Jessnesstranda 150, 2320 FURNES

Gnr. 755 Bnr. 128 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 146 kvm

4

1946

Tilbygg og ombygging 2003-2005

Garasje 2003-2005

Eiet tomt 2108 kvm

12 900 000

Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 29.06.23

kr 12 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 322 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 323 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 223 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 236 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 32 515 pr. år

Lill Heidi Haugsvær Stig Kjetil Haugsvær

I dobbelgarasje eller på egen gårdsplass.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet på et stille og rolig område med Mjøsa som nærmeste nabo. Området kryr av fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Rett ved eiendommen er Fiskehytta Fagervik og Fagervik båthavn. Det følger egen båtplass til eiendommen. Langs havna og Jessnesstranda er det et yrende båt- og badeliv om sommeren. På nordsiden av eiendommen er det opparbeidet egen badeplass med sandvolleyballbane, lekeapparater og grillplass. Dersom du ønsker å gå en tur er det promenade langs Mjøsa til Domkirkeodden, Hamar sentrum og Koigen. Her er det fin sykkelvei langs Mjøsa mot Hamar, samt mot Brumunddal og Mjøsparken med videre forbindelse til Moelv. Furuberget er heller ikke langt unna og her er det supre turstier på sommerhalvåret og lysløype på vinteren.

Eiet tomt, 2108 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Eiendomsgrensene mot Mjøsa er merket med "hjelpelinje vannkant". Øvrige eiendomsgrenser er merket som middels og mindre nøyaktig.

Det er mottatt målebrev datert i 2003 hvor oppgitt areal er 1740 kvm. Selger opplyser at tomten ble oppmålt igjen i 2022.

Fantastisk tomt ved Mjøsa orientert mot sørvest. Flotte sol- og utsiktsforhold. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og diverse beplantninger med blant annet hekk, prydbusker og bed. Gårdsplass og biloppstillingsplass med grus. Det pågår ny opparbeidelse av tomten mot Mjøsa med ny steinmur, ny steintrapp og ny blomsterbed. Det legges stein/pukk i skråning fra molo og mot Mjøsa.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

1. etasje: 146 m² BRA / 144 m² P-rom / 2 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Stue, kjøkken, bad, gang, entré, toalettrom, vaskerom, kontor og fire soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

Bod.

Garasje på 42 m². Bod tilknyttet garasje på ca. 12 m² og frittstående redskapsboder på ca. 6 og 7 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller, samt deler med støpt gulv på grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Ventilasjon (manglende spalte), membran, tettesjikt og overgang til sluk (ikke benyttet membran på veggflater og videre bruk av dusjkabinett forutsettes), og fallforhold (gulv - lokalt fallforhold er mindre enn anbefalt).

- Vaskerom: Helhetsvurdering (på grunn av alder og andre avvik).

- Kjøkken: Overflater gulv (stedvise gliper).

- Øvrige rom: Overflater gulv (stedvise gliper og skader).

- Loft uinnredet: Overflater vegger/undertak (fuktmerker rundt pipe).

- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling (registrert skjevheter i stue).

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (grunnet alder) og avløpsrør (ukjent type og tilstand, og alder).

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering (mangler samsvarserklæring).

- Yttervegger: Fasader inkl. kledning (manglende lufte- og dreneringsspalte).

Det er gitt TG3 på:

- Krypkjeller: Helhetsvurdering (tilsig av fukt og andre avvik). Se punktet "Diverse".

- Drenering: Helhetsvurdering (alder og andre avvik).

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne fantastiske eiendommen langs Mjøsa. Eiendommen har en svært idyllisk beliggenhet med flott uteplass orientert mot sørvest. Her bor du i rolige omgivelser med Mjøsa som nærmeste nabo og egen strandlinje. Boligen ligger tilbaketrukket på tomten som gir deg flere soner for opphold i uterommet. Området byr ellers på fine tur- og rekreasjonsmuligheter med umiddelbar nærhet til friområder. Boligen har en god planløsning med alt på ett plan. Den er velholdt og har fin standard med lyse flater og materialvalg. Enkel parkering i dobbelgarasje. Dette er en mulighet som kommer sjeldent - velkommen til visning!

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Her er det gode parkeringsmuligheter i tillegg til garasjeplassene. Inngangspartiet er knyttet til svalgang som tar deg til terrassen og hagen.

Inn døren er entré med god plass til omkledning. Oppbevaring av yttertøy gjøres i skyvedørsgarderobe. Videre kommer du inn til boligens stue.

Stuen har store vindusflater som både sørger for godt med lysinnslipp og fantastisk utsikt over Mjøsa. Rommet har plass til sittegruppe og gir et fint samlingspunkt i hjemmet. Det er peis som sørger for en god innetemperatur på kalde høst- og vinterkvelder.

Kjøkkenet har pen innredning fra boligen ble påbygget og ombygget i 2003-2005. Den har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert kjølehjørne, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn som gir deg et komplett kjøkken klar til bruk. På kjøkkenet er det plass til spisegruppe som gjør rommet sosialt.

Fra både stue og kjøkken er det utgang til terrasse. Denne har flere soner hvor deler er overbygget. Her er det med flott å nyte lange sommerdager. Via trapp kommer du ned til hage og strandsone som bare må oppleves.

Boligen har fire soverom. Rommene er av god størrelse. To av rommene har også romslige skyvedørsgarderobe. I tillegg til soverommene er det et innredet kontor i boligen.

Badet i boligen har flislagt gulv med gulvvarme og panel på veggene. Rommet er innredet med heldekkende servant med skuffer under, speilskap, høyskap, dusjkabinett og vegghengt toalett. Ekstra toalettrom med gulvstående toalett og håndvask. Vaskerom praktisk plassert ved entréen. Her er det belegg på gulv, opplegg til vaskemaskin og plass til oppvaskmaskin.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg til bolig og garasje datert 14.01.2005. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bygningsmasse. Dette er normalt da det ikke var krav til det da boligen ble oppført.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen i forbindelse med påbygg/ombygging. Tegningene er datert i 2003. De fleste rommene i tegningen er ikke definerte og meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Meglerforetaket har ikke mottatt byggetegninger av terrassedel hvor det i dag er jaquzzi, men selger opplyser om at det er søkt på særskilt grunnlag og at påbygget er godkjent av Ringsaker kommune.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, peisovn i stue, og ellers med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 32 515 pr. år

Oppgitt beløp vil bli fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 6 118,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Fremtind Polisenummer: 5792993/42

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 591 772,- Som sekundærbolig Kr. 2 130 378,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Parabolantenne medfølger.

Boligen er i dag tilknyttet alarm og denne kan medfølge ved overtagelse av abonnement.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 20.04.2020. Det er ingen avvik eller anmerkninger registrert på avtalen. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

I etterkant av flommen i 2023 er det målt fukt i krypkjeller og denne er nå tørr. Utearealene settes også i stand til slik det var før skade. Måleprotokoll kan utleveres på forespørsel. Konferer megler ved spørsmål.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Legge varmekabel og fliser. Firmanavn: Arne Hansen.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Legge membran og fliser på gulv. Firmanavn: Mega Flis.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Avløpsrør i krypkjeller.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Bytte avløpsrør. Firmanavn: Comfort rørlegger.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Forlenge tak over terrasse ved garage.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Installert lader for el bil av Arne Hansen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 1045, tinglyst den 10.02.1982. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om generende virksomhet. Kjøper er kjent med at det på naboeiendommen drives sandblåsing- og malervirksomhet. Det kan ikke gjøres gjeldende krav for ulempene vedr. dette.

- Dagboknr. 4546, tinglyst den 03.07.1991. Gjelder bestemmelse ang. sjøgrunn ihht. Lagmannsrettens kjennelse av 10.4.1989, og at påtegning i skjøte fra 1982 fortsatt skal gjelde. Kjennelsen fra Lagmannsretten omhandler hvor eiendommens grense ligger i sjøgrunnen. Konferer megler ved spørsmål.

- Dagboknr. 5265, tinglyst den 23.04.1992. Gjelder bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver gnr. 755 bnr. 36 og 102. Rett for nevnte eiendommer til vann fra vanninntak (kum) på denne eiendommen, samt ha liggende vannledning over 755/128. 755/128 har rett til å ta vann fra samme vanninntak. Denne eiendommen påtar seg å se etter anlegget vederlagsfritt.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det ligger kum og sluk på eiendommen. Se tinglyst rettighet med dagboknr. 5265 og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Jessnes områdeplan, planid. 2019030933. Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Følgende delarealer ligger under formål og hensynsoner:

- 110 kvm ligger under hensynsonenavn H410 - Krav vedr. infrastruktur. Soner for teknisk infrastruktur skal sikrer nødvendige hensyn til traséer for ledningsnett i bakken, i hovedsak offentlige vann- og avløpsledninger med tilhørende anlegg.

- 1915 kvm ligger under vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg.

- 981 kvm ligger under hensynsonenavn H210 - rød støysone.

- 1127 kvm ligger under hensynsonenavn H220 - gul støysone.

- 6 kvm ligger under hensynsonenavn H530 - Hensyn friluftsliv. Sonen viser område for statlig sikret friluftsområde med tilstøtende områder der allmennhetens interesser og hensyn til friluftsliv skal prioriteres foran andre interesser.

- 2109 kvm ligger under hensynsonenavn H320 - Flomfare. Sone som viser areal med flomfare fra Mjøsa.

- 48 kvm ligger under formål for veg.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse, friluftsområde, småbåthavn og båndlegging etter andre lover (H740). Eiendommen ligger også innenfor gul støysone fra jernbanen og flomfare.

Eiendommen ligger i et område hvor det er igangsatt planlegging av kommuneplanens arealdel 2024-2040, planid. 2023004. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 322 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 323 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 223 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 236 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Provisjon 1,2%

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0132

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr:916933568

Seminargata 1

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60

[/ E-post: tse@eie.no