Nilsvikvegen 1, 5177 BJØRØYHAMN, Etasje: 3

Gnr. 50 Bnr. 701 Snr. 7 i Øygarden kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 119 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

3

2017

Fellestomt 2179 kvm

Sameiebrøk: 112/726

6 250 000

Takstmann: Ian Lilletvedt Takstdato: 07.02.24

Andel fellesformue: kr. 5 706,- pr. 31.12.22

kr 6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 157 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 407 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 416 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 216,- pr. mnd.

Kr. 10 511 pr. år

Kennet Johannessen Randi Bjørgen Johannessen

1 fast biloppstillingsplass på felles tomt, med elbil-lader. Gjesteparkering på felles tomt.

Leiligheten er en del av Bjorøy Brygge sameie som er et moderne og flott boligkompleks helt ved sjøen. Her har du bade- og fiskemuligheter like utenfor døren. På Holmen like utenfor Bjorøy ligger den velkjente restauranten Cornelius. Bergen Sentrum er kun et drøyt kvarter unna og det er kun få minutter med kjøring til Drotningsvik senter som kan by på et godt utvalg av butikker samt treningssenteret Skyfitness. Kjører man noen minutter i retning Mathopen finner man også matvarebutikk og treningssenter. Videre er det ca. 10 minutter med bil til Vestkanten Storsenter som kan by på et bredt utvalg av shopping og underholdningstilbud.

Kort vei til Bjorøy skole, Fjell ungdomsskole, samt barnehager i området. Boligen sogner til Bjorøy skole, kun 2 km unna.

Fellestomt, 2179 kvm

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 119 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: Gang, bad, stue/spisestue/kjøkken/trapp og hovedsoverom.

Loftsetasje: Gang/trapp, toalettrom, bod og 2 soverom.

Den innvendige loftsboden er på ca. 4 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. 1 fast biloppstillingsplass på felles tomt, med elbil-lader. Gjesteparkering på felles tomt.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong og fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann: Ian Lilletvedt

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Øvrige rom og bad 3.etasje: 

-Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte fliser. Det er registrert skjevheter i gang hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 14mm.

-Dørblad til ytterdær har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Loftsetasje:

 -Toalettrom: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.  Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte fliser.

-Takkonstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nilsvikvegen 1. En lys og moderne 4-roms leilighet med en god gjennomgående standard. Balansert ventilasjon og oppvarming med vannbåren gulvvarme er noe av kvalitetene du får med leiligheten. Her bor du fint og rolig med landlig beliggenhet og gode bussforbindelser. Området er perfekt for unge og voksne med et godt utvalg av servicetilbud i nærheten og kun 20 minutter unna med bil til Bergen Sentrum.

Gang |

Det første som møter deg er en romslig gang med gulvvarme i fliser. Her er det montert en praktisk skyvedørsgardeobe med speil. Her er det god plass til både klesoppheng og skolagring.

Bad |

Helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er fra byggeår og har en lekker utførelse. Baderomsinnredning med dusjhjørne m/glassdører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett.

Stue/spisestue/kjøkken |

Hjertet i leiligheten, den åpne løsningen mellom stue/kjøkken harmonerer godt med den delvis åpne takløsningen som slipper inn mye naturlig lys. De store vinduene skaper et lysinnslippspanorama og tilbyr nydelig sjøutsikt. På gulvet er det parkett med gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med gode solforhold hvor du kan sitte ute å nyte utsikten. Balkongen er på 11kvm med nordvestvendt beliggenhet og god plass til å møblere med utemøbler og grill.

Kjøkken med profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Lekker benkeskapsbelysning med stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet er stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser med ventilator i overskap. Alt i alt et lekkert kjøkken som står i stil til resten av leiligheten. I stuen er det en trapp som fører deg opp til loftsetasjen.

Soverom |

I leiligheten er det totalt tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er i 3. etasje med god plass til stor seng og garderobeskap. Fra hovedsoverom er det utgang til en romslig balkong på 6 kvm med sørvestvendt beliggenhet. Resterende soverom er i overetasjen med god størrelse og god plass til stor seng og garderobeskap.

Toalettrom |

I øverste etasje er det toalett som har en praktisk beliggenhet mellom soverommene. Her er det fliser på gulv med varmekabler. På vegger er det veggflater og malte flater i himling.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.04.2017 vedrørende Bustadblokk B2.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 10 511 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Fellesutgifter: kr 4 216,- pr.mnd.

Kabel-TV, internett, felles byggforsikring, vedlikehold av fellesområder, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Styreleder opplyser om at Sameiet har trukket akonto varme fra felleskostnadene slik at hver leilighet betaler for sitt eget forbruk. Dette blir avregnet 1.gang pr år.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser om at det blir innen kort tid nødvendig å male utvendig fasade, dette er det ikke satt av penger til.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, kommunale avgifter etc.

Andelen har ingen fellesgjeld per 21.03.2022.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 53 627,-

- Disponible midler kr 36 982,-

Underskuddet skyldes installasjon av varmpepumpe i sameiet.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0001453007

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 051 319,- Som sekundærbolig Kr. 3 995 012,-

Sameie: Sameiet Bjorøy Brygge, Orgnr: 917424357

Sameiet Bjorøy Brygge 2 består av til sammen 9 leiligheter.

Boligene har utvendig adkomst via svalgang.

Vestbo

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

VVS:

-Vannrør med rør-i-rør system.

-Vanninntaksrør i plast.

-Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap (ifølge eier).

-Synlige avløpsrør i plast

-Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

-Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Se infoskriv "dyrehold" for ytterlige informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er mulighet for overtagelse av båtplass enten ved leie eller kjøp.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Erklæring tinglyst 12.04.2017 med dagboknr 319676 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei frem til offentlig. Privat avløp. Offentlig vann.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

Reguleringsplan:

PlanID: 124620060006. Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Plannavn: 165 RP Nilsvika,N.Bjorøyna (50-11,502,delar). Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst. Ikraftredelsesdato: 17.12.2009. Lovreferanse: PBL 1985 eller før.

Reguleringsformål:

PlanID: 124620060006. Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate. Formål: Blokkbebyggelse.

Kommuneplan:

PlanID: 124620130020. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Ikraftredelsesdato: 18.06.2015. Plannavn: Arealdelen til Kommuneplan.

Støysone:

PlanID: 124620130020. Støy: Gul sone iht. T-1442. Hensynsonenavn: H220_1. Beskrivelse: Flystøysonerkart 2012-2022.

Sikringsone:

PlanID: 124620130020. Sikringssone: Andre sikringssoner. Hensynsonenavn: H190_10. Beskrivelse: Høgderestriksjon Avinor.

Arealformål:

PlanID: 124620130020. Oversiktsplanareal: Boligbebyggelse. Arealbrukstatus: Nåværende.

Detaljeringssone:

PlanID: 124620130020, Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Hensynsonenavn : H900_85.

Regulerinsplaner under arbeid:

Planid: 20210010

Navn: Detaljregulering for Nilsvikhaugane Aust, GBNR 50/673 m.fl. - Nordre Bjorøyna.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 157 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 407 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 416 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,1%

Grunnpakke: 10 000,-

Markedspakke: 18 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-23-0610

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Frode Hauge

Trainee

Mob: 97 97 86 97

[/ E-post: fha@eie.no