Tåsenveien 126A, 0880 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 59 Bnr. 62 Snr. 2 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Halvpart tomannsbolig over to plan og består av:

2. etasje: 117 kvm (BRA-i)

- Gang, stue, kjøkken, to bad og tre soverom.

1. etasje: 8 kvm (BRA-i)

- Entré.

Arealet på loftet måles til 87 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Totalt BRA 142 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (verandaareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1938, modernisert i 1992 (iht. tidligere prospekt).

Eiet tomt 847 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Tomten er i all hovedsak plenareal til felles bruk for de 2 seksjonene. Langs tomtegrensene er det naturlig vegstasjon og diverese prydbusker.

10 990 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 23.09.24

kr 10 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 293 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 294 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 284 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 294 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter 2024:

Spesifikasjon av kommunale avgifter:

- Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272,-

- Renovasjonsgebyr: kr. 5.828,38,-

- Vann- og avløpsgebyr: kr. 10.341,20,-

Totale avgifter: kr. 16.722,85,-

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Tonje Angelsen | Kristian Andersen Schäfer

Tomannsbolig med integrert garasje. Boligen disponerer en garasjeplass i felles kjeller med nabo, samt to biloppstillingsplasser.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Familievennlig tomannsbolig beliggende i et sentralt og etablert boligområde med kort vei til flere løyper innover Nordmarka. Dette er et svært etterspurt og barnevennlig område på Korsvoll. Boligen har kort vei til skoler i alle trinn, barnehager, kolletivt transport, dagligvarehandel og flotte tur- og rekreasjonsområder.

Nettopp nærheten til Nordmarka gjør Korsvoll til et populært område for barnefamilier. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske vann for både bading og fisking. Om vinteren er det flotte oppkjørte skiløyper. I tillegg har man hyggelige Bekkehagen Kiosk som ligger tett på. Videre har man Rema 1000 på Korsvoll under 5 minutters gange fra boligen, samt Meny på Frysja. Ellers ligger både Grains og Begeist bakeri tett ved. Ønsker du ytterligereservicetilbud er det kort vei til Storo Storsenter med 130 butikker, spisesteder, kafeer og flere fasiliteter.

Området har et aktivt idrettsmiljø med blant annet Korsvoll idrettslag og Koll idrettslag, samt andre idrettsklubber med et bred utvalg av idrett. Korsvollbanen ligger kun 300 meter fra boligen. I tillegg finner man alpinanlegg i Grefsenkleiva og tennisanlegg på Nordberg.

Maridalsvannet er den største innsjøen i Oslo og ligger en kort spasertur fra eiendommen. Likenedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser. Videre finner man sammenhengende gang- og sykkelvei langs Akerselva ned til sentrum.

Området har god tilgang på kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass er Brekkehagen som ligger kun 350 meter fra boligen. Boligen har kun 600 meter til Korsvoll barneskole. I tillegg er det flere ungdomsskoler og videregående skoler i nærområdet, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 847 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Korsvoll skole (1-7 kl.): 1 km

- Tåsen skole (1-7 kl.): 1,5 km

- Kjelsås skole (1-7 kl.): 1,8 km

- Engebråten skole (8-10 kl.): 1,3 km

- Nordberg skole (8-10 kl.): 2,1 km

- Nydalen videregående skole: 1,4 km

- Blindern videregående skole: 3,1 km

- Andromeda barnehage (1-5 år): 0,4 km

- Korsvollhallen barnehage (1-5 år): 0,4 km

- Hansemyra friluftsbarnehage (4-5 år): 0,5 km

- Korsvoll linje 51 og 54: 0,3 km

- Tåsen linje 5: 1 km

- Nydalen stasjon linje RE30, R31: 1,6 km

- Grefsen stadion linje 11, 12: 1,7 km

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Simen Thorp:

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur i betong.

Gulvsystemer:

- Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner.

- Utvendig kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

- Yttertak av saltakskonstruksjon.

- Utvendig belagt med takstein fra ukjent dato.

- Undertak fra ukjent dato, av duk.

- Pusset pipe med pipetopp i synlig teglstein.

- Renner og nedløp i metall.

Dører og vinduer:

- Boligen har entrédør med sikkerhetslås.

- Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 1981).

- Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2014).

- Verandadør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2014).

Drenering:

- I 2021 ble det gravd opp rundt grunnmuren på alle sider av bygget (eiers opplysning), og drenering ble i den sammenheng skiftet.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Største baderommet:

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Minste baderommet:

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Loft - innredet:

- Overflater himling/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i himling. Skyldes kondens eller utett taktekking. Tiltak for å stoppe kondensering/lekkasjer må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes. Svertesopp påvist. Dette indikerer høy luftfuktighet. Uvisst om det er lekkasje fra yttertak eller kondens fra luftlekkasjer fra boligens inneluft. Skader i konstruksjonen er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov. Det ble utført måling med pigg i treverk og ikke funnet for høye verdier under befaring. Målingen viser øyeblikkelig måling og kan endre seg til tider.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Skorsteiner inne i boligen:

- Riss/sprekker påvist på skorstein på loftet. Ukjent årsak. Overflater må fornyes.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- På bakgrunn av berederens (fra 2003) alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Fasader ink. kledning:

- Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes. Panel er sterkt malingslitt. Overflatebehandling må påregnes. Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger må påregnes. Vannbord har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen.

Vinduer:

- Vinduer datert 1981 er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Veranda:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Eier informerer om at det er lekkasje fra deres veranda og ned til nabo. Tiltak anbefales. (Se ekstern rapport for nærmere detaljer). Det er observert høy alder på markise. Markise bør skiftes ut.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er observert åpent ledningsnett på loftet. Ledninger må fjernes av en elektrofaglig person. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10.000,-.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Familievennlig bolig som ble omfattende oppusset i 2023 med ny parkett (gulv i stue/kjøkken ble rettet opp), nytt moderne HTH kjøkken, nye innvendige vegger og isolering. I tillegg ble det elektriske anlegget skiftet ut.

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med flislagt gulv. Her har man god plass til ønskelige møblementer. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

Bad | Største baderommet

Delikat baderom fra 2021 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, speil med sidelys, ovenpåliggende servant, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Elektrisk avtrekk med ventil i himling og varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Bad | Minste baderommet

Bad fra omkring 2000 (iht. tidligere prospekt) med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, speil med overlys og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Boligen har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Moderne HTH kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte fronter og benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator innebygd i innredning/platetopp.

Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både stor sofa- og spiseseksjon. Her har man mulighet for å etablere peis i stue om det er ønskelig. Utgang fra stue til vestvendt veranda på ca. 7 kvm vendt mot flott felles hage. Det er montert stikkontakt og markise.

Soverom |

Boligen har totalt tre romslige soverom.

Seksjonen disponerer uinnredet loft med trappeadkomst. Dette arealet har primært vært benyttet til oppbevaring. Deler av loftet er innredet, mens deler av loftet er et kaldtloft. Loftsetasjen har en gulvflate på ca. 87 kvm. Grunnet skråtak er ikke loftsetasjen målbar. Gulvflater belagt med heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i panel. Loftet fremkommer ikke på byggemeldte tegninger og er ikke godkjent for varig opphold.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1936 vedrørende våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 1996 vedrørende tilbygg tomannsbolig.

Det foreligger ferdigattest datert 1973 vedrørende tilbygg for garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 2022 vedrørende sammenslåing av boenheter i 1.etasje, bruksendring i deler av kjeller.

Erklæring tinglyst 19.10.1992 vedrørende seksjonering.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 16 722 pr. år

Kommunale avgifter 2024:

Spesifikasjon av kommunale avgifter:

- Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272,-

- Renovasjonsgebyr: kr. 5.828,38,-

- Vann- og avløpsgebyr: kr. 10.341,20,-

Totale avgifter: kr. 16.722,85,-

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt etc. Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på omkring 12.000 kWh.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 841 671,- Som sekundærbolig Kr. 11 916 673,-

Tåsenveien 126 består av 2 boligseksjoner, og sameiet ble opprettet i 2002. Sameiet har ikke egne vedtekter eller husordensregler.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Boligens stoppekran er plassert i fordelerskap og under kjøkkenbenk.

- Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

- Varmtvannsbereder på 50L (fra 2003) plassert på lite bad.

- Varmtvannsbereder på 194L (fra 2021) plassert på stort bad.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.

Ventilasjon:

- Naturlig ventilasjon via ventiler.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 1/2

Erklæring tinglyst 19.10.1992 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 28.12.1990 vedrørende erklæring vedrørende gnr. 59 bnr. 62, Tåsenveien 126. Veisjef ved vedtak av 1990.09.1928 i anledning utskillelse/bebyggelse av ovennevne eiendom har gjort unntak. Nødvendige veigrunn i bredde av inntil 10m med bruksrett til skjærings- og fyllingsarealer. Kommunes eiendomserverv er betinget av at veien er opparbeidet og godkjent av kommunen.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-4220 ifølge Oslo kommune. Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by, (småhusplanen). Ny § 6, 7, 8, 9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.06.2013. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning vedtatt 17.03.2015.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202206251. Langåsveien 3 - Tilbygg og fasadeendring.

Saksnummer: 202010360. Tåsenveien 125 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - Fasadeendring.

Saksnummer: 202306213. Maridalsveien 334 - Påbygg, bruksendring, fasadeendring og oppføring av carport.

Saksnummer: 202010672. Tåsenveien 137 - Riving av tilbygg.

Saksnummer: 202002082. Tåsenveien 137 - Oppføring av enebolig.

Saksnummer: 202306097. Korsvoll terrasse 3 B - Oppføring av tomannsbolig.

Saksnummer: 202450706. Hansemyrveien 4 C - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 293 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 294 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 284 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 294 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Grunnpakke: 10.000,-

Tilrettelegging: 10.900,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Markedspakke: 18.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0361

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no