EiendomLyngheim 16F, 8626 MO I RANA
MatrikkelGnr. 20 Bnr. 1106 i Rana kommune
BoligtypeRekkehus
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 182 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm
ArealPrimærrom: 141 kvm, Bruksareal: 182 kvm, BRA-i: 143 kvm , BRA-e: 39 kvm , TBA: 39 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1962
TomtEiet tomt 277 kvm
Prisantydning3 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Børge Sandvik
Takstdato: 16.08.24 13:23
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 99 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 089 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 105 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 17 884 pr. år
EierHolding As Cæsar
ParkeringParkering i garasje eller på felles oppstillingsplass.
BeliggenhetEiendommen ligger sentralt i byen med kort vei til Mo sentrum og gågate. Umiddelbar nærhet til
Lyngheim barneskole, dagligvarebutikk og Pizzabakeren. Kort vei også til turløyper i Klokkerhagen.
BebyggelseEnderekkehus over 3 etasjer (samt kaldloft) med to garasjer.
TomtEiet tomt, 277 kvm
AdkomstAdkomst via offentlig vei.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageSkole og barnehage like ved.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonBussforbindelse, busstopp i umiddelbar nærhet.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 89 m²
- BRA-i 50 m²: (Tre soverom, bad og gang)
- BRA-e 39 m²: (To garasjer)
Andre etasje:
BRA 48 m²
- BRA-i 48 m²: (Stue og kjøkken)
Kjeller:
BRA 45 m²
- BRA-i 45 m²: (To soverom, gang, kjøkken, bad og vindfang)
(Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 23 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 0 m2 av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 23
m2.)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteBoligbygg oppført i 1962. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på
ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i
hovedsak av tegl-/murverk. Fasaden er kledd med stående trekledning. Fasader av murverk.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderLoft kan benyttes for lagring, samt bod/teknisk rom.
StandardSammendrag av boligens tilstand.
TG3 - Strakstiltak nødvendig:
Fallforhold (gulv): Det registreres motfall rundt sluk. Fallforholdet leder bruksvannet vekk fra nedslagsfeltet
og videre ut på gulvet. Strakstiltak må påregnes.
TG2 - Alder, slitasje, skader mv.:
Våtrom - bad kjeller:
- Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne
sonen har ingen mulighet til å nå sluket, med den risiko dette innebærer.
- Det observeres sprekk i enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak
kan iverksettes ved behov.
Vindu uheldig plassert i våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vindu og omliggende
veggkonstruksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige
tiltak kan iverksettes.
- Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.
- Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er
korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan
kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.
- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Sluket er fra 2003.
Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket. TG2 er
valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert.
Våtrom - Bad 1. etasje:
- Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.
Tilluftsspalte bør etableres
- Sluk under kabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Forholdet kan medføre at ytterligere tiltak blir
nødvendig når sluket skal renses.
- Eksakt alder på tettesjiktet er ikke kjent. Tettesjiktet er likevel vurdert til å ha en alder som tilsier at det er
grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restelevtid er ikke kjent.
- Det registreres motfall rundt sluk. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet.
Tiltak bør iverksettes.
Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk,
og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det
fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
- Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse
vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Øvrige rom - 1. etasje:
- Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av
vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.
- Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom - 2. etasje:
- Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av
vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.
- Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av
vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Målingen
gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og
temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.
Relativ fuktighet ble målt til 77,1 prosent, ved 18,0 celsius.
Det observeres bruk av papp i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet
risiko for muggdannelser.
Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene
ikke er mulig uten større inngrep. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere
undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som
eventuelt skulle være nødvendig.
- Dørbladet på soverom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og
lukkes.
Loft - innredet:
- Takets konstruksjoner har synlige skjevheter/nedbøyninger. Eksakt årsak er ukjent.
Observasjoner er gjort i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Ytterligere undersøkelser
anbefales av fagkyndig slik at årsaksammenhenger og tilstand kan kartlegges og eventuelle tiltak kan
iverksettes.
- Deler av loftet er bruksendret, og har ikke lenger den opprinnelige råloftfunksjonen.
Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse
risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
Ingen tilkomst bak knevegger. Tilkomst bør etableres. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at
tilstanden kan kartlegges og eventuelle tiltak kan iverksettes.
Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av
vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.
Innvendige trapper - Kjeller:
- Trappen har ikke håndløper på begge sider.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle
kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Innvendige trapper - 1. etasje:
- Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.
Trappen har ikke håndløper på begge sider.
Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle
kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Etasjeskiller - 2. etasje:
Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm.
Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Til informasjon:
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
Etasjeskiller - Kjeller:
Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 22 mm.
Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Til informasjon:
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er
det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold
som utvikles over tid.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske
forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg:
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Dører og vinduer:
Det er observert høy slitasjegrad og skader på enkelte vinduer som er fra boligens opprinnelige byggeår.
Tiltak bør påregnes.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong inngangsparti:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
Rekkverk har symptomer på slitasje/elde.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle
kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong 2 etasje:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.
Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle
kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Terrasser / platting på terreng - Terrasse:
Rekkverk har symptomer på slitasje/elde.
Grunnmur, fundamenter:
Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler som er plassert
mot grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på
setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales
nærmere undersøkelser.
Drenering:
Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon
påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er
lagt til grunn for vurderingen:
Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand.
Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på
alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker.
Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i
dreneringens funksjon.
Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.
Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng".
Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å
kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.
Stikkledninger og tanker:
Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Redusert/usikker restlevetid.
Frittstående byggverk - Garasje:
Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen.
Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. TG2 er valgt for å belyse at
bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.
Taket er kun inspisert fra bakkenivå.
Garasjeport har høy slitasjegrad.
TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Vaskefille spylt ned i klosett.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Spylt og inspeksjon av rør med kamera. Januar 2020.
Entrepnor AS 8643 Bjerka.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Lekkasje garasjetak.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Skiftet pappshingel på garasjetak i 2019.
Helgeland Mal og Flis.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Nytt sikringsskap i hybel kjeller. Alt av ny installasjoner, lys, stikk varmkabler og kontroll av hele EL- anlegg
i både hoved leilighet og i hybel i kjeller.
EL - Team Rana.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
For hybel i kjeller.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Kontroll av EL anlegg i 2019. Sentralfyr fjernet i 2019. Oljetank fjernet i 2019.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Vet ikke hva som er gjort av faglærte før jeg kjøpte i 2019.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Bruksendring og ferdigattest fra Rana Kommune juli 2024.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Fra Rana Kommune 2019 og 2024.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Boligsalgsrapport fra 2019.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 13.03.1964 som omhandler oppføring av boligen.
Det foreligger ferdigattest datert 15.04.2024 som omhandler bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i
boligbyggets kjeller.
Det foreligger ikke ferdigattest for garasje i tilknytning til boligen og for utvidelse av balkong. Etter at
bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest
utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å
be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan
avsluttes med ferdigattest. Rana kommune krever dog at det søkes om brukstillatelse av bygningsmasse
som er ferdigstilt. Kommunen opplyser at dette kan søkes om i samme sak i dette tilfellet.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle kostnader knyttet til dette.
Det bemerkes at det ikke er mottatt byggetegninger eller ferdigattest for garasje i rekke (mot
Nordlandsveien). Det er heller ingen dokumentasjon/bruksrett til garasjen da den ligger på en annen
tomt. Selger har heller ingen bekreftelse annet enn at den fulgte med ved kjøp. Kommunen besitter heller
ingen informasjon om eierskap på disse. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.05.1962 for 1. og 2. etasje, og plantegninger for
kjeller etter omsøking. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av soverom 2 i kjeller
som skulle bli omgjort til stue, men fortsatt benyttes som soverom.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingVarmepumpe i stue. Øvrig elektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 17 884 pr. år
De kommunale avgiftene fordeles slik:
Vanngebyr: 5 766kr
Avløpsgebyr: 7 205kr
Eiendomsskatt kr 4 912
Renovasjon:
Husholdningsrenovasjon kr 6 410.
Antall terminer: 4.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr 4 912
Forsikring med polisenummerFremtind
Polisenummer: 26324770
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 984 323,-
Som sekundærbolig Kr. 3 740 426,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens
tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med
bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Det er etablert en hybel i kjelleretasjen som er godkjent for varig opphold, og har vært utleid til dags dato.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.
ReguleringKommunedelplan KDP2013 for Mo og omegn.
Reguleringsplan ID 2021. Lyngheim-området, Mo.
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Odel og konsesjonEiendommen er ikke underlagt kosesjonsplikt.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 99 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 089 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 105 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en
egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er
vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.40 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer100-24-0098
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingPolarsirkelen Eiendomsmegling AS
EIE Mo i Rana
Org. nr: 931568787
Nytorget 1
8602 Mo i Rana
Tlf: 75 15 15 14
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Herman Nerdal Fagernes
SaksbehandlereHerman Nerdal Fagernes
EIE Mo i Rana
Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner
Mob: 94 89 98 52 / E-post: hnf@eie.no