Brennåsveien 96, 8611 MO I RANA

Gnr. 25 Bnr. 33 i Rana kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 204 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 158 kvm, BRA-i:158 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1967

Eiet tomt 1153 kvm

3 100 000

Takstmann: Stein Rune Bjerkli Takstdato: 15.03.24 15:58

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 173 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 188 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 442 pr. år

Karl Johan Johannessen

Gode parkeringsforhold i dobbeltgarasje og på egen eiendom.

Enebolig som ligger i et rolig, landlig, naturskjønt strøk på Gruben, ca 8 km fra Mo sentrum, med barneskole, 2 barnehager, fotballbane/binge, dagligvarebutikker, restauranter, bensinstasjoner og nybygd allaktivitetshus ca 3,8 km unna.

Eiet tomt, 1153 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Entré, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Renner og nedløp i lakkert metall. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med undertak av trobord. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekkingen ble skiftet for ca 6-7 år siden ifølge nåværende eier.

Primærrom: 116 kvm

Bruksareal: 158 kvm

Gode oppbevaringsmuligheter i 3 boder.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 fra takstmannen:

- Pipe og ildsted grunnet pipevanger er ikke synlige. Pipen er ikke i bruk, men det gjøres oppmerksom på forhold som må gjøres noe med dersom ildsted/pipe skal tas i bruk.

- Innvendige trapper grunnet åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Overflater gulv bad 1. etasje grunnet målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom kjeller grunnet det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

- Tilliggende konstruksjoner vatrom kjeller grunnet ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 fra takstmannen:

- Taktekking grunnet alder på undertak.

- Nedløp og beslag grunnet det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Veggkonstruksjon grunnet det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lusing er lagt enkelte steder, men ingen musebånd.

- Takkonstrukjon/loft grunnet undertaket er misfarget. Fuktmåling viser ingen avvik. Misfarging kan stamme fra perioden før taktekking ble skiftet.

- VInduer utvendig grunnet karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder på det største soverommet.`Koblede vinduer i kjeller må også holdes under oppsikt og eventuelt påregnes utskiftet.

Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato

- Dører utvendig grunnet karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør trenger behandling.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger grunnet det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Utvendige trapper grunnet åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Etasjeskille gulv mot grunn grunnet målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon grunnet det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under tereng grunnet det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble høsten 2023 byttet drenering, skiftet masser og lagt knotteplast. Mulig at effekten av dette først vil komme utover sommeren 24, i form av mindre fuktinnhold i vegger og gulv.

- Innvendige dører grunnet det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører

- Sluk, membran og tettesjikt bad grunnet sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Sanitærutstyr og innredning bad grunnet mangler håndtak på skuffen.

- Ventialsjon bad grunnet våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater vegger og himling vaskerom grunnet har ikke en sammenhengende himling men ulike plater og åpent felt.

- Ventilasjon vaskerom grunnet våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon

- Overflater og innredning kjøkken grunnet dersom ikke benkeplaten skiftes/utbedres vil den etter hvert trekke fukt/svelle opp.

- Avtrekk kjøkken grunnet ventilatoren har litt svak effekt og lyset fungerer ikke ved befaringen.

- Vannledninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør grunnet det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

- Ventilasjon grunnet det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Elektriske anlegg grunnet det ikke foreligger eltilsynsraport på hele anlegget de siste 5 årene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.01.1967 som omhandler enebolig.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

I forhold til godkjente tegninger er det i 1.etasjen fjernet vegg mellom kjøkken og spisestue, mellom wc og bad og mellom vindfang og gang. Terrasse er heller ikke med på godkjent tegning. I kjeller er det inntegnede eventuelle vaskerommet, boder og kjellerrom flyttet og det er nå fyrrom og kjølerom i tillegg. Det er også bygd større tak over inngangsparti og laget utvendig overbygd nedgang/trapp til kjelleretasjen. Anbefales at det sendes inn nye tegninger og at det

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen blir oppvarmet med varmepumpe og elekktrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 11 442 pr. år

Kommunale avgifter fordeles slik:

- Fastgebyr vann kr. 1 672,50,-

- Fastgebyr avløp kr. 2 120,-

- Vanngeb areal kr. 3 412,-

- Avløpsgeb areal kr. 4 238,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 1 964,40,-

JBF forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 493 927,- Som sekundærbolig Kr. 1 876 923,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kommunedelplan for Mo og omeng KDP2013.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 173 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 188 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.7 400)

Provisjon (Kr.35 650)

Markedspakke 1 (Kr.20 000)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

100-24-0020

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr: 931568787

Nytorget 1

8602 Mo i Rana

Tlf: 75 15 15 14

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF Ole Morten Grotnes

Ole Morten Grotnes

EIE Mo i Rana

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 12 06 50 / E-post: omg@eie.no

Heidi Bohlin

Eiendomsmegler

Mob: 91 24 21 59

[/ E-post: hbo@eie.no