Byflatvegen 163, 2385 BRUMUNDDAL

Gnr. 26 Bnr. 21 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 1195 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 398 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 797 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 82 kvm

Se punktet "Inneholder" for en komplett oversikt over eiendommens arealer.

5

Hovedhuset: 1915. Tilbygg: 1976. 

Stabbur: 1923.

Verksted, bryggerhus (leilighet) og garasje: 1923. Tilbygg: 1982.

Låve: 1923.

Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Eiet tomt 12469 kvm

7 450 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 08.11.24

kr 7 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 183 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 184 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 634 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 654 220,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 560 pr. år

Ole Erik Tvedt

Flere parkeringsmuligheter i garasjer samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt. I én garasje er det muligheter for lading av elbil.

Eiendommen ligger i et rolig og idyllisk område like utenfor Brumunddal. Fra eiendommen er det ca. 1,8 km til Kirkekretsen barneskole, ca. 3,2 km til både Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående skole. Opplyst gang og sykkelsti fra Brumunddal sentrum til Kirkekretsen barneskole.

Til Brumunddal sentrum er det ca. 3,5 km, og her finner man de servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget nærmest hver lørdag, med både konserter, loppemarked og matarrangement. På vinterstid er det en fantastisk julegate, isskulpturer, issklie og skøytebane. Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.

Sveum Idrettspark ligger ca. 2,9 m fra eiendommen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m. Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

Det er fine turstier langs elva Brumunda som renner ut fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal. Dette er også en av de viktigste gyteelvene for ørret i Mjøsa.

I Mjøsparken er det skatebane, lekeområde, basketballbane, badeplass og spisested m.m.

Eiet tomt, 12469 kvm

Eiendommen er under fradeling og oppgitt areal er antatt areal etter fradeling. Dette kan være upresist og det kan få avvik ved en fremtidig oppmåling. Fradelingen må være gjennomført før overtagelse kan finne sted.

Arealet som skal fradeles er arealet rundt kårboligen (Byflatvegen 161). Det er vedlagt enkel kartskisse i salgsoppgaven som viser arealet.

Vedlagt i salgsoppgaven ligger gårdskart over dagens eiendom. Eiendommen består i dag av 4 daa fulldyrka jord, 1,4 daa produktiv skog, 1,6 daa annet markslag og 6,3 daa bebygd areal.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling - Hovedhuset:

Totalt: 398 m² BRA / 398 m² BRA-i

1. etasje: 152 m² BRA / 152 m² BRA-i

2. etasje: 141 m² BRA / 141 m² BRA-i

Loftsetasje: 72 m² BRA / 72 m² BRA-i

Kjeller: 33 m² BRA / 33 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, bad, kott, bod, gang, spisestue, TV-stue, kjøkken og stue.

2. etasje: Gang, bad, 4 soverom og stue.

Loftsetasje: 6 kott, 2 boder og soverom.

Kjeller: Kjeller.

Loftsetasjen til hovedhuset har et totalt gulvareal (GUA) på 144 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 72 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 72 m².

I tillegg har boligen følgende terrasse- og balkongareal (TBA):

Terrasse med utgang fra gang 1.etasje er oppmålt til 8 m².

Terrasse med utgang fra stue i 1.etasje er oppmålt til 7 m².

Terrasse med utgang fra spisestue 1.etasje er oppmålt til 44 m².

Areal og fordeling - Stabbur:

Totalt: 66 m² BRA / 66 m² BRA-e

1. etasje: 32 m² BRA / 32 m² BRA-e

Loftsetasje: 34 m² BRA / 34 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Disponibelt rom.

Loftsetasje: Disponibelt rom.

Loftsetasjen til stabburet har et totalt gulvareal (GUA) på 37 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 34 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m².

I tillegg har bygget følgende terrasse- og balkongareal (TBA):

Balkong med utgang fra loftsetasje er oppmålt til 13 m².

Terrasse med utgang fra 1.etasje er oppmålt til 10 m².

Areal og fordeling - Verksted, bryggerhus (leilighet) og garasje:

Totalt: 273 m² BRA / 273 m² BRA-e

1. etasje: 152 m² BRA / 152 m² BRA-e

Loftsetasje: 48 m² BRA / 48 m² BRA-e

Underetasje: 73 m² BRA / 73 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Gang, kott, kjøkken, stue, soverom, dobbelgarasje og stor garasje/verksted.

Loftsetasje: Gang, loftstue, kott og lager.

Underetasje: Garasje/verksted og disponible rom.

Loftsetasjen til Bryggerhuset/garasje/verksted har et totalt gulvareal (GUA) på 92 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 48 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 48 m².

Areal og fordeling - Låve:

Totalt: 458 m² BRA / 458 m² BRA-e

1. etasje: 458 m² BRA / 458 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Gang, verksted, garderobe, toalettrom, to arbeidsrom, hobbyrom, bod, 2 lager og garasje/lager.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Hovedhuset:

Boligbygg oppført i 1915. Grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller, under deler av bygningen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Entrédører med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Låve:

Bygning oppført i 1923. Grunnmur av naturstein og betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning og synlig malt mur. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédører av treverk. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.

Stabbur:

Stabbur oppført i 1923. Bygningen er fundamentert på pilarer. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader av laftet tømmer. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédører av treverk. Vinduer med karmer av tre, og ettlags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad 1. etasje: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.

- Bad 2. etasje: Overflater vegger: Dør uheldig plassert nær våtsone. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Fallforhold: Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

- Kjøkken 1. etasje hovedhuset: Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt.

- Toalettrom 1. etasje låve: Helhetsvurdering: Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Rommet har ingen ventilasjon.

- Øvrige rom 1. etasje hovedhuset: Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen. Veggflater: Veggflater i gang er slitt/aldringspreget. Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet.

- Øvrige rom 1. etasje låve: Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik.

- Øvrige rom stabbur 1. etasje: Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik.

- Øvrige rom 2. etasje hovedhuset: Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen. Veggflater: Veggflater i gang er slitt/aldringspreget. Overflater himling: Himlingsflater er stedvis i enkelte rom aldringspreget.

Himlingsflater har stedvis synlige skjevheter. Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget. Det er omfattende knirk i gulvet. Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje.

- Krypekjeller hovedhuset: Utvendig inspeksjon: Nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som

øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå.

- Loft innredet hovedhuset: Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Det er knirk i gulvet. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Deler av loftet er bruksendret, og har ikke lenger den opprinnelige råloftfunksjonen. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Stabbur loftsetasje: Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik.

- Loft uinnredet hovedhuset: Helhetsvurdering: Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at fremtidige tiltak er nødvendige.

- Uinnredet loft bryggerhus/garasje/verksted: Statikk: Takets konstruksjoner har synlige skjevheter/nedbøyninger. Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone.

- Ildsteder inne i boliger bryggerhus/garasje/verksted: Ildsted har ingen underliggende ubrennbar plate.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig hovedhuset: Skorsteiner: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser.  Det observeres enkelte riss/sprekker i brannmuren bak ildstedet. Ildsteder: Avstand fra ildsted på soverom 2.etasje til brennbart materiale er mindre enn 30 cm, og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Det kan likevel være tilfelle at ildstedet innehar spesielle egenskaper som gjør at det likevel oppfyller forskriftskravene. Ubrennbar plate under ildsted på stue i 2.etasje er ikke tilstrekkelig i størrelse.

- Innvendige trapper 2. etasje til loftsetasje hovedhuset: Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet og har tydelige tegn på slitasje og elde.

- Innvendige trapper hovedtrapp 1. etasje til 2. etasje hovedhuset: Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet og er slitt/aldringspreget.

- Innvendige trapper kjøkken 1. etasje til soverom 2. etasje hovedhuset: Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet og er slitt/aldringspreget.

- Innvendige trapper 1. etasje til loftsetasje bryggerhus/garasje/verksted: Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet og har tydelige tegn på slitasje og elde.

- Etasjeskiller loftsetasje hovedhuset: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm.

- Etasjeskiller 2. etasje hovedhuset: Det er registrert skjevheter i alle målte rom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 34 mm i soverom med trapp, 63 mm i gang og 61 mm i soverom med

peis.

- Etasjeskiller loftsetasje bryggerhus/garasje/verksted: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 66 mm.

- Etasjeskiller 1. etasje bryggerhus/garasje/verksted: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue/soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg hovedhuset: Vannrør: Enkelte vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Yttervegger hovedhuset: Fasader inkl. kledning: Deler av bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, og det ble observert stedvise tegn til råteskader på nedre del av ytterkledningen. Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert.

- Yttervegger låve: Helhetsvurdering: Overflatebehandlingen viser tydelige symptomer på falming, slitasje og elde. Bygningens ytterkledning/fasader har enkelte råteskader, og det vurderes at andre deler av bygningsdelen kan utvikle lignende svekkelser i nær fremtid hvis ikke tiltak iverksettes. Det registreres synlige skjevheter, deformasjoner og lignende avvik i veggkonstruksjoner, med den risiko dette innebærer.

- Dører og vinduer stabbur: Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Dører: Ytterdører: Dørene bærer preg av slitasje og elde.

- Dører og vinduer låve: Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Dører: Ytterdører: Dørene bærer preg av slitasje og elde.

- Dører bryggerhus/garasje/verksted: Ytterdør: Døren viser tegn til slitasje og elde.

- Yttertak stabbur: Tekking: Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader.

- Yttertak låve: Helhetsvurering: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.

- Yttertak bryggerhus/garasje/verksted: Takvinkel/takform: Takkonstruksjonen viser tegn til skjevheter og svanker. Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer.

- Yttertak hovedhuset: Helhetsvurdering: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet   sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.

- Terrasse med utgang fra spisestue 1. etasje hovedhuset: Oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

- Terrasse med utgang fra stue 1. etasje hovedhuset: Oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

- Inngangsparti terrasse 1. etasje hovedhuset: Oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

- Terrasse 1. etasje stabbur: Oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

- Drenering bryggerhus/garasje/verksted: Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng.

- Drenering låve: Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng.

- Drenering hovedhuset: Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Krypekjeller". Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng.

Det er gitt TG3 på:

- Øvrige rom 1. etasje bryggerhus/garasje/verksted: Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer sterkt preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Det er stedvis knirk i gulvet. Basert på ovennevnte forhold vurderes strakstiltak å være nødvendig.

- Krypekjeller hovedhuset: Innvendig inspeksjon: Det observeres tilsig av fukt på grunnen. Det observeres fukt og råteskader på enkelte bærekonstruksjoner, med denne risiko dette innebærer. Det er ingen

dampsperre mot grunnen. Det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i stubbloft og bærebjelker (piggmåling: 17-22 vektprosent). Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. Det er registrert fuktskader i krypekjelleren. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak.

- Loft innredet bryggerhus/garasje/verksted: Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer sterkt preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Det er stedvis knirk i gulvet. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Takets konstruksjoner har synlige skjevheter/nedbøyninger. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

- Brann: Bryggerhus/garasje/verksted: Røykvarslere: Det er ikke røykvarslere i boligen.  Brannslokkingsutstyr: Det er ikke brannslukkingsutstyr i boligen. Brannskiller: Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert.

- Yttervegger bryggerhus/garasje/verksted: Fasader inkl kledning: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader. Det kan ikke utelukkes følgeskader i veggkonstruksjonen. Tilstanden tyder på behov for tiltak og ytterligere undersøkelser.  Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeomfang.

- Vinduer bryggerhus/garasje/verksted: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad, råte og skader.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere dette koselige og innholdsrike småbruket litt utenfor Brumunddal! Eiendommen har en idyllisk beliggenhet med fine og landlige omgivelser. Fra eiendommen er det nydelig utsikt mot Brumunddal og Mjøsa. Eiendommen er svært innholdsrik og består av ett hovedhus, stabbur, stor låve og bryggerhus/garasje/verksted. Her er det med andre nok av plass til store og små, og til å bedrive ulike hobbyer og forskjellig næringsvirksomhet. Eiendommen er under fradeling hvor kårboligen og ca. 850 kvm tomt skal fradeles. I dag er eiendommen på ca. 13,3 daa. Tomten rundt bebyggelsen er lettstelt med plenarealer, trær og noe beplantning. Eiendommen fremstår i sin helhet som godt ivaretatt og velholdt, og dette kan være et godt utgangspunkt for deg som går med en drøm om å ha et småbruk i fine omgivelser. Det er kort vei til sentrumskjernen i Brumunddal og det du ellers trenger i hverdagen.

Du ankommer eiendommen på tunet. Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Gode parkeringsmuligheter i garasjer og låve samt på gårdsplassen ellers.

Inn til boligen er det to inngangspartier. I begge entréene er det god plass til omkledning. Etasjen har TV-stue og stue. I stuene er det lyst og fint med store vindusflater som sørger for et trivelig utsyn. Det er romslig med god plass til møblering av ulike soner og sittegrupper. Peis i begge rom gir en lun varme og skaper en fin atmosfære på høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til terrasse med fantastiske sol- og utsiktsforhold.

Boligen har separat kjøkken med plass til møblering av spisegruppe. Rommet er sosialt med den åpne løsningen og kjøkkenøy. Det er også peisovn i rommet. Kjøkkeninnredningen er fra Norema og har profilerte fronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap gir deg et komplett kjøkken klar til bruk. Fra spisestue er det utgang til delvis overbygd terrasse.

Opp i 2. etasje er det i dag fire soverom og en stue. Soverommene er av god størrelse med plass til tilhørende møblement.

Det er ett bad i hver etasje. Badet i 2. etasje er flislagt. Rommet har heldekkende servant med innredning, gulvstående toalett og dusjnisje med dusj på vegg. Badet i 1. etasje har flislagt gulv. Rommet har heldekkende servant med skuffer under, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er opplegg til vaskemaskin.

Låven på eiendommen har store og gode rom. Det er i dag lagerrom, verksted, arbeidsrom, hobbyrom og boder samt garderoberom og WC.

Det som omtales som bryggerhus/verksted/garasje har garasje og disponible rom i underetasjen, og flere garasjerom, stue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Det antas at bygget ikke er søkt bruksendret og at rommene ikke er godkjent for varig opphold.

Stabbur har uinnredet rom i begge etasjer og en koselig uteplass.

Eiendommen har mye potensiale og bruksmuligheter. Velkommen til visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Hovedhuset:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang 2. etasje. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Bryggerhus/garasje/verksted:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i garasje i kjeller. Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Låve:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i lager ved garderobe. Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Hovedhuset:

Peisovner i stue, spisestue, tv-stue i 1.etasje samt i stue og soverom 2.etasje. Oppvarming med vannbåren gulvvarme i stue 1.etasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme i entrè, og begge bad. Termostatstyrt gulvvarme og panelovner.

Bryggerhus/garasje/verksted:

Peisovner i stue, soverom, kjøkken og gang

Låve:

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 23 560 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 11 864,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Tryg 83822464

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 754 356,- Som sekundærbolig Kr. 2 866 554,-

Oppgitt formuesverdi gjelder for dagens gårds- og bruksnummer pr. 31.12.2022. Denne vil trolig endres i det eiendommen er ferdig fradelt.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Hovedhuset:

Varmtvannsbereder på 198L (fra 2006) plassert i kjeller.

Vannbåren gulvvarme i stue.

Elektrisk gulvvarme i entrè, og begge bad.

Elektrisk/automatisk solskjerming (screens) og terrassemarkise på diverse vinduer og pergolaløsning med sidevegger.

Innlagt fiber.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema - Hovedhuset:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Pusset opp vaskerom til bad. Firmanavn: Brumunddal Rør.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Nei. Kan innhentes.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Koblet til offentlig vann/avløp 2022. Firmanavn: Ekko Service.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Nytt tak bryggerhus og stabbur ca. år 2020. Firmanavn: Blikkenslager Tom Kristiansen.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Byttet sikringsskap og el-sjekk på hele eiendommen. Firmanavn: Brumunddal Elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Har internkontroll mappe fra Brumunddal Elektro.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Brumunddal Elektro As.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. I garasje.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. I driftsbygning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 900163, tinglyst den 28.01.1932. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 902225, tinglyst den 04.02.1938. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 902542, tinglyst den 09.01.1943. Gjelder skjønn. Bestemmelser om regulering av Mjøsa.

- Dagboknr. 901805, tinglyst den 13.05.1944. Gjelder skjønn. Elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 903459, tinglyst den 31.01.1949. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 805, tinglyst den 15.03.1960. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om veg og vannrett. Rett til bruk av gårdsveien til gnr. 25 bnr. 12. Gjerdeplikt mot hovedbølet. Rett til å grave brønn og legge vannledning i den forbindelse.

- Dagboknr. 905130, tinglyst den 03.03.1961. Gjelder skjønn. Elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 7903, tinglyst den 03.10.1978. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning. Rett for gnr 25 bnr 9, 12 og 13 til å legge kloakkledning over eiendommen.

- Dagboknr. 10255, tinglyst den 15.12.1981. Gjelder bestemmelse om vannledning. Rett for gårdene Rognstad Øvre og Nedre til uttak av vann i egen brønn beliggende på eiendommen. Uttaket skal dekke gårdens behov i tradisjonell jordbruksdrift.

- Dagboknr. 905, tinglyst den 24.01.2003. Gjelder elektriske kraftlinjer. Rett for Eidsiva til å anlegge kabeltrase samt drift og vedlikehold av denne.

Dokumenter tinglyst før 1950 samt dokument med dagboknr. 905130 finnes ikke i statens arkiver og selger sitter heller ikke på disse. Det er derfor ikke mulig å redegjøre for innholdet. De øvrige tinglyste dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. En bolig er registrert i matrikkelen med én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra privat veg. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av denne. Det er ikke tinglyst vegrett. I forbindelse med fradeling av Byflatvegen 161 vil det tinglyses vegrett for den eiendommen over Byflatvegen 163.

Eier av gården Bjørge Midtre har veirett i forbindelse med sin jord-/skogruksvirksomhet rett til å disponere veien rundt låven, denne er ikke tinglyst.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Denne eiendommen har rett til bruk av to brønner på jordet til Bjørge Midtre. Eier av Bjørge Midtre har intet ansvar for at det er tilsig av vann i brønnene til enhver tid, og heller ikke ansvar for vannledningene fra brønnene og ned til gardstunet/låven.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt til LNFR-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Det pågår planlegging av kommuneplanens arealdel 2024-2040, planid. 20230004. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprossesen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 183 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 184 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 634 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 654 220,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0095

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no