Krystallveien 24, 4072 Randaberg

Gnr. 48 Bnr. 525 i Randaberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 236 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 213 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75 kvm

Primærrom: 206 kvm, Bruksareal: 236 kvm, BRA-i: 213 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 75 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1979

Eiet tomt 386 kvm

5 990 000

Takstmann: Bjarte Vesthovde Takstdato: 16.07.24

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 153 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 154 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 144 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 162 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 910 pr. år Vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt samt feiing og tilsyn inngår i kommunale avgifter.

Arild Soma Bodil Sigbjørnsen Soma

Michael R. Myhre presenterer Krystallveien 24!

Boligen har en praktisk og velutformet planløsning fordelt over tre etasjer, og opprettholder en gjennomgående god standard. Uteområdene er pent opparbeidet med rikelig plass, inkludert en stor hage med plen og terrasse.

Boligen inneholder:

U.etasje: Kjellerstue, to soverom, kjøkken, gang, bad, éntre og to boder.

1.etasje: Stue, kjøkken, entré/gang og toalettrom.

2.etasje: Tre soverom, bad og gang.

Boligen kan blant annet tilby:

- Stor stue med gode møbleringsmuligheter. Oppusset stue med ny parkett i 2018.

- Varmepumpe og peis montert i stue.

- Godt med skap- og benkeplass på kjøkken. Nyere fronter fra 2016.

- Helfliset bad med varmekabler.

- Parkering i garasje og på tomt.

- Kort avstand til skole og barnehage.

- Umiddelbar nærhet til sjø og dagligvarebutikk.

- Gode turmuligheter.

Velkommen til visning.

Parkering i frittstående garasje og på tomt. Elbil-lader etablert i garasje.

Plassert i et svært attraktivt område på Øvre Grødem, med flott beliggenhet nær sjøen og gåavstand til dagligvarebutikk.

Området har flere barnehager, og det er kort avstand til Grødem barne- og ungdomsskole samt Randaberg videregående skole.

Flere idrettsanlegg, inkludert Randaberg Arena, Randaberg Tennishall og Randaberghallen med innendørs svømmeanlegg, samt Randaberg golfbane, er også i nærheten. Raftsenteret tilbyr et variert utvalg av gruppetimer, treningsstudio og helsetjenester.

Stavanger sentrum er kun ca. 12 minutters kjøring unna.

Det er bussforbindelser i umiddelbar nærhet til boligen, med avganger mot Stavanger og Randaberg sentrum.

Eiet tomt, 386 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 79 m²: Stue, kjøkken, entre/gang og toalettrom.

 Andre etasje:

BRA 51 m²

- BRA-i 51 m²: 3 soverom, bad og gang.

Kjeller:

BRA 83 m²

- BRA-i 83 m². Kjellerstue, to soverom, kjøkken, gang, bad, entre, to boder.

Garasje

Første etasje

BRA 23 m²:

- BRA-e 23 m²: Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 46 % TG 1, 47 % TG 2, 2 % TG 3 og 5 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Våtrom - Bad 2. etasje:

Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Vannrør - Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Fallforhold (gulv) - Det ble på tilfeldig sted målt ca. 7 mm motfall fra dør til sluket under dusjkabinett, på en avstand på ca. 1,2 meter. Membranens høyde og tetthet ved dørterskel er ikke synlig og kan ikke verifiseres.

Avløpsrør (ink. sluk) - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket under badekar ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Våtrom - Bad kjeller:

Vannrør - Enkelte vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Overflater vegger - Saltutslag synlig på grunnmur i benkeskap under vindu. Årsak kan være sviktende drenering.

Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Kjøkken - 1.etasje:

Overflater gulv - Det er observert skjevheter på gulvflater i innvendig hjørne. Årsak er ukjent.

Innredning - Det er observert avflassing/slitte flater i benkeskap under vask kjøkken.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje:

Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Øvrige rom - 1.etasje:

Overflater gulv - Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i entre.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Veggventiler er ikke sikret mot inntrengning av skadedyr/gnagere.

Overflater himling - Det er observert riss på himlingsflate kjellerstue. Årsak er ukjent. Se vedlagt bilde.

Loft - innredet - 2.etasje:

Konstruksjonsoppbygging - Konstruksjonen mot yttertak er stedvis lukket, og det er ikke inspeksjonsmulighet. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Loft - uinnredet - råloft:

Overflater vegger/undertak - Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak ved gjennomføring pipe. Skyldes mest

sannsynlig tidligere taklekkasje før pipebeslag ble montert. Det ble utført fuktsøk uten det ble påvist negativte utslag som kan tolkes til aktiv fuktskade.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

Annet - Det er observert sprekk i overflate ved pipe i kjeller. Årsak er ukjent. Se vedlagt bilde.

Innvendige trapper:

Det er ikke rekkverk/håndløper i hele trappen. Trappen til loft/2. etasje har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Etasjeskiller - Kjeller, 1. og 2. etasje:

Skjevhetsmåling - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i kjellerstue er målt til ca. 16 mm, ca. 21 mm i Stue og ca. 40 mm i Soverom 2.etasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Elektrisk anlegg:

Forenkelt vurdering av det elektriske anlegget - Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Annet - Det er med stikkprøvekontroll ikke observert skadedyr/gnagersikring under ytterkledning. Fare for at gnagere kan komme inn i konstruksjonen. Gnagersikring anbefales etablert.

Dører og vinduer:

Vinduer - Vinduer som er av eldre dato, må det forventes høyere varmetap fra sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

Helhetsvurdering - Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader på befaringstidspunktet, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Taket er inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold med de begrensninger dette innebærer.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det er observert skjevheter og korrosjonsproblematikk ved jerndrager. Årsak til skjevhetene kan være svikt i fundamenter, men eksakt årsak er ikke kjent. Det er og observert enkelte råteskader.

Grunnmur, fundamenter:

Annet - Det ble observert riss på grunnmur ved kjellerdør. Årsak er ukjent.

Drenering:

Helhetsvurdering - Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger) - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) -  Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er i tillegg observert større skader/symptomer på fukt. Ytterligere undersøkelser for å avdekke

skadeomfang og aktuelle tiltak må påregnes. Hulltaking er ikke utført fordi gulvflater ved kjellerdør har omfattende fuktskjolder/merker. Det er og utført fuktmåling i gulvlister mot utforet vegger ved kjellerdør med forhøyede fuktverdier. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. Se vedlagte bilder. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Terrasser / platting på terreng:

Platting - Plattingen har stedvis betydelig slitasje,/råteskader og skjevheter. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.07.1979.  At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for garasjen oppført i 2017. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 25.09.1978.

Noen rom i boligens underetasje er vist som Sport/hobby, og ikke definert areal (ved utvendig trappegang) på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens kjellerstue, to soverom, entré og bod. Takstmann opplyser om følgende i sin tilstandsrapport:

"Til informasjon: Rom for varig opphold i kjeller avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys. Til informasjon:

Kjelleren/underetasjen oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning." Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming er ildsted og varmepumpe i Stue, våtrom og enkelte rom med gulvvarme. Ellers elektrisk oppvarming

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 21 910 pr. år Vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt samt feiing og tilsyn inngår i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 2 490 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

Tryg Polisenummer: 8398920

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 420 676,- Som sekundærbolig Kr. 5 398 569,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

1978/4913-2/45  31.08.1978   Rettigheter iflg. skjøte  

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1127-48/329

Rettigheter i eiendomsrett

1978/4913-1/45  31.08.1978  Best om garasje/parkering  

rettighetshaver:Knr:1127 Gnr:48 Bnr:525  

Overført fra gnr 48 bnr 330 som er sammenf. med d.e.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I eneboliger kan rom fritt leies ut såfremt de tilfredsstiller krav til oppholdsrom. F.eks kan man leie ut en hybel. Med hybel forstår vi et rom i en boenhet (leilighet/hus) som deler andre romfunksjoner med hovedenheten. Underetasjen kan leies ut som en hybel/del av egen bolig med tilgang til hoveddelen. Rommene i hybeldelen oppfyller ikke dagens forskriftskrav for dagslys og rømning.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan med planid 1977002. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2022006

Navn Detaljregulering av sykkel- og kollektivtiltak for deler av Krystallveien og Bronseveien

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 153 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 154 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 144 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 162 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fotograf - Hus og drone (Kr.8 625)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.33 886,50)
Salgsoppgaver (Kr.3 350)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (Kr.92 250)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.190 861,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0246

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no