Asnespynten 16, 3222 Sandefjord

Gnr. 111 Bnr. 83 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 336 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 281 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 159 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 55 kvm

Primærrom: 254 kvm, BRA-i: 281 kvm , BRA-e: 55 kvm , TBA: 159 kvm

4

1961 / Modernisert: 2018

Eiet tomt 1742 m²

kr 16 900 000,-

Bygningssakkyndig: Jens Martin Onsrud

Rapportdato: 18.06.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 23 510,90 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon, feiing og tilsyn, vann og avløp. Oppgitt avgift inkluderer ekstra kostnad ifm ekstra volum på restavfallsunk (1,4 stk), samt feiing og tilsyn av 2 enheter.

Heidi Helene H Bendoni Moreno Bendoni

Dobbelgarasje

Oppstillingsplass i asfaltert gårdsplass

Det er lagt opp lader til el-bil i garasje.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Asnespynten!

Vi har nå den glede av å ønske velkommen til Vesterøya, nærmere bestemt Asnespynten 16!

Dette er eiendommen for deg som ønsker en unik beliggenhet og stor tomt med nærhet til vannet, flott sjøutsikt, vestvendt orientering og ca. 250 m til praktfull strand. Asnes, som ligger mot Sandefjordsfjorden, er et av Sandefjords mest eksklusive områder med praktfulle villaer og eksklusive strandeiendommer.

Her bor man med fjorden som nærmeste nabo og det er derfor sjelden at slike eiendommer kommer for salg.

Eiendommen har sydvestvendt terrasse med flott utsikt over fjorden. Denne uteplassen er perfekt for grilling på varme sommerdager eller til sosiale sammenkomster. Her har man også full kontroll over det yrende båtlivet en varm sommerdag.

For de aller minste er området et lite paradis med friområder, store skogsområder og bademuligheter rett i nærheten. Kanskje det er her på Asnes de første svømmetakene tas?

Selve Asnes er kjent for sine flotte sandstrender, gressletter, stupebrett og svaberg, bryggeanlegg, samt at kyststien som leder deg ut til Vesterøyas flotte naturperler ligger like i nærheten.

Hva med en is på Langeby og Vøra, eller gå helt ut til Folehavna fort med en spennende historie fra krigens dager. Idag er heldigvis stedet kun et populært utfartsted!

I bydelen ligger også MIX storkiosk med lange åpningstider og søndagsåpent. Vesterøy barneskole ligger ca. 2 km unna og på Framnes ligger Skagerak International School med bl.a. IB linje.

Sandefjords lufthavn, Torp, ligger ca 15-20 minutters kjøring unna med mange spennende destinasjoner i inn- og utland.

BÅTPLASS:

Selger disponerer plass nr 16 i Asnespynten bryggeforening. Det kan iflg. selger være mulig å overta denne eller annet nr etter nærmere avtale.

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 1742 m².

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

- BRA-i 217 m²: Entré, gang, toalettrom, stue, kjøkken, kott, gang med trapp, bad, kontor, bad/vaskerom, 4 soverom

- TBA 108 m²

Andre etasje:

- BRA-i 37 m²: Stue

- TBA 84 m².

Krypkjeller.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Garasje:

- BRA-e 44 m²: Garasje.

Utestue:

- BRA-i 27 m²: Stue/ kjøkken/ soverom, bad/ vaskerom

- BRA-e 11 m²: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jens Martin Onsrud, datert 18.06.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Enebolig over to etasjer som ble oppført i tre over fundamenter i 1961.

Senere tilbygget i flere omganger, og vesentlig oppgradert/modernisert i 2017/2018.

Bygget har saltak og pulltak tekket med asfaltpapp, og er kledd utvendig med liggende trekledning.

Vinduer og terrassedører av tre med to og trelags glass.

Boligen er oppgradert siste år med blant annet endret romløsning i gang/stue, ny parkett i gang og wc, etablert ekstra soverom, belysning i garasje, inngang og soverom samt ny oppvaskmaskin.

Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, heller og terrasser. Asfaltert gårdsplass.

Det er oppført frittstående anneks i hagen, og dobbelgarasje på gårdsplass.

Boligen fremstår med normal slitasje, og med påkostede løsninger.

Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Utvendig:

Asfaltpapp som taktekking.

Nedløp og beslag i plastbelagt stål.

Trekonstruksjon kledd utvendig med liggende trekledning.

Trekonstruksjoner i saltaks og pulltaks form.

Luftet med spalter ved takfot.

Da dette er en lukket konstruksjon uten mulighet for visuell observasjon av primærkonstruksjon eller luftingenes oppbygging settes ikke TG.

Vinduer og terrassedør av tre med to og trelags glass.

Enkelte er beslått utvendig med lakkert aluminium.

Tofløyet ytterdør med trelags glass.

Terrasser på tilsammen ca 108 m2 med tilgang fra stue/kjøkken.

Dekke, levegger og rekkverk av tre.

Det er ingen vesentlige avvik på selve terrassen, men det er stedvis manglende eller for lavt rekkverk på terrasse/trapp.

2017 - Tilbygg - Tilbygget med garasje

2018 - Modernisering - Modernisering

1972 - Tilbygg - Tilbygget

Boligen har fått følgende TG3:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er avvik:

Manglene rekkverk/håndløpere

Konsekvens/tiltak:

- Tiltak:

Rekkverk/håndløpere må monteres for å lukke avviket

Innvendig > Innvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak:

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Boligen har fått følgende TG2 som kan kreve tiltak:

Innvendig > Krypkjeller:

Det er avvik:

Det er stedvis noe misfarging på plater i stubbloft, dette indikerer kondensering/begrenset lufting.

Kryprom fremstår som tilfredsstillende luftet under befaringen, misfargninger antas å være av eldre dato.

Stedvis noe åpninger inn i kryprom.

Konsekvens/tiltak:

- Tiltak:

Åpninger inn mot kryprom bør sikres mot inntrengning av dyr.

Overvåk kryprom regelmessig.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Det er avvik:

Deler av fundamenter har passert mer enn 50% av forventet levetid.

Konsekvens/tiltak:

- Tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd, TG settes utifra alder på deler av fundamentering.

Boligen har fått følgende TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Tomteforhold > Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Asnespynten!

En lekker villa med plass for både store og små - og det aller meste på en flate! Kanskje ett godt alternativ til leilighet i byen?

Boligen ble omfattende oppusset i 2018/2019. Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket.

Innvendig:

Overflater består av enstavs parkett, malt betong, laminat, malt panel og malte slette plater på vegger og i innvendige tak.

Våtrom:

Bad/vaskerom:

Bad har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og malte slette plater med downlights i innvendig tak.

Innredet med servantinnredning, dusjkabinett, wc, arbeidsbenk med nedfelt stål skyllekum og skap.

Bad:

Bad har fliser på gulv med varmekabler. Fliser og malte slette plater på vegger og malte slette plater med downlights i innvendig tak.

Innredet med servantinnredning, badekar, dusjnisje og wc

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter.

Stein-kompositt benkeplate.

Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

3 liter Quooker er montert i benkeskap.

Komfyrvakt er montert ved ventilator.

Waterguard er montert i benkeskap.

Ventilator med utlufting.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Spesialrom:

Wc har malt betong på gulv, malte slette plater på vegger og i innvendig tak.

Innredet med servantskap, speil og wc.

Det er ingen synlig drenering fra innebygget sisterne på wc, forøvrig normal slitasje.

Garasje:

Dobbel garasje oppført i tre over støpt plate.

Bygget har asymmetrisk saltak tekket med asfaltpapp, og er kledd utvendig med liggende trekledning.

Leddport i metall med automatisk portåpner. Sidedør i metall.

Innvendige overflater består av ubehandlet betong på gulv, forøvrig åpne uisolerte konstruksjoner.

Anneks:

Anneks oppført i tre over støpt plate.

Bygget har saltak tekket med asfaltpapp, og er kledd utvendig med liggende trekledning.

Vinduer og terrassedører av tre med trelags glass, utvendig beslått med lekkert aluminium.

Innredet med stue/kjøkken/soverom og bad/vaskerom.

Innvendige overflater består av laminat på gulv, forøvrig malt panel på overflater.

Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate og integrert koketopp, stekeovn og kjøleskap.

Bad har fliser på gulv med varmekabler, flislagte vegger i dusjsonen, forøvrig malt panel på overflater.

2020 - Tilbygg - Tilbygget med bod, takutstikk og terrasse.

Fra egenerklæringsskjema:

- Faglært har bygget ny terrasse rundt swim spa og innredning av inngangspartiet i 2022.

- Det er lagt opp lader til el-bil i garasjen.

- Gymrom er bruksendret til hovedsoverom.

- Det er tinglyst vei- og baderett.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og påbygg til bolig, datert 05.06.2019.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av bod til utestue, i tillegg tilbygg på bod tilknyttet utestue og utvidelse av takutspring, datert 22.06.2020.

Tilbygg totalt 12,5 m2. Sandefjord kommune opplyser at utestuen ikke er en selvstendig enhet, og at den ikke kan leies ut. Det er ikke godkjent å ha platetopp/vann/vask på innredet kjøkken, og kjøper er ansvarlig for dette videre da det ikke er fjernet idag.

Det er bruksendret bod til hovedsoverom i 2024.

FERDIGATTEST ER GITT FOR

Adresse: Asnespynten 16 Tiltakets/byggets art: Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (soverom) i henhold til vedtak av 19.11.2024.

Tidligere garasje er idag benyttet til inngangsparti og er ikke byggesøkt. Det er ikke mottatt tegninger på terrasse.

Sfj kommune opplyser: For Asnespynten 16 har eier tidligere henvendt seg til Byggesaksavdelingen hvor vi vurderte tiltaket med swimspa som unntatt søknadsplikt.

Det foreligger innvendige tegninger av ferdigstillelse av tilbygg, datert 06.05.2019

Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av garasje og tilbygg, datert 21.01.2017.

Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av tilbygg, datert 28.05.1998

Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av nybygget enebolig med garasje, badstue og bod (totalt 5 byggetrinn), datert desember 1971.

Det foreligger utvendige, innvendige og snitt-tegninger ifm utvidelse, datert mars 1969.

Det foreligger utvendige tegninger av anneks, datert 02.04.2020

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedovn og peis i 1. etasje. Gasspeis i 2. etg. Forøvrig elektrisk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Piper og ildsteder:

Sist utførte tilsyn: 04.12.2014.

Sist utført feiing: 22.03.2022.

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Kommunale avgifter utgjør Kr. 23 510,90 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon, feiing og tilsyn, vann og avløp. Oppgitt avgift inkluderer ekstra kostnad ifm ekstra volum på restavfallsunk (1,4 stk), samt feiing og tilsyn av 2 enheter.. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 37731 kwh. pr. år. Solceller produsert 2095 kwh.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 15.783,-.

Brøyting med traktor, beredskap kr 3.000,-. Pris pr brøyting kr 825,-. Strøing med traktor og strøapparat kr 1.750,-.

Faktura sesong 23/24 ble kr. 5.750,-

Årlig vei-/brygge-/velavgift utgjør ca. kr. x.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If med polisenummer: 6929073

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 525 511,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 796 943,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Kobber og plast vannledninger.

Fordelerskap er montert på bad/vaskerom.

Plast avløpsrør.

Ventilert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.

Det er godkjent ventilasjon utifra byggeår, men det anbefales å montere mekanisk avtrekk fra wc.

Ca 200 liter varmtvannsbereder er montert på bad/vaskerom.

Skjultanlegg. 230 volt IT.

Sikringsskap er montert på wc og i garderobeskap i gang.

Automatsikringer på alle kurser.

Det er montert røykvarslere og det finnes brannslukningsapparat i boligen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Nabo rett over veien skal rive og bygge ny bolig. Selger opplyser at de har fått info at nabo vil fjerne mange trær som kan bedre utsikten.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1962/45-1/29  Bestemmelse om veg  

04.01.1962 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:111 Bnr:43  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:111 Bnr:44  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:111 Bnr:45  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:111 Bnr:49  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:111 Bnr:59  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:111 Bnr:70  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:111 Bnr:83

2015/900898-1/200  Bestemmelse om veg  

01.10.2015 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:111 Bnr:83  

Bestemmelse om vedlikehold

Ihht 2015/900898-1/200  Bestemmelse om veg gir eier av Asnespynten veirett og adkomstrett for opptil 2 boenheter på gbnr. 111/4, over den eksisterende private veien Asnespynten nordover frem til Asnesveien.

Den ene vei/adkomstretten er til eksisterende bolig som er bygget på tomten før 2015, og vei/adkomstrett nr 2, er for fremtidig planlagt ny bolig som bygges på samme eiendom.

Bruksrettene er gitt under forutsetning av at brukerne deltar i felles vei vedlikehold med de øvrige brukerne. Eier av veigrunnen Asnespyntveien del av gbnr. 111/4 har intet økonomisk ansvar for drift og vedlikehold av veien.

2021/722336-1/200  Erklæring/avtale  

16.06.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:111 Bnr:83  

Bestemmelse om baderett

I følge 2021/722336-1/200  Erklæring/avtale gis eier av gbnr. 111/83 rett til Sandefjordsfjorden bading fra gbnr. 111/506. Retten til bading kan bare benyttes når parsellen ikke benyttes av eiendommens hjemmelshavere, og er avgrenset mot all annen bruk som opphold, solig, fisking, fortøying av båt, rast m.v.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Anneks er ikke godkjent som egen utleiedel (står feil i selgers egenerklæring).

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Det er ikke oppført vannmåler på eiendommen. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og ras- og skredfare.

Kommentar fra kommunen:

- I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

- Ca 80 meter sør for den aktuelle eiendommen pågår det reguleringsarbeid for Asnesodden - Mindre endring

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs sjøen. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer i 100-metersbeltet som kan medføre restriksjoner av fremtidige tiltak på eiendommen, jf. pbl. § 1-8.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 16 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 422 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 423 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 323 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 341 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 2,50%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0018

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no