Røslyngveien 6,0788 Oslo

Digital salgsoppgave

Røslyngveien 6

0788 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (60)

Vis i stort format

Huset ligger høyt og fritt i Holmenkollåsen, med fantastisk fjordutsikt og flotte turområder utenfor døren.

Velkommen til Røslyngveien 6, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Boligen går over tre plan, med halvplan som sørger for fin inndeling av ulike soner i boligen.

Innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med herlige uteområder og idyllisk beliggenhet i Voksenlia.

1. etasje er adkomstetasjen med biloppstillingsplass rett utenfor inngangsdøren. Gårdsplassen ble asfaltert i 2009.

Praktisk, flislagt vindfang er det første du møter, før man kommer inn i en hall med gode oppbevaringsmuligheter i flere garderobeskap.

Boligen er lys og fin med sine lyse overflater og store vindusflater.

Øverste plan utgjør en hyggelig og sosial oppholdssone med kjøkken og spisestue i åpen løsning.

Det er godt med plass til spisebord ved kjøkkenet. Synlige takbjelker gir et rustikt og landlig preg.

Nesten alle vinduer i boligen er skiftet. Det er vinduer fra 1999, 2002, 2013, 2017, 2021 og 2022.

Pent kjøkken, opprinnelig fra 1999, men med nye fronter og kjøkkenøy i 2016.

Alle hvitevarer medfølger.

I 1. etasje er det et flott bad fra 1997 med gulvfliser og veggfliser i dusjsonen.

Badet har i tillegg downlights i himling, tilgang på stikkontakt og servantskap med oppbevaringsplass.

Nydelig tretrapp mellom etasjene. Trappen ble slipt og pusset, samt voksbehandlet i 2018.

Mellom 1. og underetasje er det et halvplan med utgang til en herlig balkong med god plass til utemøblement og grill m.m.

Terrassen ligger mot syd og har gode solforhold.

Boligen byr på en spektakulær utsikt og idylliske grøntområder rett utenfor.

I underetasjen er det en romslig stue i L-form som gir mulighet for forskjellige soner.

Også i underetasjen er det gode vindusflater med utsikt og synlige takbjelker.

I 2004 ble det satt inn en ny peisovn som varmer meget godt. Via pipeløpet blir det varme også i etasjen over.

Inne i huset er det også glassfelt som gir fint gjennomlys.

I underetasjen finner du også et fint kontor/soverom.

Kjelleretasjen har et romslig soverom med gulvvarme og direkte adkomst til hagen.

Godt med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Vegg-i-vegg med soverommet er det også et flott hjemmekontor med vindu mot hagen.

Bad i kjelleretasjen fra 1999 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og mekanisk avtrekk. Praktisk dusjsone med innfellbare glassdører.

I kjelleretasjen er det også gode lagringsmuligheter og egen vaskekjeller.

Vaskekjeller med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsberederen er fra 2016.

Et halvplan over kjelleretasjen finner man en fin mesanin med et romslig soverom/hagestue.

Rommet ble bygget på i 1975 og er et meget hyggelig rom med store vindusflater og dør rett ut til terrasse og hage.

Et flott og anvendelig rom med en rekke bruksmuligheter.

Terrassen er en fantastisk uteplass i idylliske omgivelser. Terrassen går over to nivåer og ble bygget i 2016.

Gjennomtenkt og lekkert utført med glassrekkverk som gir en sømløs overgang mellom hage og terrasse.

Solrik og flott hage med god plass til leker, boccia og trampoline e.l. Terrassen er praktisk utstyrt med markise, utebelysning og stikkontakter.

Hagen er pent opparbeidet med beplantning som bl.a. inkluderer plommetre med gode plommer, bringebærbusker, solbærbusker og litt rips.

Hage

Hyggelig dam og fjell som kan bli lysere med trykkspyler om man ønsker.

Rådyrtråkk forbi/gjennom hagen og fugler i dammen.

Lun og god kveldsstemning i boligen.

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet med marka som nærmeste nabo.

Boligen ligger høyt, fritt og tilbaketrukket i hyggelige omgivelser, men byen er bare en kort t-banetur unna.

Som nærmeste nabo har man det preparerte løypenettet i Nordmarka.

Holmenkollen Riksanlegg med Skimuseet ligger kun en kort tur fra boligen.

I området finnes det flere flotte restauranter, blant annet Holmenkollen restaurant, Frognerseteren restaurant og ærverdige Holmenkollen Park Hotell.

Holmenkollen Park Hotell er nyoppusset og har bl.a. badebasseng, spa- og fitnessenter.

Eiendommen har Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole som veiledende skolekretser.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Arkitekttegnet, vertikaldelt tomannsbolig med storslått utsikt og flott hage. Gode solforhold, markanært og barnevennlig

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 2
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 154 m²
Bruksareal (BRA): 163 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 9 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 44 m²
Kommunale avgifter: kr 1 608 / Mnd
Prisantydning: kr 12 600 000
Omkostninger: kr 310 450
Totalpris: kr 12 910 450
Byggeår: 1960
Tomt: Fellestomt 768 m²
Oppdragsnummer: 50240128

Økonomi

Prisantydning	kr 12 600 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 300 000,-

Totalpris	kr 12 910 450

Om boligen

Eiendom

Røslyngveien 6, 0788 Oslo

Matrikkel

Gnr. 33 Bnr. 1429 Snr. 2 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 163 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 154 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Antall soverom

Byggeår

1960

Tomt

Fellestomt 768 kvm

Prisantydning

12 600 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 20.06.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 12 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 300 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 301 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 901 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 910 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 19 294,46 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Renovasjonsgebyr: kr 5 828,38 Vann- og avløpsgebyr: kr 13 194,08

Eier

Ellen Valbø Gard, Thorbjørn Fjærtoft Pedersen, Inger Fjærtoft Pedersen og Hilde Fjærtoft Kinder

Beskrivelse

Innholdsrik og unik vertikaldelt tomannsbolig
Fantastiske og solrike uteplasser
Storslått utsikt
Pent opparbeidet hage, beplantet med plommetre og bringebærbusker m.m.
Planløsning med sosiale oppholdssoner og flere innredningsmuligheter
To bad og vaskekjeller
Skjermet og usjenert med marka som nærmeste nabo
Store, lyse og luftige oppholdsrom
Barnevennlig beliggenhet

Røslyngveien 6 er en flott vertikaldelt tomannsbolig med idyllisk og skjermet beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Innholdsrik familiebolig over tre plan med store vindusflater, mye lys og herlige uteområder. Boligen er perfekt for en familie som trives med marka og en aktiv hverdag.

En fantastisk mulighet for deg som ønsker en bolig skjermet fra bykjernen!

Beliggenhet

400m til T-bane
Nærhet til flotte tur- og friluftsområder
Rolig og barnevennlig beliggenhet uten trafikkstøy
Skjermet fra bykjernen med herlig, frisk luft
Noen av Oslos beste naturopplevelser rett utenfor døren
Naturskjønne omgivelser
Nyrenoverte Holmenkollen Park Hotell med badebasseng, spa- og fitnessenter

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Voksenlia/Holmenkollen med marka som nærmeste nabo. Boligen ligger idyllisk og tilbaketrukket til, i hyggelige omgivelser.

Holmenkollen Park Hotell, med populært spa- og fitnessenter, som tilbyr medlemskap for naboer. I området finnes det flere flotte l restauranter, blant annet Holmenkollen restaurant og Frognerseteren restaurant.

Relativt kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg, samt alle typer servicetilbud og forretninger på Slemdal, Vinderen, Majorstuen. Nærbutikk på Besserud med post i butikk. Kiwi dagligvarebutikk på Bogstad som holder åpent syv dager i uken, samt Rema 1000 ved Voksen. Ellers et bredt servicetilbud i Røa sentrum med bl.a. kafé, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretning, matbutikker, bibliotek, treningssenter, Røabadet, legesenter m.m.

Tomt

Fellestomt, 768 kvm

Samlet areal på tomten: 768kvm. Seksjon 2 har eierbrøk: 172/268

Eierne av de to seksjonene har eksklusiv bruksrett til sin del av hagen og uteområdet mot Røslyngveien. Bruk og ansvar for tomten er regulert i avtale mellom eierne.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Flere barnehager i området med bl.a. Montessori Solsikken Gladheim, Grindbakken barnehage, Måltrosten barnehage og Turi Sletners barnehave. Eiendommen har Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole som veiledende skolekretser.

Offentlig kommunikasjon

Få minutters gange til Voksenlia T-banestasjon (ca. 400m) som tar deg enkelt ned til byen.

Fritidstilbud

Området er perfekt for den som vil leve et aktivt friluftsliv. Nærhet til flotte tur- og friluftsområder innover i Nordmarka med fine muligheter for noen av Oslos beste naturopplevelser. Holmenkollen Riksanlegg med Skimuseet ligger kun en kort tur fra boligen. Det er også kort vei til Tryvann skisenter og klatrepark (som er betydelig oppgradert de senere år).

Fantastiske skimuligheter i nærområdet, hvor man kan ta turen til blant annet Tryvannsstua og Frognerseteren som ligger kun noen kilometer unna. Holmenkollen nasjonale skianlegg befinner seg like i nærheten med gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt begivenhetsrike arrangementer innen idrett og kultur. Flotte bakker (18 løyper/10 heiser) for alpint i Tryvann Vinterpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.

Sommerstid er det flotte sykkel- og turmuligheter like utenfor døren, samt gangavstand til hyggelige badevann som bl.a. Strømsdammen og Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her finner du også Oslo Golfklubb, med en av Europas beste golfbaner. Bogstad gård har kafé, kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Fra eiendommen er det også kort vei til et badetjern ved Midtstubakken, som er en yndet badeplass om sommeren.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

TOMANNSBOLIG

Første etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: Vindfang, gang, bad, spisestue og kjøkken.

Underetasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 46 m²: Stue, tv-stue og soverom.

- BRA-e 9 m²: Utvendig bod. Utvendig bod er større enn 9 m2 men det øvrige arealet er ikke måleverdig fordi delen mangler godkjent gulv. I uteboden er det god plass til redskaper, ved, sportsutstyr etc. Innerst i uteboden er det en krypkjeller.

Mesanin:

BRA 14 m²

- BRA-i 14 m²: Hagestue/soverom.

Sokkeletasje:

BRA 46 m²

- BRA-i 46 m²: Gang, soverom, kontor, bad og vaskekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Henrik Huso v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong og dels trekonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger med betong- og trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående og liggende trekledning og pusset mur.

Takkonstruksjoner:

Pulttaksform i trekonstruksjoner tekket med takpapp. Utvendig belagt med takpapp fra 2007.

Gulvsystemer:

Skillende dekker av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra forskjellige årstall (1999, 2002, 2013, 2017, 2021 og 2022). Terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra forskjellige årstall (1991, 2002 og 2021).

Det er vanninntrenging mellom karm og vinduer på soverom i sokkel. Fare for skader på karm og vinduer. Utbedring bør påregnes. Selger opplyser om at et kjøkkenvindu har dugget på et lite område (et par ganger den siste tiden).

Drenering:

Dreneringen er fra forskjellige årstall. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre) på nordsiden av bygningen inne i utebod. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Huseier opplyser om at det er drenert i hage på sørsiden av boligen i 2015. Skrånende tomt i to nivåer.

Krypkjeller:

Inngang til krypekjeller via utebod. Steinmasser i grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Overliggende etasjeskillere av betong. Synlige vann og avløpsrør. Naturlig ventilasjon via ventiler. Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Kjøkken fra 1999 i åpen løsning med spisestue. Kjøkkenet ble modernisert i 2016 med nye fronter og kjøkkenøy. Innredningen har slette fronter, benkeplater av tre og det er flislagt sone mellom benk og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter. Det medfølger frittstående hvitevarer.

Bad og vaskekjeller

Bad sokkeletasje:

Bad fra 1999 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsflate med malt flate. Innredning bestående av vegghengt servant, speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett.

Bad 1. etasje:

Baderom fra 1997 med flislagt gulv med gulvvarme, veggflater med fliser i dusjsonen, malt betong og trepanel, samt himlingsflate med panel og downlights. Innredning består av vegghengt servantskap med benkeplate og nedfelt servant, dusjhjørne glass- og flislagte vegger, og gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert i himling.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til begge våtsoner. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Vaskekjeller:

Vaskerom fra ukjent årstall med gulvflate med støpt gulv og trepanel, veggflater med malt betong og himlingsflater med malt panel. Rommet er innredet med vegghengt utslagsvask, medfølgende kjøl-/fryseskap og det er mekanisk avtrekk. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Det er varmtvannsbereder, vaksemaskin og i tillegg uttakk for mulig tørketrommel.

Overflater

1. etasje:

Gulvflater belagt med heltre gulv og fliser i vindfang. Veggflater med malt betong og panel. Himlingsflater med malte flater, panel og synlige takbjelker.

Underetasje:

Gulvflater belagt med tregulv. Veggflater med malt betong og trepanel. Himlingsflater med panel og synlig bjelkelag. Det er sprekker/riss en betongvegg i tv-stue. Selger informerer om at sprekk i tv-stue endrer seg etter årstider, men at forholdet ikke har forverret seg over mange år.

Sokkel:

Gulvflater belagt med heltre gulv, fliser med gulvvarme på soverom og kontor, støpt gulv i vaskekjeller. Veggflater med malt betong og panel. Fuktskjolder/-merker observert i himling ved yttervegg på soverom og soverom/hagestue. Årsak ukjent. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk uten at det er registrert forhøyede fuktverdier.

Teknisk/VVS

Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i plast plassert i krypekjeller.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Stakeluke er plassert i TV-stue.
Varmtvannsbereder på 198L fra 2016 plassert på vaskerom.
Mekanisk avtrekk på våtrom i sokkel med avtrekksvifte.

Standard

Det er gitt tilstandsgrad 3 for manglende rekkverk på en side av trappen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Til orientering hadde Røslyngveien 6, tidligere adresse Røslyngveien 4 og senere Røslyngveien 4A. P.g.a. dette henviser flere av dokumentene fra kommunen til Røslyngveien 4/4A, selv om disse faktisk gjelder for Røslyngveien 6, som er dagens adresse.

Det foreligger arkivkort, ferdigattestert 10.10.1962 som omhandler enebolig. Røslyngveien 4 ble påbygget til eksisterende bolig på 90-tallet og boligen er nå godkjent som tomannsbolig.

Arkivkort, omslagsark eller saksgang kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest datert 17.11.1975 som omhandler tilbygg soverom (nybygg i eksisterende murer m/ pergola).

Det er mottatt byggetegninger over sokkeletasje og mesanin fra kommunen datert 06.01.1975. Disse tegningene er sendt inn ifb. med påbygget i 1975. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Rommet i "hagestuen" er godkjent som soverom. Soverom i sokkeletasjen er benevnt som "kjeller" i byggetegninger og det er etablert et kontor som ikke fremkommer av byggetegninger. Vaskekjelleren er byggemeldt som "kjeller". Badet er byggemeldt som bod, men nåværende eier fikk følgende svar fra kommunen i 2008 ved spørsmål om dette var søknadspliktig: "Under forutsetning at arbeidet skjer innenfor en bruksenhet og ikke bryter branncelle er etablering av nytt eller utvidelse av eksisterende våtrom, bytte av membran og oppussing av våtrom samt installering, endring og reparasjon av enkle installasjoner unntatt søknadsplikt".

I samme brev, ved spørsmål om bytte fra vindu til dør, svarte kommunen: " Dersom fasadeendringen ikke medfører at bygningens eksteriørkarakter endres, gjelder ikke søknadsplikt". Det gjøres oppmerksom på at kommunen ikke fikk tilsendt bilder av tiltaket, og følgelig hadde de ikke mulighet til å vurdere søknadsplikten.

Det er mottatt byggetegninger over 1. og underetasje fra byggeår. Byggetegninger av underetasjen samsvarer med dagens bruk av boligen. For 1. etasje har det tidligere vært et bad og separat toalett som nå er slått sammen. Der det er gang i dag, er det på byggemeldte tegninger et soverom. Megler har ikke klart å se at det er godkjent takterrasse over hagestue/soverom.

Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i skap i 1. etasje.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Det elektriske anlegget ble rehabilitert i år 1999/2000. Bortsett fra bad 1. etasje og en ledning i trapp.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

En gammel stikkontakt på sov/kontor ble knust og skiftet av elektriker den 08.07.2024.

Dokumentasjon:

Samsvarserklæring, datert 26.06.2015, vedrørende utbedring av jordfeil etter lynnedslag.
Samsvarserklæring, datert 30.04.20024, vedrørende montering/installasjon av panelovn på kjøkken.
Samsvarserklæring, datert 25.04.200 og 19.11.2002 for diverse elektrisk arbeid.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Huset har i hovedsak elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. Eventuelt i kombinasjon med vedfyring.

Peisovn fra 2004 i stue, tilkoblet elementpipe fra byggeår. Selger har rapport fra branntilsyn, datert 13.09.2023.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 19 294,46 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Renovasjonsgebyr: kr 5 828,38 Vann- og avløpsgebyr: kr 13 194,08

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 10 881.

Forsikring med polisenummer

Storebrand Forsikring Polisenummer: 1731971

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 632 954,- Som sekundærbolig Kr. 11 652 613,-

Sameie

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Det er ingen fellesutgifter, utover ansvar for felles vann inn og kloakk ut fra nederste etasje. Det er ordensregler for snømåking osv. Eierne i nr. 6 og nr. 4 har en privat avtale der bruksrett og ansvar er regulert (avtalen er vedlagt salgsoppgaven).

Tekniske installasjoner

Det er felles parabolantenne på taket (Canal Digital/ Allente). WiFi via antenne fra Telenor, tilrettelagt for 5G, er installert på sydveggen i 2022 og abonnementet kan overdras til ny eier.

Annet

Kjøper må overta vederlagsfritt hageredskapene, elektrisk gressklipper stiger og snømåker/-elektrisk som er i uteboden.

Kjøper må overta vederlagsfritt det som er av ved i uteboden (hele stokker og kuttet) samt noe terrassematerialer og noen hagemøbler/-parasoller. Slik det er på visning. Noen hagemøbler kan overtas mot et vederlag.

Veggmontert lite hjørneskap og taklampen i spisestuen skal eier ta med seg.

Radonmåling

Det er foretatt måling av radon og det dokumenteres at verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi (rapport datert 23.04.2009).

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Tinglyste servitutter:

1959/14586-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.11.1959

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-33/1429

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutt om vann- og kloakkledninger som bl.a. inneholder bestemmelser om kommunens rett til inspeksjon, eierens ansvar osv.

1960/11061-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 12.09.1960

Bestemmelse om benyttelse

Angående kjeller

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-33/1429

Gjelder denne registerenheten med flere

Peisestue/hobbyrom i kjeller er godkjent for midlertidig opphold. Eier av boligen er forpliktet til å ikke bruke rommet til varig arbeidsrom eller nattopphold.

1991/28650-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 10.06.1991

Erkl. ang. tilbygg-Enebolig m/garasje. Kan ikke avlyses uten Oslo veisjefs samtykke.

Overført fra: 0301-33/1429

Gjelder denne registerenheten med flere

Denne ble antagelig tinglyst i forbindelse med at Røslyngveien 4 ble bygget og gjelder ikke for Røslyngveien 6. Inneholder bestemmelser om at deler av bygget som ligger nært til veien må fjernes eller forandres hvis veisjefen forlanger det.

Grunndata

1994/21328-1/105 Seksjonering tinglyst 26.04.1994

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 172/268

Seksjonering med plantegninger over de to seksjonene og bestemmelser om sameiebrøk osv.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-33/979/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

1975/11003-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 16.06.1975

Overført fra: 0301-33/1429

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1429

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1429 Snr:1

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1429 Snr:2

Overført fra: 0301-33/1429

Gjelder denne registerenheten med flere

Samtykke fra naboeiendom (gnr. 33 bnr. 979) om bebyggelse inntil tomtegrense.

Alle servitutter er i sin helhet vedlagt salgsoppgaven.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendig stikkledning reparert i 2013. Utvendig avløpsledning er rørfornyet i 2024. Privat kloakkpumpe og septiktank fra 2015 (kloakkpumpe og septiktank på sydsiden av eiendommen). Nabo er ansvarlig for pumpe/septiktank, men utgifter deles mellom seksjonene.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vann- og avløpsetaten har med brev av 02.07.24 sendt varsel om at de vurderer vedtak om at eierene av seksjon 1 og 2 må utbedre avløpsledningen. To meter av kloakkrøreret til seksjon nr. 2 ble byttet i april og dette er meddelt Vann- og avløpsetaten. Avgjørelse om mulig vedtak etter 12.08.2024.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med særskilte landskapshensyn (reguleringsbestemmelser S-3273). Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av enebolig med garasjekjeller i Svarttrostveien 13 forutsatt riving av deler av eksisterende bebyggelse i Røslyngveien 8. Det som må rives er en utseksjonert del som nylig er solgt til en annen part. Statsforvalteren opprettholdt Plan- og Bygningsetatens vedtak om rammetillatelse den 31.05.2023. For mer informasjon se saksnr. 202107664 på komunens innsynssider.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.9 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Markedspakke (Kr.24 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.120 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.228 915)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0128

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Simen Hamre Liberg

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 94 80 55 54

[/ E-post: shl@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
26.4.1994 Seksjonering
Avtale mellom Røslyngveien 4 og 6
Energiattest
Røslyngveien 4 - Enebolig - Arkivkort (attestert) - 1962
Røslyngveien 4 - Enebolig - Plan + snitt - 1959
Røslyngveien 4 - Tilbygg - Ferdigattest - 1975
Røslyngveien 4 - Tilbygg - Plan 1 etg m.m. - 1975
Svar fra kommunen vedrørende vedlikehold og endringer i boligen (2008)
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Matrikkelkart- og rapport
Reguleringsbestemmelser S-3273
Reguleringskart A3
Brev til kommunen vedrørende vedlikehold og endringer i boligen (2008)
Serivtutter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).