Svalbardveien 1A, 0374 Oslo

Gnr. 36 Bnr. 44 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 36 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 39 kvm, Grunnflate: 55 kvm, BRA-i: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1925

Eiet tomt 763 kvm

3 790 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 54 121,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 6 905,- pr. 01.05.24

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 54 121,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 844 121,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 844 121,-))
--------------------------------------------------------
kr 97 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 941 421,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 950 671,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 805,- pr. mnd.

Morten Vold Løvrød

Medfølgende, fast underjordisk garasjeplass.

Seksjonen deler videre én fast parkeringsplass sammen med leilighet i 2. etasje.

For øvrig parkering etter gjeldende regler for området.

Svært attraktivt, veletablert og ettertraktet villastrøk. Grønne omgivelser og nærhet til byen så vel som marka. Gangavstand inn til sentrum, samt kort vei til Vinderen sentrum med et godt utvalg av forretninger, ulike servicefunksjoner, restauranter, treningssenter m.m.

Nærhet til T-bane hvor Borgen er nærmeste holdeplass, hvor Majorstuen blir neste stopp, noe som gir en svært rask tilgang til alt Oslo sentrum har å by på.

Gangavstand til Frognerparkens store grøntanlegg.

Eiendommen ligger innenfor skolegrensen til Vinderen skole. Elever går videre til Ris skole. Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten.

Etablert bebyggelse, primært bestående av eneboliger og flermannsboliger.

Eiet tomt, 763 kvm

I forbindelse med utskifting av gjerde mot Sørkedalsveien i

2015, ble Sameiet Svalbardveien 1b oppmerksom på at

plasseringen av gjerdet mellom 1a og 1b avviker fra

eiendommenes tinglyste rettigheter.

Partene er enige om at tinglyst tomtegrense er korrekt.

Sameiet Svalbardveien 1b gir på denne bakgrunn Sameiet

Svalbardveien 1a midlertidig bruksrett til utearealet som

strekker seg fra grensen mellom eiendommene og frem til

gjerdet. Bruksretten omfatter ikke endring av arealet eller

bruken av det. Sameiet Svalbardveien 1a plikter å holde

gjerdet ved like så lenge avtalen løper.

Bruksretten opphører uten oppsigelse etter 10 år eller ved

utskifting/fornyelse av gjerdet, og kan under avtaletiden

bringes til opphør av partene med ett års skriftlig varsel.

Enkel adkomst fra Svalbardveien, det vil bli skiltet i forkant av oppsatte fellesvisninger.

Entré , bad/vwc, stue/kjøkken, sovealkove og bod.

Underjordisk garasje under Svalbardveien 1B,  hvor seksjonen har én fast plass.

Flermannsbolig over 2 etasjer samt kjeller og utbygget loft, oppført i1925. Oppført med grunnmur i betong/sparesteinsbetong samt naturstein. Yttervegger i reisverk/bindingsverk, fasader med stående malt panel. Valmet tak i trekonstruksjon tekket med skifer. Takrenner og nedløp i stål.

Leiligheten har malte velux takvinduer i tre med 2-lags glass.

Aluminumsbelagt utside.

Det er malt oval entrédør i tre.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 37 kvm

Bruksareal: 39 kvm

Innvendig bod er i knevegg i entré. Boden er ikke måleverdig.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplaten med malt laminat og nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Det er integrert kjøleskap i benkeskap, komfyr og induksjonstopp. Videre er det montert Waterguard.

Flislagt baderom med elektriske varmekabler. Taket har malt panel med skrå takflater. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Gulv med malt parkett/tregulv. Teppe i entré.

Veggene har malte plater. Det er lave knevegger.

Innvendige tak har malt panel. Det er skrå himlinger.

Malt glatt dør til badet.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Det er ikke slukkeutstyr i leiligheten. Det er krav til mobilt slukkeutstyr i alle boenheter. Dette gir TG3 på brannforhold.

Utvendig > Dører

Døren er ikke brann- og lydklassifisert. Det er krav til dette på dører som vender mot fellesarealer.

Døren har ellers en del overfladisk bruksslitasje.

Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er dels motfall på gulvet, fra vask mot sluk.

Dusjen med sluket er avgrenset fra resterende del av rommet med dusjdør.

Døren er tett i bunnen og ved en lekkasje fra andre vanninstallasjoner på badet vil vannet ikke kunne renne til sluk.

Det er misfarging og stedvis sprekker i silikonfuge i overgang gulv/vegg.

Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Utvendig > Vinduer

Det er eldre vinduer med nedsatt tetthet og isoleringsevne i forhold til dagens krav.

Ellers er vinduene velfungerende.

Innvendig > Overflater

Det er litt merker og avskallet maling på det malte gulvet.

Øvrige flater er i god behold.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er målt 17 mm høydeforskjell i stue/kjøkken, gjennom hele rommet.

Dette er normalt i eldre boliger med trebjelkelag som etasjeskillere.

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er en manglende fuge på sisternekassen til toalettet.

Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

TG angitt som følge av generell slitasjegrad.

Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Det er kun utlufting gjennom vinduet.

Det er krav til en form for mekanisk avtrekk fra kjøkken.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Det er ikke avtrekkventiler i leiligheten. Tillufts-ventiler i velux-vinduer.

Tekniske installasjoner > Oppvarming

Det et krav til fastmontert varmekilder i alle oppholdsrom.

Leiligheten har kun fastmontert varmekilde på badet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument for oppføring av bygget. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Videre foreligger det ferdigattest for loftsutbyggelse datert 2008. Vi gjør oppmerksom på at de byggegodkjente tegningene fraviker noe fra dagens planløsning. Se vedlagte tegninger med byggesak.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er elektrisk oppvarming med varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 805,- pr.mnd.

Felleskostnader drift 1 468 Avdrag lån 1636.71.89936 771 Renter lån 1636.71.89936 316 Objekt: Garasjeplass ( 16481 - 6 ) 250

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som for eksempel strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.

ånenummer: 16367189936, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.05.2024: 7.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 20

Saldo per 08.05.2024: 400 502

Andel av saldo: 54 122

Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2029 )

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 861 703,- Som sekundærbolig Kr. 3 274 472,-

Sameie: SAMEIET SVALBARDVEIEN 1 A, Orgnr: 996630447

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke kjent at det foreligger hinder for dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Fasaden ble malt sommeren 2023.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, delt lader med seksjon i andre etasje i garasjeanlegg.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Forslag om økte felleskostnader grunnet generelle økte kostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1918/212-1/105  Fredningsvedtak  

 04.10.1918 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr 36 bnr 44

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 0301-36/44

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1920/901111-1/105  Fredningsvedtak  

10.12.1920 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-36/44

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/901015-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

13.01.1922 

Overført fra: 0301-36/44

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1923/901204-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

13.04.1923 

Bestemmelse om vei

Overført fra: 0301-36/44

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1923/171-1/105  Bestemmelse om veg 

 18.05.1923 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr 36 bnr 44

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-36/44

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1923/901205-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 16.11.1923 

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-36/44

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1924/901295-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 29.02.1924 

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-36/44

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1924/901296-1/105  Erklæring/avtale  

 22.08.1924 

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-36/44

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/5384-1/105  Skjønn  

30.04.1964 

Overført fra: 0301-36/44

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/11053-1/105  Erklæring/avtale  

15.02.1988 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Overført fra: 0301-36/44

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/59795-1/105  Pantsettelseserklæring 

 26.10.1995 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet Svalbardveien 1  

Lnr: 1146850

Prioritet ETTER 90% AV LÅNETAKST.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/28365-3/105  Erklæring/avtale  

 06.05.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/67432-1/200  Bestemmelse om bebyggelse 

 16.01.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/67450-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk 

 16.01.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Ingen begrensninger i utleie av leiligheten i sin helhet.

Leiligheten har ikke utleiedel.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-4420, datert 15.03.06.

Oslo kommune er i gang med å revidere reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt "småhusplanen". Når revidert småhusplan er vedtatt av bystyret, vil den gi nye juridisk bindende føringer og rammer for byggesaksbehandling i områdene der planen gjelder. I påvente av ny reguleringsplan er det vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver følgende om revisjonen:

"Småhusområdene er en viktig del av Oslos varierte boligstruktur. Oslo kommune ønsker å ta vare på historiske og grønne kvaliteter i disse områdene. Samtidig viser grøntregnskapet for Oslo i perioden 2013-2017 at det har blitt mindre vegetasjon særlig i ytre by, mye som et resultat av fortetting i småhusområder.

Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre.

Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tuengen allé 27 B - Riving av eksisterende bolig og oppføring av enebolig - Hus A

Saksnummer: 202104048

Tuengen allé 27 B - Oppføring av enebolig - Hus B

Saksnummer: 202103940

Svalbardveien 6 - Oppføring av enebolig

Saksnummer: 202305230

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 54 121,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 844 121,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 844 121,-))
--------------------------------------------------------
kr 97 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 941 421,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 950 671,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører og byggetegninger (Kr.4 206)
Provisjon (Kr.1)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Markedspakke 1 + kommer for salgsannonse (Kr.22 890)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.63 325)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0257

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45

[/ E-post: mj@eie.no