Holmenhaugen 8,0771 Oslo

Digital salgsoppgave

Holmenhaugen 8

0771 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (43)

Vis i stort format

Velkommen til Holmenhaugen 8 presentert av Synnøve Nyhagen v/EIE eiendomsmegling avd. Røa.

Boligen har en idyllisk og skjermet sydvestvendt uteplass og hage med gode solforhold. Ny veranda og markterrasse i 2023 av trykkimpregnert treverk.

Kvalitetskjøkken fra Sigdal med heltre benkeplate og underlimt oppvaskkum.

Boligen har totalt to flislagte baderom, ett i hver etasje.

Lys og trivelig stue med plass til både sofaløsning og spisebord.

Gulvflater i 1. etasje er belagt med eikeparkett.

Direkte adkomst til hagen fra stuen. Heve-skyvedør er skiftet i 2021. Flere vinduer ble også byttet.

Vedfyrt peis i stuen, modernisert med ny peisinnsats i 2020.

Hyggelig lesekrok i stuen.

Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn fra Elektrolux (2020).

Videre har kjøkkenet kjøleskap i egen nisje og integrert oppvaskmaskin fra Gram.

Ventilator fra Thermex (2023) som trekker luften direkte ut av bygget.

Boligen har totalt 4 soverom. 1. etasje har to av soverommene, her hovedsoverommet med god plass til dobbeltseng og flott utsikt mot grøntområder.

Hovedsoverommet har egen garderobe.

Her har du gode oppbevaringsmuligheter i fine hylleløsninger.

Soverom 2 i 1. etasje (opprinnelig del av stuen).

Det er adkomst til soverommet fra stuen.

Pent og tidløst flislagt baderom fra 2006. Badet har et dusjhjørne, gulvstående toalett og ny servantinnredning fra 2024.

Soverom 3 i underetasjen. Soverommene i underetasjen er godkjent for varig opphold.

Soverom 4. For at soverom med vindu høyt på veggen skal ha godkjent rømningsvei, skal det være krakk, stige, benk e.l.under så man enkelt kan komme seg ut av vinduet.

Fin kjellerstue, ypperlig som egen stue for f.eks. barn- og ungdom. Det er gulvvarme i alle rom i underetasjen.

Kjellerstuen er innredet med en stor skyvedørsgarderobe for ekstra oppbevaringsmuligheter.

Flislagt baderom fra 2006 med dusjhjørne, vegghengt toalett med innebygget sisterne og servantinnredning (ny i 2024). Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Entré med plass til å henge fra seg yttertøy i egen nisje.

Horisontaldelt tomannsbolig i rekke, to plan med barnevennlig beliggenhet og fantastisk, sydvestvendt uteområde.

Boligen ligger idyllisk til i et hyggelig boområde med kort vei til T-bane, buss, butikker og servicetilbud m.m.

Adkomst fra stuen til markterrasse og hage med god plass til utemøblement og grill m.m.

Hagen er flat og lettstelt, perfekt for deg med grønne fingre med mulighet for diverse beplantning eller plantekasser.

Boligen har en meget god beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Veletablert boligområde på Vestre Holmen.

Sameiet har flere elbil-ladere på felles parkeringsplass utenfor boligen.

Boligforeningen er sammen med 6 andre selskaper eier av flere friarealer i området.

Kort vei til flotte områder for lek og spill for de minste.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 på Holmen under 5 minutters gange fra boligen.

Holmen T-banestasjon ligger en kort spasertur unna, med flere avganger i timen og kort reisevei til sentrum.

I umiddelbar nærhet ligger Gressbanen, med fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren.

Eiendommen sogner til Voksen skole, men det er også kort vei til Huseby og Holmen skole.

Nærhet til Røa med to kjøpesentre med et bredt utvalg butikker og servicetilbud, i tillegg til flere spisesteder.

På Røa finner du også Sats og Røabadet med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av de beste banene i Europa og ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Prisantydning

kr 9 970 000

Fellesgjeld: kr 42 270Omkostninger: kr 260 750Totalpris: kr 10 273 020

Innholdsrik og fin familiebolig | Sydvestvendt terrasse og hage | P-plass | Peis | Idyllisk, barnevennlig & usjenert

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 4 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 123 m²
Bruksareal (BRA): 123 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 10 m²
Fellesutgifter: kr 2 859 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 206 / Mnd
Prisantydning: kr 9 970 000
Omkostninger: kr 260 750
Fellesgjeld: kr 42 270
Totalpris: kr 10 273 020
Byggeår: 1952
Tomt: Fellestomt 516 m²
Oppdragsnummer: 50240078

Økonomi

Prisantydning	kr 9 970 000,-
Fellesgjeld	kr 42 270,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 10 012 270,-)	kr 250 300,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 10 273 020

Om boligen

Eiendom

Holmenhaugen 8, 0771 OSLO, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 2127 Snr. 1 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 123 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

I tillegg er det bygget en platting i trykkimpregnert trevirke i hagen, som ikke er inkludert i arealmålingen.

Areal

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 123 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1952

Tomt

Fellestomt 516 kvm

Prisantydning

9 970 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Thomas Espolin-Kahrs Takstdato: 22.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 42 270,- pr. 26.04.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 26.04.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 9 970 000,- (Prisantydning)
kr 42 270,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 012 270,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 10 012 270,-))
--------------------------------------------------------
kr 251 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 263 770,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 273 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 859,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 2 187,-

Kapitalkostnader lån: kr. 672,-

Felleskostnad inkluderer

Felles forsikring, forretningsførsel, drift & vedlikehold, snøbrøyting på felles veier m.m.

Kommunale avgifter

Kr. 14 470 pr. år

Herav:

Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272,00,-

Renovasjonsgebyr: kr. 2 797,20,-

Vann- og avløpsgebyr: kr. 11 400,80,-

Eier

Guro Haavind

Beskrivelse

Lys og delikat innredet familiebolig over to plan med totalt fire soverom, to bad, to stuer og Sigdal kjøkkeninnredning. Fra stuen er det adkomst til veranda og hage. Dette er en halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig i rekke som ligger i rolige omgivelser med en pent opparbeidet hage og gode solforhold. I hagen er det bygget en stor markterrasse med god plass til utemøblement. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger og er godt vedlikehold.

Boligen har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet i en blindvei, i et trafikkstille, usjenert og idyllisk boligområde på Holmen. Det er gangavstand til flere skoler og barnehager, kort vei til dagligvarebutikk og Holmen T-banestasjon.

Veranda og markterrasse fra 2023
Flere vinduer og skyvedør skiftet i 2021
Peis i stue fra 2020
Felles parkeringsplasser m/elbilladere

Parkering

Sameiet har flere elbil-ladere på felles parkeringsplass utenfor boligen. Selger er medeier i Holmenhaugen Ladesameie, noe som gir rett til å lade på ladeanlegget. Denne rettigheten/eierskapet følger boligen.

Beliggenhet

Flott familiebolig i naturskjønne omgivelser beliggende i etablert boligområde på Vestre Holmen med en meget attraktiv, rolig og hyggelig beliggenhet. Usjenert med gode solforhold på vestvendt terrasse/hage. Hagen er pent opparbeidet med plen, beplantning som bl.a. bringebærbusker, peoner og rhododendron m.m. Meget barnevennlig boområde med flotte utearealer, bilfri skolevei til Huseby barneskole (ikke hvis de skal til Holmen barneskole) og trafikkstille gate.

Boligforeningen er sammen med 6 andre selskaper eier av Gnr. 27 Bnr. 330, 1202, 1203, og 1204. Området er på totalt 21 mål og boligforeningen sin eiet andel er ca. 35%. Utover dette har hvert av foreningens 4 områder egne fellesarealer. Deler av dette arealet ligger direkte sør for boligen og er opparbeidet med fotballbane (skøytebane om vinteren) og lekestativ. Deler av arealene består også av store gressletter som er fine for lek, soling og grilling på sommerhalvåret.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Rema 1000 i krysset Stasjonsveien/ Lybekkveien, Coop Extra på Huseby og Rema 1000 ved Voksen. Søndagsåpen Joker ved Holmenkollveien kun få minutter unna. Kort vei til Røa senter og Røa Torg med bredt utvalg av servicetilbud som blant annet Kaféer, sportsforretning, klesforretninger, post i butikk, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Holmen, Vinderen og Slemdal.

Tomt

Fellestomt, 516 kvm

Tomten er planert over flere nivåer, og boligen er oppført på en liten høyde. På eiendommen finnes det en støpt platting med trapp opp til inngangen, samt en tretrapp som fører ned til hagen på baksiden av huset. Hagen er pent opparbeidet med en blanding av plen, busker og trær.

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere. Uteareal er ikke fordelt iht. vedtekter, seksjoner e.l. Det er en langvarig praksis for boligene i foreningen at 2. etasjene disponerer areal på inngangssiden og 1. etasjene disponerer hagearealet på baksiden.

Med boligen følger en ideell eierandel i gnr. 272 bnr 738. Holmenhaugen 8 eier 1/28 av denne tomten.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Gangavstand til mange barnehager i nærområdet, Huseby, Holmen og Voksen barneskole, Hovseter ungdomsskole, samt Persbråten videregående skole ligger også i nærområdet. Eiendommen sogner til Voksen skole.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass like ved, buss 45 har holdeplass i Arnebråtveien ca. 200 meter fra boligen. I tillegg er det kort gange til buss 46.

Ca. 8 minutters gange til t-bane på Holmen stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen, som tar deg ned til Majorstuen på ca. 7 minutter.

Fritidstilbud

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa, samt Njård med bl.a. tennis, tur, håndball, fekting m.m. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren), Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats), Sats Røa og Røa Badet.

Det er mange gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i nærheten av boligen. På Bogstadvannet er det mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Holmendammen byr på gode fiskemuligheter og nydelig gressplen hvor man kan nye en bedre piknik. Husebyskogen og Mærradalen ligger heller ikke langt unna og byr på koselige turløyper om sommeren, og skiløyper når snøforholdene er gode. Nordmarka byr på et bredt utvalg løypealternativer for både ski, sykkel og gange.

Inneholder

1. etasje: Entré, bad, kjøkken med åpen løsning mot stue, gang og 2 soverom.

Underetasje: Stue, bod, bad, gang og 2 soverom.

Adkomst fra stuen til veranda oppmålt til 10 kvm. Veranda, markterrasse og hage vender mot sydvest.

Byggemåte

Bygning generelt

Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Renner, beslag og nedløpsrør er i metall/plast utførelse. Takvannet ledes bort fra huset i dreneringsrør.

Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med murvegg som endevegg mot nabohuset. Fasaden er kledd med stående tømmermannspanel.

Drenering av betong og stein fra byggeår.

Boligen er sist malt utvendig i 2020.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Ytterdører

Dør i felles gang inn til boligen er en brann- og lydisolert malt hoveddør fra Swedoor.

Ut til verandaen er det en ny heve-skyvedør fra 2021.

Vinduer

Vinduene i boligen er av to forskjellige typer isolerglass, med 2- og 3-lags glass. Alle vinduene er malt trevinduer.

Fire vinduer i 1. etasje og to vinduer i underetasje er fra 2021.

Innerdører

Malte fyllingsdører.

Pipe

Boligen har en to-løps mursteinspipe med tilgang til feieluker i underetasjen.

Trapp

Innvendig tretrapp med malte opptrinn.

Utvendig trapp foran inngangsparti av betong og skifer. Trapp fra veranda til hagen i trykkimpregnert trevirke. Den utvendige trappen på hagesiden ble installert i 2023.

Veranda og markterrasse

Veranda og markterrasse av trykkimpregnert trevirke skiftet i 2023.

Verandaen er utstyrt med en elektrisk markise.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Innvendig bod i underetasjen er oppmålt til 3 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Kvalitetskjøkken fra Sigdal med hvite profilerte MDF-fronter, samt to fronter med glass og sprosser. Benkeplate av heltre med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål, utstyrt med ett-greps armatur fra FM Mattsson. Kjøkkenvifte med mekanisk ventilator fra Thermex som trekker luften direkte ut.

Bad 1. etasje

Adkomst til baderom fra entré. Flislagt baderom innredet med servantinnredning ny i 2024, gulvstående toalett og dusjhjørne med glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Rommet har kun naturlig avtrekk.

Bad underetasje

Pent flislagt baderom med downlights i himlingen. Baderommet er innredet med servantinnredning ny i 2024, vegghengt speilskap over servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med praktisk innfellbare dører i glass. Det ble installert en elektrisk avtrekksvifte ved vinduer på badet i 2021. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Overflater

1. etasje:

Gulvflater med parkett.

Veggflater med slette malte plater eller malt panel, en vegg med tapet.

Underetasje:

Gulvflater belagt med fliser i stuen.

Veggflater med malt pusset betong eller malt panel.

Taket i stuen har dimbare downlights.

VVS og teknisk

Rør-i-rør system.

Fordelerskap og inspeksjonsluke på bad i underetasjen.

Stoppekraner i fordelerskap.

Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter.

Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft fa lufteventiler i vegger og vindu.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 20.08.2009 som omhandler kjeller.

Det foreligger ferdigattest datert 05.08.1953 som omhandler våningshus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.11.2006. Disse samsvarer tildels med dagens bruk av boligen.

Det er satt opp en lettvegg i stuen ved kjøkkenet som nå benyttes som et soverom.

I kjelleren er det etablert en bod i kjellerstuen, og en mellomgang på det ene soverommet som gir adkomst til bad.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

I stuen er det en vedfyrt peis som ble modernisert i 2020, hvor det ble installert en innebygd vedovn.

Gulvvarme i alle rom i underetasjen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 14 470 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 7 800,-

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 859,- pr.mnd.

Felles forsikring, forretningsførsel, drift & vedlikehold, snøbrøyting på felles veier m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr. 2 187,-

Nedbetaling: kr. 672,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt per dags dato. Det er mulig å innfri sin del av fellesgjelden, og redusere felleskostnadene med kr 672.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 732 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Det er ingen lån registrert for selskapet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

I 2022 hadde boligforeningen driftsinntekter på kr 2 409 630 og kostnader på kr 2 572 025. Fra et budsjettert overskudd på kr 70 798 endte regnskap for 2022 med et underskudd på 136 293 kr. Det er kostnader knyttet til skader boligforeningen ikke får dekket over forsikring som utgjør den største differansen. Mye av kostnadene som følger av rørfornyingen av Holmenhaugen 6-14 ble ikke belastet 2022 men vil komme i 2023.

For 2023 er det budsjettert med kr 3 106 795 i inntekter, driftskostnader på kr 3 129 410 og et årsresultat på kr 3 385.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90068596

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 847 143,- Som sekundærbolig Kr. 10 159 571,-

Sameie

Sameie: Holmenhaugen Boligforening, Orgnr: 975506576

Det er pliktig medlemskap i foreningen, som består av 63 trehus med til sammen 107 boliger. Eierne av boligene er medlem av boligforeningen og betaler en forholdsmessig andel til dekning av vedlikehold og fellesutgifter

Vedrørende andel fellesgjeld kr 42 270,-, er det mulig å innfri denne, noe som bør vurderes pga. lånevilkårene.

Ønsker man å innfri, vil felleskostnadene reduseres med kr. 672 pr.mnd.

Boligmassen fordeler seg på:

64 tomannsboliger i rekker

24 frittstående tomannsboliger

19 eneboliger

Det er obligatorisk medlemskap i Holmenhaugen Boligforening som sørger for ytre vedlikehold av bygningene, som omfatter:

Vedlikehold og maling av utvendig panel og brannskillevegger, samt utvendig maling av vinduer og dører
Vedlikehold av rekkverk og gulv m/sinkbelegg på verandaer
Vedlikehold av baldakiner
Vedlikehold/omlegging av tak og takrenner
Reparasjon av piper og originale ventilasjonskanaler.
Vedlikehold av grunnmur, begrenset til grunnmuren over bakkenivå, ekskludert drenering
Vedlikehold av trapper
Vedlikehold av vannledning frem til og med seksjonsvis stoppekran samt horisontale bunnledninger og stikkledninger fra tilkoblingspunkt for soilrør (fallrør) til kommunalt tilkoblingspunkt. Dersom kjellergulv må hugges opp i forbindelse med reparasjon, plikter boligforeningen å sette det i den stand det var

Fremtidig vedlikehold i sameie:

Det ble vedtatt på årsmøte i 2023 at stikk- og bunnledninger i boligforeningens område skal fornyes. Styret er gitt en økonomisk ramme på 4,485 MNOK. Dette gir en pris pr. seksjon på ca. kr. 48 000,-. Rørfornyingen finansieres over felleskostnadene for denne seksjonen og det utgjør ca. kr. 672,- pr. måned. Denne boligen har gjennomført rørfornying, men det gjenstår tilknytning til offentlig anlegg.

Styret vurderer denne saken som det mest prekære vedlikeholdsbehovet boligforeningen har, utover den generelle vedlikeholdsplanen. Det er derfor innhentet tilbud på renovering av alle boliger i foreningen, med oppstart sommeren 2023 og forventet ferdigstilt innen utgangen av 2024.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er mulighet for å knytte seg til Telia for abonnement for tv og internett. Selger har abonnement for internett hos Telia i dag. Kjøper må selv tegne abonnement.

Styret har fått mandat til å inngå avtale med GlobalConnect om oppgradering av infrastruktur for internett/tv. Styret er i prosessen med å forhandle priser.

Diverse

Følgende medfølger ikke boligen ved salg:

Lampe over spisebord
Garderobeskap på det det minste soverommet i underetasje
For at soverom med vindu høyt på veggen skal være godkjent rømningsvei, skal det være krakk, stige, benk eller tilsvarende under slik at man enkelt kan rømme ut av vinduet.. Det anbefales at slik rømningsvei er fastmontert.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Grunnboksinformasjon:

Andel i realsameie

0/912165-1/105 Opprettelse av realsameie

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:0301 Gnr:27 Bnr:510 1/28

Grunndata:

1979/3495-1/105 Seksjonering tinglyst 31.01.1979

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

2008/844159-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel tinglyst 17.10.2008

endring av formål/brøk:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 150/298

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 950)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 10 012 270,-) (Kr.80 098,16)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.135 313,16)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0078

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen

Saksbehandlere

Synnøve Nyhagen

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 06 54 82 / E-post: sn@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Ferdigattest og byggetegninger
Forretningsførerinformasjon
Kommunale opplysninger

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).