon med tresperrer. Takark er bygget i 2008.

Vurdering av avvik:

- Det er synlige skjevheter på takkonstruksjonen.

Vinduer

Vinduer med 2-lag glass og trekarmer fra 1988. 2 velux takvinduer fra 2008. Normal slitasje og elde etter alder.

Vurdering av avvik:

- Vinduer i underetasje er plassert for lavt i forhold til grunnen utenfor.

Utvendige trapper

Det er takoverbygget støpt trapp ved inngangspartiet. Det er bygget enkel midlertidig tretrapp ut fra stue i 1 etasje. Det er takoverbygget støpt trapp til underetasje.

Vurdering av avvik:

- Permanent trapp med rekkverk må bygges ut fra stue. Det er enkelte avskallinger på støpt trapp ved inngangspartiet. Det er slitasje på takoverbygg til trapp til underetasje.

Overflater

Gulv med enstavsparkett, fliser og belegg. Vegger med malte flater, plater og fliser. Malte himlinger.

Vurdering av avvik:

- Det er stedvis slitasje på gulv, glipper på rutebelegg på gulv, bom bak gulvfliser m.m. Det er noe slitasje på overflater, og enkelte riss/ ujevnheter på overflater.

Etasjeskille/ gulv mot grunn

Etasjeskillere med trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvise skjevheter på gulv.

Tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak:

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og tildsted

Original teglsteinspipe, tilkoblet peisovn i stue/ kjøkken.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/ feieluke på pipe. Peisovn er plassert helt inntil teglsteinspipe. Det skal være avstand på minimum 100 mm mellom ubrennbare materialer og ildsted.

Tiltak:

- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg

- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Peisovnen må flyttes ut fra pipe.

Innvendige trapper

Innvendige trapper fra 2017.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløpere og deler av rekkverk på trappen.

Innvendige dører

Innvendige malte dører.

Vurdering av avvik:

- Det er stedvis slitasje på dører.

Overflater vegger og himling

Vegger med fliser og malte flater. Malte himlinger.

Vurdering av avvik:

- Det er vindu/ dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør til bad er plassert i våtsone.

Tiltak:

- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/ utskiftes.

Overflater gulv - Bad

Flislagt gulv med varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Det er ikke etablert fall på oppmurt murkant på baderommet. Ved dusjing vil det bli liggende vann på denne kanten.

Tiltak:

- Det må foretas utbedring av fallforhold.

Ventilasjon - Bad

Det er mekanisk avtrekk fra rommet.

Vurdering av avvik:

- Avtrekk på bad er felles med bad i 2 etasje. Styringen av avtrekksventilasjon på begge bad må gjøres fra bad i 2. etasje.

Varmtvannstank

Bereder på 300 liter fra 2017 er plassert i trappegang.

Vurdering av avvik:

- Det bør lages en oppkant rundt bereder, slik at vann ved en eventuell lekkasje vil renne til sluk i rommet og ikke inn i andre rom.

Drenering

Det er eldre drenering rundt boligen.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er fuktighet i mur ved utvendig trapp til underetasje.

Tiltak:

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Eier opplyser at det er lagt nye utvendige avløpsrør i 2018 fra bolig og til offentlig ledning. Det er noe eldre utvendig vannledning.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger attestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1900.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av takark datert 2008 og åpning i bærevegg - Flytting av innvendig trapp - bruksendring fra kjeller til våtrom datert 2023.

Vernestatus for Hammergata 16: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

På den nærliggende tomten i Treschows gate 16, tomten mellom Lilleborg og Bentsebrua (GNR. 222, BNR. 193), bygges det ny ungdomsskole. Bystyret vedtok 28. februar 2018 å omregulere Treschows gate 16 / Bentsebrugata 17 fra industri til undervisningsformål. Hensikten med planen er å sikre arealer for det økende skolebehovet i området. Den nye skolen skal hete Bentsebrua skole, og skal etter planen stå ferdig i 2024. Se saksnummer 201310047, 202017220, 202000671 og 202102425 på plan og bygg sine hjemmesider, eller kontakt megler ved spørsmål.

På tomten Sandakerveien 24D (med flere) er det planlagt tilbygg og bruksendring for deler av eksisterende konstruksjoner til barnehage og barneskole. Dette er for Den tysk-norske skolen i Oslo. Se saknr. 201911041 på innsyn.pbe.oslo.kommune.no, eller ta kontakt med megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med varmekabler på baderomsgulv og peisovn.

Selger opplyser om årlig strømforbruk på ca. 21 000 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 12 918 pr. år - Renovasjonsgebyr kr. 8 960 - Vann-og avløpsgebyr kr. 3 958

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 6 174,-

Kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 163 628,- Som sekundærbolig Kr. 7 789 061,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer følger med unntatt kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel. Google Nest kameraovervåkning og app-styrte smarte røykvarslere følger også med salget.

Boligen ble totaloppusset innvendig i 2017 med nye overflater, tregulv, etablering av dør til hage, ny inngangsdør med kodelås, nytt elektrisk anlegg med nytt sikringsskap, nye vannrør, 2x nye bad med varmekabler, ny varmtvannsbereder.

Nytt undertak med ny isolasjon, nytt tak, etablert takark og takvinduer fra 2008.Hvitevarer følger med unntatt kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel. Google Nest kameraovervåkning og app-styrte smarte røykvarslere følger også med salget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/221/92:

19.06.1919 - Dokumentnr: 912717 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om brannvegg/-dør 

14.09.1920 - Dokumentnr: 901671 - Bestemmelse om bebyggelse

19.06.1919 - Dokumentnr: 900471 - Opprettelse av matrikkelenheten

OPPRETTELSE - FRADELT FRA HAMMERGT 1B - UTGÅTT

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-5142 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Stamnett (S-5142). Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg. Det meste av arbeidet skal foregå under bakken, men det må likevel påregnes støyende aktiviteter når rigg og anleggsarbeider starter i Bjølsendumpa som blir påkoblingspunkt på eksiterende vannforsyningsnett. Eneste synlige installasjon etter endt anleggsfase blir et mindre bygg på om lag 10 m2.

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 313 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 315 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 915 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 930 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 626)
Provisjon (Kr.87 850)
Oppgjør (Kr.4 750)
Visninger X 6 (Kr.17 400)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.154 526)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0042

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg

Sverre Tandberg

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no

Linnea Markussen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 46 41 95

[/ E-post: lm@eie.no