Stillvassveien 20A,8630 Storforshei

Digital salgsoppgave

Stillvassveien 20A

8630 Storforshei • Rana kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (17)

Vis i stort format

EIE eiendomsmegling v/ Ole Morten Grotnes har gleden av å presentere Stillvassveien 20A - En prisgunstig halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet på Storforshei.

Velkommen hjem! Stuen oppleves lys og luftig og varmes effektivt opp ved hjelp av vedovnen. Den skaper både hygge og lun atmofære på mørke høst og vinterdager.

Kjøkkenet har rikelig med skap og benkeplass og hvitevarene følger handelen.

Her kan venner og familie samles for å nyte en god film. Stuen er enkel å innrede og har store vindusflater. La oss ta turen ut på terrassen.

Markterrassen er på ca. 23 m². Terrassen er romslig og man kan enkelt ha flere sosiale soner.

Bad holdt i lyse farger farger med en nyere baderomsinnredning og dusjkabinett.

Så tar vi turen nen i kjelleretasjen

Her er det innredet 2 soverom (ikke godkjent for varig opphold)

Soverommet er holdt i moderne farger og har rikelig med strømuttak.

Gulvet er flislagt og det er montert elektriske varmekabler for oppvarming i forbindelse med oppussing.

På vaskerommet er det varmekabler fra byggeår.

Gode oppbevaringsmuligheter

Boligen er klar for rask overtagelse om ønskelig.

Storforshei er et veletablert og barnevennlig boligområde.

Det er kort vei til alle bydelens servicefasiliteter og mange rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Plantegning.

Prisantydning

kr 1 100 000

Fellesgjeld: kr 324 252Omkostninger: kr 8 850Totalpris: kr 1 433 102

Halvpart av tomannsbolig med uforløst potensiale sentral plassert på populære Storforshei | Flott, solrik beliggenhet

Unngå doble renteutgifter

Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Borettslag
Internt bruksareal (BRA-i): 109 m²
Bruksareal (BRA): 116 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 7 m²
Bruttoareal (BTA): 109 m²
Fellesutgifter: kr 4 421 / Mnd
Prisantydning: kr 1 100 000
Omkostninger: kr 8 850
Fellesgjeld: kr 324 252
Totalpris: kr 1 433 102
Fellesformue: kr 33 972
Byggeår: 1982
Tomt: Fellestomt 738 m²
Oppdragsnummer: 100230009

Økonomi

Prisantydning	kr 1 100 000,-
Fellesgjeld	kr 324 252,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Medlemsskap BRL	kr 800,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 6 850,-

Totalpris	kr 1 433 102

Om boligen

Eiendom

Stillvassveien 20A, 8630 Storforsheia

Matrikkel

Andelsnr. 8 Orgnr. 950135204 i Rana kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 116 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 116 kvm, Bruttoareal: 109 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår

1982

Prisantydning

1 100 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Sindre Jakobsen Takstdato: 22.07.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 324 252,- pr. 20.11.24 17:11

Andel fellesformue: kr. 33 972,- pr. 20.11.24 17:11

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 1 100 000,- (Prisantydning)
kr 324 252,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 424 252,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 800,- (Medlemsskap BRL)
--------------------------------------------------------
kr 2 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 426 252,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 433 102,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 421,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene vil øke til kr. 4 797,- den 01.01.2025.

Felleskostnad inkluderer

Renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, felles strøm, honorar til styre og til forretningsfører.

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode

Ingen avdragsfrihet.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Borettslagenes sikringsordning AS.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Thomas Sæterstad Fløtnes

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling v/ Ole Morten Grotnes har gleden av å presentere Stillvassveien 20 A - En prisgunstig innstegsmulighet på boligmarkedet i Rana!

Boligen hviler på en pen tomt som nyter gode sol og utsiktsforhold. Det er kort vei til skole, barnehage og butikk og området rundt boligen er svært barnevennlig.

Her finnes barn i alle aldre og hyggelig naboskap. Velkommen til en hyggelig visning!

Parkering

Parkering på egen tomt.

Beliggenhet

Boligen ligger i Stillvassveien på Storforsheia, ca. 26 km fra Mo i Rana. Leiligheten ligger sentralt på Storforshei med kort avstand til dagligvarebutikk, bensinstasjon, barne- og ungdomskole, barnehage, frisør og tannlege. ACR-motorsportbane ligger om lag 5 minutter unna med bil. På Ørtfjellet er det flotte muligheter for jakt- og turmuligheter i nær utmark. Bomfjellet er en svært populær destinasjon for blant annet toppturentusiaster. Området er barnevennlig og rolig, med naturen bare noen skritt fra ytterdøren.

Bebyggelse

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Tomt

Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert gruset og gårdsplass.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelser mellom Mo sentrum og Storforshei.

Fritidstilbud

Normale fritidstilbud for barn og unge i område.

Inneholder

Boligen har følgende planløsning.

1. etasje

BRA: Stue, kjøkken, gang entrè og bad.

BRA 56 m2/P-rom 56 m2.

Kjelleretasje

BRA: Vaskerom, 2 soverom, trappegang og 2 boder.

BRA 53 m2/P-rom 41 m2/S-rom 12 m2

Det bemerkes at trappegangen i kjelleretasjen er medtatt som P-ROM i arealbenevnelsen, tross den enkle standarden. Dette da "takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2015" benevner trappegang som P-ROM uavhengig av standard (ref. "takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, revidert 9. februar 2015" side 11, samt eksempel på side 15). Det bemerkes også at vaskerommet i kjelleretasjen er medtatt som P-ROM i arealbenevnelsen, tross den enkle standarden. Også dette i tråd med "takstbransjens retningslinjer ved arealmåling" som ikke stiller krav til "standard", men "bruken av rommet" mht. om rommet skal defineres som et P-ROM eller et S-ROM. Et "vaskerom" er i så måte å betrakte som et P-ROM iht. arealretningslinjene i de tilfeller rommet benyttes som boligens primær-vaskerom.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 05.03.1981.

I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger:

1. etasje:

- Vegg mellom tidligere soverom og stue er fjernet.

Kjelleretasje:

- Halve kjelleren er merket på tegningene som "disponibelt".

Det er krav om at annen hvert rom skal ha rømmningsvei, derfor må minst et av kjellervinduene ha en minste fri høyde på 0,6 meter og fri bredde på 0,5 meter. Det er krav til at summen av bredde og høyde skal minimum være 1,5 meter.

Byggemåte

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong.

Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning.

Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

To boder i kjelleretasje.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

TG3 - Store eller alvorlige avvik.

Innvendig > Overflater kjeller:

Kjelleretasjen er under renovering/oppussing og har en del gjenstående arbeider.

Våtrom > Generell > Bad:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Skruene i sluk har rustdannelser.

Utette rørgjennomføringer.

Skader i våtromstapeten bak dusjkabinettet.

Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk, og høyde på tettesjikt ved dørterskel er for lav.

Blandebatteriet til servanten er løs.

Innredningen har skjevheter.

Naturlig ventilasjon via ventil i himling.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad:

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Våtrom > Generell > Vaskerom:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er rustdannelser på skruer i sluk og enkelt mangler.

Perginol er ingen godkjent tettesjikt/membran.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >Vaskerom

Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Råteskadet håndløper/rekkverk.

Utvendig > Utvendige trapper:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Ildfast stein har sprekker.

Innvendig > Rom Under Terreng:

Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå itrevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.

Innvendig > Innvendige trapper:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider.

Inntrinn har glatte overflater.

Skadet maling og mallingssøl i inntrinn.

Innvendig > Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking.

Delvis knekt/skadet dørblad.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Den ene skapdøren er skadet/knekt.

Skapdøren tar i komfyr ved åpne/lukking.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er rustdannelser i nedre kant av tanken.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

El-skap med automatsikringer, skrusikringer og måler plassert i entré.

Avvik:

- Det bør utføres en utvidet el-kontroll.

Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Innvendig > Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

1. Etasjen:

Enkelte lister mangler.

Sprekker i tapet.

Flere hull/skader i laminaten.

Mangler omramming rundt dør i entré.

Skjøter i laminatgulvet er montert for nærme hverandre slik at enkelte skjøter i gulvet glipper fra hverandre.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Sprekk i belegg på vegg på bad. Fra byggeår.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Vet ikke. Ikke mens jeg har eid leiligheten.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Fuktinnsig vinter/vår 2019. Kjeller ble da ribbet. Påbegynnt oppussing nå, men måtte avbrytes grunnet familieforøkelse.

Drenering utbedret av firma gjennom borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Røykinnsig 1 gang siden jeg overtok, men dette var på grunn av dårlig ventilasjon/undertrykk da kjøkkenventilator stod på fullt trekk under oppfyring.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Vet ikke. Vet ikke hvordan det ser ut på badet i veggen bak dusjkabinett der det er sprekk i våtromsbelegget.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Vet ikke. Ikke i mitt eie.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Vet ikke. Ikke i mitt eie.

Kjenner du til om der er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Vet ikke. Ikke i mitt eie.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglærte. Vet ikke firmanavn da dette var i 2013-14.

Det ble byttet tak, vinduer og dører i hele borettslaget i 2013-14 har jeg blitt fortalt. Hvilket firma som utførte jobben vet jeg ikke.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både faglært og ufaglært/egeninnsats. Montør som er venn av familien. Montør som er venn av familien. Er påbegynnt oppussing i kjeller, der jeg har trukket trekkrør og satt opp bokser selv med veiledning av elektriker. All tilkobling er gjort av elektriker.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei. Kun påbegynt. Kjøper må kontakte eget elektrofirma og få ferdigstilt arbeidet.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Vet ikke. Ikke i mitt eie.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Vet ikke. Er hus fra 80 tallet så er mulig.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Tilstandsrapport er gjort av Motakst AS i forbindelse med salget.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Er varslet økning på 250-300kr ved slutteneste av året hvis renter øker.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 05.03.1981. I byggetegninger er det tegnet inn soverom i 1. etasje. Soverommet er nå fjernet og omgjort til større stue. Halve kjelleren er merket på tegningene som "disponibelt". Det er etablert to soverom i kjelleretasjen. Disse er ikke søkt godkjent for varig opphold, og forholdet er heller ikke byggemeldt. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.

Energimerking

Energiattest med energimerke oransje G.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter som dekkes av fellesutgiftene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 421,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, felles strøm, honorar til styre og forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Andre faste kostnader kan være kostnader til for eksempel: Strøm, forsikring, Tv/data, kabel-TV, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12128217701, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.07.2023: 4.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 41

Saldo per 11.07.2023: 4 246 512

Andel av saldo: 231 007

Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.12.2043 )

Flytende rente

Tak, vinduer, dører. Refinans.

Lånenummer: 16364157626, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.07.2023: 4.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 36

Saldo per 11.07.2023: 1 387 127

Andel av saldo: 75 459

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 )

Flytende rente

Vedlikehold mur, separering avløp

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 777 549. Borettslaget budsjetterer 2023 med et negativt årsresultat på kr 192 806.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring Polisenummer: SP563259

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 465 291,- Som sekundærbolig Kr. 1 675 046,-

Borettslag

Borettslag: Sletta borettslag, Orgnr: 950135204

Forretningsfører

Mobo Helgeland

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner

Dekoder følger handelen, men leverandør må kontaktes etter overtagelse av ny eier.

Dyrehold

Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle og samtykke fra de øvrige borettshavere i samme hus.

Diverse

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Hvitevarer overtas i den stand de er benyttet av selger. Det gis ingen garanti ut over dette.

Info som er benyttet er over 6 måneder gammel, det utarbeides ny takst som vil foreligge før en overtagelse.

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulering

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Storforshei", plan-ID 6001. Ikrafttredelse 19.09.1963.

Kommuneplanens arealdel for Rana (KA2016). Ikrafttredelsesdato 28.06.2016.

Takstmannen er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.60 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

100-23-0009

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr:931568787

Nytorget 1

8602 Mo i Rana

Tlf: 75 15 15 14

Ansvarlig megler

Daglig leder | Partner Ole Morten Grotnes

Saksbehandlere

Ole Morten Grotnes

EIE Mo i Rana

Daglig leder | Partner

Mob: 95 12 06 50 / E-post: omg@eie.no

Heidi Bohlin

Eiendomsmegler

Mob: 91 24 21 59

[/ E-post: hbo@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Stillvassveien 20A versjon 3
Interaktiv Nabolagsprofil
2021 Protokoll generalforsamling
Boligopplysninger
Energiattest
Generalforsamling 2023
Husordensregler Sletta Brl
Protokoll ordinær generalforsamling 200622
Stillvassv.20 og 26. Fasader og snitt.
Stillvassv.20 og 26. Plan kjeller og 1 etg.
Tilstandsrapport
Vedtekter Sletta Brl
Økning felleskostnader fra 1.januar 2023
Økning felleskostnader fra 1.juli 2023
EgenerklÃ¦ringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).