Hellerudfaret 21,0672 Oslo

Digital salgsoppgave

Hellerudfaret 21

0672 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (82)

Vis i stort format

Velkommen til Hellerudfaret 21!

Flott halvpart av tomannsbolig over 3 plan med solrik, sydvendt hagetomt på 692 kvm!

Plantegning 1. etasje.

Lys og lekker stue med delikate fargevalg på vegger og flott enstavs parkett.

Stuen er av meget god størrelse og har flere møbleringsmuligheter.

Det er god plass til spisegruppe.

Stuen er utsmykket med en moderne peisovn som gir godt med varme og skaper en lun atmosfære.

Hele boligen ble totalrenovert i 2014-2016, samt i 2024 med ny enstavs eieparkett og nymalte overflater

Downlights i himling som skaper stemning.

Fra stuen er det utgang til markterrasse og hage.

Flott og solrik markterrasse på hele 33 kvm.

Det er god plass til flere sittegrupper.

Det er plass til grill, beplantning og diverse utemøblement.

Her er det god plass til å invitere til grill og hygge på sommerstid!

Det perfekte samlingspunktet.

Stor og flott hage med god boltreplass for de små!

Sommerbilder fra Hagen

Hagen har flere frukttrær

Oversiktsbilde fra hagene i nabolaget

Dronebilde av nabolaget om sommeren

Lun og behagelig kveldsatmosfære i boligen.

Kveldsbilde stue.

Fantastisk kveldsstemning på terrassen.

Kveldsbilde terrasse.

Gang i 1. etasje.

Kjøkkenet i 1. etasje er separert fra stuen.

Meget lekkert kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer.

Kjøkkenet har hvite høyglans fronter og sort laminat benkeplate med integrert kjøkkenkum.

Svært arbeidsvennlig kjøkken med mye skap- og benkeplass.

Kveldstemining kjøkken

God plass til et lite spisebord hvor man kan nyte enkle måltider.

Fra gangen er det videre adkomst til badet i 1. etasje.

Moderne bad fra 2014 med varmekabler i gulv.

Delikat baderomsinnredning.

Lekre fliser i dusjsone som bryter med det lyse.

Fra terrassen er det adkomst til leilighetsdelen i 1. etasje.

Gang i leilighetsdel.

Flott stue i leilighetsdel med gode innredningsmuligheter.

Tidsriktig kjøkken fra 2014 i leilighetsdel.

Pent og delikat bad fra 2014 i leilighetsdel med varmekabler i gulv.

Koselig soverom i leilighetsdel.

Leieprisvurdering - Hellerudfaret 21

Trappen i hoveddel tar deg med videre opp til 2. etasje.

Plantegning 2. etasje.

I 2. etasje finner du tre gode soverom og et flott bad.

Stilig og romslig bad fra 2014 med varmekabler i gulv.

Deilig badekar som gir deg spa-følelse!

Dette badet har integrerte høytalere og belysning i himling.

Soverom 1 er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe.

Flotte fargevalg på vegger.

Soverommet har videre tilgang til en innvendig bod.

Kveldsbilde soverom 1.

Soverom 2 med god plass til seng, kommode og annet ønsket møblement.

Her kan man innrede og dekorere etter ønske og behov.

Praktisk kott i soverommet.

Kveldsbilde soverom 2.

Soverom 3 egner seg ypperlig som barnerom.

God plass til seng, skrivebord og diverse.

Kveldsbilde soverom 3.

Plantegning 2 etg - Alternativ plantegning

Trapp ned til kjeller.

Plantegning kjeller.

Inngangsparti kjeller. Det er god plass for avheng av yttertøy og sko.

Koselig kjellerstue med plass til sofaseksjon og medievegg.

Soverom 1 i kjeller med tilhørende garderobe.

Kjøkken fra 2014 i kjeller. Integrerte hvitevarer.

Flislagt bad fra 2014 i kjeller. Det er varmekabler i gulv.

Soverom av god størrelse i kjeller.

Direkte adkomst til bod fra soverom.

Romslig bod i kjeller med adkomst via det ene soverommet.

Leieprisvurdering - Hellerudfaret 21 kjellerdel

Med boligen følger en garasje med plass til en bil. Det er i tillegg mulig å parkere en bil foran garasjen.

Utvendig bod i hagen.

Buss-stopp rett rundt hjørnet - kun 100 meter unna boligen!

Trasop skole ligger rett ved boligen!

Godlia skole ligger ca. 280 meter unna boligen.

Oppsal senter ligger i gåavstand fra boligen

Det er kort vei til rekreasjon i Østmarka og Østensjøvannet

Tveita senter er nærmeste senter - her har du også t-baneforbindelse

Prisantydning

Objektet er solgt!

Rålekker & nylig oppusset tomannsbolig o/3 plan med 2 utleieenheter & enorm sydvendt hagetomt! Garasje! Usjenerende!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 6 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 180 m²
Bruksareal (BRA): 185 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 33 m²
Kommunale avgifter: kr 2 332 / Mnd
Prisantydning: kr 12 600 000
Omkostninger: kr 316 250
Totalpris: kr 12 916 250
Byggeår: 1954
Tomt: Eiet tomt 692 m²
Oppdragsnummer: 91240023

Økonomi

Prisantydning	kr 12 600 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 300 000,-

Totalpris	kr 12 916 250

Om boligen

Eiendom

Hellerudfaret 21, 0672 Oslo

Matrikkel

Gnr. 144 Bnr. 961 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 185 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 180 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Areal

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 185 kvm, BRA-i: 180 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1954

Tomt

Eiet tomt 692 kvm

Prisantydning

12 600 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger

kr 12 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 300 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 301 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 901 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 916 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 27 981,62 pr. år

Herav:

Vann- og avløpsgebyr 13 031,04
Feie- og tilsynsgebyr 340,00
Renovasjonsgebyr 9 766,58
Eiendomsskatt 4 844,00

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier

Tahir Krasniqi Kristian Steensgaard

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL HELLERUDFARET 21!

Dette er en meget flott og familievennlig vertikaldelt tomannsbolig med stor, solrik hage og garasje. Eiendommen ligger i en attraktiv gate, tilbaketrukket og svært barnevennlig. Her har man "alt" innenfor rekkevidde med busstopp rett rundt hjørnet fra boligen, Trasop skole rett ved og lysløype inn i vakre, idylliske Østmarka!

Boligen har en meget god planløsning med smarte løsninger, gode oppholdsrom, samt generøse vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys inn i boligen og skaper en behagelig atmosfære. Boligen strekker seg over tre plan og har følgende fordeling:

- 1. etasje består av to deler: Hoveddel med entré, stue, kjøkken, bad og gang. Leilighetsdel med inngang fra terrasse: Stue med åpen kjøkkenløsning, et soverom, samt et bad.

- 2. etasje: Gang, et bad, tre soverom, en innvendig bod, samt et innvendig kott.

- Kjeller: Entré, stue, kjøkken og to soverom. Det er to innvendige boder i kjeller, samt en ekstern bod på 5 kvm.

Fra stue i 1. etasje er det utgang til en solrik, sydvendt markterrasse på hele 33 kvm som tar deg videre med ut til den flotte hagen som er pent opparbeidet med gressplen, frukttrær og diverse beplantning. Her er det god plass til å invitere til sosiale sammenkomster og grillfester på sommeren!

Boligen ble vesentlig oppgradert innvendig i 2014-2016, og holder en gjennomgående god standard med utsøkt farge- og materialvalg. Alle vinduer er fra 2014-2016. Bad og kjøkken i boligen er fra 2014. Hele elektriske anlegget nytt i 2014. Alt av vannrør og avløp er skiftet ut i 2014. Balansert ventilasjon fra 2014. Drenering rundt huset er fra 2014. Her kan man med andre ord flytte rett inn! Videre ble boligen overflateoppusset i februar 2024, med ny enstavs eikeparkett i alle gulv i hoveddelen og nye nymalte overflater. Det er også lagt nye fliser over kjøkkenbenk og malt utvendig,

Boligen har 2 utleieenheter - en 2-roms i 1 etg. med egen inngang fra terrasse, og en 3 roms i underetg. med rikelig oppbevaringsplass. 2-roms leiligheten kan i følge eier, leies ut for rundt kr 12.000,- til 13.000,- pr mnd, og 3 romsen kan leies ut for rundt kr 16.000,- til kr 17.000,- pr mnd. Utleiedelene tilfredstiller ikke alle seneste krav, se mer info i tilstansrapport under lovlighet.

Boligen har tilrettelagt for varmepumpe med bergvarme. Varmepumpen baserer seg på å hente ut varme fra fjell/berg hentes ut ved at det er boret energibrønn i bakken. Ettersom dennee varmekildene holder en stabil og jevn temperatur året rundt, gir de høyeste energibesparelsen du kan få, med hele tre til fire ganger så mye varme som den strømmen som brukes. Det er kun installasjonen som mangler. Ta kontakt med megler for mer info om dette.

Utbyggingsmulighet: De fleste boligene i nærområdet er tomannsboliger i samme utforming, og flere av naboene har bygget ut 2 etg. over eksisterende bygg. Slik kan man også her få utvidet 2 etg. og bygge inn 2 soverom til, eller muligens en stor loftstue. Tidligere eier har snakket med plan- og bygningsetaten om dette, så lenge man ikke bygger høyere enn eksisterende tak og ikke bygger nærmere eksisterende nabogrense. Fotavtrykket til søkndaen ligger tilrette.

Dette er den perfekte boligen for de som søker et lettvint familieliv med kort vei til skole, fritidsaktiviteter, samt god boltreplass både ute og inne!

Kvaliteter:

Tomannsbolig o/3 plan med garasje
Stor, solrik tomt med epletre
Sydvendt markterrasse på 33 kvm.
Moderne standard
Vesentlig pusset opp i 2014-2016
God og familievennlig planløsning
Flere oppholdsrom og totalt 6 soverom
4 bad
3 kjøkken
God lagringsplass
Attraktiv og barnevennlig beliggenhet
Nærhet KIWI-butikk, skoler og barnehager
1 min gange til Trasop skole
Kort vei til Oppsal og Tveita senter
Lysløype inn til Østmarka
Kort vei til T-bane og buss
Stor utebod på 15 m2
Garasjeplass samt biloppstillingsplass for oppmot 5 biler

Parkering

Med boligen følger en garasje med plass til en bil. Det er i tillegg mulig å parkere en bil foran garasjen, og det er biloppstillingsplass for flere bilder foran inngangsparti.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Boligen har en skjermet beliggenhet i et attraktivt boligområde på Trasop med umiddelbar nærhet til Østmarka. Her har man flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med bl.a. kajakkpadling, klatring, bading, fisking, skiløyper m.m. Nærhet til idylliske Østensjøvannet med fine turmuligheter og et rikt fugleliv. Gode treningstilbud i området med umiddelbar nærhet til Oppsal Arena, samt kort vei til S.A.T.S Hellerud, SkullerudSportssenter og flere idrettslag.

Dette er et barnevennlig område rett ved Trasop og Godlia skole, samt at det finnes flere barnehager i nærområdet. Busstopp rett utenfor døren i Hellerudveien med buss nr 76, 78 og 79. Buss nr. 76 og 79 har overgang til T-banens linje 1 og 2 fra Tveita. Kort avstand til Oppsal og Tveita senter med diverse forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Andre kjøpesentre i nærområdet er Alnabru, Bøler og Bryn senter.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Tomt

Eiet tomt, 692 kvm

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, gressplen, inngjerding, frukttrær og beplantning, samt garasje med overbygg.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer.

- 1. etasje består av to deler: Hoveddel med entré, stue, kjøkken, bad og gang. Leilighetsdel med inngang fra terrasse: Stue med åpen kjøkkenløsning, et soverom, samt et bad.

- 2. etasje: Gang, et bad, tre soverom, en innvendig bod, samt et innvendig kott.

- Kjeller: Entré, stue, kjøkken og to soverom. Det er to innvendige boder i kjeller, samt en ekstern bod på 5 kvm.

Utgang fra stue i 1. etasje til sydvendt markterrasse på 33 kvm og hage.

Byggemåte

Generelt:

Boligen er innvendig pusset opp i 2014-2016.

Diverse arbeider i i 2024.

I hoveddel er alle overflater nye. Stedvis i leilighet og i kjeller.

Diverse reparasjoner og oppgraderinger.

Det bemerkes at selgere er faglærte rørleggere og har utført alt av rørarbeider i boligen selv.

Utvendig:

- Tak tilbygg fra 1971.

- Hoveddtak nytt i 2003/04 iflg eier.

- Renner og nedløp i stål. Sortmalte.

- Det er montert snøfangere på tak.

- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

- Fasade/kledning har stående bordkledning.

- Bygningen har PVC vinduer med 2 og 3 lags glass. Alle vinduer fra 2014 til 2016.

- Inngangsdører i malt glatt utførelse. Til kjellerleiliget og leilighet 1. etasje.

- Markterrasse på 33 m2, utført med impregnerte terrassebord lagt på tilfarergulv. Antatt underlag av drenerende masser.

- Trapp til kjellerleilighet er en flislagt betongtrapp.

- Trapp til hoveddel støpt trapp.

Innvendig:

Boligen er innvendig pusset opp i 2014-2016.

Det bemerkes at alle overflater i hoveddel er nye i 2024.

I kjeller og i leilighet er det utført stedvis overflatebehandling i 2024.

- Gulv: Laminat, enstavs parkett og fliser.

- Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Overflatebehandlet panel.

- Tak: Malte plater. Malte og sparklede gipsplater.

- Gulv på grunn i kjeller. Støpt såle iflg. eier.

- Etasjeskiller utført som bjelkelagskonstruksjon. Utførelse antas å være iht gjeldende forskriftskrav på oppførelsestidspunktet. Uviss mengde isolering i skillet.

- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Mursteinspipe fra byggeår. Feieluke i bodrom kjeller.

- Malt trapp i treverk, mellom 1. og 2. etasje

- Malte glatte dører. Enkelte dører med glassfelt.

Våtrom:

Det er etablert fire stykk bad i boligen. To i hoveddel, en i leilighet 1. etasje og en i kjeller.

Alle badene er fra 2014. Det er fremlagt samsvarserklæring fra utførte rørleggerfirma om at bad er utflørt ihht. gjeldende forskriftskrav på oppføringstidspunktet. Datert 14.08.2024. Merk: Undersøkelsen baseres på synlige og tilgjengelige bygningsdeler.

Badene har flislagte gulv og vegger. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Bad i 1. etasje:

Badet har flislagte vegger. Takflater består av malte plater. Gulvet er flislagt. Badet har elektriske varmekabler.

Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap. Det er ikke montert dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Mekanisk avtrekksventil med kanal til yttervegg. Spalte under dørblad. Merk at mekanisk ventil er avlått. Grunnet avtrekk via balansert ventilasjonssystem.

Bad i 1. etasje i leilighetsdel:

Vegger har fliser. Taket har malte plater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Det skal være lagt smøremembran på gulv iflg eier. Membranløsning ikke mulig å konstatere visuelt.

Badet er innredet med begghengt toalett med innebygd sisterne kasse, vegghengte dusjdører i glass og servant på vegghengt servantskap. Det er balansert ventilasjon.

Bad i 2. etasje:

Veggene har fliser. Taket er malt. Med integrerte høytalere og belysning i tak.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ca 30 mm registrert.

Veggsluk i dusjsonen. Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon foran badekar. Synlig PVC membran trukket opp i forkant terskel og i klemring sluk.

Badet er innredet med begghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap, vegghengt dusjdør i glass, samt frittstående badekar. Det er balansert ventilasjon. Mekanisk vifte tilkoblet luftepipe. Ikke i bruk på befaringsdagen.

Bad i kjeller:

Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Synlig slukmansjett i klemring sluk. Det skal være lagt smøremembran med slukmansjett på gulv iflg eier.

Badet har vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Balansert ventilasjon. Med avtrekk i dusjsone.

Kjøkken:

Det er etablert tre stykk kjøkken. En i hver enhet. Alle kjøkken er fra 2014.

Kjøkken i 1. etasje:

Kjøkken fra 2014. Innredning med høyglans fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Opplegg for frittstående kjøl/frys. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er innstallert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken i 1. etasje i leilighetsdel:

Kjøkken fra 2014. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Opplegg for rittstående kjøl/frys. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Kjøkken i kjeller:

Kjøkken fra 2014. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Komfyrvakt er innstallert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

- Rør i rør system. Nye vannrør i hele i 2014 iflg. eier.

- Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Iflg. eier er alt av avløp skiftet ut i 2014. Gjelder også soil innvendig og bunnledning ført under gulv kjeller og til tilkoblingspunkt mot naboenhet.

- Boligen har balansert ventilasjon fra 2014.

- Det er separate sikringsskap i alle tre enheter, samt i garasje og utebod. Kun ett strømabn.

- Lokale brannvarslere.

Tomteforhold:

- Flat tomt.

- Ukjent byggegrunn.

- Drenering rundt hele huset iflg eier, fra 2014.

- Offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Alder er ukjent, muligens fra byggeår.

Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:

Innvendig:

> Pipe og ildsted.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Utvendig:

> Taktekking

> Nedløp og beslag

> Takkonstruksjon/Loft

> Veggkonstruksjon

Innvendig

> Etasjeskille/gulv mot grunn

> Radon

Bad i kjeller

> Overflater gulv

> Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken i 1. etasje

> Overflater og innredning

Kjøkken i kjeller

> Overflater og innredning

Kjøkken i 1. etasje i leilighetsdel

> Overflater og innredning

Tekniske installasjoner

> Vannledninger

> Elektrisk anlegg

Tomteforhold

> Utvendige vann- og avløpsledninger

Ingen a TG2 avvik krever umiddelbar tilltak.

For ytterligere informasjon om byggemåte og beskrivelse av tilstandsgradene, se tilstandsrapport som ligger vedlagt.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Par mosaikk fliser er borte, de har blitt limt tilbake, blande batteri dusj i kjeller bad må festes på nytt og silikoner, Samt er det renovert yttervegg i bad utleiedel 1 Etg, med smøre og byttet fliser i hele gulvet, alle skjøtter ble smøre med membran og duk. Flislagt rundt vindu.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, kun faglært. Firmanavn Tk Rørteknikk as. Alle bad ble pusset opp og etablert bad hvor det ikke var- Alt ble utført i perioden 2014 og 2015 samt rehab i 2017.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Firmanavn Tk Rørteknikk as. Det ble lagt smøre membran og sveise membran samt sluk mansjetter.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Vi har utført det selv hvor begge eiere er kompetanse innfor det.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

- Nei. Vi har pusset opp innvendig komplett samt etablert bad fra eksisterende til nye samt vaske rom til bad og fra ingen bad til bad i liten del av leilighet samt entre. Vi har aldri byggemeldt fordi vi har ikke sett behovet og nødvendig for våres bruk.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Tk Rørteknikk as. 2014-2015, ble alt av rør lagt om inn i huset, og frem til nærmeste påkobling ved nabo.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Hele drenering rundt huset ble lagt opp nytt, hvor vi etterisolerte yttervegger med 5cm Aps og knote plass samt dress rør.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Vi har fått avvik på feile luke. se eget skriv

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Vi har observert mus/rotte for noen år tilbake ved bod bak.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Kommentar Garasjen har en eldre standard og er ikke helt rett.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Nilsen Taktekking, Larvik. Taket ble skiftet nytt før oss, 2003/04, med ny papp, sløyfer,, lekter, beslag og takstein. Terrasser har vi bygd selv.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Langsø Bygg. Nytt ventilasjon 2023 på alle enheter, el anlegg er fra 2014-2016- det ble lagt om tilførsel samt sikringer, trekt ledninger.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Vi har papirer på det meste av el som ble utført. Da-nor elektriske as utførte strøm tilførsel samt alle fordeler skap, og e verket kom på kontroll hvor vi utbredt mangler etter det.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. E-verket har vært på 10 års kontroll funnet div feil som ble utbedret fra Da-Nor Elektriske as.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Ja. Garasje.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Nei. De er ikke byggemeldt hos bygningsmyndighetene.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Kjeller har vi endret fra eksisterende til dagens bruk som utleie del, deler av boligen er også endret med eget leie del.

Bruksareal

Bruksareal: 185 kvm

Boder

Det er en bod 1 2 etg, samt et skapkott og 2 boder i kjelleren. Boligen har en stor utebod i hagen på 15 kvm som egnes perfekt til oppbevaring av hageslange, gressklipper mm. Denne har også tidligere blitt brukt som lekehus for barn.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

1. ETASJE

Entré:

Lys og romslig entré med god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Inngangspartiet gir leiligehten et meget godt førsteinntrykk, og tar deg med videre inn i den lyse og lekre boligen.

Stue:

Stuen er lys og delikat og nymalt i moderne fargevalg. Stuen gir flere gode møbleringsmuligheter med god plass til stor sofa og tv-stue gruppe, samt plass til romslig spisebord med plass til hele familien. Her har du også en peis fra 2014 som avgir god varme og kos på kalde kvelder.

Fra stue har du utgang til herlig sydvendt markterrasse og en nydelig hage.

Boligen er nylig malt og det er lagt en lekker en stavs eikeparkett i alle gulv i hoveddelen.

Kjøkken:

Flott kjøkken holder høy standard og fremstår meget moderne. Kjøkkenet har rikelig med skap- og oppbevaringsplass, og har massevis av benkeplass. Her får du integrerte hvitevarer og et godt belyst rom med store vindusflater. God plass også til koselig kjøkkenbord hvor morgenkaffen kan nytes.

Bad:

Nydelig flislagt bad, oppusset i 2014/2015. Badet fremstår pent og moderne med veggehengt toalett og pen baderomsinnredning. Badet har varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Markterrasse og hage:

Stor og solrik markterrasse på 33 kvm, er både usjenerende uten noe innsyn, og vender rett syd for sol hele dagen. Her har du rikelig med plass til utemøbler og grill. Fra terrassen har du utgang til en nydelig hage, opparbeidet med frukttrær og prydbusker. Hagen er gjerdet inn og passer perfekt for deg med barn og husdyr. Her har du også en utebod på 15 kvm med god plass til oppbevaring av gressklipper, verktøy eller til bruk som lekehus for barn.

Hybel:

Pen 2 roms hybel med eget bad og kjøkken med egen inngang fra terrasse. Hybelen oppleves romslig og pen med nymalte vegger og store vindusflater. Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobe. Stuen har plass til både sofagruppe og spisegruppe. Badet er pusset opp i senere tid og har både varme i gulv og opplegg for vaskemasking og tørketrommel. Det er estimert kr 12.000,-/13.000,- i leieinntketer for hybelen pr mnd.

2. ETASJE:

3 romslige soverom:

3 romslige soverom med god plass til seng, garderobe og annet oppbevaring. alle rommene vender mot rolige omgivelser og er helt uten innsyn. Rommene egnes perfekt som soverom, barnerom og hjemmekontor om ønskelig.

Bad 2 etg:

Veldig lekkert og luksuriøst bad med jaccuzi og dusjnisje. Badet holder høy standard og er også pusset opp da boligen ble totalrenovert. Her også har du moderne preg som innfellbare dusjvegger i herdet glass, vegghengt toalett og tidløse fliser.

U. ETG:

Romslig 3 roms i byggets u.etg. har vært benyttet til utleie for skattefrie leieinntekter. Estimerte leieinntekter her er på ca 17.000,- pr mnd.

Entre:

Leiligheten har eget inngangsparti med god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Fin takhøyde får leiligheten til å føles romslig og fin.

2 soverom:

Leiligheten har 2 soverom med plass til dobbeltseng og garderobe i begge. Alle rom i leiligheten (bortsett fra bodene) har vinduer av gode størrelser med tilfredstillende rømningsvei.

Stue:

Fin stue med god plass til sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Rommet føles ekstra romslig med siden det er tilknyttet en av de to store bodene i leiligheten. Disse egnes perfekt som ekstra oppbevaringsplass, walk-in-garderober eller som kontorer.

Kjøkken:

Flott separat kjøkken med god oppbevaringsplass. Kjøkkenet er pent behandlet og fremstår moderne og pent brukt. Den separate løsningen gir plass for ekstra oppbevaringsplass og romsligere følelse. Vindu sørger for godt med lysinnslipp.

Bad:

Pent flilsagt bad med opplegg for vaskemaskin varme i gulv. Badet er fremstilt med moderne fliser og pen baderomsinnredning.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger hos kommunen:

- Ekspedisjonsdokument - oppføring av våningshus 21.06.1947

- Ferdigattest - garasje for en bil - datert 23.10.1964

- Ferdigattest - tilbygg til enebolig - datert 16.12.1974

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

2. etasje uten avvik. Basert på tegninger datert 24.7.1947

1. etasje med avvik. Basert på byggetegninger datert 3.6.1971

Det er etablert egen boenhet i del av etasjen. Åpning vegg mot dagens leilighet er tettet igjen. Plassering og størrelse på vinduer endret.

Kjeller med avvik; Basert på tegninger datert 24.7.1947.

Trapp mellom kjeller og 1. etasje er fjernet. Egen utvendig inngang.

Kjeller er utgravd og var opprinnelig en grovkjeller med vaskerom og boder. Fungerer idag som separat boenhet. Det er gjort diverse endringer. Blant annet bruken av rom, dvs endret fra sekundær til primærarealer og diverse vinduer endret i størrelse og plassering. Dette er ikke søkt om i Oslo kommune plan- og bygnnigsetaten.

Det bemerkes at nevnte forhold ikke kan sees på som en endelig beskrivelse av avvik. Det må foretas en full gjennomgang av bolig i forbindelse med en eventuell byggesak.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Bod

• Det foreligger ikke tegninger

Det tas forbehold mht at bod er innenfor godkjent BYA.

Garasje

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Tegninger innhentet fra saksinnsyn. Datert 6.10.1962

Utbyggingsmulighet: De fleste boligene i nærområdet er tomannsboliger i samme utforming, og flere av naboene har bygget ut 2 etg. over eksisterende bygg. Slik kan man også her få utvidet 2 etg. og bygge inn 2 soverom til, eller muligens en stor loftstue. Selger har selv snakket med plan- og bygningsetaten om dette som sa det ikke var noe som skulle tilsi at dette ikke kunne gjøres, så lenge man ikke bygger høyere enn eksisterende tak og ikke bygger nærmere eksisterende nabogrense.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 27 981,62 pr. år

Herav:

Vann- og avløpsgebyr 13 031,04
Feie- og tilsynsgebyr 340,00
Renovasjonsgebyr 9 766,58
Eiendomsskatt 4 844,00

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til 4 844,-.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Forsikring med polisenummer

IF Polisenummer: 4464316

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 296 533,- Som sekundærbolig Kr. 8 726 825,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1953/4914-1/105 Erklæring/avtale

16.04.1953

SAMEIEAVTALE

BEST. VEDR. TOMANNSBOLIG

BEST. OM FORKJØPSRETT

KAN IKKE AVLYSES UTEN SAMTYKKE FRA HUSBANKEN OG BEGGE EIERE

Overført fra: 0301-144/961

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/4153-1/105 Best om garasje/parkering

04.04.1964

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1969/15061-1/105 Skjønn

17.09.1969

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/121901-4/200 Bestemmelse om gjerde

12.02.2014

Bestemmelse om gjerde

2014/121901-5/200 Bestemmelse iflg. skjøte

12.02.2014

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

gjelder også rett til å legge og ha liggende kummer og lignende

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

2014/121901-6/200 Bestemmelse iflg. skjøte

12.02.2014

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

gjelder også rett til å legge og ha liggende kummer og lignende

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Alder ukjent. Muligens fra byggeår.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 28.02.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006.

Pågående plansaker:

Saksnr. 202017309: Saken gjelder Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs.

Bymiljøetaten foreslår å oppgradere sykkelanlegget langs Ytre Ringvei, som er en prioritert strekning i Plan for sykkelveinettet. Plan- og bygningsetaten vurderer at planinitiativet i hovedsak svarer på overordnede planer og føringer, men ser noen utfordringer som må ivaretas. Dette gjelder blant annet erverv av privat grunn, inngrep i eksisterende grønnstruktur og naturverdier, samt at arealer avsatt til friområder omreguleres til vegformål.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017309

Saksnr. 202102096: Saken gjelder Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).

I februar 2021 mottok Plan og bygningsetaten (PBE) en bestilling fra rådhuset om å revidere reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by -

S-4220 (småhusplanen). Revisjonen skal i henhold til bestillingen gjennomføres med utgangspunkt i følgende føring:

«Småhusområdene må i større grad skjermes for ytterligere fortetting, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene.

Planrevisjonen må samtidig, innenfor rammene for nevnte føring, søke å forenkle og klargjøre aktuelle reguleringsbestemmelser med sikte på at

byggesaksbehandlingen kan gjennomføres enklere og billigere.»

Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter. På bakgrunn av den politiske bestillingen, utarbeidet PBE et planforslag med nye reguleringsbestemmelser som var ute på høring fra 6. april til 30. mai 2022. Det kom inn 885 høringsinnspill. PBE har gått gjennom samtlige av disse, og gjort endringer i planforslaget. Etter anmodning fra Byrådsavdeling for byutvikling i brev av 16.12.2022, sendes forslag til revidert småhusplan slik det nå foreligger til rådhuset for forberedelse til politisk behandling. PBEs pågående arbeid med ROS-analyse videreføres og ettersendes når resultatene foreligger i 2023.

Link til sak: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 14 900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 2 500,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0023

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Kristian Birkan

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 58 09 21

[/ E-post: kbi@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Ekspedisjonsdokument våningshus
Energimerke ORANSJ G
Ferdigattest garasje for en bil 23.10.1964
Ferdigattest tilbygg til enebolig 16.12.1974
Kommunale avgifter og eiendomsskatt
Leieprisvurdering - Hellerudfaret 21 - Hybel 1 etg
Leieprisvurdering - Hellerudfaret 21 - U.etg
Tegninger 2
Tilstandsrapport 04.03.2024
Tilsysnrapporter Våningshus
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).