Brydedamveien 24B, 3216 Sandefjord

Gnr. 117 Bnr. 418 i Sandefjord kommune

Boligtomt

Selveier

Eiet tomt 643 kvm

Beregnet areal og historisk oppgitt areal avviker. Historisk oppgitt areal er 0. Eiendomsgrenser er markert som "nøyaktig".

2 490 000

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 55 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 56 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 546 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 561 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Christopher Bärwald Pia Poshin Golane

På egen tomt.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Preståsen!

Koselig beliggende byggeklar tomt i attraktivt og sentralt område i Preståsen!

Tomten ligger høyt og fritt og har utsyn mot syd og vest, samt grenser til friområdet. Kun få minutters gange ned til byen med alle sine funksjoner.

Idag er Preståsen et flott bynært friområde som passer godt for en oppfriskende joggetur eller spasertur med hunden. Det er også laget en flott trappeadkomst ned til Bjerggata, som er en ideel snarvei ned til byen. Det går også en sti rett til det flotte friområdet fra boligen, ca 200 meter syd.

Det er ca 10 minutters gange til sentrum eller tog- og buss stasjon. Uansett hvor du ønsker å bevege deg ligger Presåsen sentralt.

Kilen med alle servicetilbud og Sandefjords beste Menybutikk ligger kun 5 min unna. Samtidig er det kort vei til flere andre store supermarkeder og butikker. Vil du ha fersk fisk til middag kan du legge en spasertur ned til brygga og Brødrerene Berggren, gjennom en av Sandefjords vakreste parker. En rusletur til Brydedammen kan gi fine natur og dyreopplevelser. Der kan du se ender, svaner, og noen ganger rådyr.

Uansett hvilken livssituasjon din familie er i, er dette en tomt hvor du kan bygge din drømmebolig og nyte dager i stille og barnevennlig område med mye sol.

Velkommen til Brydedamveien 24 B!

Eiet tomt, 643 kvm

Flott byggeklar tomt! Der er lagt opp stikk til vann og avløp, samt at tomten er sprengt og planert.

INGEN BYGGEKLAUSUL - Her kan du skape din drømmebolig!

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Se vedlegg i salgsoppgave for egenerklæringsskjema.

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Sandefjord kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Servitutter under følger fra hovedbruket og ansees ikke relevante(den opprinnelige eiendommen som tomter i området er fradelt fra):

1895/900044-1/29  Bestemmelse om veg  

06.05.1895 

RETTIGHETSHAVER: SANDEFJORD KOMMUNE

Overført fra: 3907-117/14

Gjelder denne registerenheten med flere

Iflg. 1895/900044-1/29  Bestemmelse om veg har kommunen rett til fri avbenyttelse av da eksisterende vei fra Brydedammen til Roteveien 1 Grønli.

 

1905/901035-1/29  Bestemmelse om veg  

07.07.1905 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:117 Bnr:50  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 3907-117/14

Gjelder denne registerenheten med flere

Iflg 1905/901035-1/29  Bestemmelse om veg har bnr 50. rett til å ta vann til husbruk i den daværende brønn, samt rett til å benytte samme vei som er tillagt.

 

1906/900052-2/29  Bestemmelse om vannrett  

08.03.1906 

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3907-117/14

Gjelder denne registerenheten med flere

Iflg 1906/900052-2/29  Bestemmelse om vannrett har bnr. 51 adkomst og rett til å ta vann i en brønn på d.e. hvorhos det på sydsiden av den solgte parsell ikke må bygges nærmere enn til hovedbrukets daværende uthusbygning.

 

1906/900053-1/29  Bestemmelse om veg  

09.08.1906 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:117 Bnr:54  

Overført fra: 3907-117/14

Gjelder denne registerenheten med flere

Iflg. 1906/900053-1/29  Bestemmelse om veg har bnr. 54 rett til å benytte samme gårdsvei som hovedbruket.

 

1907/900135-1/29  Bestemmelse om veg  

05.09.1907 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:117 Bnr:55  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 3907-117/14

Gjelder denne registerenheten med flere

Iflg. 1907/900135-1/29  Bestemmelse om veg har bnr. 55 rett til å ta vann til husbruk i hovedbrukets brønn og rett til å benytte samme ferdselsvei som hovedbruket.

 

1908/900064-1/29  Bestemmelse om veg  

08.10.1908 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:117 Bnr:52  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:117 Bnr:58  

Overført fra: 3907-117/14

Gjelder denne registerenheten med flere

Iflg. 1908/900064-1/29  Bestemmelse om veg har parsellene bnr 52 og bnr 58 samme veirettigheter som hovedbruket og rett til å benytte den nye vei ned til bryggeriet mot å delta i vedlikeholdet. 1908/900065-1/29  Bestemmelse om veg gir bnr 57. har samme veirettigheter som bnr. 52 og 58.

 

1908/900065-1/29  Bestemmelse om veg  

08.10.1908 

rettighetshaver:Knr:0706 Gnr:117 Bnr:57  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:117 Bnr:50  

Overført fra: 3907-117/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1909/903755-1/29  Bestemmelse om veg  

06.05.1909 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:117 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:117 Bnr:61  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:117 Bnr:62  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:117 Bnr:63  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:117 Bnr:64  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:117 Bnr:65  

OG TIDLIGERE UTSKILTE BRUK

Overført fra: 3907-117/14

Gjelder denne registerenheten med flere

Iflg. 1909/903755-1/29  Bestemmelse om veg skal en av hovedbrukets utlagte gårdsvei være til felles avbenyttelse for parsellene bnr. 60, 61, 62, 63, 64 og 65, samt tidligere utskilte bruk.

 

1938/790-1/29  Bestemmelse om veg  

03.06.1938 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:117 Bnr:62  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3907-117/14

Gjelder denne registerenheten med flere

Iflg. 1938/790-1/29  Bestemmelse om veg har bnr 62. rett til vei og til å tilknytte kloakk- og vannledning.

 

1946/522-1/29  Bestemmelse om veg  

25.03.1946 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:117 Bnr:60  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3907-117/14

Gjelder denne registerenheten med flere

Iflg. 1946/522-1/29  Bestemmelse om veg har bnr. 60 rett til vei og til å tilknytte kloakk- og vannledning.

 

1979/3668-1/29  Erklæring/avtale  

16.05.1979 

Naboerklæring

Overført fra: 3907-117/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/4600-1/29  Jordskifte  

23.07.1999 

Vestfold jordskifteretts sak nr 17/1997

Overført fra: 3907-117/14

Gjelder denne registerenheten med flere

Relevante servitutter fra nyere tid:

Rettigheter på 3907-117/14, 3907-117/419

Rettigheter i eiendomsrett

2024/1412284-1/200  Bestemmelse om veg  

07.05.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:117 Bnr:418  

Gjelder denne registerenheten med flere

Iflg. 2024/1412284-1/200  Bestemmelse om veg har gbnr 117/418 rett til kjørevei over gbnr 117/419 og 117/14. Gbnr 117/14 har rett til kjørevei over gbnr. 117/149. Gbnr. 117/419 har rett til kjørevei over gbnr. 117/14.

Det er innsendt erklæring om rettighet for tinglysing hos Kartverket september 2024. Erklæringen omfatter gbnr 117/14, 117/418 og 117/419 og sier at eiendommene har gjensidige rettigheter ovenfor hverandre for adkomst til sine eiendommer over de øvrige eiendommene på opparbeidet felles vei. Med adkomstrett følger vedlikeholdsplikt. Det gir gjensidig rettighet ovenfor hverandre til opprettelse og vedlikehold av teknisk anlegg for strøm, vann og avløp, samt fiber og Internett/ tele.

Støttemur mellom Brydedamveien 24 og 24b Må ikke rives eller endres.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er mulighet for tilkobling til offentlig vann og avløp.

Det er lagt opp stikk til vann og avløp på tomten!

Adkomst fra privat vei.

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til vann- og avløpsnettet, samt tilkoblingsavgift til el-nett.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til:

- Fortettingssone

- Boligbebyggelse, nåværende

- Ras- og skredfare

Eiendommen ligger i et område som er uregulert og det er heller ingen reguleringsplaner under arbeid i området.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Ved kjøp av ubebygget tomt, vil kjøper forplikte seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 55 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 56 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 546 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 561 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Provisjon : 1,00%
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0136

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no