Velkommen til Brekketoppen 52! En innholdsrik enebolig på stor tomt.

Stue

Pen stue med parkett på gulv og panel på vegg -og himling. Stuen har montert peis for kaldere kvelder. I stuen er det god plass til sofa og spisebord. I tillegg har boligen en koselig loftsstue.

Kjøkken

Pent kjøkken med profilerte fronter og integrert komfyr, micro og induksjonstopp. Det er montert downlights i tak og 1-stavs laminatgulv. Det er godt med oppbevaringsplass og benkeplass.

Soverom

Soverom i 1. etasje med parkett på gulv. På soverommet er det god plass til seng, skrivepult eller garderobeskap. Hovedsoverom i 2. etasje med 1-stavs laminatgulv og plass til garderobeskap. Soverommet er praktisk tilknyttet et eget toalettrom. Soverom 2 i 2. etasje med integrerte garderobeskap og integrert seng.

Bad

Flislagt bad med gulvvarme. Badet består av servant med under - og overskap, dusjhjørne, klosett og opplegg for vaskemaskin.

Diverse

Entré med skyvedørsgarderobe og gulvvarme. Krypkjeller. Godt med lagringsmuligheter i trippelgarasje.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Per_Ove Fredsvik, datert 13.05.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligen og garasjen fremstod som normalt vedlikeholdt befaringsdagen. Boligen oppgradert over tid med bad i 2012, kjøkken 2017, yttertak i 2016, etterisolert og kledd om i 2010/2015, renovering av pipe i 2013 mv. Oppgradering av el anlegg og nytt sikringsskap 2010 - 2019 Det må likevel påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Det henvises til tilstandsvurderinger på enkelte bygningsdeler og installasjoner.  

Boligen har fått følgende TG3: 

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2

Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tomteforhold > Terrengforhold 

Boligen har fått følgende TG2:  

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Boligen har fått følgende TG-IU:

Utvendig > Takkonstruksjon/loft

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 196,0 m²

• BRA-i: 114,0 m²
• BRA-e: 82,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

BRA-i: 114 m2

BRA total: 114 m2

1. etasje BRA-i: 72 m2. Entré med trapp, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad og garderobe/gang.

TBA: 12 m2. Terrasse.

2. etasje BRA-i: 42 m2. Stue, 2 soverom, toalettrom og gang med trapp.

Garasje:

BRA-e: 82 m2 B

RA total: 82 m2

1. etasje

BRA-e: 82 m2. Garasje.

TBA: 35 m2. Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:

-Peis i stue.

-Gulvvarme på bad og i entré.

-Panelovner i enkelte rom.

Siste feiing ble gjennomført 12.05.2023. Brannvesenet hadde siste tilsyn 12.05.2023, det ble ikke avdekket noen avvik.

Informasjon strømforbruk: Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 19 948 kWh. Siste kontroll av det elektriske anlegget var i 2014, det ble ikke gitt noen pålegg.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Åpent el anlegg i bolig. Sikringsskap, 2 stk, med automatsikringer. Anlegget er fornyet i 2010-2015. Gulvvarme på bad. Elektriske panelovner i boligrom. Montert røykvarsler og brannslokningsapparat. Det er montert rømnings stige fra 2. etg.

Hvitevarer:

-Alle integrerte hvitevarer medfølger.

-Oppvaskmaskin medfølger.

-Kjøleskap medfølger ikke.

Lamper:

-Alle taklamper medfølger.

-Ingen øvrige lamper medfølger.

Diverse:

-Veggmonterte kameraer medfølger ikke.

-Vegghengte hyller i stue medfølger ikke.

-Drivhus medfølger.

-Vegghengte knagger i gang medfølger.

-Hylle hengt i kjøkkenvindu medfølger.

-Utstyr i garasje medfølger ikke.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1158,10 m² eiet

Solrik hjørnetomt som er pent opparbeidet tomt med gressplen, gruset gårdsplass, trær og beplantninger

Dobbeltgarasje på nedre plan. Denne er sammenbygd med en enkeltgarasje på øvre plan. Totalt 3 parkeringsplasser. Garasjen er tilkoblet strøm.

Moderniseringsarbeider:

Følgende oppgraderinger er gjennomført av fagfolk:

-Montert elbil lader i 2023.

-Bygd nytt gjerde mot vei i 2022

-Bygd to terrasser i 2022.

-Nytt tak i 2016.

-Rehabilitert pipe i 2013.

-Pusset opp bad i 2012.

-Oppgradert det elektriske anlegget i 2010-2019.

Følgende oppgraderinger er gjennomført av på egeninnsats:

-Malt hus og garasje utvendig i 2022

-Nytt kjøkken i 2017.

-Ny kledning i 2010-2015.

-Byttet noen vinduer i 2011-2015.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Fin beliggenhet i ende av blindvei med romslig tomt. Det er kort vei til skoler og idrettsanlegg. Flott turterreng med attraktiv lysløype i området. Det er det kun 4 km/8 minutter med bil til Sande sentrum. Sentrum kan tilby det meste av servicetilbud som kjøpesenter med små spesialforretninger, vinmonopol, det er flere dagligvareforretninger og bibliotek. Sande har også ny jernbanestasjon med pendlerparkering. Fra boligen er det også kun en kort kjøretur til Nordre Jarlsberg Brygge med badestrand, båthavn, tennisbaner og Kyststien. Kun 3 km eller 6 minutter med bil. Foretrekker man Golf ligger golfbanen i Sande kun 10 minutter i bil unna i retning Drammen. Det er helt ny Kiwiforretning på Nordre Jarlsberg og Coop butikken på Lersbrygga 2 minutter unna blir oppgradert i disse dager. Det er både gang og sykkelstier til Bekkestranda og inn til sentrum i Sande. Trygge og gode forhold både på sykkel og til fots. Flotte turområder i marka både sommer som vinter.

Det er ca. 2 min gange til nærmeste bussholderplass. Her går det jevnlige avganger retning Sande sentrum og retning Svelvik. Det er ca. 5 min kjøring til Sande togstasjon. Det er ca. 25 min kjøring til Drammen og ca. 55 min kjøring til Oslo.

Kommunen fakturerer eiendomsskatt. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.

Vann og avløp: Kr 17 494,- i 2023. Eiendommen har ikke vannmåler.

Renovasjon: kr 3 750,- i 2023.

Feiing/branntilsyn: fra kr 499,- pr gang pr pipeløp i 2023.

Eiendomsskatt i 2023: kr 5 576,-.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 021 243,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 880 724,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ferdigattest for rehabilitering av pipe, datert 06.06.2014.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold. Eiendommen er registrert etablert 03.08.1933.

Kommuneplan: Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse i hht. kommuneplan ikrafttrådt 29.10.2014. Eiendommen ligger i område avsatt til reguleringsplan skal fortsette å gjelde i hht. kommuneplan ikrafttrådt 29.10.2014.

Reguleringsplan: Eiendommen er en del av en reguleringsplan "Lersbryggen" og eiendommen er avsatt til boliger og gang/-sykkelvei i hht. reguleringsplan i krafttrådt 26.02.1987.

Se vedlagt kommuneplankart og reguleringsplankart i salgsoppgave.

Vei:

-Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Vann og avløp:

-Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsledning, via slamavskiller (septiktank).

-Avløpsvannet fra toalett, vask, dusj mv. ledes ut i stikkledningen, via slamavskilleren og videre ut til den kommunale avløpsledningen. Faste partikler som toalettavløp, blir liggende igjen i slamavskilleren og må tømmes med jevne mellomrom.

-Det er private stikkledninger ut til kommunalt vann og avløp. Stikkledningene for vann og avløp går fra eiendommen, under Sandebuktveien og tilknyttet kommunalt vann og avløp på andre siden av veien.

-Når det gjelder det private vann- og avløpsanlegget på denne eiendommen kan det på sikt komme krav om omlegging med endret tilknytningspunkt på kommunalt vann og avløp. I den forbindelse må slamavskiller kobles ut, spillvann og overvann fra eiendommen separeres, dvs. spillvann må knyttes til kommunal avløpsledning og drensvann/ overvann/takvann skal i hovedsak håndteres lokalt på egen tomt.

-Det er ikke installert vannmåler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2709, tgl. 22.10.1957 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt.

Megler sin forklaring: Rett til å legge kloakkledning gjennom riksvei 285. Eier og/eller brukeren er ansvarlig for all skade som ved ledningsanlegget måtte påføres vegområdet eller tredjemann. Eieren og/eller brukeren er forpliktet til på egen kostnad å foreta de endringer med ledningsanlegget - og eventuelt fjerne det - som vegvesenet senere måtte finne nødvendig, i det veivesenets tillatelse bare er gitt midlertidig. Se vedlagt avtale i salgsoppgave.

Dnr. 4970, tgl. 28.12.1978 - Bestemmelse om bebyggelse

Vegvesenets betingelser vedtatt

Megler sin forklaring: Det er gitt dispensasjon fra veglovens regler om byggegrenseavstand for oppføring av tilbygg til uthus. Se vedlagt avtale i salgsoppgave.

Dnr. 3690, tgl. 30.07.1982 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Denne boligen er radonmålt 2018 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Målt verdi 70 Bq/m3. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 92 250,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 798 540,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,050 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Markedspakke premium: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 500,00

Oppgjørsgebyr: 8 900,00

Tilrettelegging: 16 950,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240066

Ansvarlig megler: Ida Schjølberg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA