Røssvollneset 39, 8615 SKONSENG

Gnr. 94 Bnr. 95 i Rana kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 298 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 254 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 254 kvm, BRA-i: 254 kvm , BRA-e: 44 kvm , TBA: 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1960

Eiet tomt 1865 kvm

3 450 000

Takstmann: Marius Høgås Takstdato: 10.06.24 10:05

kr 3 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 87 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 537 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 555 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 199 pr. år

Ole Ander Langfjell

Parkering i carporten og på egen tomt.

Eiendommen ligger på Røssvoll og om lag 12 km fra Mo i Rana sentrum. På Røssvoll og Skonseng finner du dagligvarebutikk, campingplass, skole og barnehage m.m. Mo i Rana sentrum tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m

Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1960, bygd over 4 plan. Til boligen hører det med en carport, uthus og en bod. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Eiet tomt, 1865 kvm

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og tresonitt. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Primærrom: 165 kvm

Bruksareal: 254 kvm

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 fra takstmannen:

- Nedløp og beslag grunnet det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Bygningen mangler stedvis takrenner og nedløp. Enkelte renner er deformerte på grunn av takras.

Bøyde vindskibeslag.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger grunnet åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tettesjiktet under terrassen har noe synlige spiker, og ufagmessig utførelse av beslag.

Det mangler beslag mellom yttervegg og terrassen. Eier opplyser om at det ble funnet noe råteskader i konstruksjonen ved innredning av underliggende rom. Denne var tørr da det ble oppdaget, og ble derfor ikke gjort noe mer med. Ytterveggen ble også kontrollert for skader av eier, men det ble ikke funnet noe.

- Etasjeskille gulv mot grunn grunnet målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Pipe og ildsted grunnet pipevanger er ikke synlige. Alle sidene på pipen er tildekt i 1. etasjen. Ildstedet i 1. etasjen mangler delvis ildfast stein på innsiden av ildstedet. Underlagsplatene foran ildstedene er for korte. Den ene siden av pipen er ikke pusset i loftetasjen. Siste feiing er ikke utført.

- Rom under terreng grunnet det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist råteskader i trevegger i kjelleretasjen.

- Innvendige trapper grunnet å pninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen mellom 1. etasje og 2. etasje har skjevheter. Trappen mellom 2. etasje og loftetasje er bratt og smal. Trappen mellom kjelleretasjen og 1. etasjen mangler rekkverk. Trappen er provisorisk understøttet. Alle trappene mangler håndløper.

- Bad 1. etasje generelt grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har motfall til sluk. Våtromsplatene er utette, og trevirket er stedvis synlig. Det er ikke benyttet bunnlist og fugemasse i nedre del av platene. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Utette rørgjennomføringer i gulvet under servanten. Innredningen har noe høy slitasjegrad. Knirk i gulv.

- Bad 2. etasje generelt grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk, og høyde på tettesjikt ved dørterskel er for lav. Utettheter i belegget. Belegget er lagt direkte på et eldre perginolgulv. Det er ikke benyttet fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er fuktsvell i innredningen. Utette rørgjennomføringer under servanten.

- Overflater og konstruksjon toalettrom grunnet toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er lekkasje på avløpet fra servanten.

- Elektriske anlegg grunnet løs kabel under kjøkkenbenken i 1. etasjen. Det ene overspenningsvernet i sikringsskapet i 1. etasjen er slått ut. Utett hull i sikringsskapet i 2. etasjen. Bunnen på sikringsskapet i 2. etasjen er bøyd. Det bør utføres en utvidet el-kontroll.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 fra takstmannen:

- Taktekking grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis rust i nedre del av tekkingen. Tekkingen har stedvis bungler.

- Veggkonstruksjon utvendig grunnet Malingen flasser enkelte steder. Utett hull etter tidligere montert varmepumpe.

- Dører utvendig grunnet gulvet er ikke lagt helt inn til terrassedøren i 1. etasjen. Døren til leiligheten har noe fuktsvell/skade i nedre del, og det er skum på dørbladet.

- Innvendige overflater grunnet overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Belegget i 1. etasjen er stedvis løst og har bølger. Tapeten er stedvis revet løs.

- Radon grunnet det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvednige dører grunnet det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom 2. etasje grunnet hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Overflater og innredning kjøkken 1. etasje grunnet det mangler delvis mykfuge mellom benkeplate og plater på vegg, mykfugen som er etablert har ufagmessig utførelse. Det mangler noe foringer/dekksider og sokkler på kjøkkenet.

- Avtrekk kjøkken 1. etasje grunnet røret fra kjøkkenventilatoren er tapet sammen og ligger åpent på overskapene.

- Overflater og innredning kjøkken 2. etasje grunnet det mangler mykfuge mellom benkeplate og plater på vegg. Hakk i benkeplate etter sag.

- Vannledninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Deler av røranlegget er av eldre dato. Rør i rørsystemet er ikke plassert i rom med sluk. Vannrørene er lagt i en kveil for å senere kunne flytte disse.

- Avløpsrør grunnet det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør er ikke festet tilfredsstillende. Deler av avløpsanlegget er av eldre dato.

- Ventilajson grunnet det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjelleretasjen har ingen ventilasjon.

- Varmepumpe grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Normal levetid for varmepumper er 12-15 år. Utedelene på varmepumpene har noe rust.

- Varmtvnnstank grunnet det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Grunnmur og fundamenter grunnet grunnmuren har sprekkdannelser. Eier har pusset i de fleste sprekkene i grunnmuren. Enkelte sprekker gjenstår fortsatt.

- Terrengforhold grunnet eiendommen ligger i flomutsatt område. Deler av eiendommen ligger i faresone H320 (flomfare) iht. kommunedelplan KA2023.

- Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Septiktank grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kommentarer hentet fra selgers egenerklæring:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Dvs feil med røranlegg i kjeller. Dette er fikset så godt som det lot seg gjøre uten å bygge om alt. Avløp ut gra hus til septik gikk tett desember 2022 grunnet feilinfo/uvitenhet av tidligere eiere. Det er 2 septiktanker i hagen, derav den med betong lokk en den som er i bruk.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Østbø

- Har hatt Østbø på suging og spyling av rør mellom spetik og hus. Med egeninnsats og hjelp av faglært, hatt kamera og inspisert rør.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ved egeninnsats byttet drenering i 2023. Da ble murer slammet 3 strøk, isolert 10cm og vortepapp ytterst. Ser ut som det e litt fuktighet enkelte plasser i kjellern.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Var pålegg om tilkomst pipe. Fikset med egeninnsats og hjelp fra faglært

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Alle sprekker har blitt fylt både fra innside og utside. Var kun 1 større sprekk i muren grunnet frost sprenging og vanninntrenging via et tidligere kjellervindu. Dette er fikset nå.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Ved renovering av bod i 1 etg fant jeg gammel råte/fuktskader 1 flekk i taket og litt på tilhørende vegg. Veggen ble åpnet og funnet i orden.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Fanget 2 mus første vinteren. Har derfor montert musbånd rundt hele huse pånytt, på korrekt vis. Har hatt 4 musfeller ute siden ifjor sommer, fanget ingenting siden.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Taket på uthus/brakke manglet/mistet mønekam, ble montert bare et knekt blek for å tette.

Taket på uthus/brakke manglet/mistet mønekam, ble montert bare et knekt blek for å tette.

- Privat hjelp

- Har bygget alt av terrasse på bakkenivå selv. Bygd carporten selv. Alt med hjelp av faglærte både av snekker og blikkenslager.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Privat hjelp

- Er elektriker selv. Montert bryter til VVB, vannpumpe, VP. Spotter i stue. Elektriske på soverom i 2 etg. Byttet stikk i gang, koblingsboks i innergang, trekt kabel til brønn og uthus. Elektriske i bod 1 etg. Lys i kjeller. Byttet taklampe i inner og yttergang 2 etg.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Skal skrive samsvarserklæring for det elektriske jeg har utført før salg.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Trekt vannrørene (rør i rør) selv til begge kjøkkene selv. Dette er kveilet opp i kjeller mtp montasje av vannskap.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Tomten ned mot elven og og mot jokern skal brukes til åker. Kommer stall på andre siden av veien mot e6.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Dette er jeg usikker på. Har hatt 2 adresser på huset før i tiden men ble bare 1 adresse når e6 ble lagt om. Er 2 strømmålere.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Uthus/brakke og carport er ikke søkt om.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Blir utført en tilstandsrapport mtp salget.

TILLEGGSKOMMENTAR

- Snakket med kommunen og såvidt jeg forsto har dem ingen tegninger på noen av byggene på eiendommen. Derfor er det gratis å levere inn byggetegninger for første gang visst dette skulle være av interesse.

Det er ikke mottatt byggetegninger eller ferdiggatset på noen av eiendommens bygninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 3 199 pr. år

Tilsyn avløpsanlegg har en årsprognose på kr. 630,-

Det betales også husholdingsrenovasjon med et årsgebyr på kr. 6 321,-, dette blir fordelt på 4 terminer.

Gebyr pr. tømming septik er kr. 3 758,- har en frekvens på 2-årlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 2 864,-

jbf

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 618 719,- Som sekundærbolig Kr. 2 351 133,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følgende følger ikke med ved handelen:

- Kjøleskap 2. etasje

- Komfyr 2. etasje

- Alarmstystem

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Pa eiendommen er det tinglyst folgende heftelser og rettigheter som folger eiendommens

matrikkel ved overskjoting til ny hjemmelshaver:

1833/ 94/ 95:

18.05.1965 . Dokumentnr: 1811 . Rettighet

Rettighetshaver: Rana Kommune

Org.nr: 872 418 032

LEIE AV GRUSTAK

INNSKUDD / ENGANGSBELOP: NOK 25,000

Overført fra: Knr:1833 Gnr:94 Bnr:7

Nye vilkar i leie

Kommentar: Kommunen har kjøpt seg rettighet til a ta ut grus pa Røssvoldnes. Gjelden annen eiendom.

11.08.1976 . Dokumentnr: 4971 . Erklaring/ avtale

KJOPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST

RETTIGHETSHAVER: NOR.VEI AS

Overført fra: Knr:1833 Gnr:94 Bnr:7

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar: Avtalen gjelder NOR.VEIs kjop av område for bruk til Asfaltverk.

11.08.1976 . Dokumentnr: 4971 . Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:94 Bnr:67

Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:94 Bnr:78

Uteglemt ekstrahert

Rettet etter tingl. ˜18

23.06.2017. Arkivref. 16/ 06217.8

Gjelder denne registerenheten med flere

11.08.1976 . Dokumentnr: 4971 . Bestemmelse om brønnrett

Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:94 Bnr:67

Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:94 Bnr:78

Uteglemt ekstrahert

Rettet etter tingl. ˜18

23.06.2017. Arkivref. 16/ 06217.8

Gjelder denne registerenheten med flere

11.08.1976 . Dokumentnr: 4971 . Bestemmelse om vannledning

Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:94 Bnr:67

Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:94 Bnr:78

Uteglemt ekstrahert

Rettet etter tingl. ˜18

23.06.2017. Arkivref. 16/ 06217.8

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar: De tre ovennevnte bestemmelsene gjelder føglene: NOR.VEI AS har veirett frem til E6.

Gnr. 94 bnr.7 har rett til bruk av brønn. NOR.VEI AS har rett til a beholde eksisterende brønn/pumpehus og fremføring av vannledning.

23.12.1999 . Dokumentnr: 6563 . Kjøpekontrakt

Overført fra: Knr:1833 Gnr:94 Bnr:7

Gjelder denne registerenheten med flere

Nåværende eiere av gnr.94 bnr.7 og gnr.94 bnr.78 bekrefter at kjøpekontrakt undertegnet den 14/7.76 og 18/ 6.76 anses som original kontrakt som kan tinglyses pa begge eiendommer.

Det foreligger en bestemmelse om adkomstrett,  rettigheter ligger på eiendom 1833-94/7, 1833-94/107. og Bestemmelse om båtplass/bryggeplass.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

1. etasje i boligen leies i dag ut for kr. 7.500,-, leietager ønsker å leie videre.

Eiendommen har privat vanntilførsel.

Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank.

Området er regulert til boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel (KA2023).

Kommuneplanens arealdel for Rana (KA2023). Ikrafttredelsesdato 21.06.2023.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 87 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 537 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 555 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)

Markedspakke 1 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon (Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

100-24-0053

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr: 931568787

Nytorget 1

8602 Mo i Rana

Tlf: 75 15 15 14

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF Ole Morten Grotnes

Ole Morten Grotnes

EIE Mo i Rana

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 12 06 50 / E-post: omg@eie.no

Heidi Bohlin

Eiendomsmegler

Mob: 91 24 21 59

[/ E-post: hbo@eie.no