Morgedalsvegen 5 B,0378 Oslo

Digital salgsoppgave

Morgedalsvegen 5 B

0378 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (53)

Vis i stort format

Dette er en flott halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. En perfekt familiebolig med gode muligheter for å sette ditt preg på boligen!

Boligen har en pent opparbeidet hage med fine plenarealer og diverse beplantning. Det er inngang til underetasjen via gangsti i hagen.

Det er blant annet plantet epletrær i hagen. Boligen har flere solrike uteplasser med to tre terrasser og en veranda hvor du kan nyte fantastisk utsikt.

Velkommen til Morgedalsvegen 5B presentert av Petter Jordbakke & Henrik Munkvold v/EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Nyt god takhøyde, fantasitsk utsikt og peis i den romslige stuen.

Veranda med utgang fra stuen. Det er gode solforhold i hele hagen og på alle boligens uteplasser.

Høyspentlednignene er forventet lagt i bakken av Statnett, og vil gjøre utsikten enda vakrere.

Lys og luftig stue som enkelt kan møbleres i flere soner. Tv-stue ved peisen.

God plass til et større spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Innenfor stuen er det et lite bibliotek. Hyggelig plass for hjemmekontor.

Lyst spisekjøkken med hvit kjøkkeninnredning med slette fronter og ny benkeplate.

Kjøkkenet har gode arbeidsflater på ny benkeplate, og mye oppbevaringsplass i skap.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Et av boligens soverom er i boligen 2. etasje.

Integrert skapløsning.

Hall med god plass til oppbevaring av yttertøy i skaprekke i egen nisje.

Soverom 2 med adkomst til terrasse.

_Z623398.jpg

Det er godt med oppbevaringsmuligheter på soverommet.

Soverom 3.

Soverom 4.

Eget vaskerom i boligens 1. etasje med opplegg for vaskemaskin og brettebenk, samt utslagskum.

Separat toalettrom med servantskap.

Dusjbad, vegg i vegg med toalettrommet.

Det har tidligere vært trapp mellom underetasje og første etasje. Underetasjen fremstår nå som en egen utleiedel (dvs. egen boenhet), men det finnes ikke godkjenning av denne hos bygningsmyndighetene. Egen boenhet uten innvendig adkomst er søknadspliktig.

Underetasjen ble pusset opp i 2015/17 med blant annet ny kjøkkeninnredning, nye rør-i-rør og oppussing av bad.

Det ble i 2017 også lagt dobbel gips i himlingen i underetasjen.

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og kjølekspa med frysedel. Frittstående oppvaskmaskin.

Det er god plass til spisestue i tilknytning til kjøkkenet, og utgang til hagen.

Soverommet i utleiedelen er godkjent byggemeldt som hobbyrom.

Gang i utleiedel.

Baderom fra 2017 med flislagte vegger og malt gulv.

En av flere terrasser i hagen. Denne terrassen er også overbygget. Det er trapp opp til veranda i 2. etasje fra hagen.

Store og fine plenarealer i hagen.

Hyggelig grillplass på terrassen i hagen.

Det er parkeringsmuligheter på egen tomtm god plass til å evnt. bygge garasje.

Hyggelig steinbelagt inngangsparti med parkeringsmuligheter for sykler og barnevogn under tak, rett ved inngangspartiet.

Sats og Njårdhallen ved Makrellbekken.

Tennisbanen Jensmessveien.

CC Vest er kun en kort kjøretur unna.

Røa Torg med hyggelig uteservering. Her får du et bredt utvalg av kaféer, butikker og servicetilbud.

Matbutikken Extra ved Makrellbekken.

Det er kun få minutters gange til T-banestasjonen Montebello med snarvei via gangstier. Det tar kun ca. 8 minutter til Majorstuen.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan | Utsikt | Stor og solrik hage | Attraktiv beliggenhet i blindvei

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 200 m²
Bruksareal (BRA): 205 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 25 m²
Kommunale avgifter: kr 2 242 / Mnd
Prisantydning: kr 12 900 000
Omkostninger: kr 358 750
Totalpris: kr 13 258 750
Byggeår: 1969
Tomt: Eiet tomt 798 m²
Oppdragsnummer: 50240203

Økonomi

Prisantydning	kr 12 900 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 342 500,-

Totalpris	kr 13 258 750

Om boligen

Eiendom

Morgedalsvegen 5 B, 0378 Oslo

Matrikkel

Gnr. 29 Bnr. 537 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 205 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 200 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Kryploft med gulvareal (GUA) på 29 m². Kryploftet er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940.

Areal

Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 205 kvm, BRA-i: 200 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1969

Tomt

Eiet tomt 798 kvm

Prisantydning

12 900 000

Tilstandsrapport

Jørgen Bertheussen

Rapportdato: 03.09.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 12 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 342 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 343 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 243 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 258 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 26 900,58 pr. år

Eier

Gina Kari Reenskaug

Beskrivelse

Velkommen til Morgedalsveien 5B!

En flott halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som strekker seg over 3 plan. Boligen har 3 soverom på en etasje, eget vaskerom, 2 bad og en lys og romslig stue/spisestue med fantastisk utsikt og takhøyde på opptil 4 meter. Fra boligens 1. etasje er det utgang til en stor og flott hage som er pent opparbeidet med fine plenarealer og terrasser med mulighet for sittegrupper. Dette er en perfekt familiebolig, med gode muligheter til å sette ditt preg!

Boligen har en meget barnevennlig beliggenhet i en blindvei med lite trafikk. Det er også kort vei til t-banen med gangsti ned til Montebello. Ellers er det gangavstand til flere skoler og barnehager i nærområdet.

Det er ikke søkt om godkjennelse av utleiedel i 1. etasje. Se avsnitt om ferdigattest for mer informasjon.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter på egen tomt. God plass til å evnt. få bygget garasje på eiendommen.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet nær Makrellbekken og Njård idrettsanlegg i et stille og rolig bomiljø. Eiendommen ligger i en blindvei med lite trafikk.

Det er få minutters gange til T-banestasjonen, herfra tar banen deg til Majorstuen på ca. 7 minutter.

Kort vei til Røa senter med bl.a. et klassisk bydelssenter med frisør, blomsterforretning, vinmonopol, stor Meny m/ ferskvaredisk mv. På Røa finner man også flere kaféer, sportsforretninger og hyggelige nisjebutikker m.m.

Det moderne og trendsettende kjøpesenteret CC Vest er heller ikke langt unna. Her finner man et bredt utvalg av butikker som dekker de fleste behov.

Det er flotte turområder like i nærheten. Blant annet er Husebyskogen/Gardeskogen og Mærradalen i umiddelbar nærhet med akebakke og lysløype inn til Bogstad.

Treningsmuligheter ved Sats Njårdhallen. Njårdhallen har også et bredt spekter av sport og aktivitet for barn og ungdom med bl.a. håndball, langrenn, alpint, tennis, turn/rytmisk gymnastikk mv.

Tomt

Eiet tomt, 798 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det er kort vei til skoler, barnehager. Nærmeste barnehage er Huseby barnehage og Husebygrenda foreldrebarnehage. Nærmeste barneskole er Smestad skole og Huseby skole.

Offentlig kommunikasjon

I nærområdet finner man offentlig kommunikasjon med bl.a. t-bane på Montebello, Makrellbekken og busstopp ved Makrellbekken. Det er kun få minutters gange til T-banestasjonen Montebello med snarvei via gangsti. Med t-bane fra Montebello er det ca. 8 minutter til Majorstuen.

Inneholder

Underetasje: Bad, stue/kjøkken, gang, soverom, bod og utebod.

1. etasje: Bad, vaskerom, toalettrom, entré, gang, tre soverom og to boder.

2. etasje: Kjøkken, stue og soverom.

Sydvendt terrasse med adkomst fra et soverom, oppmålt til ca. 5 kvm.

Sydvendt veranda med adkomst fra stue, oppmålt til ca. 9 kvm.

Sydvendt terrasse med adkomst via trapp fra veranda på ca. 17 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt

Boligbygg over tre etasjeplan bestående av underetasje, 1.- og 2. etasje.

Underetasje med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein og takpapp.

Yttertaket er ifølge eier tekket om i ca. 2010.

Utebod med støpt plate i betong. Yttervegger i bindingsverk og stål. Himling kledd med eternittplater. Profilert ytterdør i tre.

Ytterdører

Balkongdører med to-lags isolerglass, produsert i 2017.

Eldre ytterdør i tre med glassfelt i 1. etasje.

Isolert ytterdør i tre i underetasje.

Vinduer

Underetasje: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse.

1. etasje: Vindu i gang med to-lags isolerglass av eldre dato.

2. etasje: Ett vindu i stue med to-lags isolerglass av eldre dato. Ett vindu i stue med to-lags isolerglass produsert i 2021. Vinduer for øvrig med to-lags isolerglass produsert i 2019.

Innerdører

Glatte innvendige dører.

Pipe

Pusset og malt teglsteinspipe fra byggeår, med feieluke i stue/kjøkken i underetasje og utvendig feieluke i øvre del.

Terrasser og veranda

Markterrasse i hage på ca. 25 kvm.

Terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra soverom. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre.

Veranda i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre.

Terrasse i betongkonstruksjon, i forbindelse med inngangsparti på ca. 3 kvm. Det er lagt fliser på dekke.

Terrasse i trekonstruksjon med adkomst via trapp fra veranda. Terrassebord på bjelkelag.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Utvendig bod oppmålt til 5 kvm.

Boligen har totalt 3 innvendige boder.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende oppgraderinger er ifølge eier utført i senere tid:

2022

Montert ny servant og benkeskap, og nye vannrør fra gulv til tilkoblingspunkt på servant i soverom i 2. etasje

2021

Utskiftning av ett vindu i stue

2020

Utskiftning av de fleste vinduer i 1.- og 2. etasje

2019

Montert ny servant og benkeskap, og nye vannrør fra gulv til tilkoblingspunkt på servant i wc i 1. etasje

2017

Nye balkongdører
Ny ytterdør til underetasje
Ny kjøkkeninnredning i underetasje og ombygging til leilighet
Lagt dobbel gips i himling i underetasje
Nye rør-i-rør i underetasje
Oppussing av bad i underetasje med flislagte vegger i bad, malt gulv, lagt dusjnisje med ny membran og ny innredning
Nye varmtvannsberedere

2015

Oppgradering av elektrisk anlegg underetasje

Ca. 2010

Skiftet takstein på hovedtak

Ca. 2000

Pusset opp bad 1. etasje

Tilstandsgrad 2:

Overflater på innvendige vegger (Bad / Underetasje)
Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Underetasje)
Generelle opplysninger (Utebod / Underetasje)
Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje)
Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje)
Fast inventar (Bad / 1. etasje)
Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje)
Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / 1. etasje)
Overflater på innvendige vegger (Vaskerom / 1. etasje)
Fast inventar, generelt (Vaskerom / 1. etasje)
Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / 1. etasje)
Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 1. etasje)
Rom under terreng
Gulv på grunn
Drenering
Terrengforhold rundt boligen
Yttervegger
Utvendig kledning
Etasjeskiller
Takkonstruksjon
Taktekking og membraner
Utvendig beslag
Trapper
Ytterdører
Vinduer
Innvendige dører
Overflater på innvendige gulv
Overflater på innvendige vegger
Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Ventilasjon
Elektrisk oppvarming
Ildsteder
Varmtvann
Balkonger, terrasser ol.
Fast inventar
Elektrisk anlegg

Tilstandsgrad 3:

Overflater på innvendige gulv (Bad / Underetasje) - utbedring estimert til kr. 50 000 - 100 000,-
Kjøkkeninnredning - utbedring estimert til kr. 10 000 - 20 000,-
Rekkverk og annen fallsikring - utbedring estimert til kr. 10 000 - 30 000,-

Totalestimat utbedringer: kr. 70 000 - 150 000,-

Kjøkken underetasje

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Over benkeplaten er det flismønstrede plater på vegg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap med frysedel. Ventilator med kullfilter plassert over platetopp. Det er opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkken 2. etasje

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Ny benkeplate (etter tilstandsrapport) med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert benkebelysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med frysedel.

Bad underetasje

Baderom fra 2017 med flislagte vegger og malt gulv. Baderommet er innredet med servantskap, veggskap med speilfronter og belysning over servant, samt dusjnisje. Det ble lagt ny membran på gulv og vegger i nisjen. Det er også lagt nye vann- og avløpsrør på badet og nytt sluk fra dusjnisjen.

Bad 1. etasje

Flislagt baderom innredet med servantinnredning, speil og belysning over servant og dusjhjørne.

Vaskerom

Eget vaskerom i boligens 1. etasje med vinylbelegg på gulv. Veggflater sparklet og malte overflater på plater/tapet. Det er sluk på vaskerommet. Videre er baskerommet innredet med en baderomsinnredning med benkeplate av laminat, samt skyllekum i rustfritt stål og i støpejern. Det er opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom 1. etasje

Separat toalettrom i boligens 1. etasje, innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt speil og belysning over servant, og toalett.

Overflater

Underetasje: Innvendige gulv er belagt med laminat i stue/kjøkken. Malt betonggulv forøvrig. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

1. etasje: Gulvbelegg og malte overflater. Malt glassfiberstrie, sparklet og malte plater og panel.

2. etasje: Gulvbelegg på kjøkken. Laminat forøvrig. Malt glassfiberstrie, sparklet og malte plater og panel.

Takhøyde

Underetasje: ca. 2,07 meter målt i stue/kjøkken.

1. etasje: ca. 2,35 meter målt i ett soverom.

2. etasje: Skrår fra ca. 2,45 - 4,10 meter målt i stue.

VVS og teknisk

Ledningsnett for vann i bad og wc i rør i rør systemer med fordelerstokk i bod.

Ledningsnett for vann for øvrig i kobber av eldre dato.

Avløpsrør i plast og støpejern.

Det er montert servant i soverom i 2. etasje.

To varmtvannsberedere på 198 liter, produsert i 2015, montert i bod/teknisk rom i underetasje.

Ventilasjon

Underetasje: Friskluftsventil på yttervegg i soverom og stue/kjøkken. Oppdriftsventilasjon med ventil i bad.

1. etasje: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad, vaskerom og toalettrom. Friskluftsventil på yttervegg i soverom.

2. etasje: Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Friskluftsventil på yttervegg i oppholdsrom.

Ferdigattest

Det foreligger arkivkort datert 03.03.1969 som omhandler tomannsbolig.

Arkivkort, omslagsark eller saksgang vedlegges kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1963. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

Underetasje

Det har tidligere vært trapp mellom underetasjen og 1. etasje. Underetasjen fremstår nå som en egen utleiedel (dvs. egen boenhet), men det finnes ikke godkjenning av denne hos bygningsmyndighetene. Boenhet uten innvendig adkomst mellom hoveddel er søknadspliktig som egen boenhet.

Rom benyttet som soverom er godkjent byggemeldt som hobbyrom.

Det er bygget bad i det som er godkjent byggemeldt som bod.

1. etasje

WC og bad er bygget motsatt av hva som er tegnet inn i originale byggetegninger.

Rom benyttet som vaskerom er godkjent byggemeldt som arbeidsrom.

2. etasje

Byggetegninger av 2. etasje samsvarer med dagens bruk av boligen.

Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det elektriske anlegget ligger både åpent og skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang i underetasje og 1. etasje.

Følgende spørsmål er stilt eier:

Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? For det meste nytt i underetasje i 2015. Sannsynligvis byggeår forøvrig.
Løses sikringene ofte ut? Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i kombinasjon med vedfyrt peis og vedovn.

Underetasje: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue/kjøkken.

2. etasje: Eldre peis i murverk og vedovn.

Det er montert luft til luft varmepumpe i gang i 1. etasje.

I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Gang og soverom underetasje. Bad 1. etasje.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 26 900,58 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 13 161,-

Forsikring med polisenummer

Fremtind Forsikring Polisenummer: 12445698

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 214 761,- Som sekundærbolig Kr. 12 758 046,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Bad i underetasjen: Mester rør.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert ny pumpe, varmtvannsberedere og bygget nytt dusj hjørne. Lagt fliser selv. Dusj første etasje (ca. 20 - 25 år siden). Nytt gulv og litex plater på vegger.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn Dusj i første etasje, husker ikke hvem som utførte arbeidet.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt gulv, rør fra vask. Membran gulv og sluk. Ble utført av faglærte.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. På arbeidene i underetasjen.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Tilbakeslag underetasjen. Tette rør utenfor huset.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Kjenner ikke til firmanavn.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ja, etter tilbakeslag. Vannrør i veien er skiftet.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Fuktighet i vegg mellom dusj og toalett, små maur i veggen. Ble ordnet, rør i vegg byttet.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Gulvet på terrasse er ikke helt tett.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Jan Ivar Nygaard.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vinduer skiftet med unntak av de i underetasjen og det ene hjørne vinduet i stuen.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn Ekeberg elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Eget sikringsskap og jordede kontakter i underetasjen.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Finnes på det som er gjort i underetasjen.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei. Usikker.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Kraftlinje skal legges i tunell. Det er midlertidig forbud mot tiltak fra kommunen.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Nei.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja. Underetasjen er renovert.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Nei. Gjelder det samme som på punkt 20.1.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei. Det er ikke foretatt radonmåling.

Tilleggskommentar:

Jeg har bodd i huset med noen års opphold siden det ble bygd i 1964. Det er barndomshjemmet mitt. Kjenner huset godt.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyst grunndata:

1965/15741-1/105 Registrering av grunn tinglyst 09.11.1965

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:222

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Det foreligger følgende plansaker hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

202306244 - Morgedalsvegen 1, riving og oppføring av tre eneboliger. Det er gitt rammetillatelse for tiltaket.

202311146 - Morgedalsvegen 8E, påbygg på eksisterende tilbygg. Det er gitt rammetillatelse for tiltaket.

202318591 - Sondrevegen 16 A-B, oppføring av tomannsbolig. Det er gitt igangsettingstillatelse for tiltaket 30.05.2024.

202454776 - Sondrevegen 16, oppføring av carport. Det er gitt tillatelse til tiltak 13.05.2024.

I forbindelse med legging av ny hovedstrømforsyning mellom Oslo og Bærum, er det planer om å rive høyspentmastene og legge underjordisk kabel. Det vil kunne bli støy fra anleggsarbeid i området.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visnings- og overtagelseshonorar (Kr.7 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.60 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.102 750)
Totalt kr. (Kr.231 026)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0203

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Henrik Munkvold

Saksbehandlere

Petter A.P. Jordbakke

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88 / E-post: pj@eie.no

Henrik Munkvold

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 66 91 67

[/ E-post: hmu@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Energiattest (Oransje F)
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Ferdigattest og byggetegninger
Kommunale opplysninger

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).