EiendomSkogliveien 16, 7391 Rennebu
MatrikkelGnr. 62 Bnr. 119 og Gnr. 62 Bnr. 120 i Rennebu kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 115 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm
ArealPrimærrom: 115 kvm, Bruksareal: 115 kvm, BRA-i: 115 kvm , TBA: 23 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Byggeår1970
TomtEiet tomt 1215 kvm (boligtomt)
Det gjøres oppmerksom på at det vil overføres 2 matrikler ifm. salget.
Gnr. 62 Bnr. 119 (boligtomt) er 495 kvm og Gnr. 62 Bnr. 120 (ubebygd tomt) er 720 kvm.
Prisantydning1 490 000
TilstandsrapportTakstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Skogliveien
16 har en Tilstandsrapport der 56% av bygningsdelen har TG1, 35% har TG2 og 0% har TG3 og 9% har
TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.
Bygningsdeler med TG2
Våtrom - Bad
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det
grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold
som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik
på synlige overflater. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er
montert uten bruk av bunnlist. Det vurderes at overgangene mellom platene ikke er tettet med tettemasse.
Vindu uheldig plassert i våtsone. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke
tilstrekkelig. Det observeres avvik i sluket som medfører risiko for lekkasje/utettheter. Se punkt "Vannrør"
under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.
Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å
være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som
erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer
uttørking).
Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte
forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.
Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle
restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.
Til informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen
gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og
temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til
31,2 prosent, ved 21,0 celsius.
Våtrom - Vaskekjeller
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner og lignende er det grunn til å
varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles
over tid, men ikke lar seg observere direkte. Rommet fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid. Det er
ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er
oppfylt. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte
forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.
Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle
restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.
TGIU:
Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre
fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i
lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
Kjøkken - 1. etasje
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg. Det er ikke montert automatisk
lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for
bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner; er det grunn til å varsle om faren
for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke
lar seg observere direkte. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.
Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og/eller ytterligere undersøkelser
for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden er
usikker.
Øvrige rom - 1. etasje
- Annet: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan
oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.
TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på
slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er:
Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Hulltaking er ikke utført med
bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong.
Til informasjon:
Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier.
Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene
ikke er mulig uten større inngrep. Erfaringsmessig er konstruksjoner under bakkenivå en
risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelene
holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft
- Kontroll av diffusjonssperre: Det observeres tegn til utettheter i dampsperren mot kald sone.
Stikkprøveprinsippet ble benyttet (isolasjonen ble løftet opp på tilfeldig plass). Konsekvens er fare for
kondensering. TG2 er satt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert.
TGIU:
Dampsperren over våtrommet ble ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet. Ytterligere
undersøkelser anbefales.
- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav
romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer. Ytterligere undersøkelser
anbefales.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
- Ildsteder inne i boligen: Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere
undersøkelser av fagkyndig person anbefales.
Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere
enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil
oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Etasjeskiller - Underetasje
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i rom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er
målt til 22 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Etasjeskiller - 1. etasje
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er
målt til 17 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid
eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.
Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i
boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak
anbefales.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av
alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger/utvendige fasader (og tilhørende bygningsdeler)
med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Overflatebehandlingen viser symptomer på falming, slitasje og elde. Lufte- og dreneringsspalte bak
trekledning er stedvis blokkert, noe som kan redusere levetiden til kledningen og påvirke
veggkonstruksjonen negativt. Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er
utført.
Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av fasadene krever stillas og/eller andre
sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke lå til grunn. Basert på alle ovennevnte forhold bør nødvendige
tiltak iverksettes. Jevnlig ettersyn bør gjennomføres, med tanke på at restlevetiden på de forskjellige
bygningsdelene er ikke kjent.
Dører og vinduer
- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større
betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon
eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert slitasje, elde og lignende forhold på de deler
av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner. Det
registreres enkelte skader og andre avvik på takrenner. Takkonstruksjonen viser tegn til skjevheter og
svanker, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller feil utførelse. Snøfangerutstyr er ikke etablert.
Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre
sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte
forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige
bygningsdelene er ikke kjent.
Balkonger, terrasser, veranda etc.
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0
meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil
oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Det
observeres skjevheter i søyler. Setninger i kontruksjonen registreres. Tiltak må påregnes.
Grunnmur, fundamenter
- Fundamenter: Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde
på setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales
nærmere undersøkelser.
Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens
tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand.
Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på
alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i
tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker
faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå.
Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.
Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Totalpris inkl. omkostningerkr 1 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 35 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 36 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 526 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 541 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 35 228,88 pr. år
Gebyret inkl. vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Gebyret for renovasjon faktureres av ReMidt.
EierPer Øyvind Belsvik
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ved Thomas Myhre presenterer Skogliveien 16 - en enebolig i Rennebu med flott
og skjermet beliggenhet. Fra eiendommen er det kort vei til Berkåk sentrum med alle servicefasiliteter.
Boligen ligger fint med fantastisk utsikt over grøntområder, og med egen inngang til kjelleretasjen er det
flere muligheter.
Merk deg følgende kvaliteter:
- Stor tomt på til sammen 1215 kvm
- Romslig stue på 27 kvm med utgang til balkong
- Solrik balkong med fantastisk utsikt
- Varmepumpe samt peisovn i stue
- Plass til flere bilier på eiendommen
Velkommen til visning!
ParkeringGode parkeringsmuligheter på tomten med plass til flere kjøretøy.
BeliggenhetRennebu er en sjarmerende kommune i Trøndelag, kjent for sin vakre natur og rike kulturhistorie. Omgitt
av majestetiske fjell, frodige daler og klare elver, tilbyr Rennebu fantastiske muligheter for friluftsliv året
rundt, inkludert turgåing, fiske og skiaktiviteter. Samfunnet er preget av en sterk fellesskapsfølelse, og her
finner du et trygt og hyggelig miljø for både familier og enkeltpersoner. Med gode fasiliteter som skoler,
butikker, idrettsanlegg og kulturtilbud, kombinerer Rennebu det beste av landlig ro og praktisk
bekvemmelighet.
Praktisk Beliggenhet: Skogliveien 16 ligger i et barnevennlig nabolag med kort avstand til alle nødvendige
fasiliteter:
- Skoler og Barnehager: Ca. 10-15 minutters gange til nærmeste skole og barnehage, noe som gjør
hverdagen enkel og trygg for barnefamilier.
- Butikker og Kjøpesentre: Bare en kort kjøretur unna finner du flere dagligvarebutikker og et kjøpesenter
med et variert utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.
- Offentlig Transport: Busstoppet ligger kun 5 minutters gange fra boligen, hvor linje 460 har avganger.
Berkåk togstasjon ligger kun 500m unna medlinje F6 og R70.
- Fritidsaktiviteter: Nærhet til idrettsanlegg, lekeplasser og fritidstilbud for barn og voksne.
TomtTomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderEnebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:
Underetasje: Gang, toalettrom, vaskekjeller og to rom.
1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.
Utgang fra stue til balkong.
ByggemåteBoligbygg oppført i 1970. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på
ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i
trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédører med sikkerhetslås og
glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
BruksarealBruksareal: 115 kvm
StandardVåtrom - Bad
Baderom oppgradert i 2000 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger.
Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med
overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Våtrom - kjeller
Vaskerom fra byggeår. Malt betonggulv. Malte veggflater. Panelbord i himling. Vannrør av kobber. Synlige
avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert
i hjørne.
Kjøkken - 1. etasje
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2014 (ifølge huseier). Innredning med profilerte fronter.
Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter
over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Ventilator i
overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og
himlingsflater belagt med vegg og himlingsplater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.
Toalettrom (ikke våtrom) - underetasje
Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Takplater i himling. Gulvstående toalett. Vannrør av
kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.
Øvrige rom - 1.etasje
Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malt panel og takplater. Profilerte
innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med
elektrisitet.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje
Underetasjen er hovedsakelig uinnredet. Enkelte rom er innredet med utlektede vegger. Gulvflater belagt
med laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malt panel og takplater. Naturlig
ventilasjon via ventiler.
Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft
Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende
etasje. Synlige taksperrer.
Tekniske anlegg, VVS anlegg
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er
plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder
på 150L (fra 1999) plassert på vaskerom. Mekanisk avtrekk på bad med avtrekksvifte.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 25.11.1970.
Det foreligger også ferdigattest for planlagt utbedringsarbeid av bolighus på eiendommen datert
14.10.1991.
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å
kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er
godkjent.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av
underetasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke
verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene
Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.
Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:
Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2023
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja
Forenklet vurdering:
Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei
Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk, Varmepumpe og Ved
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 35 228,88 pr. år
Gebyret inkl. vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Gebyret for renovasjon faktureres av ReMidt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr. 3 945,-
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 352 343,-
Som sekundærbolig Kr. 1 338 903,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Hågenstad rør
- Skiftet ut hovedkrane og montert vannmåler mai 2024. Malt 2 komponent gulvmaling på gulv i vaskerom
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. egeninnsats
- 2 komponent gulvmaling på vaskerom
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Pga. Uheldige slipp i avløpet har det vært tett. Dette er staket opp igjen.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Hågenstad rør
- Byttet ut hovedkrane og montert vannmåler av faglært. Byttet ut durgoventil egeninnsats
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ved veldig mye snø inntil ytterveggene ved mye snøsmelting har det vært tegn til fukt
ved veggene som vender oppover Kjenner du til om det har vært utført arbeider på
terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
- Montert takhatt for 4 år siden
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
Odel og konsesjonSiden Gnr. 62 Bnr. 120 er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må
erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av
eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om
konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av
eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert
og godkjent stand.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 35 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 36 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 526 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 541 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.2 690)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 690)
Markedspakke 2 (Kr.20 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1.500.000,-) 37.500
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer97-24-0058
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal
Oppdragsansvarlig:
Eiendomsmeglerfullmektig / Thomas Myhre