Sørkedalsveien 198 A,0754 Oslo

Digital salgsoppgave

Sørkedalsveien 198 A

0754 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (52)

Vis i stort format

Velkommen til Sørkedalsveien 198A, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Gjennomført og strøken halvpart tomannsbolig fra 2014 med god standard og gode kvaliteter.

Adkomst fra kjøkken/spisestue til en herlig uteplass mot vest med gode solforhold.

Hyggelig inngangsparti på siden av huset. Det er også direkte inngang til huset via garasjen.

Fint inngangsparti med flislagt gulv og gulvvarme. Oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe og ekstra plass i bod ved trappen.

Meget pen og velholdt tomannsbolig fra 2014. Det er eksklusivt uteareal, tinglyst som egen teig tilknyttet seksjonen.

Terrassedør med stort glassfelt gir fin tilgang til kjøkken og spisestue, som gjør det enkelt å nyte middagen ute i hverdagen.

Uteområdet har 24 kvm platting med god plass til utemøbler og grill. Mellom plattingen og hekken er det lagt ca 8 kvm med belegningsstein.

Nåværende eier opplever uteplassen som skjermet og at støy fra veien er lite sjenerende.

Stue og spisestue i 1. etasje utgjør et sosialt og hyggelig oppholdsrom for hele familien.

Huset har rikelig med lysinnslipp og det er delikate veggflater, malt i moderne farger.

Alt av hvitevarer på kjøkkenet følger, det er praktisk komposittstein benkeplate, avtrekk ut og forøvrig godt med skap- og benkeplass.

Kjøkkenet er lyst og fint med rene linjer og glatte fronter.

Boligen har en funksjonell planløsning med mange mulige oppholdssoner og mulighet for flere soverom om man trrenger det.

Meget familievennlig med bad i alle etasjer. Bad i 1. etasje med toalett, servant og dusjnisje med innfellbare glassdører.

Boligen oppleves lys og luftig med moderne planløsning og flere gode kvaliteter.

Huset er moderne med standard fra 2014. Veggflater er malt i nyere tid i moderne og flotte farger.

Tv-stuen i 2. etasje er romslig og har godt med vindusflater på to sider. Det er utstrakt bruk av downlights i huset og en flott enstavs parkett.

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, fine oppbevaringsløsninger og veggflater i en behagelig fargetone.

Hovedsoverommet har en stor plassbygd skyvedørsgarderobe og et mindre walk-in closet med god klesplass.

Soverom 2 i 2. etasje. Et fint barnerom, kontor eller lignende. Det er godt lysinnslipp og praktiske opp&ned plisségardiner for skjerming.

I tillegg til seng, er det plass til f.eks. skrivepult og det er klesplass i medfølgende garderobeskap.

Badet i 2. etasje utgjør hovedbadet. Stort og fint med opplegg til vaskemaskin og trommel i søyleløsning.

Badene i boligen er stilrene med tidløse fliser og interiør. God belysning med både downlights og speil m/ lys. Oppbevaringsplass i store servantskuffer og i høyskap.

Meget gode lagringsmuligheter i kneloft langs hele veggen med skyvedører.

Huset passer ulike familiesammensetninger med sine mange, fleksible rom. Stuen her kan naturligvis også innredes som soverom nr. 4.

I stuen er det behagelig vegg-til-vegg teppe som lydisolerer godt mot soverommet i etasjen under.

Huset har gulvvarme i flere rom, i tillegg til panelovner som er av den moderne typen med glassfront.

Badet i 3. etasje har et fint innmurt badekar med praktisk sprutvegg i glass.

Badet er pent innredet med servantskap med oppbevaringsskuffer og ovenpåliggende porselenservant, samt speil med belysning.

Soverom 3. Innbydende rom med mye gulvareal og plass til oppbevaring i kommoder eller lignende.

De store vindusflatene gjør at rommet oppleves lyst og luftig. Lamellgardiner, som også er tilpasset skråvinduene, sørger for solskjerming.

Hyggelig vestvendt balkong på 5 kvm. Pent rekkverk i glass og alu-profiler.

Stilren og rentbrennende peisovn med fint flammeinnsyn.

God plass til gjesteparkering på asfaltert gårdsplass.

Romslig dobbelgarasje med elbillader og praktisk, tørrskodd adkomst rett inn i husets entré.

Området har mange barnehager, samt kort vei til Bogstad barneskole.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet

Det er kort vei til Røa, et hyggelig handelssentrum med både Røasenteret og Røa Torg.

Her er det et rikt utvalg butikker med både apotek og vinmonopol, i tillegg flere restauranter, kaféer og andre servicetilbud.

På Røa finner du også Sats/Røabadet.

Sats/Røabadet er et moderne senter med flotte treningsfasiliteter, svømmebasseng og egen velværeavdeling.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Moderne og pen vertikaldelt tomannsbolig fra 2014 | Solrik og fin uteplass | Dobbelgarasje m/ lader | Sentralt

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 2
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 189 m²
Bruksareal (BRA): 189 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 29 m²
Kommunale avgifter: kr 1 663 / Mnd
Prisantydning: kr 13 300 000
Omkostninger: kr 342 450
Totalpris: kr 13 642 450
Byggeår: 2014
Tomt: Fellestomt 1080 m²
Oppdragsnummer: 50240187

Økonomi

Prisantydning	kr 13 300 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 332 000,-

Totalpris	kr 13 642 450

Om boligen

Eiendom

Sørkedalsveien 198 A, 0754 Oslo

Matrikkel

Gnr. 12 Bnr. 665 Snr. 2 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 189 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 189 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

I tredje etasje er deler av arealet ikke målverdig grunnet lav takhøyde. Areal med lav takhøyde (ALH) utgjør 14 kvm og totalt gulvareal (GUA) utgjør 51 kvm.

Antall soverom

Byggeår

2014

Tomt

Fellestomt 1080 kvm

Prisantydning

13 300 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato: 13.08.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 13 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 332 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 333 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 633 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 642 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 19 950 pr. år Kommunale avgifter er sipulert av megler iht. sameiebrøk (189/596). Kommunale avgifter faktureres samlet til sameiet, for 2024: kr 62 911,68, herav: renovasjonsgebyr kr 22 169,80, vann- og avløpsgebyr kr 40 662,88 og renter kr 79,00.

Eier

Lars Guthorm Arnkværn Røe og Rigmor Holmøy

Beskrivelse

Moderne og pen halvpart tomannsbolig fra 2014
Dobbelgarasje med elbillader og tørrskodd adkomst til bolig
Herlig, vestvendt markterrasse og hage med enkel adkomst fra kjøkken og spisestue
Vestvendt balkong i 3. etasje
Flotte bad i alle etasjer
Fire store gode soveorm
Spisestue og kjøkken i åpen løsning
Balansert ventilasjon
Moderne med god planløsning og fleksible romløsninger
Sentral beliggenhet på Røa

Sørkedalsveien 198A er en flott vertikaldelt tomannsbolig med markanær og sentral beliggenhet. Kort vei til forretninger, kollektivtilbud og ulike fritidstilbud. Huset er moderne med praktisk planløsning og flere gode kvaliteter. Det er kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte friluftsområder og marka. Et rikt utvalg av servicetilbud finner du på Røa, et steinkast unna.

Parkering

God plass i romslig dobbeltgarasje med tørrskodd adkomst til boligen.

Beliggenhet

Kort fortalt:

Populær beliggenhet
Hyggelig strøk
Buss i umiddelbar nærhet, samt kort vei til T-bane
Attraktive skoler og barnehager i nærområdet
Kort vei til dagligvare og forretninger
Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet
Preparert skiløype i nærheten (Mærradalen)
Gangavstand til Røa sentrum med flere restauranter og kaféer, treningssenter, apotek, vinmonopol m.m.

Sørkedalsveien 198A ligger i et veletablert boligområde, like ved Røa sentrum. Her befinner man seg rett ved skog og mark samtidig som Røa, med sitt gode utvalg av forretninger, restauranter og nødvendige tjenester, ligger innen gangavstand. Kort vei til et rikt utvalg av dagigvareforretninger på Røa, i tillegg til Kiwi Bogstad som holder åpent alle dager.

På Røa finner bl.a. restauranter, kaféer, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, treningssentre (EVO eller SATS Røa og Røabadet), legesenter og populære Japoniis sushi m.fl. Med T-banen kommer du deg raskt og enkelt til Majorstuen (11 min) og Oslo sentrum (Jernbanetorget 16 min). Buss 32 tar deg direkte til kjøpesenteret CC vest (12 min) med et bredt utvalg butikker som dekker de fleste behov.

Tomt

Fellestomt, 1080 kvm

Opplyst areal er totalt areal for sameiet (gnr. 12, bnr. 665) som består av seksjonene 1-3. Gårdsnummer 12, bruksnummer 665 består av fire teiger, hvorav én felles teig bestående av adkomstvei og parkeringsareal, og tre teiger som er eksklusive til hver respektive seksjon. Sørkedalsveien 198A har eksklusiv bruksrett (tinglyst tilleggsareal) til uteareal på ca. 291 kvm.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Området er svært barnevennlig med flere barnehager. Gangavstand til Bogstad Skole (som boligen sogner til), og kort avstand til både ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Bussholdeplass i Sørkedalsveien ligger rett ved. Bussen tar deg nedover til Lysaker og sentrum, til Voksen skog eller innover i Sørkedalen. Ca. 6-7 minutters gange unna ligger Røa T-banestasjon (linje nr. 2), som har flere avganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med flere ulike ruter. Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil eller sykkel mot sentrumskjernen av Oslo.

Fritidstilbud

Boligen er et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Både Nordmarka og Bærumsmarka er innen gangavstand med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Oslo Vinterpark er ikke langt unna og det er god bussforbindelse med linje 41 til Wyllerløypa. Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten, og golfbanen er et fint sted for turer og aking utenom golfsesongen.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med både kafé, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året. Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn og skiføre selv med snøfattige vintre. Lysakerelva kan by på småørret, bademuligheter og turstier ned til fjorden. Det er også kort avstand til idrettsklubber som Røa, Vestre Aker Skiklubb og Njård. På Røa finner du dessuten treningssenteret EVO og Røa bad med svømmehall, spa og SATS treningssenter. Her er det fritidstilbud for alle og enhver!

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

TOMANNSBOLIG

Første etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: Vindfang, garasje, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og bod.

Andre etasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 77 m²: Stue, gang, bad og to soverom.

Tredje etasje:

BRA 37 m² (51 kvm gulvareal)

- BRA-i 37 m²: Trapperom, stue, soverom og bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:

Grunn og fundamenter:

Bolig fundamentert med støpt såle

Yttervegger:

Trevegger med liggende kledning fra byggeåret.

Takkonstruksjoner:

Taktekking av flat takstein fra byggeåret. Det er lagt papptekking i gradrenne mellom boliger. Saltak med tresperrer og antatt lett undertak. Taket er konstruert som et varmt tak med isolerte skråhimlinger.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere i treverk.

Dører og vinduer:

Vinduer med 2 og 3 lags isolerglass fra byggeåret. Glatt ytterdør og terrassedører med glass fra byggeåret (selger opplyser at ytterdør kan være litt treg å lukke på varme sommerdager). Elektrisk leddport til garasje.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Boligen holder god standard og er bygget iht. byggeforskrifter som var gjeldende i 2014 (Tek10). Huset har bl.a. balansert ventilasjon, tre flislagte bad, screens på flere vinduer, pen enstavs parkett, gulvvarme i flere rom og peisovn.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Pent kjøkken mer innredning med glatte fronter og praktiske benkeplater i stein. Det medfølger integrerte hvitevarer som inkluderer komfyr, oppvaskmaskin kjøl/frys og bred induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut av bygget.

Bad

Bad i 1 etasje:

Bad med veggmontert wc, servant og dusj. Det er montert glatt servantskap og speil med lys i rommet. Dusjsone er nedsenket og dusjdører er i glass. Hulltaking er ikke foretatt, da våtsone vender mot yttervegg og vegg med kjøkkeninnredning.

Bad i 2. etasje:

Bad med wc, servant, opplegg til vaskemaskin og dusj. Det er montert glatt innredning og speil med lys i rommet. Dusjsone er nedsenket, dusjdører er i glass og det er montert regnfallsdusj. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot dusjsone fra stue, uten å påvise unormale fuktutslag.

Bad i 3. etasje:

Bad med veggmontert wc, servant og badekar. Det er montert glatt servantskap og speilskap med lys i rommet og det er dusjvegg i glass på badekar. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot badekar fra stue, uten å påvise unormale fuktutslag.

Alle badene har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Det foreligger dokumentasjon på rommenes oppbygging og det er plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Rommene er også tilknyttet ventilasjonsanlegget med balansert ventilasjon.

Overflater

Gulv med enstavsparkett, støpt gulv og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger.

Innvendig trapp med eiketrinn og malte vanger.

Gulv i spisestue/kjøkken i 1. etasje ble pusset ned og pålagt ny voks, gulv i stue i 2. etasje og trapper ble renset og vokset i 2022.

Teknisk/VVS

Vannrør av type rør i rør opplegg fra byggeåret.

Avløpsrør i plast fra byggeåret.

Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert i garasje.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeåret er plassert i skap i trappegang i 3 etasje.

Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 12.09.2014 som omhandler tomannsbolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.08.2013. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det er el-anlegg fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer.

Opplysninger fra selger

Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, det foreligger dokumentasjon på el-anlegget.
Eksisterer det samsvarserklæring? Ja
Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med bl.a. gulvvarme i flere rom. I tillegg er det vedfyrt peisovn i stue i 3. etasje.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 12 546.

Forsikring med polisenummer

Fremtind Forsikring Polisenummer: 21435775

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 057 675,- Som sekundærbolig Kr. 12 459 583,-

Sameie

Eierseksjonssameiet består kun av tre enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Grunndata:

2014/578955-1/200 Seksjonering tinglyst 10.07.2014

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 189/596

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

I utgangspunktet er østre del av Sørkedalsveien, mellom Røa Kirke og Peder Ankers Plass, regulert til gang- og sykkelvei (reguleringsbestemmelser S-4902). Deler av strekningen (fra Trettebakken til Peder Ankers Plass) er tilrettelagt, men grunnet et stort behov for grunnerverv og utfordringer knyttet til inn- og utkjøringer til eiendommer langs traseen Trettebekken-Røa Kirke ble ikke denne strekningen tatt videre til gjennomføring. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/sykkeltilrettelegging-fra-roa-kirke-til-trettebakken/.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 875)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.119 520)
Totalt kr. (Kr.221 845)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0187

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med veddlegg
Energiattest
Målebrevkart - seksjon 2 eksklusivt uteareal
Målebrevkart som viser de fire teigene på tomten
Seksjonering
Sørkedalsveien 198 A-B - Tomannsbolig - Ferdigattest - 2014
Sørkedalsveien 198 A-B - Tomannsbolig - Plan 1 etg - 2013
Sørkedalsveien 198 A-B - Tomannsbolig - Plan 2 etg - 2013
Sørkedalsveien 198 A-B - Tomannsbolig - Plan loft - 2013
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Reguleringskart A3

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).