Fotlandsvegen 37, 5282 LONEVÅG

Gnr. 14 Bnr. 102 i Osterøy kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 223 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

6

1948

Eiet tomt 5241 kvm

3 490 000

Takstmann: Erik Furnes Takstdato: 12.01.24

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 576 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 591 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 669,55 pr. år

Lisbeth Neu

Boligen har stor tilhørende biloppstillingsplass med plass til flere biler på tomten.

Fotlandsvegen 37 ligger supersentralt i Lonevåg samtidig som boligen ligger høyt og usjenert på en høyde. Fra eiendommen har du kort avstand til en rekke turområder, samt gangavstand til Lonevåg sentrum som kan by på en rekke servicetilbud. 

Fra boligen er det gangavstand til alt du trenger i Lonevåg sentrum. Her finner man  dagligvarebutikker, skoler og  forskjellige aktiviteter. Her ligger blant annet Lonevåg barnehage for de minste, Lonevåg skule (1-7 kl.), Osterøy ungdomsskule (8-10 kl.) og Osterøy vidaregåande skule. Det er to matbutikker i nærheten som sørger for at handleturen er rett rundt hjørnet. Her finner vi også Osterøy Senter som dekker de andre behovene man måtte trenge. Osterøyhallen og Nr.1 Fitness ligger også innen kort gangavstand. Her har man en rekke muligheter for fritidsaktiviteter.

Det er mange flotte turområder i nærheten. For eksempel Nonåsmasten, som en ser fra huset. Med 10-15 minutt i bilen finner du starten på tur til kjente Fjell som Bruviknipa, Åseheimveten, Stemmesegga, Stangfjellet og flere andre fjelltopper på øyen. Nærmeste busstopp ligger i gåavstand fra boligen.

Eiet tomt, 5241 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 79 m²: Entre, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue.

Loftsetasje:

BRA 51 m²

- BRA-i 55 m²: 4 soverom og gang.

Underetasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 55 m²: Entre, gang, 2 boder, 2 soverom og bad.

Anneks

Første etasje:

BRA 35 m²:

- BRA-e : Anneks

Gapahuk

Første etasje:

BRA 10 m²:

- BRA-e :Gapahuk.

Boligen/eiendommen inneholder i tillegg: Terrasse i 1. etasje oppmålt til 60 m2 (TBA). Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 57 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Bad underetasje er vurdert til TG3 som følge av en samlet helhetsvurdering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad 1.etasje:

Overflater vegger pga. plassering av vindu i våtsonen. Membran, tettesjikt og overgang til sluk pga. manglende mulighet til å foreta undersøkelse av sluket. Fukt i tilliggende konstruksjoner pga. ikke praktisk mulighet til gjennomføring av hultaking. Fallforhold pga. det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.

Vaskerom 1.etasje

Membran, tettesjikt og overgang til sluk pga. manglende sprutsikring.

Kjøkken 1.etasje

Det er valgt å vurdere kjøkkenet som følge av en samlet helhetsvurdering.

Øvrige rom 1.etasje

Overflater gulv pga. enkelte synlige skader, stedvis knirk og sprekker i gulvflis ved ildsted.

Rom under terreng - Underetasje

Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko.

Loft - Innredet - Loftsetasje

Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko.

Innvendige trapper - Underetasje til 1.etasje

Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Innvendige trapper - 1.etasje til loftsetasje

Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Underetasje

Det er registrert skjevheter i entre.

Tekniske anlegg

Varmtvannsbereder pga. alder. Vannrør pga. alder. Stakeluke siden innvendig stakeluke ikke er lokalisert. Avløpsrør pga. alder.

Radon pga. det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Elektrisk anlegg

Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse.

Yttervegger inkl. fasade og konstruksjon

Fasade inkl kledning pga. stedvis slitt overflatebehandling og stedvise symptomer på slitasje og elde på vindusomramminger.

Dører og vinduer

Vinduer pga. observert høy slitasjegrad og skader på enkelte vinduer, punktert vindu i stue, Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse og vindu på soverom lar seg ikke lukke.

Dører pga. Innsettingsdetaljer rundt enkelte dører bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse.

Balkonger, terrasser, veranda etc.

Balkonger pga. rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Grunnmur pga. skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur.

Drenering

Vann fra yttertak og bortledning pga. Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.

Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur pga. grunnmuren har ingen utvendig fuktsperre.

Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må

estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Fotlandsvegen 37 ved Nicolay Brusegard. 

En flott og innholdsrik enebolig på 178 kvm som ligger supersentralt i Lonevåg, samtidig som boligen ligger usjenert på en høyde. Fra eiendommen har du kort avstand til en rekke turområder. Det er gangavstand inn til Lonevåg sentrum som kan by på en rekke servicetilbud. Boligen strekker seg over tre plan og kan blant annet by på flotte uteområder, egen gapahuk og godt med soverom for storfamilien. 

1. Etasje |

1. Etasje består av entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue. Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en lys og fin entré med ekstra lagringsplass i form av garderobeskap. Fra entréen har man adkomst inn til badet som er utstyrt med et stort badekar, toalett og baderomsinnredning. Videre kommer man til vaskerommet. Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet, og har egen inngangsdør som er fint å benytte til når man kommer hjem med våte klær.

Fra entréen kommer man til gangen som tar deg mellom etasjene og videre inn i stuen. Stuen er av svært god størrelse og her har man en naturlig inndeling som gjør det enkelt å skille mellom stue, spisestue og egen sofakrok. I stuen er det store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys i rommet. Fra stuen har man utgang til en stor balkong på hele 60 kvm. Innenfor spisestuen finner man kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er fra 2008 og holder god standard. Av hvitevarer har man integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen. 

Loftsetasje |

Loftsetasjen består av 4 soverom og gang. Her kommer du opp trappen til en romslig gang. I etasjen er det fire soverom av ulik størrelse. Her kan man bruke rommene etter eget ønske, ønsker man en ekstra loftsstue, kontor eller walk-in closet så kan man innrede etter behov.

Underetasje |

Underetasjen består av entre, gang, to boder, to soverom og bad. Bodene i underetasjen utgjør til sammen 14 kvm og byr på god lagringsplass. Underetasjen har et eget inngangsparti og entré, som gjør at etasjen enkelt kan brukes adskilt fra 1.etasje. Av øvrige rom har man to soverom og et eget bad i underetasjen. Rommene i underetasjen er beskrevet etter dagens bruk da det ikke foreligger godkjente byggetegninger av boligen i kommunens arkiver.

Uteområder |

Eiendommen har fantastiske uteområder. Her kan du starte dagen med å nyte morgensolen ved inngangspartiet. Boligen sin balkong er på hele 60 kvm. Her kan man virkelig nyte fra morgen til kveld på varme sommerdager. Stor naturtomt som i seg selv byr på flere muligheter. Her kan hagen opparbeides som man selv måtte ønske. Ønsker du å plante frukt og grønt så har du absolutt muligheten til det. I tillegg kan du sage ved på egen tomt. Alt i alt er det fritt, åpent og masse muligheter om en liker hagearbeid. 

Eiendommen har et eget frittstående anneks på 35kvm med bod. Annekset har en isolert del som måler 12kvm. Her har du gode muligheter for ekstra lagring av alt du trenger til hagearbeidet og sesonglagring.

Gapahuken måler ca. 10 kvm og er utstyrt med en badestamp. Her ligger alt til rette for å nyte solnedgang og stjernehimmel fra badestampen. Badestampen medfølger handelen.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.04.2012 vedrørende tilbygg.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler på bad 1.etasje, vaskerom og entré.

- Boligen har peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 25 669,55 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, feie- og tilsynsavgift, samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 8.117,- pr.år i 2024 ifølge Osterøy kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter,  forsikringer etc.

WaterCircles forsikring Polisenummer: 101050446

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 772 105,- Som sekundærbolig Kr. 2 933 999,-

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. - Vanninntaksrør i plast.

- Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.

- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. - Varmtvannsbereder på 194L (fra 2001) plassert i bod.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang loftsetasje.

- Varmekabler i entré, bad 1.etg og vaskerom.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Komfyr, steikeovn, mikrobølgeovn, oppvaskemaskin og kjøleskap.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 24.09.2014 med dagboknr 2014/810608/200 vedrørende bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg.

Erklæring tinglyst 20.10.1986 med dagboknr 1986/6788/51 vedrørende inngrep i eiendommen ved utvidelse av riksveg 566 og grunn til venteskur.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei og offentlig vann og avløp ifølge Osterøy kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i hovedsak regulert til Bustader - frittliggande ifølge Osterøy kommune.

Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er Områderegulering Lonevåg. Eiendommen er regulert til Bustader -frittliggande småhus.

Deler av eiendommen er også regulert til Støysone - gul sone, Faresone - høgspenningsanlegg(inkl. høyspentkabler), Faresone - ras og skredfare, Omsynssone - bevaring naturmiljø, Faresone - flomfare, Naturområde i sjø og vassdrag, Gangvei, Naturområde - grønstruktur.

Det eksisterer igangsatt planlegging som gjelder eiendommen, Kommuneplanen sin arealdel er under revisjon med oppstart våren 2022.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Pga eiendommens alder eller størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 576 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 591 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 12990,-

Grunnpakke: 13.000,-

Markedspakke: 18.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0002

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Nicolay Brusegard

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04 / E-post: nb@eie.no