Litland 75, 5282 LONEVÅG

Gnr. 81 Bnr. 14 i Osterøy kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 251 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 242 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2003

Eiet tomt 1732 kvm

3 190 000

Takstmann: Arnt-Stian Warholm Takstdato: 19.03.24

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 76 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 77 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 267 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 285 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 631,25 pr. år

Olav Bergstad Hagebø Grete Beckstrøm Vedå

God plass til flere biler på eiendommen.

Litland 75 ligger landlig og fint til i naturskjønne omgivelser på Litland på Osterøy. Flott turterreng i nærområdet og kort vei til vann og sjø.

Fra boligen er det ca. 5 km til alt du trenger i Lonevåg sentrum. Her finner man  dagligvarebutikker, skoler og  forskjellige aktiviteter. Her ligger blant annet Lonevåg barnehage for de minste, Lonevåg skule (1-7 kl.), Osterøy ungdomsskule (8-10 kl.) og Osterøy vidaregåande skule. Det er to matbutikker i nærheten som sørger for at handleturen er rett rundt hjørnet. Her finner vi også Osterøy Senter som dekker de andre behovene man måtte trenge. Osterøyhallen og Nr.1 Fitness ligger i Lonevåg Sentrum. Her har man en rekke muligheter for fritidsaktiviteter.

Det er mange flotte turområder i umiddelbar nærhet. For eksempel er det mulig å gå gjennom hagen og videre opp til Røsland. Her kan man gå videre til Kossdalen, Svenheim eller til Nordås. Det er også laget fin tursti rundt Litlandsvannet. Alle turstiene er godt merket med skilt av engasjerte turglade naboer.

Eiet tomt, 1732 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 150 m²

- BRA-i 150 m²: (Entré, gang, toalettrom, bod, kjølerom, vaskerom, bad, soverom, garderobe, kjøkken, stue og hagestue.)

Loftsetasje:

BRA 36 m²

- BRA-i 36 m²: (Gang og 3 rom.) Loftsetasjen er godkjent som uinnredet loftsrom. Rommene er dermed ikke godkjent som soverom.

Kjeller:

BRA 65 m²

- BRA-i 56 m²: (Uinnredet kjellerrom.)

- BRA-e 9 m². ( Utvendig bod.)

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 46 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 36 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.

Loftsetasjen er ihht til byggesak fra 2003 godkjent som uinnredet areal. Arealet er innredet med 3 soverom uten søknad om bruksendring. Det er avdekket avvik i henhold til gjeldende krav for varig opphold i takst. Dette gjelder spesielt krav til lys og rømning. Ny eier må påregne krav om ettergodkjenning og tiltak for å innfri dagens krav for varig opphold. Eiendommen er avsatt til LNF i kommuneplan.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm:

Grunn og fundamenter:

 Grunnmur av naturstein og betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Valmtak i trekonstruksjoner.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad 1.etasje: Sluket er isolert inne i dusjsonen, det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, alder på tettsesjikt.

- Vaskerom: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Det observeres langsgående sprekker i gulvoverflate. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater. Det er ikke etablert sprutsikring i våtsone rundt utslagsvask.

- Kjøkken: Ulyd i ventilator. Det er stedvis knirk i gulvet.

- Toalettrom: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet.

- Øvrige rom: Det er stedvis knirk i gulvet.

- Rom under terreng: Kjellerareal fremstår som uferdig og har behov for omfattende arbeider før det kan benyttes som boareal. "Kjellerlukt" registreres.

-Loft: Det er stedvis knirk i gulvet. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Ildsteder: Ubrennbar plate under ildsteder har ikke tilstrekkelig størrelse.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.

- Vannrør: Som følge av alder.

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent.

- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Yttervegger: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terreng/terrasse. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner.

- Utvendige trapper: Trapp ved terrasse mangler rekkverk. Sprekker og tegn på skjevsetninger i trapp ved hovedinngang.

Drenering: Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Terrengfallet

rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra

bygningen.

- Forstøtningsmurer: Enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk og kan medføre fallfare.

- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Septiktank har ukjent alder, type og tilstand.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Fallforhold bad: Ingen lokalfall i sluksonen, det registreres motfall rundt sluk og fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Litland 75! En Idyllisk familiebolig fra 2003 i landlige omgivelser med flotte solrike uteområder! Her har du flott turterreng i nærområdet og kort vei til vann og sjø. For eksempel kan man gå rett fra hagen og opp til Røsland. Her kan man gå videre til Kossdalen, Svenheim eller til Nordås. Boligen har pent opparbeidete uteområder hvor du kan nyte solen fra morgen til kveld. Det er god plass for parkering av biler på boligen sin tomt. 

1. etasje |

Det første som møter deg er en lys og romslig entré. Fra entréen har du adkomst til et toalettrom, samt en praktisk bod med videre adkomst til et kjølerom. Vi beveger oss inn til etasjen sine øvrige rom som består av gang, soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken og en hagestue. 

Stuen er av svært god størrelse og her har man en naturlig inndeling som gjør det enkelt å skille mellom stue, spisestue og egen sofakrok. Det er store vindusflater i stuen som slipper inn godt med naturlig lys til rommet. I stuen har du et flott karnapp som gir særpreg til rommet. Det er godt med oppvarmingsmuligheter i stuen. Du har en praktisk varmepumpe som bidrar til et godt inneklima. I tillegg har du både en rentbrennede peisovn og en pelletsovn som du kan fyre i. Innenfor stuen finner du et flott kjøkken med en praktisk kjøkkenøy som byr på ekstra benkplass. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter og laminat benkeplate med finér av tre. Av hvitevarer har du integrert stekeovn og platetopp og oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Disse hvitevarene medfølger handelen. 

I etasjen har du både bad og vaskerom. Badet er fra byggeår (2003) og holder seg godt. Badet er helfliset og har selvfølgelig gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil med overlys og stikkontakt over servant, dusjnisje med glassdør, gulvstående toalett og bidet. Vaskerommet er svært praktisk lagt opp med egen inngang. Her er det malt betonggulv med gulvvarme og malte veggflater. Av innredning har du vegghengt servant med ett-greps armatur og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 

I etasjen finner du boligen sitt hovedsoverom. Rommet er av svært god størrelse og det er godt med plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet ønsket møblering. Soverommet er malt i en tidsriktig farge som bidrar til en god atmosfære i rommet. I stuen finner du trappen som enkelt frakter deg mellom etasjene. 

Innenfor stuen har du en herlig flislagt hagestue med varme i gulv. Dette er et herlig tilskudd til boligen. Fra hagestuen har du utgang til boligen sin balkong og to terrasser som til sammen har et areal på hele 50 kvm. Her er det svært gode solforhold og du kan enkelt flytte deg etter solen. Hagen på baksiden av huset er godt beplantet med frukttrær og blomstrer. Her går turstien opp til Røsland. 

Loft |

Loftsetasjen er i henhold til byggetegningene tegnet inn som uinnredet loftsrom. Etasjen er i dag opparbeidet med tre soverom av god størrelse. Denne endringen er ikke byggesøkt og kjøper tar på seg risikoen ved dette. Overflatene i rommene holder god standard, og to av vinduene i etasjen ble skiftet ut i 2023. Fra etasjen er det flott utsikt over nærområdet og Litlandvannet. 

Kjeller |

Kjelleretasjen er i henhold til byggetegninger tegnet inn med to innvendige boder, gang, verksted, kjellerstue og hobbyrom. Kjellerarealet er i dag innredet med vegger av bindingsverk med synlig isolasjon. Her har kjøper mulighet til å ferdigstille arealet i henhold til byggetegningene om ønskelig. I kjelleren er varmtvannstanken og sentralstøvsugeren plassert. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.01.2011 vedrørende bustadhus.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler på bad, toalettrom, entré og i vinterhage.

- Varmepumpe

- Boligen har peisovn og pelletsovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 11 631,25 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer slamavgift, feie- og tilsynsavgift, samt eiendomsskatt.

Renovasjonsgebyr grunnpris i Osterøy Kommune er per 2023 kr 2.526,59,- per boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 9.122,- pr.år i 2024 ifølge Osterøy kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, renovasjonsgebyr, privat vei, forsikringer etc.

Tryg forsikring Polisenummer: 8581348

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 814 567,- Som sekundærbolig Kr. 3 095 355,-

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

- Hovedstoppekran er plassert i kjeller. - Synlige avløpsrør i plast.

- Varmtvannsbereder på 198L (fra 2003) plassert under trapp i kjeller.

Elektrisk anlegg:

- Varmepumpe i stue

- Sentralstøvsuger plassert i kjeller.

- Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Komfyr, platetopp og oppvaskmaskin

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger har observert kre i boligen (uvisst om det er sølvkre eller skjeggkre). Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 10.10.1952 med dagboknr 1952/3685-2/51 vedrørende veirett.

Erklæring tinglyst 10.10.1952 med dagboknr 1952/3685-3/51 vedrørende vedlikehold.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp ifølge Osterøy kommune.

Det er solidarisk vedlikehold av veiene på Litland. Alle har et felles ansvar for å vedlikeholde veien. Grusing/salting/brøyting o.l. avtales mellom naboer. Husets veirett går fra huset og ned mot Litlandsvatnet. Selger har hatt en muntlig avtale om bruk av veien mot gartnerietmot at de hjelper med vedlikehold og betaling.

Boligens septiktank er plassert på nordøstsiden av boligen og brønnen ligger ovenfor boligen på sørøst siden. Se vedlagt kart.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Gjeldende plan for eiendommen er Kommuneplanen sin arealdel. Formålet for eiendommen er LNFR-område - nåværende. Det eksisterer igangsatt planlegging som gjelder eiendommen. Kommuneplanen sin arealdel er under revisjon, med oppstart våren 2022.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 76 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 77 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 267 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 285 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging:12.990,-

Grunnpakke:14.990,-

Markedspakke:19.990,-

Oppgjørshonorar:7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0151

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Nicolay Brusegard

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04 / E-post: nb@eie.no