Vestliveien 1B, 0750 Oslo

Gnr. 11 Bnr. 140 Snr. 2 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Horisontaldelt tomannsbolig over to plan og består av:

Underetasje: BRA-i 93 kvm

- Kjellerstue, to soverom, bad, garasje og bod.

1. etasje: BRA-i 95 kvm

- Entré, to soverom, bad, stue, spisestue og kjøkken.

Totalt BRA 188 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 188 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 32 kvm

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 188 kvm, BRA-i: 188 kvm, TBA: 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1939

Eiet tomt 1401 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Hver sameier har eksklusiv bruksrett til hvert sitt område av tomten som vist av situasjonskart. Se vedlagt.

13 490 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 16.05.24

kr 13 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 337 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 338 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 828 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 837 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Spesifikasjonav kommunale avgifter og eiendomsskatt:

Eiendomsskatt: kr. 12.411,-

Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272,-

Renovasjonsgebyr: kr. 4.883,28,-

Vann- og avløpsgebyr: kr. 10.993,28,-

Totale avgifter: kr. 28.559,56,-

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Christina Aamnes

Direkte tilkomst fra underetasje til stor garasje med montert elbillader. I tillegg har man to biloppstillingsplasser på felles tomt.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet med grønne omgivelser og nærhet til flotte turområder som byr på et mangfold av rekreasjonsmuligheter hele året. Området er svært barnevennlig med flere barnehager og skole av alle trinn rett i nærheten. Lysejordet barneskole 1-7. trinn (550m) er meget populær skole med kort og trygg skolevei via boligfelt uten eller med svært lite biltrafikk.

Nærområdet har god tilgang på kollektivtransport. Fra boligen ligger bussholdeplassen med buss til byen kun 1 minutt unna og t-bane kun 7 minutters spasertur unna. Videre ligger Røa sentrum kun 7 minutter unna. Her bor man i et rolig og fredelig område i et hyggelig nabolag bestående av familier med barn i alle aldre.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1401 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Lysejordet barneskole 1-7. trinn (550m)

- Norlandia Lysejordet barnehage (450m)

- Rønningen Kanvas barnehage (500m)

- Ullernkallen barnehage (1,1 km)

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Hansen:

Boligbygg over 2. etasjer samt underetasje.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur av betong og bærende konstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

- Saltak belagt med takstein.

Yttervegger:

- Utvendige fasader forblendet med trekledning.

Drenering:

- Drenering fra 2016-2018.

- Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå.

- Tilnærmet flat tomt i to nivåer.

Stikkledninger og tanker:

- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Dører og vinduer:

- Slett entredør med elektronisk dørvrider i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

- Balkongdør og vinduer med to-lags og tre-lags glass fra 2018-2019.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad: Underetasje

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG2 i henhold til NS 3600. Selger har håndløper liggende.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Horisontaldelt tomannsbolig over to plan.

Boligen ble omfattende oppusset i 2019, ferdig i 2020. Alt av det elektriske er byttet, badene er bygget nye fra bunnen av, nye rør, isolasjon er byttet, alle dører og vinduer er byttet, nye gulv er støpt, det er varmekabler i alle gulv og smarthusløsning på varmestyring. Videre ble det ny drenering, fjerning av oljetank, radonsperre, radonbrønn og radonvifte er installert, nye vegg og gulv og ny trapp.

Boligen er belagt med parkettgulv med gulvvarme.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med stort innebygd skap, hvor man har gode oppbevaringsmuligheter. Innvendig trapp av tre med rekkverk av glass.

Bad | 1. etasje

Stort og moderne baderom fra 2020 med flislagt gulv med gulvvarme. Levert av Villeroy & Boch. Flislagte veggflater i dusjhjørne. Slett malte vegg og himlingsflater med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap, servanter, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med dusjdør. Badet har mekanisk avtrekk.

Åpen stue- og kjøkkenløsning | Terrasse

Boligen har en praktisk åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Moderne og lyst Ikea kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter og benkeplate av granitt med underlimt vask. Av integrerte hvitevarer (Miele hvitevarer) er det oppvaskmaskin, kjøleskap, kaffemaskin, ovn og nedsenket platetopp med komfyrvakt. Her har man godt med plass til gjester og har skjulte skap i vegg. Kjøkkenet sklir inn som en del av stuen. Det er lagt opp strøm til kjøkkenøy om det er ønskelig for ny eier.

Med god plass til både matlaging og sosialt samvær, fungerer planløsningen som hjemmets naturlige samlingspunkt. Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn mye dagslys. Den romslige utformingen gir mange møbleringsmuligheter, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. I tillegg peisovn med glassdør.

Utgang fra stue/kjøkken til stor terrasse på 32 kvm, bygget i 2019. Her har man direkte tilkomst til tilbaketrukket hage med gode solforhold. Se vedlagt inndeling av tomt for mer spesifikasjon.

Underetasje ble bruksendret til rom for varig opphold i 2019.

Bad | Underetasje

Stort og moderne baderom fra 2019 med flislagt gulv med gulvvarme. Levert av Villeroy & Boch. Flislagte veggflater i dusjhjørne. Slett malte vegg og himlingsflater med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap, servanter. vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med dusjdør og badekar. Badet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg. Badet har mekanisk avtrekk. Direkte utgang fra bad til stor garasje med elbillader og bod med mye oppbevaringsmuligheter.

Kjellerstue |

Kjellerstuen er et lunt og hyggelig samlingsrom som passer perfekt som tv-stue, hobbyrom eller lekerom for barna. Videre tilkomst til to soverom og bad.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1938 vedrørende våningshus med garasje, plan 1-2 etg.

Det foreligger ferdigattest datert 2009 vedrørende oppføring av enebolig.

Det foreligger ferdigattest datert 2010 vedrørende oppføring av enebolig.

Det foreligger ferdigattest datert 2020 vedrørende innbygging, ombygging og fasadeendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 16 150 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Spesifikasjonav kommunale avgifter og eiendomsskatt:

Eiendomsskatt: kr. 12.411,-

Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272,-

Renovasjonsgebyr: kr. 4.883,28,-

Vann- og avløpsgebyr: kr. 10.993,28,-

Totale avgifter: kr. 28.559,56,-

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 12.411,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, eiendomsskatt, kommunale avgifter etc.

Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på 19.000 kWh. Strøm vil variere etter faktisk forbruk og gjeldende strømpriser.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 023 359,- Som sekundærbolig Kr. 12 394 382,-

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 147/558

Tekniske- og VVS anlegg:

- Hovedstoppekran plassert på bad.

- Naturlig avtrekk og tilluft.

- Oppvarming via elektrisitet kombinert med vedfyring.

- Rør i boligen ble byttet under renovasjonen i 2019.

Elektrisk anlegg:

- Leiligheten har hovedsaklig skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap plassert i kjellerstue.

- Det foreligger samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget.

- Nytt el-anlegg i 2019.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Planløsningen i 1. etasje ble endret etter renovering i 2019. Baderom ble utvidet og hovedsoverom ble etablert, tilbygg. Det foreligger nye tegninger for 1. etasje og underetasjen. Det foreligger ferdigattest datert 2020 vedrørende innbygging, ombygging og fasadeendring.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Egen radonmåling er utført etter renoveringen hvor radonduk og radonbrønn ble installert i 2019. Verdiene lå noe over 100 Bq/m3 og radonvifte ble da installert på radonbrønnen. Etter dette ble verdiene målt til under 100 Bq/m3.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 147/558

Erklæring tinglyst 09.01.1995 vedrørende erklæring/avtale, tilbygg (carport). Den 06.12.1994 har Oslo veisjef i henhold til veilovens paragraf 30 meddelt midlertidig unntak fra samme lovs paragraf 29 i anledning bygningens avstand til regulert senterlinje Vestliveien 1. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggearbeid uten erstatning når som helst veisjefen måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo veisjefes samtykke.

Erklæring tinglyst 23.02.2010 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 15.03.2011 vedrørende resek/deling av seksjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-4220 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202452069. Vestliveien 8 - Omlegging av kommunale vann- og avløpsledninger.

Saksnummer: 202304833. Vestliveien 8 A-B - Oppføring av tomannsbolig.

Saksnummer: 202307758. Vestliveien 8 - Rehabilitering av pipe.

Saksnummer: 201304051. Vækerøveien 151B - Fasadeendringer bolig og oppføring av garasje.

Saksnummer: 202451819. Myrhaugen 18B - Tilbygg og delvis riving.

Saksnummer: 201213693. Myrhaugen 22 - Oppføring av dekke over innkjøring.

Saksnummer: 202305180. Myrhaugen 24 - Oppføring av enebolig og riving av garasje og balkong.

Saksnummer: 201617094. Vestliveien 26 F - Fasadeendring, tilbygg og innvendig ombygging.

Saksnummer: 202308342. Kristian Auberts vei 1C - Tilbygg og fasadeendring.

Saksnummer: 202305459. Vækerøveien 174B-C - Oppføring av to eneboliger.

Saksnummer: 202306332. Vækerøveien 174 - Fasadeendring og bruksendring av kjeller.

Saksnummer: 202305464. Vækerøveien 174 - Oppføring av to garasjer.

Saksnummer: 201211742. Vækerøveien 176 B - Ombygging av garasje.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 337 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 338 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 828 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 837 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,7%

Grunnpakke: 7.500,-

Tilrettelegging: 10.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Markedspakke: 23.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0090

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no