EiendomSørkedalsveien 198 A, 0754 Oslo
MatrikkelGnr. 12 Bnr. 665 Snr. 2 i Oslo kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 189 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 189 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm
I tredje etasje er deler av arealet ikke målverdig grunnet lav takhøyde. Areal med lav takhøyde (ALH) utgjør
14 kvm og totalt gulvareal (GUA) utgjør 51 kvm.
Antall soverom4
Byggeår2014
TomtFellestomt 1080 kvm
Prisantydning13 300 000
TilstandsrapportTakstmann: Jan Petter Vie
Takstdato: 13.08.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 13 300 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 332 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 333 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 633 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 642 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 19 950 pr. år
Kommunale avgifter er sipulert av megler iht. sameiebrøk (189/596). Kommunale avgifter faktureres samlet til sameiet, for 2024: kr 62 911,68, herav: renovasjonsgebyr kr 22 169,80, vann- og avløpsgebyr kr 40 662,88 og renter kr 79,00.
EierLars Guthorm Arnkværn Røe og Rigmor Holmøy
Beskrivelse- Moderne og pen halvpart tomannsbolig fra 2014
- Dobbelgarasje med elbillader og tørrskodd adkomst til bolig
- Herlig, vestvendt markterrasse og hage med enkel adkomst fra kjøkken og spisestue
- Vestvendt balkong i 3. etasje
- Flotte bad i alle etasjer
- Fire store gode soveorm
- Spisestue og kjøkken i åpen løsning
- Balansert ventilasjon
- Moderne med god planløsning og fleksible romløsninger
- Sentral beliggenhet på Røa
Sørkedalsveien 198A er en flott vertikaldelt tomannsbolig med markanær og sentral beliggenhet. Kort vei
til forretninger, kollektivtilbud og ulike fritidstilbud. Huset er moderne med praktisk planløsning og flere
gode kvaliteter. Det er kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte friluftsområder
og marka. Et rikt utvalg av servicetilbud finner du på Røa, et steinkast unna.
ParkeringGod plass i romslig dobbeltgarasje med tørrskodd adkomst til boligen.
BeliggenhetKort fortalt:
- Populær beliggenhet
- Hyggelig strøk
- Buss i umiddelbar nærhet, samt kort vei til T-bane
- Attraktive skoler og barnehager i nærområdet
- Kort vei til dagligvare og forretninger
- Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet
- Preparert skiløype i nærheten (Mærradalen)
- Gangavstand til Røa sentrum med flere restauranter og kaféer, treningssenter, apotek, vinmonopol
m.m.
Sørkedalsveien 198A ligger i et veletablert boligområde, like ved Røa sentrum. Her befinner man seg rett
ved skog og mark samtidig som Røa, med sitt gode utvalg av forretninger, restauranter og nødvendige
tjenester, ligger innen gangavstand. Kort vei til et rikt utvalg av dagigvareforretninger på Røa, i tillegg til
Kiwi Bogstad som holder åpent alle dager.
På Røa finner bl.a. restauranter, kaféer, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger,
interiørbutikker, matbutikker, treningssentre (EVO eller SATS Røa og Røabadet), legesenter og populære
Japoniis sushi m.fl. Med T-banen kommer du deg raskt og enkelt til Majorstuen (11 min) og Oslo sentrum
(Jernbanetorget 16 min). Buss 32 tar deg direkte til kjøpesenteret CC vest (12 min) med et bredt utvalg
butikker som dekker de fleste behov.
TomtFellestomt, 1080 kvm
Opplyst areal er totalt areal for sameiet (gnr. 12, bnr. 665) som består av seksjonene 1-3. Gårdsnummer
12, bruksnummer 665 består av fire teiger, hvorav én felles teig bestående av adkomstvei og
parkeringsareal, og tre teiger som er eksklusive til hver respektive seksjon. Sørkedalsveien 198A har
eksklusiv bruksrett (tinglyst tilleggsareal) til uteareal på ca. 291 kvm.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageOmrådet er svært barnevennlig med flere barnehager. Gangavstand til Bogstad Skole (som boligen
sogner til), og kort avstand til både ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at
barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid.
Offentlig kommunikasjonKort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Bussholdeplass i Sørkedalsveien ligger rett
ved. Bussen tar deg nedover til Lysaker og sentrum, til Voksen skog eller innover i Sørkedalen. Ca. 6-7
minutters gange unna ligger Røa T-banestasjon (linje nr. 2), som har flere avganger i timen og tar deg
ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med flere ulike ruter. Se
forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det
gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil eller
sykkel mot sentrumskjernen av Oslo.
FritidstilbudBoligen er et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Både Nordmarka og Bærumsmarka er
innen gangavstand med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling.
Oslo Vinterpark er ikke langt unna og det er god bussforbindelse med linje 41 til Wyllerløypa. Bogstad
kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten, og golfbanen er et fint sted for turer og aking
utenom golfsesongen.
Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både
sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med både kafé,
kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året. Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i
Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn og skiføre
selv med snøfattige vintre. Lysakerelva kan by på småørret, bademuligheter og turstier ned til fjorden. Det
er også kort avstand til idrettsklubber som Røa, Vestre Aker Skiklubb og Njård. På Røa finner du dessuten
treningssenteret EVO og Røa bad med svømmehall, spa og SATS treningssenter. Her er det fritidstilbud
for alle og enhver!
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
TOMANNSBOLIG
Første etasje:
BRA 75 m²
- BRA-i 75 m²: Vindfang, garasje, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og bod.
Andre etasje:
BRA 77 m²
- BRA-i 77 m²: Stue, gang, bad og to soverom.
Tredje etasje:
BRA 37 m² (51 kvm gulvareal)
- BRA-i 37 m²: Trapperom, stue, soverom og bad.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:
Grunn og fundamenter:
Bolig fundamentert med støpt såle
Yttervegger:
Trevegger med liggende kledning fra byggeåret.
Takkonstruksjoner:
Taktekking av flat takstein fra byggeåret. Det er lagt papptekking i gradrenne mellom boliger. Saltak med
tresperrer og antatt lett undertak. Taket er konstruert som et varmt tak med isolerte skråhimlinger.
Gulvsystemer:
Etasjeskillere i treverk.
Dører og vinduer:
Vinduer med 2 og 3 lags isolerglass fra byggeåret. Glatt ytterdør og terrassedører med glass fra
byggeåret (selger opplyser at ytterdør kan være litt treg å lukke på varme sommerdager). Elektrisk
leddport til garasje.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardBoligen holder god standard og er bygget iht. byggeforskrifter som var gjeldende i 2014 (Tek10). Huset
har bl.a. balansert ventilasjon, tre flislagte bad, screens på flere vinduer, pen enstavs parkett, gulvvarme i
flere rom og peisovn.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
KjøkkenPent kjøkken mer innredning med glatte fronter og praktiske benkeplater i stein. Det medfølger integrerte
hvitevarer som inkluderer komfyr, oppvaskmaskin kjøl/frys og bred induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt
med ventilator med avtrekk ut av bygget.
BadBad i 1 etasje:
Bad med veggmontert wc, servant og dusj. Det er montert glatt servantskap og speil med lys i rommet.
Dusjsone er nedsenket og dusjdører er i glass. Hulltaking er ikke foretatt, da våtsone vender mot
yttervegg og vegg med kjøkkeninnredning.
Bad i 2. etasje:
Bad med wc, servant, opplegg til vaskemaskin og dusj. Det er montert glatt innredning og speil med lys i
rommet. Dusjsone er nedsenket, dusjdører er i glass og det er montert regnfallsdusj. Det ble foretatt
hulltaking i vegg inn mot dusjsone fra stue, uten å påvise unormale fuktutslag.
Bad i 3. etasje:
Bad med veggmontert wc, servant og badekar. Det er montert glatt servantskap og speilskap med lys i
rommet og det er dusjvegg i glass på badekar. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot badekar fra stue,
uten å påvise unormale fuktutslag.
Alle badene har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Det foreligger
dokumentasjon på rommenes oppbygging og det er plastsluk med dokumentert utførelse på membran.
Rommene er også tilknyttet ventilasjonsanlegget med balansert ventilasjon.
OverflaterGulv med enstavsparkett, støpt gulv og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger.
Innvendig trapp med eiketrinn og malte vanger.
Gulv i spisestue/kjøkken i 1. etasje ble pusset ned og pålagt ny voks, gulv i stue i 2. etasje og trapper ble
renset og vokset i 2022.
Teknisk/VVSVannrør av type rør i rør opplegg fra byggeåret.
Avløpsrør i plast fra byggeåret.
Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert i garasje.
Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeåret er plassert i skap i trappegang i 3 etasje.
Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 12.09.2014 som omhandler tomannsbolig.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.08.2013. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet er el-anlegg fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer.
Opplysninger fra selger
- Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
- Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? Ja, det foreligger dokumentasjon på el-anlegget.
- Eksisterer det samsvarserklæring?
Ja
- Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
- Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming med bl.a. gulvvarme i flere rom. I tillegg er det vedfyrt peisovn i stue i 3. etasje.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 19 950 pr. år
Kommunale avgifter er sipulert av megler iht. sameiebrøk (189/596). Kommunale avgifter faktureres samlet til sameiet, for 2024: kr 62 911,68, herav: renovasjonsgebyr kr 22 169,80, vann- og avløpsgebyr kr 40 662,88 og renter kr 79,00.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Eiendomsskatt 2024: kr 12 546.
Forsikring med polisenummerFremtind Forsikring
Polisenummer: 21435775
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 4 057 675,-
Som sekundærbolig Kr. 12 459 583,-
SameieEierseksjonssameiet består kun av tre enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter,
husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke
fremlegge dette.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Grunndata:
2014/578955-1/200 Seksjonering tinglyst 10.07.2014
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
tillegsdel: Grunn
sameiebrøk: 189/596
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet
reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig
enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud
mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
I utgangspunktet er østre del av Sørkedalsveien, mellom Røa Kirke og Peder Ankers Plass, regulert til
gang- og sykkelvei (reguleringsbestemmelser S-4902). Deler av strekningen (fra Trettebakken til Peder
Ankers Plass) er tilrettelagt, men grunnet et stort behov for grunnerverv og utfordringer knyttet til inn- og
utkjøringer til eiendommer langs traseen Trettebekken-Røa Kirke ble ikke denne strekningen tatt videre til
gjennomføring. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/sykkeltilrettelegging-fra-roa-kirke-til-trettebakken/.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 13 300 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 332 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 333 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 633 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 642 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 875)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.119 520)
Totalt kr. (Kr.221 845)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0187
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no