Falkfloget 4, 8610 Mo i Rana

Gnr. 22 Bnr. 351 i Rana kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 265 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 260 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 260 kvm, BRA-i: 260 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 63 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1959

Eiet tomt 950 kvm

4 790 000

Takstmann: Thomas Grindstrand Dikvold Takstdato: 08.03.24 10:00

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 124 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 914 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 932 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 072 pr. år

Kommunale avgifter har en årsprognose som følgende:

Fastgebyr vann kr. 1 672,50,-

Fastgebyr avløpr kr. 2 120,-

Vanngeb areal kr. 4 584,88,-

Avløpsgeb areal kr. 5 694,81,-

Åragebyr for husholdingsrenovasjon er kr. 6 410,- og fordeles over 4 terminer i året.

Vegard Furuheim Liss-katrin Trolid

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Eiendommen ligger på Gruben, om lag 5,8 km fra sentrum av Mo i Rana. Innenfor en radius på 3 km nås de fleste fasiliteter på Gruben som, dagligvarebutikk, skole, barnehager, bensinstasjoner, idrettsanlegg og andre forretninger. Eiendommen ligger med kort avstand til tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark både sommer og vinter. Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kafeer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m.

Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1959, bygd over 2 plan. Til boligen hører det med en bod og en inntilliggende garasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Eiet tomt, 950 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, spisestue, 3 soverom, bad, vaskerom og matbod.

Kjelleretasje: Stue, kjøkken, soverom, bad og boder.

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte steinbelagte stålplater.

Primærrom: 193 kvm

Bruksareal: 260 kvm

Det er gode oppbevaringsmuligheter i tre boder.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 fra takstmannen:

- Utvendige trapper til terrasse grunnet det er ikke montert rekkverk.

- Pipe og ildsted grunnet ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast stein i peisen i spisestuen har sprekker.

- Innvendige trapper grunnet det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke forsvarlig adkomst fra soverommet til trapperom.

- Innvendige dører grunnet det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Det mangler omramming og sikring av dør rundt døren fra soverommet til trapperom.

- Overflater gulv bad 1.etasje grunnet målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Sluk, membran og tettesjikt bad 1.etasje grunnet det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.

- Overfalter gulv vaskerom 1.etasje grunnet gulvet har fall mot dør og rommet har ingen sluk. Enkelte flis fuger er sprukket.

- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom 1.etasje grunnet det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke montert sluk i gulvet og ukjent om det er brukt membran/tettesjikt i gulv. Utette rørgjennomføringer i gulv.

- Overflater gulv bad kjelleretasje grunnet målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 fra takstamnnen:

- Nedløp og beslag grunnet det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Veggkonstruksjon grunnet bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Utvendig vinduer grunnet karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Utvendig dører grunnet garasjedøren tar i karm.

- Garasje grunnet det er ikke etablert tilfredsstillende brannskille mellom boligen og garasjen iht. dagens krav.

- Innvendige overflater grunnet det er sprekker i parketten i stuen. Det mangler lister enkelte steder. Enkelte sprekker i tapeten. Knirk i gulv i soverom.

- Etasjeskille gulv mot grunn grunnet målt avvik i 1.etasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 17 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 17 mm.

Målt avvik i kjelleretasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 7 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 9 mm.

- Radon grunnet det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

- Krypkjeller grunnet det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

- Overflater vegger og himling bad 1.etasje grunnet det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

- Sanitærutstyr og innredning bad 1.etasje grunnet det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Ventilasjon bad 1.etasje grunnet våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater vegger og himling vaskerom 1.etasje grunnet våtromstapeten er løs boblete flere steder.

- Ventilasjon vaskerom 1.etasje grunnet våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater vegger og himling bad kjelleretasje grunnet det mangler bunnlist i nedre kant av våtromsplatene. Det mangler hjørneprofil i det ene hjørnet. Våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning.

- Sluk, membran og tettesjikt bad kjelleretasje grunnet sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

- Ventilasjon bad kjelleretasje grunnet våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Overflater og innredning kjøkken kjelleretasjen grunnet mangler dekkplate på oppvaskmaskin.

- Avtrekk kjøkken kjelleretasjen grunnet det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Avtrekk kjøkken 1.etasje grunnet kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

- Vannledninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av avløpsanlegget er ukjent. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker.

- Ventilasjon grunnet det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmepumpe grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Elektriske anlegg grunnet det ikke er utført EL-kontroll på anlegget de siste 5 årene.

- Drenering grunnet mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ifølge en inspeksjonsrapport: "Drenering er ikke i god stand slik den ligger nå. Vi får ikke sjekket fall i rørene grunnet mye sand og sedimenter. Litt usikkert på

om det ligger rett masser/duk rundt rør. Hvis ikke dette er rett vil det komme inn sand i riller i rør."

- Grunnmur og fundamenter grunnet det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

- Utvendige vann- og avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Våtrom er ikke utført etter standard. Er periodevis lukt på bad i 1.etg.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Det har vært vannlekkasje på bad i kjeller i tidligere eie. Dette ble tatt på forsikring og fikset.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- K. Hansen Rørservice AS, Rør og Varme Helgeland

- Tilkobling av vann i forbindelse med nytt kjøkken i hoveddel. Utført i 2022 av K. Hansen Rørservice AS. Tilkobling av ny varmtvannsbereder. Utført i 2023 av Rør og Varme Helgeland

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- I januar 2022 kom det inn vann i kjeller som følge av mye regn da det var mye is ute, samt dårlig drenering. Det ble utført rørinspeksjon i dreneringsrør og det ble det anbefalt spyling av drensrør. I ettertid av dette har det bla. blitt lagt varmekabel i renne i innkjørsel, dette har forebygget vann i å trenge inn mot husvegg når det har vært store nedbørsmengder på vinterstid.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Etter feiing i januar 2024 kom det avvik på for kort tak stige. Dette må utbedres når det ikke er snø på taket. Frist fra Rana Kommune er 01.08.2024, og må meldes inn til Rana Kommune seksjon for brann- og redning.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- I forbindelse med nytt kjøkken og bod i 2022, ble det satt inn nytt vindu med annen utforming en det gamle, samt rivning av karnapp der bod er i dag. Derfor ble ble ca. 8m av kledning på yttervegg byttet. I 2023 ble det bygget ny terasse.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Effekt AS, Haaland Mo AS

- Ved oppussing av hoved soverom i 2021 ble det benyttet elektriker fra Effekt As. De la også opp ny 16A kurs til garage. Følgende ble utført av Haaland Mo As i 2022: Nytt sikringsskap montert i yttergang med nye sikringer (bla. til fremtidig elbil ladder) Det er lagt nye kurser til kjøkken og bod. Det er også installert nytt el. anlegg på barnerom, samt ny kurs til varmepumpe. Følgende ble utført av Momek Services As tidlig i 2024: Nytt lys i yttergang med dimmer, nytt lys vaskerom, nytt skjultannlegg og to nye lys med dimmer i spisestue og ny termostat i stue.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Det foreligger samsvarserklæring for de elektriske jobbene vi har fått utført i vårt eie.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Kun klargjort kurs for elbilladder i sikringsskap

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Soverom er ikke omregulert til oppholdsrom

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

- Tilleggsdel i underetasje er endret til hoveddel i 2020 og godkjent fra kommunen. Men det er avvik fra dette da dør som er mellom disse to delene ikke samsvarer med innsendte tegninger.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja, men det er avvik fra dette, da tegninger ikke samsvarer med virkeligheten.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Det foreligger takstraport

TILLEGGSKOMMENTAR

-Det er noe malerarbeid som ikke er ferdigstilt på bakside av hus, her er det snakk om andrestrøk som ikke er tatt.

-Det mangler å ferdigstille noe belegningsteinarbeid rundt nytt inngangsparti på bakside

Det foreligger ferdigattest datert 07.08.2020 som omhandler bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert/oppdatert 30.04.1997.

I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger:

1.Etasjen:

- Det er ikke etablert en gang internt fra soverom i hovedetasjen til trappegang til kjelleren som det ble søkt om og visst på tegningene i 24.02.2020. Men, det er etablert ett dørhull mellom soverom og trapperom til kjelleretasjen. Døren er plassert høyt på veggen slik at den ikke kan brukes som sikker ferdsel mellom etasjene.

- Det er etablert en bod i kjøkkenet og kjøkkenet er minsket. (Ikke søknadspliktig)

Kjelleretasjen:

- Disponibelt bod/lager blir brukt som soverom. (Søknadspliktig)

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 14 072 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 5 826,-

Fremtind Polisenummer: 28967393

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 238 072,-

Som sekundærbolig Kr. 4 704 673,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Del av Kariåsen, Falkflåget boligfelt II, Gruben", plan-ID 3017. Ikrafttredelse 06.06.1975. Respektive tomt har en utnyttelsesgrad på 30% BYA. Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 124 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 914 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 932 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)

Markedspakke 1 (Kr.20 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

100-23-9005

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr: 931568787

Nytorget 1

8602 Mo i Rana

Tlf: 75 15 15 14

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF Ole Morten Grotnes

Ole Morten Grotnes

EIE Mo i Rana

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 12 06 50 / E-post: omg@eie.no

Heidi Bohlin

Eiendomsmegler

Mob: 91 24 21 59

[/ E-post: hbo@eie.no