Sjusjøen-Brøttum 2247 - SK, 2612 SJUSJØEN

Gnr. 814 Bnr. 1 Fnr. 674 i Ringsaker kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

3

1968

Festet tomt kvm

990 000

Takstmann: Jørgen Amtoft Takstdato: 22.09.24

kr 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Overføring av festekontrakt)
kr 25 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 29 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 019 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 031 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 670 pr. år

Einar Evensen

Bilvei frem til hytta og parkeringsmulighet på tomten.

Hytta har en super beliggenhet på Sjusjøen, med nærhet til alle friluftsaktiviteter i området. Sjusjøen blir regnet som en av Europas beste turskidestinasjoner. Her er det over 350 km preparerte skiløyper i vinterhalvåret. Løypenettet har direkte forbindelse med Nordseter, Øyer-Hafjell, Lillehammer, Åstadalen, Rena, Hamarregionen og helt til Rondane.

Skiløypa går like ved hytta, så her er det bare å ta på seg skiene på gårdsplassen og legge ut på tur.

Er man glad i å stå på slalåm, twintip, snowboard o.l. er det kort veg til Sjusjøen skisenter med 8 nedfarter. Kafé i både toppen og bunnen av bakken.

I sommerhalvåret er løypenettet preget av flotte turstier og fine områder for rekreasjon. Det er flere herlige plasser rundt Sjusjøvannet, blant annet Sjusjølunga med blant annet kunstutstilling og til tider servering. Sjusjøen Mountain Bike Park har alle ferdighetsløyper, grusede stier og en pump track. Her kan man leie stisykler til alle aldersgrupper. Ellers kan man prøve hundekjøring på grusveg og riding.

I Sjusjøen Sentrum finnes det er stor og innholdsrik søndagsåpen Kiwi butikk og flott søndagsåpen Sport 1 butikk.

Punktfestet tomt.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

1. etasje: 54 m² BRA / 54 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Entré, vedbod, kjøkken, stue, tre soverom, gang, bad og toalettrom.

I tillegg har hytta følgende TBA (terrasse- og balkongareal):

11 m²

Hytta har et totalt gulvareal (GUA) på 56 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jørgen Amtoft (Anticimex):

Hytte fra 1968 med tilbygg fra ca. 1995. Pilarer av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med åpnet kryprom. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Helhetsvurdering: På bakgrunn av risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner eller sluk i rommet, noe som gjør at gjeldende

krav for våtrom ikke er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.

- Kjøkken: Helhetsvurdering: Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av høy slitasje og skader. Det er ikke montert kjøkkenventilator, noe som påvirker ventilasjonen negativt.

- Toalettrom: Helhetsvurdering: Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater.

- Elektrisk anlegg: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på.

- Drenering: Vann fra yttertak og bortledning: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på krypekjelleren og drenssystemet, og bør utbedres. Tiltak må påregnes. Alder: Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Det er gitt TG3 på:

- Øvrige rom: Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Det er stedvis knirk i gulvet. Deler av etasjen fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid. Det registreres symptomer på fuktproblematikk. Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG3 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Synlige fuktmerker på vegg og himlingsflater og omfattende råteskader i gulvkonstruksjonen i entré er registrert. Det ble målt med pigg i panel, og det registreres høyt fuktinnhold (fibermetning). Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. Eksakt årsak er ikke kjent, men lekkasje fra yttertaket vurderes til å være en sannsynlig årsak. Basert på ovennevnte forhold vurderes strakstiltak å være nødvendig.

- Krypekjeller: Det observeres tilsig av fukt og fritt vann på grunnen. Organiske materialer som er lagret i krypkjelleren bør fjernes (materialene kan danne grunnlag for soppvekst). Det observeres skjevheter i gulv- og bærekonstruksjoner (forholdet kan indikere skjulte råteskader eller underdimensjoneringer). Det observeres fuktskader på enkelte bærekonstruksjoner, med denne risiko dette innebærer. Det ble målt med pigg i panel, og det ble registrert fibermetning/høyt fuktinnhold. Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt og eksakt tilstand kan ikke kartlegges uten destruktive inngrep. Det er registrert fuktskader i krypekjelleren. Eksakt årsak er ikke kjent, men lekkasje fra yttertaket vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Strakstiltak bør iverksettes.

- Loft: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan  oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert skader/symptomer på skader. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.

- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 32 mm i stue, og 32 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

- Brann: Røykvarslere: Røykvarsler(e) er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Røykvarslere må fornyes/vedlikeholdes. Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Overflatebehandlingen viser kraftige symptomer på falming, avflassing, slitasje og elde. Bygningens ytterkledning/fasader er kraftig svekket på grunn av skader, råte og lignende tegn på nedbryting av materialet, noe som medfører at skjulte eller bakenforliggende skader høyst sannsynlig har oppstått. Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng (eller andre bygningsdeler), og det observeres symptomer på at forholdet har ført til skader. Det er ikke montert musesperre bak trekledning, noe som kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Det er ikke laget dryppkant/skråskjæring i underkant av kledningen, noe som kan føre til at vann lettere trenger opp i endeveden. Vindusomramminger og vannbord har tydelige tegn på råteskader, med den risiko dette innebærer. Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Vinduer: Det er observert høy slitasjegrad og skader på enkelte vinduer som er fra boligens

opprinnelige byggeår. Tiltak må påregnes. Dører: Ytterdør bærer preg av høy slitasjegrad og råteskader. Tiltak må påregnes.

- Yttertak: Helhetsvurdering: Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Bygningsdelenes levetid er overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble høy slitasje, registrert skader og funksjonssvikt i de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført med den risiko dette innebærer. Skorstein (med tilhørende komponenter) og andre takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst, med den risiko dette innebærer. Takrenner og snøfangerutstyr er ikke etablert.

- Fundamenter: Det er registrert skjevheter i bjelkelaget som kan tyde på at bygningen har vært utsatt for setninger. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan henge sammen med fundamenteringen av bygningen. For å kartlegge årsak, omfang, samt bekrefte eller avkrefte om forholdet fortsatt er under utvikling bør ytterligere undersøkelser gjennomføres av en person med spesialkompetanse. Forholdet bør ses i sammenheng med avsnitt «etasjeskiller».

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Sjusjøen-Brøttum 2247 og denne koselige hytta med attraktiv beliggenhet! Hytta ligger på naturskjønne Rømåsen omgitt av fin natur og flotte turmuligheter. Like ved hytta går løypenettet som gir deg milevis av skiløyper på vinteren. På sommerhalvåret byr området på lange og korte turstier for enhver smak. Sjusjøvannet er også like i nærheten og her finner du en hyggelig badeplass. Hytta ligger skjermet til og har fine solforhold. Den består av entré, stue, kjøkken, tre soverom, enkelt bad og utedo samt vedbod. Hytta trenger oppussing og det må påregnes en del oppgraderinger for å nå dagens krav til standard. Det gjøres oppmerksom på at mange av hyttas bygningskomponenter er gitt TG3 i tilstandsrapport, men for deg som ønsker deg hytte på Sjusjøen kan dette være en fin inngang til hyttemarkedet.

Tilknyttet inngangspartiet på hytta er en solrik terrasse med plass til utemøblement. Inn i hytta er en entré med plass til omkledning og noe oppbevaring av yttertøy.

Kjøkkenet har enkel innredning med noe skap- og benkplass. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Stuen er romslig med plass til hyggelig sittegruppe og spisegruppe. Vedovnen gir en god varme på kalde høst- og vinterkvelder.

Hytta har tre soverom.

Badet i hytta er helt enkelt med noe innredning og dusj. Avløpet føres ut i terrenget under hytta. Vegg-i-vegg med badet er toalettrom med utedo-løsning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette er normalt da det ikke var krav til ferdigattest da hytta ble oppført.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt helt enkle tegninger i forbindelse med tilbygg datert i 1995. Disse er stemplet "Godkjent på visse vilkår". Rommene i tegningene er ikke definerte. Meglerforetaket kan dermed ikke vite om dagens bruk av rom er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automat- og skrusikringer plassert i entré. Hytta har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Øvrige oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med hytta.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 5 670 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, og feie- og tilsynsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 3 570,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Årlig serviceavgift (veg og vann) er for 2024 kr. 1 550,-.

Det må påregnes ekstra kostnader om man ønsker brøyting helt frem til hytta.

Se punktet "Festeavtale" for informasjon om festeavgift og brukeravgift.

Fremtind Polisenummer: 18313608

Formuesverdi kr 103 120 pr. 31.12.2022

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke.

Hvitevarer medfølger ikke handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

 

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 06.07.2022. Det ble sist gjennomført tilsyn 06.07.2022 uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Tak i gangen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:

- Tinglyst festekontrakt med vilkår (se punktet "Festeavtale"). Bortfester/grunneier vil bla. ha 1. prioritets panterett for forfalt festeavgift. Festekontrakten ble tinglyst 31.10.1997 (festetid fra 23.08.1965) med dagboknr. 12891.

Kopi av festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne. Eventuelle øvrige dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Bortfester (grunneier) er Brøttum Almenning. Festeforholdet ble etablert i 1965, og varer i 80 år.

Årlig festeavgift utgjør kr. 2 247,- pr. 2024. Årlig serviceavgift på kr. 1 550,- pr. 2024. Dette inkluderer veg- og vannavgift. I henhold til festekontrakt reguleres festeavgiften hvert 10. år, neste gang i 2025. Festeavgiften reguleres ihht. konsumprisindeks.

I henhold til festekontrakten har Brøttum Almenning forkjøpsrett ved salg av hytta. Brøttum Almenning kan frafalle forkjøpsretten mot at ny fester aksepterer at det inngås et tillegg til festekontrakt hvor det fremgår at festeavgiften øker til kr 15.231,- og at det inngås avtale om brukertjenester med tilhørende brukerbetaling. Brukerbetalingen er satt til kr 2.524,- for 2024.

Brøttum Almenning opplyser at det pt. ikke er mulighet for innløsning av festetomten. Overføringen av festeretten krever samtykke fra Brøttum Almenning.

Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Iht. festekontrakten er fremleie ikke tillatt uten bortfesters samtykke.

Eiendommen har adkomst fra privat veg eid av Brøttum Almenning.

Hytta har ikke innlagt vann. Vann til vask og dusj på bad kommer fra bøtter som fylles opp med vann. Avløp fra vask samles i en bøtte under benkeplate, mens avløp fra dusj avsluttes under hytta. Hytta har utedo.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i et bestemmelsesområde "Ringsakerfjellet" hvor forhold skal avklares og belyses.

Det pågår planlegging av kommuneplanens arealdel 2024-2040, planid. 2023004. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan "Nybu/Vassbakken", planid. 1992051320436. Området er regulert til fritidsbebyggelse.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Overføring av festekontrakt)
kr 25 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 29 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 019 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 031 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.7 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.4 500)

Provisjon (Kr. 55 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0085

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no