Kårtorpvegen 20G, 2320 Furnes

Gnr. 800 Bnr. 2 Snr. 7 i Ringsaker kommune

Enebolig

Eierseksjon

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 116 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2021

Fellestomt 2894 kvm

4 990 000

Det er pt. ikke fellesgjeld i sameiet.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 18 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 35 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 025 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 1 500,- pr. mnd.

Strøm på fellesområder, felles renovasjon, snøbrøyting og regnskap. I tillegg påløper andel for fjernvarme.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene

Kr. 16 218 pr. år

Kårtorpveien 20 AS

En biloppstillingsplass i carport (delvis åpen) ved inngangspartiet. Gjesteparkeringsplasser er inne på området og foran hver boenhet.

Boligen har fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig område i Furnes, rett ved kommunegrensen mot Hamar. Området er rolig og barnevennlig med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Eiendommen ligger blant annet ved Frøbergskogen hvor det er flotte turstier i herlig skogsnatur. Verdt å nevne er også Furuberget, Klukhagan og Ankerskogen som har turstier og lysløype. Området har også oppkjørte skiløyper på vinterhalvåret. Fra boligen er det kun 100 meter til Simenstua barnehage, 200 meter til Stavsberg skole (1.-7. klasse) og 4,6 km til Furnes ungdomsskole. På Stavsberg er det også nye Furneshallen som er en flerbrukshall ment for håndball. Ellers er det kort veg til både Hamar og Brumunddal, og det er bussholdeplass i nærheten med hyppige avganger til begge byer. Her er det med andre ord fint å bo for både store og små.

Fellestomt, 2894 kvm

Pent opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning. Gårdsplass og internveier er asfaltert.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Areal og fordeling:

Totalt: 116 m² BRA / 111 m² P-rom

1. etasje: 58 m² BRA / 53 m² P-rom

2. etasje: 58 m² BRA / 58 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Entré/gang, bad/vask og tre soverom.

2. etasje: Stue og kjøkken.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

1. etasje: Bod/teknisk rom.

Det er også en utvendig bod ved inngangspartiet oppmålt til 5,5 m². Denne er isolert.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opplysninger fra takstmann (disse er målt i en tilsvarende bolig). Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra leveransebeskrivelse datert 22.09.2022:

Armert ringmur med radonsperre og støpt betongplate. Selve platen er oppbygd av avrettet kultlag, isolasjon av 25 cm isopor eller lignende, plastfolie og armert betong. Alle bærende konstruksjoner er primært av tre, men stål kan bli benyttet der dette er hensiktsmessig. I himling 1.etg vil det måtte påregnes enkelte synlige, hvitmalte dragere for å ivareta laster fra 2.etg. Etasjeskiller består av gulvspon, bjelkelag og isolasjon. Takkonstruksjon i tre, isolasjonstykkelse jfr. varmetapsberegning, tekket med ett lag 4 mm Derbigum eller tilsvarende. Rekkehusene har flatt tak med innvendig lydisolert taknedløp. Luftehatt på taket, vannbrettbeslag og dørbeslag leveres i godkjent materiale. Yttervegger utføres av bindingsverk i tre med isolasjon og utvendig kledning av trepanel med forbehandling (beis/maling) fra fabrikk. Rekkehusene har en kombinasjon av stående og liggende panel i mørk eller lys farge. Lyd- og brannskille mellom boligene. Innervegger utføres med bindingsverk i tre (alternativt stålstender), isolert med 10 cm isolasjon og kledd med ferdigmalte gipsplater på alle innvendige tørre rom. Bygget skal generelt tilfredsstille gjeldende forskrifter hva angår isolering, brann og lyd (TEK10). Rekkverk på balkong/terrasse utføres med liggende spiler og håndløper av tre. Alle himlinger utføres med gipsplater. Synlige dragere i himlinger må påregnes der dette er nødvendig. Gulv i tørre rom (stue, kjøkken, soverom) leveres med 14 mm eikeparkett (matt lakkert fra fabrikk) og hvitmalte gulvlister. Entré leveres med keramiske fliser. Innervegger blir levert med gipsplater, sparklet og malt i lys farge. Vegger våtrom 1.etg leveres flislagt. Det leveres vinduer og dører av tre, hvitmalt på inn- og utsiden. Terrassedør leveres som heve-/skyvedør. Utvendig dør/boddør leveres ferdigmalt, hvit type P-120 fra Swedoor. Alle vinduer leveres med energiglass og uten ventiler. Innerdører leveres hvite Purity-01 L profilerte dører med stålvridere. Dør hovedinngang, Michigan fra Swedoor, hvit ytterdør, med glass, lås og beslag. I bod blir det levert uisolert hvit dør med lås og beslag. Innvendig trapp av type Fauna med eiketoning i trinn og hvite vanger/spiler og stusstrinn. Boden er uinnredet, isolert og platekledd.

Som følge av mindre bevegelser i konstruksjonen vil man de første årene måtte påregne noen synlige riss, og utbedring av disse må påregnes av kjøper.

For ytterligere informasjon om byggemåte se leveransebeskrivelsen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i dette. Interessenter oppfordres til å kontakte utbygger ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere Kårtorpvegen 20G og denne nyoppførte eneboligen med fin beliggenhet i Furnes! Boligen var ny i 2021 og fremstår med en moderne og lekker standard. Boligen har fine og tidsriktige materialer og fargevalg, samt flotte løsninger som gjør boligen lett å like. Den går over to plan og inneholder blant annet tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og bad. Det er også bod/teknisk rom og sportsbod tilknyttet inngangspartiet som gir godt med lagringsmuligheter. Enkel parkering i carport tilknyttet inngangspartiet. Boligen har flotte uteplasser i både 1. og 2. etasje. Området er barnevennlig og herfra er det gangavstand til skoler og barnehage.

Du ankommer eiendommen på asfaltert gårdsplass med parkeringsmulighet i carport ved boligen. Inngangspartiet er overbygget og gir plass til møblering av cafésett. Inn døren er romslig gang med flislagt gulv og gulvvarme. Her er det god plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy. Herfra er det trapp opp til 2. etasje med stue og kjøkken.

Stuen er lys og luftig med store vindusflater på begge sider. Rommet er møbleringsvennlig med god plass til ulik møblering. Fra stuen er det utgang til herlig terrasse. Denne er lun og delvis overbygd med flotte solforhold. Her er det fint å nyte lange sommerdager.

Den åpne løsningen mellom kjøkkenet og stuen gir et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Kjøkkenet har innredning Aubo med glatte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger som forevist. Praktisk og pen kjøkkenøy som lager et naturlig skille mellom kjøkken og stuedel. Utstikk på øya gir en flott barløsning med plass til to stoler.

Badet har pent flislagt gulv og vegger. Innredet med heldekkende servant med skuffer under, speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Et eventuelt bad nr. 2 kan etableres ved siden av trapp.

Tre fine soverom i delikate fargevalg. Alle tre rom ligger praktisk til i 1. etasje, og har plass til seng samt tilhørende møblement. Fra hovedsoverommet er det utgang til platting og hage.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt leveransebeskrivelse

Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 07.07.2022.

Elektrisk anlegg leveres etter NEK400. Det legges opp skult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. På skillevegg mellom boenhetene blir det synlig kabling og ikke innfelte kontakter. Automatsikringer i eget sikringsskap. Antall punkter iht. skjema. Strømmålerne for boenhetene innenfor respektive husrekke blir samlet i felles skap som blir monter på egnet vegg. Det leveres lyspunkt i tak på alle soverom og bad, samt lys over kjøkkenbenk. Det leveres/monteres sentralstøvsuger, plassering på teknisk rom.

Informasjon er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse datert 22.09.2022.

Vannbåren varme i plate i hele 1. etasje foruten bod/teknisk rom. Varmekilde i 2. etasje er viftekonvektor/radiator som er koblet på fjernvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

kr. 16 218 pr år.

I disse inngår eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Kommunale avgifter inngår ikke i de stipulerte felleskostnadene og det er forutsatt at hver enkelt eier betaler kommunale avgifter for sin egen bolig.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 4 449,-.

Fellesutgifter: kr 1 500,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer strøm på fellesområder, felles renovasjon, snøbrøyting og regnskap. I tillegg påløper andel for fjernvarme.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 15 680,-  for 2022. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 45 678,-  per 31.12.2022.

Selger sørger for at eiendommen er fullverdiforsikret frem til overtagelse.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameiet består av 9 boligseksjoner.

Hver av de 9 seksjonene har tilleggsdel, herunder carport. Det er ikke tilleggsdel i ubebygd grunn til noen av seksjonene. Alt ubebygd areal er derfor fellesareal.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Sameiet og eierseksjonssameierne besørger selv tilknytning for kabel-TV/bredbånd/fiberoptikk. Canal Digital er i området og hver enkelt eier må tegne eget abonnement. Kabel legges frem til hver husstand. Det er ett uttak for kabel-TV/bredbånd i boligen.

Sentralstøvsuger, plassert i bod/teknisk rom.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet er plassert i innvendig bod/teknisk rom.

Alle boligene tilknyttes fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi som hovedenergikilde for oppvarming og varmt tappevann. Det blir lagt rør fra fjernvarmeveksler, plassert i fjernvarmebod, til hver enkelt bolig. Fjernvarmeinntak i det enkelte rekkehus blir plassert på teknisk rom hvor det monteres fjernvarmeskap.

Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold reguleres av eierseksjonsloven, og det er ikke lagt opp til noen begrensninger rundt dette i  vedtekter for eierseksjonssameiet.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er nyoppført (og ubrukt/ubebodd), og at det derfor ikke er utarbeidet tilstandsrapport på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Eidsiva Bioenergi har adkomstmulighet til boenhetene som et ledd i sin beredskap knyttet til fjernvarme. For å sikre dette er det installert nøkkelboks.

Det gjøres oppmerksom på at bilder fra inne i boligen er fra en identisk bolig i sameiet. Noe forskjeller i utsyn kan forekommer.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 900240, tinglyst den 29.09.1933. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 1157-1, tinglyst den 15.02.1973. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

- Dagboknr. 10596-1, tinglyst den 29.12.1981. Gjelder rett for Hamar kommune til å anlegge og drive lysløpe med rett til fornyelse, m.fl. bestemmelser.

- Dagboknr. 1253879, tinglyst den 11.09.2018. Seksjonering. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/9.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner.

Adkomstvegen til eiendommen er registrert som privat på vegkart.no, men eies av Ringsaker Kommune. Det er ikke tinglyst vegrett. 

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, med planid. 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse og ligger i hensynsone for støy (gul sone).

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunens hjemmesider for å følge planprosessen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Stavsberg Militærområde, fra 09.03.2009. Området er regulert til boliger, kjørevei, frisiktsone og anlegg for lek. Eiendommen ligger også i område under reguleringsplan under arbeid, med planid. 2016030880.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til kulturminne. Navn: Stavsberg, Gravminne. Vernestatus: Automatisk fredet. Datering: Jernalder.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger nabovarsel for følgende eiendommer:  

- Kårtorpvegen 28, gnr/bnr: 800/24 - Fradeling av tomt til boligformål.

- Kårtorpvegen 30, gnr/bnr: 800/21 - Ny enebolig med garasjedel.

- Det gjøres også oppmerksom på at Kårtorpvegen 28B, gnr/bnr 800/150 har mottatt nabovarsel vedrørende bygging av ny garasje med leilighet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 18 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 35 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 025 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.5 000)
Heving på finn.no 18.10 (Kr.2 000)
HA 3 innrykk pakke 3 (Kr.1 873,75)
Look (Kr.3 500)
Provisjon (Kr.63 700)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Visningshonorar 2550 x 3 (Kr.7 650)
Markedspakke 2 (Kr.20 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Look (Kr.3 500)
Annonseoakke HA (Kr.7 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
HA 3 innrykk pakke 2 (Kr.3 750)
Totalt kr. (Kr.145 868,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0175

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr:916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no