Pardisvegen 4A, 2380 BRUMUNDDAL

Gnr. 683 Bnr. 542 Snr. 7 i Ringsaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

2

2019

Fellestomt 1288 kvm

5 100 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 15.10.24

Det er pr. 06.10.2024 ikke fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesformue: kr. 30 318,- pr. 31.12.23

kr 5 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 128 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 228 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 238 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 276,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer blant annet kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, bergvarme, kabel-TV/bredbånd, forretningsførsel mm.

Kr. 4 920 pr. år (eiendomsskatt)

Bente Haukaas

Med leiligheten følger én parkeringsplass i felles carportanlegg. Parkeringsplassen har elbillader. Anlegget ligger på Gnr. 683 Bnr. 550 som eies av Sameiet Pardisvegen 4 og Sameiet Pardisvegen 40.

Leiligheten ligger i Brumunddal og har en flott beliggenhet i umiddelbar nærhet til Mjøsa. Området har fine tur-, båt- og bademuligheter. Det er i tilknytning til boligområdet opparbeidet strand og båtbrygge.

Fra feltet er det gangsti til Mjøsparken og Brumunddal sentrum. Mjøsparken har badeplass, restaurant på sommeren, lekepark og skøytebane på vinteren for å nevne noe. I Brumunddal sentrum finner du alt av butikker og servicetjenester. Videre er det turveg for sykkel langs Mjøskanten helt til Hamar. Avstandene er korte til andre sentrale områder i regionen. Det tar ca. 15 minutter til Hamar og ca. 35 minutter til Lillehammer og Gjøvik.

Brumunddal kan by på flere bakerier og kaféer, og en rekke butikker med personlig service og et godt vareutvalg. Vil du skjemme deg litt bort med en bedre middag en kveld, enten alene eller sammen med familie eller gode venner, har du flere trivelige restauranter å velge imellom.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 288 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, brostein, diverse beplantninger, plenareal og blomsterkasser. Tomten har også hyggelig grillplass og lekeplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje:

BRA 94 m²

- BRA-i 88 m²: Entré/gang, to soverom, vaskerom/teknisk rom, bad, kjøkken og stue.

- BRA-e 6 m²: Bod med adkomst fra veranda og bod i trappegang.

- TBA 18 m²: Veranda.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e (bod i trappeoppgang) og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med lydklasse 41db. Vinduer med karmer av tre, og to- og tre-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Innvendig vegger består av massivtre og gips.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Sanitærutstyr/innredning: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor dusjsonen er mindre enn anbefalt, og det er ikke etablert oppkant med membran ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje utelukkes det ikke at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

- Vaskerom/teknisk rom: Follforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det kan ikke verifiseres at det er etablert oppkant med membran ved dørterskelen (skjult bak feielist etc.). Ved en eventuell lekkasje utelukkes det ikke at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere Pardisvegen 4A og denne flotte 3-roms selveierleiligheten med nærhet til Mjøsa. Leiligheten ligger fint til på et nyetablert felt i et rolig og barnevennlig område. Her bor du i umiddelbar nærhet til fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Mjøsa, samtidig er det gangavstand til Brumunddal sentrum og alle servicefasiliter. Leiligheten er moderne med fine materialvalg og gode løsninger. Verdt å nevne også vannbåren gulvvarme. Leiligheten inneholder to soverom, stor stue, åpen kjøkkenløsning, bad og vaskerom. Her kan du flytte rett inn uten å tenke på vedlikehold og er perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag. Med leiligheten følger også én parkeringsplass i felles carportanlegg.

Enkel adkomst til leiligheten via trapp til svalgang. Inn døren er entré med god plass til omkledning.

Videre tar du deg inn til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Kjøkkenet har stilren innredning fra Norema med fronter i slett utførelse og benkeplate av kompositt. Innredningen har godt med skapplass og fine arbeidsflater. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap.

Stuen er lys og møbleringsvennlig med plass for ulik møblering. De store vindusflatene slipper dagslyset fint inn og gir et herlig utsyn mot Mjøsa. Fra stuen er det skyvedører ut til overbygd veranda. Denne er på ca. 18 m² og er orientert mot vest. Her er det fantastiske sol- og utsiktsforhold, og er et herlig oppholdssted på sommerhalvåret. Det er også en liten bod på veranda.

Leiligheten har bad og vaskerom/teknisk rom. Badet er lekkert og pent flislagt. Rommet er innredet med heldekkende servant med skuffer, høyskap innfellbare dusjvegger, dusj på vegg og vegghengt toalett. Vaskerommet med gulvbelegg og opplegg for vaskemaskin.

Det er to soverom i leiligheten. Begge rommene har skyvedørsgarderobe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for lavblokk med åtte leiligheter, datert 14.05.2021.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2018. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom/teknisk rom. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet felles varmesentral. Gulvvarme i alle rom, bortsett fra vaskerom/teknisk rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Kr. 4 920 pr. år

Kommunale avgifter er inkludert i sameiets felleskostnader og det er kun eiendomsskatt som faktureres separat til seksjonseier.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 4 920,-. Eiendomsskatten faktureres hver enkelt og kommer i tillegg til felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 276,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer blant annet kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, bergvarme, kabel-TV/bredbånd, forretningsførsel mm.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, og innvendig/utvendig vedlikehold.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold mm.

Det er pr. 06.10.2024 ikke fellesgjeld i sameiet.

Sameiet hadde i 2022 et positivt resultatet på kr. 40 665,-.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige med polisenummer 92466289. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 828 151,- Som sekundærbolig Kr. 3 146 974,-

GOBB.

Det er ikke krav til  styregodkjennelse, men eierskifte skal meldes til forretningsfører.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er sameiets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Varmtvannsbereder mai 2022. Firmanavn: Rørlegger Hagen i regi Nordbolig.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært- Takrennenedløp carport korrigert. Firmanavn: I regi av Nordbolig.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Tilkoble persienner utvendig mai 2020. Firmanavn: Bravida.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Samsvarserklæring på hele anlegget og tilkobling av utvendig persienner/screens.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Skifer årlig filter på ventilasjonsanlegget.

Service og vedlikeholdsavtale av Rørlegger Hagen på  vannrenseanlegget,varmeanlegget. Årlig kontroll.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Elbillading fra Ohmia Charging AS. Følger leiligheten og bruker tegner kun abonnement i forhold til antatt kjørelengde dersom ønskelig.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Godkjenning for opparbeidelse av gjeste-parkeringsplasser på oversiden av Strandvegen.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Sykkelbod for alle enheter i Pardisvegen 4 på oversiden av trappehuset.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. Drøftet med kommunen. Boden har aksekt både i kommunen, Nordbolig og i nabosameie (A blokka).

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Det har vært besøk av mus på et par terrasser i sameiet. Ingen skade.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 527347, tinglyst den 13.06.2016. Gjelder utbyggingsavtale.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 1500480 tinglyst 13.12.2019. Sameiebrøk: 91/769.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra privat veg. Eier av vegen er Verven Paradis Velforerning.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Verven - Pardis, planid. 2009120752. Området er regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i et område hvor ny kommuneplan er under arbeid. Dette gjelder kommuneplanens arealdel, planid. 2023004. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon og for å følge planprosessen.

Eiendommen ligger innenfor gul støysone.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 128 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 228 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 238 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Provisjon 1,6% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr (Kr.6 385)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0270

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no