Nordengveien 35 B,0755 Oslo

Digital salgsoppgave

Nordengveien 35 B

0755 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (53)

Vis i stort format

Velkommen til Nordengveien 35B, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa.

Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig over tre plan + loft, med fine uteområder og garasje.

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, usjenert og skjermet for trafikk, i et veletablert boligområde på Røa.

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Stuen er forøvrig lys og delikat med mange vinduer.

Terrassen er på 16 kvm med god plass til både grill og utemøblement.

Med sin vestvendte beliggenhet får terrassen rikelig med ettermiddag- og kveldssol.

Stuen er romslig med god plass til både sofa-/tv-avdeling og spiseplass.

Det er åpent og luftig, og godt med lysinnslipp som gir behagelig romfølelse.

Huset har en fin og fleksibel planløsning med godt dimensjonerte rom.

Romslig og fint spisekjøkken meg godt med skapplass og plass til spisebord.

Kjøkkenet ble pusset opp med ny HTH-innredning og hvitevarer i 2001. Oppvaskmaskin skiftet i 2020 og kjøleskap i 2018.

Fra kjøkkenet er det også direkte utgang til en koselig plass for morgenkaffen.

En fin uteplass i skjermede omgivelser.

Trappeløp med flotte tretrapper og fint lysinnslipp fra vinduer.

2. etasje består av tre soverom og bad. I gangen er det oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speildører.

Lyst og stort hovedsoverom med praktisk omkledningsrom vegg-i-vegg.

Omkledningsrommet er innredet med praktiske garderobeløsninger og har direkte adkomst til badet.

Soverom 2.

Nisje på soverom 2 er en fin plass for garderobeskap. Flere av vinduene i boligen er fra 2001.

Soverom 3 med bl.a. plass til seng, skrivepult og oppbevaringsmøbler.

Flislagt bad med bl.a. badekar, varmekabler og fin belysning med downlights.

Badet ble renovert i 2001 og er fint innredet med oppbevaringsløsninger og dusjnisje med glassdører.

Fra 2. etasje er det adkomst til loftet via luke.

Loftet ble innredet av tidligere eier, men er i dag ikke godkjent for varig opphold grunnet endret trappeløsning. I tillegg til det innredede rommet er det god lagringsplass i kneloft på hver side.

Entré/gang i underetasje med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy, samt flislagt gulv med varmekabler (varmekabler i tilbyggsdelen).

Gang/hall i underetasjen med plass til kommoder og rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe.

I underetasjen er det bl.a. en lys og klassisk peisestue med åpen peis.

Kjellerstuen har et fint tregulv og plassbygget hylle. Det er utgang til hagen fra kjellerstuen.

Fin og lettstelt hage med plass til lek og moro, trampoline e.l. for de minste.

Tomten er meget idyllisk om sommeren med plen, prydbusker, trær, og diverse beplantning.

Frittstående bod på ca. 3 kvm (gulvflate). Det er også en redskapsbod på 5 kvm ved garasjen.

Vaskerom fra byggeår med plass til vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg til utslagsvask i rustfritt stål.

Separat toalett i underetasjen.

Familievennlig bolig som del av en vertikaldelt tomannsbolig med garasje og biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Huset har en attraktiv tomt i et barnevennlig, skjermet og rolig område.

Området har mange barnehager, samt kort vei til Bogstad barneskole.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet

Det er kort vei til Røa, et hyggelig handelssentrum med både Røasenteret og Røa Torg.

Her er det et rikt utvalg butikker med både apotek og vinmonopol, i tillegg flere restauranter, kaféer og andre servicetilbud.

På Røa finner du også Sats/Røabadet.

Sats/Røabadet er et moderne senter med flotte treningsfasiliteter, svømmebasseng og egen velværeavdeling.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrik halvpart tomannsbolig | Vestvendt hage & solrike uteplasser | Peis | Attraktivt og barnevennlig område

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 182 m²
Bruksareal (BRA): 202 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 20 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 16 m²
Kommunale avgifter: kr 2 154 / Mnd
Prisantydning: kr 12 680 000
Omkostninger: kr 312 450
Totalpris: kr 12 992 450
Byggeår: 1948
Tomt: Eiet tomt 427 m²
Oppdragsnummer: 50240120

Økonomi

Prisantydning	kr 12 680 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 311 250,-

Totalpris	kr 12 992 450

Om boligen

Eiendom

Nordengveien 35 B, 0755 Oslo

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 798 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 202 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 182 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Antall soverom

Byggeår

1948

Tomt

Eiet tomt 427 kvm

Prisantydning

12 680 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger

kr 12 680 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 311 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 312 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 992 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 25 840,98 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Renovasjonsgebyr: kr 9 766,58 Vann- og avløpsgebyr: kr 15 802,40

Eier

Tove Valmot

Beskrivelse

Innholdsrik, vertikaldelt tomannsbolig over tre plan + loft
Solrik tomt
Flotte uteplasser, skjermet fra omgivelsene
Vestvendt hage og terrasse
Opparbeidet uteplass både på øst- og vestsiden av huset
Godt dimensjonerte rom
Kjellerstue med peis
Garasje og flere biloppstillingsplasser
Barnevennlig beliggenhet
Kort vei til Bogstad skole
Lagringsplass i kneloft og praktiske uteboder

Attraktiv halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, med vestvendt hage, koselig terrasse og nærhet til natur og friområder. Her bor man i skjermede og barnevennlige omgivelser. Huset er meget innholdsrikt med fleksibel planløsning.

Huset har flotte uteplasser, pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker, frukttrær og skjermende hekker m.m.

Parkering

Parkering i tilliggende garasje med gulvflate på 14 kvm, samt biloppstillingsplass på egen grunn.

Beliggenhet

Kort fortalt:

Populær beliggenhet
Hyggelig strøk
Buss i umiddelbar nærhet, samt kort vei til T-bane
Attraktive skoler og barnehager i nærområdet
Kort vei til dagligvare og forretninger
Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet
Preparert skiløype i nærheten (Mærradalen)
Gangavstand til Røa sentrum med flere restauranter og kaféer, treningssenter, apotek, vinmonopol m.m.

Nordengveien 35B ligger i et veletablert boligområde mellom Røa og Bogstad. Her befinner man seg rett ved skog og mark samtidig som Røa, med sitt gode utvalg av forretninger, restauranter og nødvendige tjenester, ligger i nærområdet. Kort vei til butikk i Ekraveien og Kiwi Bogstad som holder åpent alle dager. På Bogstad finnes også Circle K bensinstasjon.

Ellers er det vel så kort vei til Røa sentrum med bl.a. restauranter, kaféer, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, treningssentre (EVO eller SATS Røa Trening og Bad), legesenter og populære Japoniis sushi m.fl. Med T-banen kommer du deg raskt og enkelt til Majorstuen (11 min) og Oslo sentrum (Jernbanetorget 16 min). Buss 32 tar deg direkte til kjøpesenteret CC vest (12 min) med et bredt utvalg butikker som dekker de fleste behov.

Tomt

Eiet tomt, 427 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Området er svært barnevennlig med flere barnehager, trygg vei til Bogstad Skole (som boligen sogner til), og kort avstand til både ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Bussholdeplass i Sørkedalsveien ligger rett ved. Bussen tar deg nedover til Lysaker og sentrum, til Voksen skog eller innover i Sørkedalen. Ca. 5 minutters gange unna ligger Ekraveien T-banestasjon (linje nr. 2), som har 8 avganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane og flybuss til Gardermoen. Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil eller sykkel mot sentrumskjernen av Oslo.

Fritidstilbud

Boligen er et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Både Nordmarka og Bærumsmarka er innen gangavstand med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Oslo Vinterpark er ikke langt unna og det er god bussforbindelse med linje 41 til Wyllerløypa. Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten, og golfbanen er et fint sted for turer og aking utenom golfsesongen.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med både kafé, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året. Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn og skiføre selv med snøfattige vintre. Lysakerelva kan by på småørret, bademuligheter og turstier ned til fjorden. Det er også kort avstand til idrettsklubber som Røa, Vestre Aker Skiklubb og Njård. På Røa finner du dessuten treningssenteret EVO og Røa bad med svømmehall, spa og SATS treningssenter. Her er det fritidstilbud for alle og enhver!

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

TOMANNSBOLIG

Underetasje:

BRA 76 m²

- BRA-i 56 m²: Hall/gang, toalettrom, vaskerom, bod og peisestue.

- BRA-e 20 m²: Tilliggende garasje og tilliggende bod med skillende vegger.

Første etasje:

BRA 63 m²

- BRA-i 63 m²: Gang, kjøkken og stue.

Andre etasje:

BRA 63 m²

- BRA-i 63 m²: Gang, bad, omkledningsrom og tre soverom.

Arealet i innredet rom i loftetasje måles til 13 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealet i frittstående bod på eiendommen måles til 3 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Tim Roar Fauske v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:

Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongstein og lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av betong, mur og trekonstruksjoner

Drenering:

Dreneringen er vurdert til å være fra byggeår og 2001.

Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur. Tiltak for å stoppe fuktinnsig/-vandring må påregnes.

Det er også observert saltutslag i garasje. Dette kan indikere sviktende drenering eller kapillæroppsug fra grunn. Tiltak bør vurderes

Yttervegger:

Yttervegger av betongstein og trekonstruksjoner.

Tilbygg fra 2001 i trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein. Betongtakstein fra 1998 og 2001.

Adkomst til blindkott via luker i knevegger. Synlige taksperrer i trekonstruksjoner. Synlig undertak av taktro. Undergurter belagt med trebord.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Boligen har slett/profilert entrédør fra ukjent årstall. Vinduer med dobbelt glassfelt vurdert til å være fra byggeår. Vinduer med to-lags isolerglass fra år 2001. Vindu med tre-lags isolerglass fra 2001. To-fløyet balkongdør i underetasje med to-lags isolerglass fra 1996. Balkongdør i kjøkken med to-lags isolerglass fra 2001. Balkongdør i stue med to-lags isolerglass fra 1996.

Det er gitt tilstandsgrad 3 på takvinduer grunnet høy slitasjegrad. Utskifting må påregnes.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Fint kjøkken med innredning fra 2001, oppvaskmaskin fra 2020, kjøleskap fra 2018. Innredning med slette fronter i treverk og laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert plate i rustfritt stål mellom benkeplate og overskap ved oppvaskkum og bak platetopp, samt belysning og stikkontakter under overskap. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger og disse inkluderer nedfelt keramisk platetopp og innebygget stekeovn, innebygget oppvaskmaskin og integrert kjøleskap. Det er ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget.

Ventilator mangler én knapp for avtrekkshastighet.

Eldre komfyr og platetopp bærer preg av bruksslitasje. Utskifting innen rimelig tid bør påregnes.

Bad, vaskerom og toalett

Bad 2. etasje:

Bad fra 2001 verifisert via årstall på sluk. Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket platehimling med downlights. Innredning består av vegghengt servant i porselen, speil innfelt i flisvegg over servant, belysning på vegg over servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører, innmurt badekar og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er avtrekksventil med naturlig avtrekk ut av bygget. Badet ble pusset opp i 2001 og arbeidet ble utført av Prosjekt- og Byggpartner AS v/ Smestad og Vangsøy.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone(fra omkledningsrom). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Vaskerom underetasje:

Vaskerom fra byggeår, senere oppgradert med enkelte vann- og avløpsrør. Rommet har malt betonggulv, pussede og malte veggflater og pusset og malt Himlingsflate. Innredning bestående av vegghengt utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Stakeluke plassert under luke i gulv i vaskerom.

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: eldre vaskerom uten membran eller sikre tettedetaljer. Saltutslag på gulv og veggflater indikerer sviktende drenering eller kapillæroppsug fra grunn. Eldre vannrør av kobber er vurdert til å ha passert forventet brukstid og har usikker restlevetid. Eldre avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha passert forventet brukstid og har usikker restlevetid. Det er ikke mekanisk avtrekk eller tilluftsventiler i rommet. Varmtvannsbereder har passert forventet brukstid og har usikker restlevetid. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.

Toalettrom (ikke våtrom):

Toalettrom fra byggeår, senere oppgradert med inventar og armaturer. Nytt toalett i 2024. Toalettrommet har flislagt gulv, malte veggflater og malt platehimling. Det er vegghengt servant i porselen, varmeovn på vegg og naturlig avtrekk fra rommet.

Overflater

1. og 2. etasje:

Gulvflater med parkett. Malte veggflater. Malte himlingsflater.

Underetasje:

Gulvflate med heltregulv i peisestue. Flislagt gulv med gulvvarme i hall/gang. Øvrige rom med malte betonggulv. Veggflater med trepanel, malte plater og pussede malte murvegger. Himlingsflater med trepanel og malte flater.

Etasjen har gulv under bakkenivå i kjellerstue som er opplektet. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i opplektet gulv i peisestue. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Innredet del av loft:

Gulvflate med parkett. Veggflater med trepanel. Himlingsflater med trepanel.

Teknisk/VVS

Synlige vannrør av typen kobberrør.

Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Hovedstoppekran plassert i vaskerom i underetasje.

Stakeluke plassert under luke i gulv i vaskerom.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 21.08.1947 som omhandler våningshus med garasje.

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger byggesaksdokument fra 1952 som omhandler tilbygg av vindfang på begge enhetene av tomannsboligen.

Arkivkort, omslagsark eller saksgang kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest datert 21.08.1963 som omhandler tilbygg til tomannsbolig.

Det foreligger ferdigattest datert 16.05.2015 som omhandler tilbygg (ferdigattest på henlagt sak fra 1999).

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.09.1999. Disse samsvarer i all hovedsak med dagens bruk av boligen. Det er kun mindre endringer i form av justerte romløsninger. I underetasje er formen på kjellerstuen noe endret og deler av gangen er godkjent som bod. Godkjente tegninger av 1. etasje samsvarer med dagens bruk. I 2. etasje er separat toalett og bad sammenslått for et større bad og det er laget et omkledningsrom med adkomst til badet. I loftsetasjen er det en annen trapp en hva som fremgår på byggetegninger, rom på loft er dermed ikke godkjent for varig opphold.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap plassert i gang i underetasje. Automatsikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i boligen.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: vet ikke.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler, eventuelt i kombinasjon med vedfyring.

Det er vedfyrt åpen grue/peis i underetasje med skorstein fra byggeår. Det er gitt tilstandsgrad 3 fordi teglsteinspipe er innkledd i 2. etasje (alle fire sider skal kunne inspiseres og konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort).

Oso varmtvannsbereder på 287 liter fra 2001 plassert i vaskerom.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 25 840,98 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Renovasjonsgebyr: kr 9 766,58 Vann- og avløpsgebyr: kr 15 802,40

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 11 978.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 912 880,- Som sekundærbolig Kr. 12 184 471,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Tinglyste servitutter:

1948/8648-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 20.08.1948

Bestemmelse om vann/kloakkledning, garasje/parkering, bebyggelse og benyttelse

1948/10627-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 15.10.1948

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1949/6384-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 07.06.1949

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

1951/1141-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 26.01.1951

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/12495-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 22.10.1951

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

1964/3747-1/105 Best. om adkomstrett tinglyst 20.03.1964

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Grunndata

1947/10708-1/105 Registrering av grunn tinglyst 01.09.1947

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:243

1964/12259-1/105 Registrering av grunn tinglyst 24.09.1964

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1479

Utleie

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Det er planlagt å legge bedre til rette for gående og syklende i området. Nordengveien er en av flere berørte veier. Følgende endringer i Snargangen/Nordengveien/Trettebakken foreslås:

Tosidig parkeringsforbud for å bedre sikt og trafikksikkerhet for gående og syklende i Nordengveien
Skilting av traseen som sykkelrute
Veioppmerking med delesymbol i Snargangen og Trettebakken
Oppstramming av kryss for å oppnå lavere fart og bedre siktforhold, og med det bedre trafikksikkerhet

Se kommunens nettsider for mer informasjon (https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/sykkeltilrettelegging-fra-roa-kirke-til-trettebakken/)

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.7 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.124 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.259 226)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0120

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Pris for boligkjøperpakken er kr 15 050 (valgfritt).

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Petter A.P. Jordbakke

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88

[/ E-post: pj@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
19.03.1964 Bestemmelse om adkomstrett
22.10.1951 Bestemmelse om vei
226.01.1951 Bestemmelse om vei
Energiattest
Nordengveien 35 B - Tilbygg - Ferdigattest - 1963
Nordengveien 35 B - Tilbygg - Ferdigattest på henlagt sak - 2015
Nordengveien 35 B - Tilbygg - Plan + snitt - 1963
Nordengveien 35 B - Tilbygg - Planer - 1999
Nordengveien 35-35B - Tilbygg (vindfang) - Byggesaksdok (uattestert) - 1952
Nordengveien 35-35B - Tilbygg (vindfang) - Plan 1 etg - 1952
Nordengveien 35-35B - Våningshus - Exdok (uattestert) - 1947
Nordengveien 35-35B - Våningshus - Plan 1-2 etg + kjeller - 1947
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Matrikkelkart- og rapport
Reguleringskart A3

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).