Hubergveien 4C, 8613 MO I RANA

Andelsnr. 39 Orgnr. 948195380 i Rana kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 176 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 153 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 176 kvm, BRA-i: 153 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1968

Eiet tomt 17647 kvm

3 900 000

Takstmann: Jonas Jacobsen Takstdato: 12.11.24 14:32

Andel fellesgjeld: kr. 359 611,- pr.

Andel fellesformue: kr. 51 756,- pr.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 359 611,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 259 611,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 260 811,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 270 761,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 002,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene øker til kr. 7 369,- den 01.01.2025.

Felleskostnadene inkluderer kabel-tv/internett, betjening andel fellesgjeld,  felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel og diverse andre honorarer.

Felleskostnader fordeles slik:

Fellesutgifter kr. 6 642,-

Objekt: Gar. nr 30 kr. 300,-

Ass/vlh tilbygg leil. 39 kr. 60,-

Felleskostnadene øker til kr. 7 369,- den 01.01.2025.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Borettslagenes Sikringsordning AS. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Karoline Lovise Solvoll Ole-Aleksander Hjerpbakk

Parkering i garasjen og på oppstillingsplass utenfor boligen.

Eiendommen ligger i ett rolig boligområde på Selfors med god solgang. Boligen ligger med kort avstand til turmuligheter i Selfors-lia, barnehage, Selfors barneskole som ble renovert i 2012, kunstgressbane, dagligvarebutikk, frisørsalong, sykehus, legevakt og stort forsamlingslokale på Fossetangen. Selfors har kollektiv bussforbindelse til resten av Mo i Rana og Mo sentrum som byr på en rekke kultur og rekreasjonstilbud som blant annet : kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og flermannsboliger.

Eiet tomt, 17647 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: Entré, stue og kjøkken

Andre etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: Gang, tre soverom og bad

Kjeller:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²:Bad, vaskerom, soverom og 3 boder

Garasje

BRA 19 m²:

- BRA-19 :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg oppført i 1968. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdører i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det er 3 boder i boligens kjelleretasje.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 fra takstmannen:

- Helhetsvurdering bad kjeller grunnet på bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det vurderes at veggflater ikke er egnet for bruk på våtrom. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte gulvfliser. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

- Membran tettesjikte og overgang til sluk bad grunnet på bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta tilstrekkelig undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales

- Fallforhold bad grunnet lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov

- Vannrør kjøkken grunnet det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.

- Overfalter gulv øvrige rom grunnet det er stedvis knirk i gulvet i entré og i gang 2. etasje. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet grunnet 2. etasje har tak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

- Konstruksjon rom under terreng grunnet kjelleren har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden. "Kjellerlukt" registreres ifølge eier på sommerhalvåret, noe som tyder på fuktproblematikk. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført på relevant område, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det kan heller ikke sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 53,4 prosent, ved 16,9 celsius.

- Ildsteder inne i boligen grunnet sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer i kjeller. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.

- Innvendige trapper grunnet trappene har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverk på mer enn 0,10 meter. Trappen i kjeller vurderes som bratt, med den risiko dette innebærer. Trappen i kjeller vurderes som smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

- Skjevhetsmåling etasjeskillere 1. etasje grunnet det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 21 mm. Målinger er gjort på tilfeldig steder. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

- Varmtvannsbreder grunnet på bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Vannrør grunnet vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør grunnet avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Konstruksjon yttervegger grunnet stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Utside er ifølge eier borettslaget sitt ansvar. Forholdet er ikke videre undersøkt.

- Drenering helhetsvurdering grunnet det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Til informasjon: Utside er ifølge eier borettslaget sitt ansvar. Forholdet er ikke videre undersøkt.

- Vann- og avløpsledninger grunnet utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert.

Ytterligere undersøkelser anbefales. Til informasjon: Utside er ifølge eier borettslaget sitt ansvar. Forholdet er ikke videre undersøkt.

Kommentarer hentet fra selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Er en sprekk i noen av gulvflisene på badet nede, var tilstede før vi kjøpte. Prikker i taket på badet oppe etter kort periode med dårlig lufting. Ble vasket bort. Avtrekksvifte har i ettertid stått på auto, og man har ikke sett flere. Malt over med våtromsmaling for tak. Lekkasje fra vannlås på badet oppe, hylle under fikk merke. Skiftet pakning, ingen lekkasje siden.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Nilsson

- Egeninnsats (2023): Montering av ny dusj oppe. Rørlegger (2024): Byttet avløpsslange under dusj. Egeninnsats (2024): Skiftet blandebatteri over badekar

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Står på faktura

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Utendørs kobberrør som går til hageslangen sprakk grunnet frost for noen år siden. Tettet, ingen lekkasje siden.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- De to siste somrene har det blitt registrert kjellerlukt i bod, særlig finværsdager. Mulig kilde i hjørne mot 4B. Lukt forsvinner ved bruk av avfukter. En mann fra mobo´s tekniske avdeling har vært på befaring begge gangene.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Høydeforskjeller i gulv 1.etg

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Se pkt 1

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ukjent

- Det ble utført arbeid på taket i regi borettslaget i 2019 eller 2020.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- Caverion, El-team Rana, Nilsen Elektro

- Elektro (2019): Feste/montere stikk på soverom. El-team Rana (2021): Varmefolie på kjøkken og stue, termostat i stue. Ny kurs fra sikringsskap. Caverion (2021): Skiftet lamper på kjøkken, dimmer stue, bryter og stikk murvegg, lysbryter med dimmer kjøkken og et soverom. Nilsen elektro (2021): Flyttet stikk og ledninger

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ligger i boligmappa

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- I følge forrige eiers egenerklæringsskjema (utfylt i 2019): Ca ti år siden. Utført av Helgeland Kraft

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Egeninnsats: avrettet, nytt gulv stue og kjøkken. Lagt teglsteinsfliser på kjøkken. Satt inn dør mellom yttergang og kjøkken. Satt nye veggplater på ene soverommet.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

- I følge forrige eiers egenerklæringsskjema: «Deler av kjeller innredet til boligformål. Dette er godkjent av kommunen.»

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- I følge forrige eiers egenerklæringsskjema: «Deler av kjeller innredet til boligformål. Dette er godkjent av kommunen.»

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja, i følge forrige selgers egenerklæring: Resultat 98 Bq/m3. Satt inn til mekaniske avtrekksvifter, to vinduer som kan åpnes mot friluft og to ventiler. Verdiene er innenfor anbefalte verdier.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

- Har tilgjengelig eierskifterapport fra 23.01.19 (fra forrige gang boligen ble solgt).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra da boligen ble bygget i 1968.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring tilleggsdel til hoveddel kjelleren datert 13.02.2019.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 02.12.2019.

Det er ikke mottatt ferdigattest eller godkjente tegnigner av garasje. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger byggegodkjente tegninger for boligen datert 13.10.1966. Disse samsvarer ikke med dagens bruk. Kjelleren er blitt omgjort og tatt med i hoveddelen. Dette er søkt om og godkjent etter ferdigattast gitt i 2019.

Kjøper overtar ansvar og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen blir oppvarmet med vedovn og elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt betales gjennom felleskosnader.

Fellesutgifter: kr 7 002,- pr.mnd.

Lånenummer: 12123404856, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.11.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 23

Saldo per 11.11.2024: 5 741 640

Andel av saldo: 83 834

Første termin: 30.12.2018Første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.12.2035 )

Flytende rente

Garasjer, rekkehus

Lånenummer: 12136326099, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.11.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 11.11.2024: 18 887 504

Andel av saldo: 275 777

Første termin: 30.06.2018Første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2047 )

Flytende rente

Renovering, innfrielse gml.lån

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 473 988.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 20474050/90

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 862 340,- Som sekundærbolig Kr. 3 276 892,-

Borettslag: Elgveien Borettslag, Orgnr: 985873992

HELBO

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Ansiennitetsregler:

1 - Andelseiere i borettslaget

2 - Felles ansiennitet

2 - Medlem i Helgeland BBL

Kabel-TV og internett fra Telenor i henhold til avtale "Komplett 10. Digital T-WE box mini og 100 poeng til å velge egne kanaler medfølger. Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt med dyr i borettslaget. Beboere kan likevel søke styret i borettslaget om godkjenning til dyrehold - hund. Katt (utekatt) godkjennes ikke.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Lampe over stuebord medfølger ikke ved handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommunedelplan for Mo og omegn - KDP2013

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 359 611,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 259 611,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 260 811,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 270 761,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.44 850)

Markedspakke 1 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

100-24-0155

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr: 931568787

Nytorget 1

8602 Mo i Rana

Tlf: 75 15 15 14

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF Ole Morten Grotnes

Ole Morten Grotnes

EIE Mo i Rana

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 12 06 50 / E-post: omg@eie.no