Åsheimbrekkene 140, 5286 HAUS

Gnr. 63 Bnr. 47, dette er matrikkelen til hovedhuset og måler 987 kvm.

Gnr. 63 Bnr. 53, dette er matrikkelen til uthuset i hagen og måler 292 kvm.

Gnr. 63 Bnr. 97, dette er matrikkelen til garasjen og måler 204 kvm.

Alle matrikkelene er i Osterøy kommune, og tilsammen blir tomten 1483 kvm.

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 278 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 203 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 75 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 203 kvm, Bruttoareal: 203 kvm, BRA-i: 203 kvm , BRA-e: 75 kvm , TBA: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1976

Eiet tomt 1483 kvm

4 590 000

Takstmann: Arnt-Stian Warholm Takstdato: 14.06.24 16:05

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 116 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 706 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 721 280,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 254 pr. år

Verner Martin Heinesen

Parkering i garasje og på tomt.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Åsheimbrekkene 140. Boligen har en naturskjønn beliggenhet med en fantastisk utsikt. 

Her får man en fantastisk bolig i landlige omgivelser med flotte turmuligheter utenfor døren. Det er også fotballklubb med aldersbestemte lag og speiderklubb. På Osterøy finner vi også populære Kossdalssvingene som er en flott og spennende tur for hele familien.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Haus. Det er også mulig å kjøre til Øyrane torg. Her finner man nærmere 30 butikker og spisesteder. 

I området finner vi Haus barnehage, Osterøy Gårds og friluftsbarnehage og Hauge barnehage som alle er en liten kjøretur unna. Til Haus barneskole er det ca. 30 minutters gange unna. For de litt eldre barna er det ca. 20 minutters kjøretur til Danielsen ungdomsskule Osterøy og Osterøy ungdomsskole. Går man på videregående er det ca. 20 minutters kjøretur til Osterøy videregående skole og Arna videregående skole. 

Til busstoppet er det ca. 20 minutters gangavstand. Her kan man ta bussen fra Haus til Arna. Ved Arna terminal er det kun 8 minutter med tog til Bergen Sentrum. 

Oppsummert en flott enebolig i naturskjønne omgivelser med en fantastisk utsikt.

Eiet tomt, 1483 kvm

Areal og fordeling pr etasje

Underetasje: 77 kvm (BRA-i)

1.etg: 126 kvm (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Underetasje: To soverom, bad, gang, entré og bod.

1. etasje: Stue, kjøkken, tre soverom, bad og gang.

På tomten er også et utehus på 40 kvm og en frittstående garasje på 35 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm. 

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent grunn. 

Yttervegger: Yttervegger består av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Sanitærutstyr bad underetasje, grunnet manglende tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje. 

- Overflate gulv bad underetasje, grunnet tegn til hulrom under enkelte fliser. 

- Tettesjikt bad underetasje, grunnet alder. 

- Fallforhold bad underetasje, grunnet manglende tilfredsstillende løsning for avrenning av vann. 

- Avløpsrør bad underetasje, grunnet redusert avrenningshastighet. 

- Sluk bad underetasje, grunnet manglende utfordrende tilkomst til rensing av sluk. 

- Overflater vegger bad 1. etasje, grunnet hul etter tidligere innfestinger, åpning rundt avløpsrør og plassering av vindu. 

- Sanitærutstyr bad 1. etasje, grunnet manglende tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje. 

- Overflater gulv 1. etasje, grunnet hulrom under enkelte gulvfliser. 

- Tettesjiktet bad 1.etasje, grunnet alder. 

- Konstruksjoner bad 1.etasje, grunnet det ikke er mulig å gjennomføre fuktmåling. 

- Fallforhold bad 1.etasje, grunnet det ikke er mulig å måle fall i sluksonen. 

- Overflater gulv kjøkken, grunnet stedvis knirk. 

- Ventilasjon, grunnet ikke tilstrekkelig ventilasjon. 

- Overflate gulv øvrige rom. grunnet stedvis knirk. 

- Innerdører, grunnet slitasje. 

- Innvendige trapper, grunnet manglende handløper. 

- Skjevhetsmåling, grunnet skjevheter og høydeforskjell. 

- Varmtvannsbereder, grunnet alder. 

- Vannrør, grunnet manglende sprutsikring/deksel mangler. 

- Avløpsrør, grunnet alder. 

- Radon, grunnet manglende radonmåling. 

- Fasader, grunnet observasjon av sopp på kledning og manglende musesperre. 

- Vinduer, grunnet slitasje og elde. 

- Yttertak, grunnet alder. 

- Balkongrekkverk, grunnet rekkverkshøyden ikke oppfyller dagens krav. 

- Balkonggulv, grunnet slitasje. 

- Platting, grunnet slitasje og elde. 

- Grunnmur, grunnet skråriss er observert på grunnmur. 

- Drenering, grunnet ikke tilfredsstillende løsning for bortledning av vann, stedvis lite terrengfal og alder. 

- Vann- og avløpsledninger, grunnet alder. 

- Septiktank, grunnet alder, type og tilstand. 

- Utehus, grunnet høy slitasjegrad. 

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Åsheimbrekkene 140. Dette er en stor og trivelig enebolig i naturskjønne omgivelser. Boligen ligger flott til på Osterøy og har en fantastisk utsikt over Sørfjorden og et frodig landskap. Boligen går over to plan og har en gjennomgående god planløsning. I tillegg kan boligen skilte med mange gode kvaliteter som hage, garasje, og flere plassbygde innredninger som er bygget av møbelsnekker og følger handelen. Denne må bare sees!

Entré |

Velkommen inn. Vindfanget er malt i lyse farger og har et nydelig skipsgulv i teak. Videre kommer man inn i en varm og lun gang, her er det for øvrig gulv av amerikansk rød eik og varmekabler i gulvet. Det er også god plass til oppheng av jakker og sko i en praktisk garderobeløsning. Videre er det tilkomst til øvrige rom i etasjen og en trapp som tar oss opp til boligens hovedetasje. 

Stue | 

Stuen i boligen er i hovedetasjen og er av god størrelse. Her er det malt i lyde farger med et moderne gulv med varmekabler. Størrelsen på stuen grør at man kan møblere i ulike soner. En flott peis star strategisk plassert i midten av rommet og gir god varme til hele boligen. De store vindusflatene sikrer rikelig med lysinnslipp og en fantastisk utsikt over Sørfjorden. Videre er det utgang til en balkong på boligens fremside. 

Kjøkken | 

Boligen har et separat kjøkken av god størrelse som også ligger i hovedetasjen. Kjøkkenet har en praktisk utforming og er i heltre kirsebær. Benkeplaten er i eksklusiv stein. I området over benkeplaten er det lyse fliser. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Rommet gir god plass til spisegruppe. Her kan man også nyte koselig stemning og varme med egen peis. 

Soverom | 

Boligen har fire soverom. Der tre av soverommene er i hovedetasjen. Hovedsoverommet er av god størrelse og er malt i behagelige fargetoner. Her er det god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeskap. Det er også utgang til egen balkong. De to andre soverommene i etasjen er av litt mindre størrelse, men har også plass til seng, nattbord og oppbevaring. Det siste soverommet er i underetasjen. 

Videre har boligen et praktisk rom som er av svært god størrelse. Rommet blir i dag benyttet som stue og soverom. 

Bad | 

Boligen har to bad av god størrelse. Der et er i andre etasje og et i underetasjen.  Badene er helfliset med varmekabler. Badet i underetasjen er innredet med baderomsmøbel, dusjhjørne, vegghengt toalett og badekar. Her er det også rikelig med oppbevaring. Badet i hovedetasjen er innredet med baderomsmøbel, dusjkabinett og vegghengt toalett. 

Garasje og utehus |  

Boligen har garasje som måler 35 kvm, samt et utehus på 40 kvm. 

Alt i alt en flott og innholdsrik enebolig med god planløsning, garasje og en fantastisk utsikt. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger dog søknad, tegninger og godkjent byggetillatelse.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 11 254 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer slamavgift, feie- og tilsynsavgift og eiendomskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 8.744,- pr.år i 2024 ifølge Osterøy kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 780 866,- Som sekundærbolig Kr. 2 967 290,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Rør-i-rør system

- Avløpsrør i plast

- Stoppekran plassert i fordelerskap

- Fordelingsskap på bad

- 194 liters varmtvannstank (2002) plassert på bad. 

Tekniske installasjoner:

- Sentralstøvsuger plassert i bod. 

- Sikringsskap med automatsikringer. 

- Brannslukningsapparat og røykvarslere

Oppvarming:

- Varmekabler på bad, gang, stue og kjøkken. 

- Peisovn i stue. 

Ventilasjon:

- Naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin. 

Rommet som i dag blir omtalt som stue/soverom i underetasjen er godkjent/definert på byggetegningene som bod og disponibelt rom. Rommene er ikke omsøkt og dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Det gjøres oppmerksom på det eksisterer igangsatt planlegging som vedkjenner eiendommen. 

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 07.01.1974 med dagboknr 1974/57-3/51 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 25.07.1973  med dagboknr 1974/57-2/51  vedrørende registering av grunn.

Erklæring tinglyst 07.01.1974 med dagboknr 1974/57-2/51 vedrørende bestemmelse om veg.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei ifølge Osterøy kommune.

Eiendommen har privat stikkledning tilknyttet brønn, og privat septiktank.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Bustad - Framtidig. ifølge Osterøy kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 116 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 706 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 721 280,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.54.00,-

Tilrettelegging: Kr.6.990,-

Markedspakke: Kr.19.990,-

Grunnpakke: Kr.14.990,-

Factoring: Kr.3.490,-

Oppgjør: Kr.7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0076

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Bernt Helland

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no

Marita Juul Hermansen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 49 08 60

[/ E-post: mjh@eie.no