Frydenbergveien 35, 3160 Stokke

Gnr. 458 Bnr. 29 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 302 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 230 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 72 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

4

1927

Eiet tomt 890 kvm

5 490 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 16.01.24 18:58

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 136 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 626 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 643 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 012 pr. år

Johanne S Birkeland Atle Skjelbred Jensen

Det er godt med parkering på egen gårdsplass samt i garasje i uthus.

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde ved Stokke sentrum, i Sandefjord kommune. Her bor du med skoler og barnehager i umiddelbar nærhet og togstasjon i gangavstand. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, idretts- og svømmehall.

Rett ved boligen ligger den frodige bøkeskogen på Bokemoa. I skogen er det kultursti, lysløype og lekeområder som gir gode turmuligheter hele året. Stokke har ellers totalt 14 km med oppmerket kyststi, samt fin turvei, fra Tønsberg til Sandefjord. Vinterstid kan Storås skianlegg by på skiglede for hele familien. Stokke idrettsanlegg ligger ved Stokke ungdomsskole, og Vestfold golfklubb, med 18-hulls golfbane, ligger mellom Vear og Melsomvik.

I Melsomvik finnes sjarmerende bebyggelse i smale gater, samt båthavn, sandstrender og glattskurte svaberg. Ved Vestfjorden er det også flere gode turområder, som for eksempel Rossnesodden, et kommunalt friområde som har nydelig badeplass med badebrygge, gressletter og grillplass. Det er ellers ca. 5 min kjøring til Storevar badeplass og 10 min til badeplassen på Bogen.

Eiet tomt, 890 kvm

En meget idyllisk "gammel" og pent opparbveidet tomt med stort bøketre, flere blomsterbed og prydbusker.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Kjeller:

- BRA-i 59 m²: to kjellerrom og to boder

Første etasje:

- BRA-i 83 m²: entre, vaskerom, trapperom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til veranda på ca. 5 m²

Andre etasje:

- BRA-i 77 m²: trappegang, gang, bad, stue og fire soverom

Loftetasje:

- BRA-i 11 m²: lagingsrom og to innredede rom

UTHUS

Første etasje

- BRA-e 45 m²: garasje og lagringsrom

Loftetasje

- BRA-e 27 m²: lagringsloft

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 45 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 11 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 34 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 16.01.24 18:58. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig med garasje beliggende i Stokke Sentrum/Bolemoa i Sandefjord Kommune. Boligen er over tre plan pluss ett loft med lav

takhøyde. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Skrånende tomt med plenaraeler, skiferheller, belegningsstein og diverse beplantning.

Sydvendt veranda i 1.etasje. Frittstående uthus med garasje.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig

stående trekledning. Vinduer i 2-og 3-lags glass. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Oppvarming er via elektrisitet og vedfyring.

Boligen har naturlig ventilasjon. Separat avtrekk fra kjøkken.

Enebolig bestående av følgende:

Kjeller med to kjellerrom og to boder. Utgang til terreng fra ett kjellerrom.

1.etasje med entre, vaskerom, trapperom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til veranda på ca. 5 m2.

2.etasje med trappegang, gang, bad, stue og fire soverom.

Loftetasje med lagingsrom og to innredede rom.

Etasjeskiller - Loftsetasje. Skjevhetsmåling 

Målbare og stedvis merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell

mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 40 mm.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er

mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

I henhold til gjeldende måleregler i NS3600 gis det TG 3 ved mer enn 30 mm

høydeforskjell i ett og samme

rom.

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget  Kr 0 - 10 000

Våtrom - Bad. 2.etasje .

Ventilasjon

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har

ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig

mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Overflater vegger

Veggfliser bærer preg av stedvis lite fagmessig god utførelse med den risiko dette innebærer.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Ventilasjon

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater.

Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør

Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann

fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Tetting/fuging mellom vannrør og varerør anbefales.

Overflater gulv

Det er stedvis knirk i gulvet.

Årsak er ikke kjent eller vurdert.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

I tillegg er det påvist stedvise løse gulvbord.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater himling

Det er registrert stedvise skjevheter i himlinger, noe som bør ansees som påregnelige

i eldre boliger.

Årsak til skjevhetene er ikke vurdert eller kjent.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater gulv

Det er stedvis knirk i gulvet.

Årsak er ikke kjent eller vurdert.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Spesielle observasjoner

Det ble observert spor etter treskadeinsekter i stubbloftsbord og synlige bjelker.

Eventuelt aktivitetsnivå eller omfang er ikke kjent eller vurdert. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

Ytterligere undersøkelser anbefales.

I tillegg anbefales det å etablere bedre ventilasjon av kjelleren.

Helhetsvurdering

Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen med krypkjeller har

erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å

etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Først da kan det få en

faglig forsvarlig vurdering. Dersom det er skader er disse oftest kostbare å utbedre.

TG 2 er satt for å belyse risiko. som følge av manglende inspeksjonsmulighet.

Statikk

Det er registrert stedvise skjevheter i himlinger, noe som bør ansees som påregnelige

i eldre boliger.

Årsak til skjevhetene er ikke vurdert eller kjent.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater gulv

Det er stedvis knirk i gulvet.

Årsak er ikke kjent eller vurdert.

I tillegg er det stedvise sprekker i gulvbord og enkelte sprekker i gulvfliser ved ildsted på soverom.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Konstruksjonsoppbygging

Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet

med tanke på fukt-/kondensproblematikk og fare for skjulte skader. Det er ikke

observert skader eller symptomer på skader på befaringstidspunktet. Oppfølging med

jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å

belyse risiko.

Innerdører

Dørblader til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at

døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Statikk

Det er registrert stedvise skjevheter i himlinger, noe som bør ansees som påregnelige

i eldre boliger.

Årsak til skjevhetene er ikke vurdert eller kjent.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater gulv

Stedvis knirk i gulvet samt enkelte løse gulvbord.

Årsak er ikke kjent eller vurdert.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Konstruksjonsoppbygging

Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet

med tanke på fukt-/kondensproblematikk og fare for skjulte skader. Det er ikke

observert skader eller symptomer på skader på befaringstidspunktet. Oppfølging med

jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å

belyse risiko.

Innerdører

Dørbladet til innerdør mellom lagringsrom og kontor har kontakt med

dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever

justering av dørblad/dørkarm.

Innvendige trapper TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Loftsetasje:

Håndløper på vegg mangler.

Rekkverk mangler i nedre del av trappen.

Trapp til 2.etasje:

Håndløpere på vegg mangler.

Det er stedvis knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig

ettersyn.

Trapp til kjeller:

Håndløpere på vegg og rekkverk på en side mangler.

Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet.

Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.

Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Skjevhetsmåling Målbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og

laveste målepunkt på ca 23 mm på kjøkken (TG 2), og ca 15 mm i stue.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er

mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Skjevhetsmåling Målbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell på ca 25 mm på soverom 1, og ca 15 mm i trappegang.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er

mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Vannrør

TG2 er valgt på vannrør i boligen som er av eldre dato. Tilstandsgrad er satt ut fra

alder, materialvalg og usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Hovedstoppekran

Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og eventuell tilkomst

etableres.

Vinduer TG 2 gjelder for vinduer i kjeller:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/utskiftinger. Det må i tillegg

også forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra

nyere dato.

Informasjon:

Øvrige vinduer i boligen er gitt TG 1.

Dører TG 2 gjelder utgangsdør i kjeller:

Døren er av eldre dato og har behov for oppgradering. Det må også forventes høyere

varmetap fra denne dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Informasjon:

Utgangsdør i 1.etasje og balkongdør er gitt TG 1.

Tekking (undertak, lekter og

yttertekking)

TG 2 gjelder for yttertaktekking på hovedtaket:

Det ble på befaring den 22/6-2023 observert følgende:

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på

lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog

eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse

skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Nåværende eier opplyser også om at det ved mye vind kan det drive inn regn ved

møne.

Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes kunne oppstå/være oppstått.

Konstruksjon Hovedtak.

Se pkt. "Loft/innredet" for kommentar.

Det ble på befaringen den 16/1-2024 observert stedvise isdannelser i nedkant på

hovedtaket. Årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å stedfeste

eksakt årsak og om det er behov for eventuelle utbedringer. Skjulte skader kan ikke

utelukkes.

Tak over tilbygg:

Samme kommentar vedrørende tett takkontruksjon gjelder også på dette taket.

Inspeksjonsmulighet Taket er ikke inspisert grunnet is og snø på befaringstidspunktet.

TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av manglende inspekjonsmulighet.

Ytterligere undersøkelser anbefales når yttertaket er snøfritt.

TG 2:

Riss og sprekker i konstruksjonen. Årsak er ikke kjent.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det er ikke etablert takfotbeslag, takrenner og nedløp på takoverbygget.

Anbefaler tiltak med montering av dette.

I tillegg er det på befaing den 16/1-2024 observert stedvise isdannelser i nedkant av

taket.

Årsdak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å stedfeste årsak og om

det er behov for eventuelle utbedringer. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

Taktekkingen har en alder som tilsier usikker restlevetid. Krever oppfølging med

jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Informasjon:

Rekkverk i trapp tilfredstiller ikke dagens krav til høyde/utforming, selv om det trolig

tilfredstilte eventuelle krav ved oppføringstidspunktet.

Ingen tiltak er derfor vurdert som nødvendig.

Vann fra yttertak og bortledning

Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra

grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-

skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres.

Utvendig terreng, inkl

fuktsikring av grunnmur

Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for

fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med

jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Alder Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.

Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke

observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen

har nådd en alder som tilsier usikker restlevetid og at funksjonssvikt ikke kan

utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak

kan iverksettes ved behov.

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør

med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i

grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for

å belyse risiko som følge av usikker restlevetid.

Det er kun foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til

byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

1.etasje

Gulvflater belagt med heltre gulvbord fra opprinnelig byggeår. Veggflater med panel og malte flater. Himlingsflater med malt panel. Profilerte

innerdører.

2.etasje.

Gulvflater med heltre gulvbord fra opprinnelig byggeår. Fliser på gulv ved ildsted på soverom 1. Veggflater med panel og malte flater.

Himlingsflater/skråtak med malt panel. Profilerte innerdører.

Kjøkken

IKEA kjøkkeninnredning fra år 2015 med sorte profilerte fronter. Ett overskap av eldre ukjent alder. Benkeplate i heltre. Nedfelt koketopp. Ventilator

med avtrekk. Dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Gulvflater i heltre gulvbord fra opprinnelig

byggeår. Veggflater med malt panel og fliser. Himlingsflater med malt panel. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale.

Bad. 2.etasje.

Bad opplyses å være fra år 2014. Gulvflater belagt med gulvbelegg med oppkant på vegg. Gulvvarme. Veggflater med fliser. Dusjhjørne med

dusjvegger i glass og veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet regn og hånddusj. Vegghengt toalett. Servantskap med hvite slette fronter og

heldekkende servant med to servanter med ett-greps blandebatterier. Lysarmatur og stikkontakt over servant. Himlingsflater med malt panel.

Vannrør i rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Det ble også i 2014 utført etterisolering av

vegger og tak. Nåværende eier opplyser om at veggfliser og etterisolering er utført som egeninnsats.

Vaskerom. 1.etasje.

Vaskerom fra år 2017. Gulvflater belagt med gulvbelegg med oppkant på vegg. Gulvvarme. Veggflater med malt panel. Himlingsflater med malte

panelbord. Gulvmontert toalett. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Arbeidsbenk med benkeplate i laminat.

Vannrør i kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Nåværende eier opplyser om at det i år

2017 også ble utført etterisolering av gulv, vegger og tak som egeninnsats.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Ifht. tilbygg i ca 1962:

For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Ett sikringsskap med automatsikringer er plassert på trappegang i 2. etasje. Kursfortegnelse i sikringsskap.

Det elektriske anlegget er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk. Hovedsikringen er på 50 amp. Sikringsskap i 2. etasje opplyses

å være fra år 2009. I tillegg er det ett fordelerskap med automatsikringer og egen kursfortegnelse plassert i kjeller

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Skorsteinen er fra byggeår og er en teglsteinspipe.

Vedovn i stue 1. etasje og på soverom 1 i 2. etasje. Åpen peis i kjeller.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Ingen informasjon funnet for bruksenhetId 189381977. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kr. 13 012 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 19250 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 10 963.

Boligen er tilknyttet altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Gjensidige Premie: 10963

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 146 748,- Som sekundærbolig Kr. 4 357 643,-

Vannrør med ulik materiale og alder. Stedvis kobber og "rør i rør". Rør i rør til kjøkken opplyses å være fra år 2014. Årstall på øvrige vannrør er fra

ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk. Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra år 2011 er plassert i kjeller.

Avløpsrør i plast opplyses å være fra år 2014. Årstall Innvendig stakeluke i kjeller

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det som ikke medfølger handelen er:

-Lampe over kjøkkenbord

-Lampe som henger i vindu

-Lampett i stua

-Bokhylle i stua

-Automatisk hønsehusluke

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Kommuneplan

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1939/9000023-1/200  Utskifting   

16.06.1939 

Opprinnelig dok nr 1889/1939 fra TØNSBERG TINGRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/9000227-1/200  Bestemmelse om vannledn.  

25.03.1955 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Vegvesenets betingelser vedtatt

Opprinnelig dok nr 500778/1955 fra TØNSBERG TINGRETT

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er markert en vannledning over tomten.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (24.9.2019)

Rød sone iht. T-1442 Kommuneplan (24.9.2019)

Gul sone iht. T-1442 Kommuneplan (24.9.2019)

GJELDENDE REGULERING

Ligger eiendommen i et regulert område? JA

PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål

3804 19870015 Gang-/sykkelvei langs Frydenbergveien (11.4.1988) Offentlig trafikkområde

BEBYGGELSESPLAN

Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?

Nei

REGULERING UNDER ARBEID

Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?

Nei

PLANFORSLAG

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?

Nei

KOMMENTARFELT:

Stokke Sentrum - syd:

Det er foreligger reguleringsplan for Stokke sentrum syd med tanke på etablering av frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse. Området er delvis utbygd, men det forventes fortsatt ytterligere utbygging i området. Planområdet ligger inntil den aktuelle eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 136 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 626 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 643 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

88-23-0044

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Stokke

Org. nr: 919667168

Frederik Stangs gate 1

3160 Stokke

Tlf: 33 20 08 98

Daglig leder | Eiendomsmegler Jørn Richard Andersen

Jørn Richard Andersen

EIE Stokke

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 90 76 80 59 / E-post: jra@eie.no