Søndre gate 13, 8624 Mo i Rana, Etasje: 2

Andelsnr. 16 Orgnr. 998283256 i Rana kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 73 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1998

Fellestomt 1457 kvm

2 000 000

Takstmann: Marius Høgås Takstdato: 12.06.23

Andel fellesgjeld: kr. 1 850 000,- pr. 05.06.23 19:17

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 05.06.23 19:17

kr 2 000 000,- (Prisantydning)
kr 1 850 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 850 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 851 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 858 050,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 035,- pr. mnd.

Felleskostnadene er fordelt slik: kr 277,. til a konto fyring, ca. kr 7 229,. til renter påfellesgjeld, mens ca. kr 3 329,. dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold, kabel.tv, strom pa/ i fellesareal samt honorar til styret, forretningsforer og revisor. Kr. 200,. som oppfort som "Bod 119".

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2032 utgjøre ca kr 1 356,00 per måned for denne boligen. Total fellesgjeld pr mnd. vil da være ca. kr 12 391.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Frank-stian Olsen

EIE eiendomsmeling v/ Ole Morten Grotnes har gleden av a presentere Søndre gate 13. En meget tiltalende og smart planløst sentrumsleilighet med delikate løsninger ferdigstilt i 2022.

Leiligheten er smakfullt utformet med lekre detaljer og materialvalg.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og man har resterende nybygg garanti fra byggherre. Beliggenheten er sentrumsnar men samtidig tilbaketrukket. Man har den populære havnepromenaden rett utenfor døren.

Leiligheten er vesentlig påkostet utover standardleveransen.

Velkommen til en hyggelig visning!

Parkering på felles parkeringsplass i bakgården.

Eiendommen ligger sentrumsnært, om lag 300 meter fra sentrum av Mo i Rana.

Leiligheten ligger i Søndre gate 13, og har utsyn mot øst.

Eiendommen ligger med kort avstand til butikker, kjøpesenter, parker, restauranter og andre kultur/ fritidstilbud.

Bebyggelsen består av ett stort frittliggende boligbygg fra 1998, bygd over totalt 3 etasjer og ble renovert/ ombygd i 2022. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg diverse kjøpesenter/ forretningsbygg.

Felles eiet tomt på 1 457 m2, tomten er opparbeidet med plen og asfalterte arealer.

Adkomst via offentlig vei.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Småtroll barnehage, Lyngheim skole og Mo ungdomsskole.

Normalt god offentlig kommunikasjon med hyppige avganger rett utenfor døren.

Normalt gode fritidstilbud og aktiviteter i Mo sentrum.

Leiligheten har følgende planløsning.

2. etasje

BRA: Entré, bad/vaskerom, 3 soverom, stue/kjøkken, bod og innglasset balkong.

BRA 73 m2/P-rom 63 m2/S-rom 10 m2.

Det bemerkes at den innglassede balkongen er medtatt i leilighetens bruksareal. Dette iht. takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.

Det er også mulighet for å leie boder i 1. etasjen. Bodene har en størrelse på ca. 3 m2.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Bygningen er oppført med støpt betongsåle på grunn, og yttervegger av betongelementer.

Valmtak takkonstruksjon utvendig tekket med profilerte steinbelagte stålplater.

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.06.2023 av Marius Høgås for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 63 kvm

Bruksareal: 73 kvm

1 bod i leiligheten. Det er også mulig å leie bod i 1. etasje.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Ingen TG3!

TG2 - Aviik som kan kreve tiltak.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Overflater vegger og himling >Bad/ vaskerom

Det er påvist avvik i fuger.

Stedvis sprekk i fuge mellom våtromsplater og bunnlist.

Mindre sår i nedre del av våtromsplate.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/ vaskerom

Det er påvist mangelfull/ feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Membran rundt avløpsrøret fra servanten er ikke strukket høyt nok opp på røret.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. En liten overflatesprekk balkong. Skal fikses av utbygger.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Har blitt observert i en annen bolig. Tiltak ble iverksatt.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig datert 08.04.2022.

Det foreligger ferdigattest for treningssenter og boliger datert 23.06.1999.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter som dekkes av fellesutgiftene.

Fellesutgifter: kr 11 035,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Andre faste kostnader kan være kostnader til for eksempel: Strøm, forsikring, tv/data, kabel-tv, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12130155020, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 05.06.2023: 4.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 57

Saldo per 05.06.2023: 9 000 000

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.06.2015Neste avdrag: 30.12.2031 ( siste termin 30.06.2051 )

Flytende rente

IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale

Lånenummer: 16365355510, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 05.06.2023: 4.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 98

Saldo per 05.06.2023: 15 130 000

Andel av saldo: 1 850 000

Første termin: 30.06.2022Neste avdrag: 30.06.2032 ( siste termin 31.12.2071 )

Flytende rente

IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2032

utgjøre ca kr 1 356,00 per måned for denne boligen

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 765 449. Borettslaget budsjetterer et positivt årsresultat for 2023 på kr. 957 781.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0004460670

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag: Iliaden borettslag, Orgnr: 998283256

Mobo Helgeland

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Ansiennitetsregler:

1 - Andelseiere i borettslaget

2 - Felles ansiennitet

2 - Medlem i MOBO

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt- men skal ikke være til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget. Tiltak ble iverksatt.

Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Omradet er regulert til bolig/ kontor iht. reguleringsplan for "Søndre gate 13,

Mobekkleira", plan.ID 2107. Ikrafttredelse 19.06.2007.

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/ eier/ selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre

eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 000 000,- (Prisantydning)
kr 1 850 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 850 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 851 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 858 050,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.37 394)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 850 000,-) (Kr.50 000)
Totalt kr. (Kr.115 184)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

100-23-0007

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr:931568787

Nytorget 1

8602 Mo i Rana

Tlf: 75 15 15 14

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF Ole Morten Grotnes

Ole Morten Grotnes

EIE Mo i Rana

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 12 06 50 / E-post: omg@eie.no

Heidi Bohlin

Eiendomsmegler

Mob: 91 24 21 59

[/ E-post: hbo@eie.no