Glenneveien 4, 3216 Sandefjord

Gnr. 43 Bnr. 331 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 266 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 200 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 66 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 266 kvm, BRA-i: 200 kvm , BRA-e: 66 kvm , TBA: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1929

Eiet tomt 742 kvm

5 950 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 25.09.24

kr 5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 149 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 099 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 117 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 221 pr. år

Gisle Alf Dahn Kari Hoffstad

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Glenneveien 4 og Preståsen! Her bor du med fantastisk hagetomt, med sol fra morgen til kveld. Boligen er velholdt og godt ivaretatt opp igjennom årene, og har en fin praktisk planløsning. Meget barnevennlig hvor barna trygt kan leke i hagen. Fra eiendommen kan man raskt komme seg til både brygga, sentrum og togstasjonen, samt fantastiske friområder i Preståsen og Brydedammen.

Vi ønsker velkommen til visning!

Rikelig med parkeringsmuligheter, samt garasje.

Velkommen til Preståsen! Her kan man nyte den fantastiske beliggenheten med kun få minutters gange til byen, men allikevel bo i stille og rolige omgivelser. Her kan man nesten si at man bor på landet, selv om det pulserende liver kun et "stenkast" unna. Nydelige turområder utenfor døren, med vakre Brydedammen og nydelige utsiktspunkter. Preståsen er kjent for sine tidligere 17. mai arrangementer og Brydedammen hvor man i svunnene dager eksporterte is til kontinentet. Idag er Preståsen et flott sentrumsnært friområde som passer godt for en oppfriskende joggetur eller spasertur med hunden. Flott trappeadkomst ned til Bjerggata, som er en ideell snarvei ned til byen. Denne er opplyst på kveldstid, og har også et koselig samlingspunkt med krakker og fontene. Fint for barna med lekeapparater, lavo og fotballbane. Det er et godt organisert vellag som har mange flotte arrangementer både sommer og vinter.

Eiet tomt, 742 kvm

Nydelig opparbeidet hagetomt innrammet med hekk. Gressplen, bærbusker og frukttrær samt prydbusker. Gruset gårdsplass.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Kjeller etasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 53 m²: Tre kjellerrom, trapperom og en bod.

Første etasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 77 m²: Entre, gang, vaskerom, trapperom til kjeller, kjøkken, stue og spisestue.

Andre etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 70 m²: Trappegang, gang, bad, stue, kott og tre soverom.

Garasje:

BRA 36 m²:

- BRA-e 36 kvm :Garasje

Uthus:

BRA 30 m²:

- BRA-e :Tre lagringsrom og trappegang.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 77 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 70 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 18 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 25.09.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig med dobbel garasje beliggende på Preståsen i Sandefjord kommune. Boligen er over tre plan pluss ett kaldloft med lav takhøyde. Krypkjeller under tilbygg mot vest og under tilbygget entre. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Tilnærmet flat tomt med plenaraeler og diverse beplantning. Vestvendt terrasse i hage. I tillegg er det ett frittstående uthus og en terrasse hage med overbygg/utestue over deler av terrassen.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong med sparestein. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket takstein. Oppvarming er via elektrisitet og vedfyring. Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler Separat avtrekk fra kjøkken, vaskerom og baderom.

Boligen inneholder følgende:

Kjeller med bod, trapperom og tre kjellerrom.

1.etasje med entre, gang, trapperom til kjeller, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue.

2.etasje med trappegang, gang, bad, stue og tre soverom.

Uthuset inneholder følgende:

1.etasje med tre lagringsrom og trapperom.

Lofteasje med et lagringsrom.

Dobbel garasje innholder følgende:

1.etasje med garasjerom.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2: Våtrom - Vaskerom. Våtrom - Bad. 2.etasje. Kjøkken. Øvrige rom - 1.etasje. Øvrige rom - 2.etasje. Rom under terreng (kjeller). Loft - uinnredet / råloft. Innvendige trapper. Etasjeskiller - 1.etasje. Etasjeskiller - 2.etasje. Tekniske anlegg, VVS. Yttervegger inkl. fasader. Yttertak - Enebolig. Utvendige trapper. Grunnmur, fundamenter. Drenering - Enebolig. Stikkledninger og tanker. Frittstående byggverk.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Gulvflater belagt med heltre gulvbord og fliser. Gulvvarme i entre. Veggflater med malte panelbord og tapetserte og malte flater. Himlingsflater med malte panelbord, malte flater og trekte malte flater. Profilerte hvite innerdører.

2.etasje: Gulvflater belagt med heltre gulvbord. Veggflater med tapetserte og malte flater, brystningspanel og panelbord. Himlingsflater/skråtak med panel, malte flater og hvite takplater. Garderobeskap på to soverom i gang og i stue. Hvite profilerte innerdører.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra år 1995 med malte profilerte fronter. Benkeplate i stein. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Nisjer for frittstående komfyr og frittstående oppvaskmaskin. Gulvflater belagt med heltre gulvbord. Veggflater med malte panelbord. Himlingsflater med malte panelbord. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Ventilator med avtrekk.

Våtrom: Vaskerom 1.etasje:

Vaskerom opplyses å være oppgradert i år 1995. Gulvflater med fliser og gulvvarme. Sokkelflis på vegg. Veggflater med malt brystningspanel og tapetserte og malte flater. Himlingsflater med malte panelbord. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt skyllekum i stål med veggmontert to-greps blandebatteri. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Avtrekk via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Servantskap med hvite slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett fra nyere tid uten at dette kan angis mer spesifikt.

Våtrom - Bad 2.etasje:

Bad opplyses å være oppgradert i år 1995. Gulvflater belagt med fliser og gulvvarme. Sokkelflis på vegg. Veggflater med malt brystningspanel og tapetserte og malte flater. Innredning med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Lysarmatur med stikkontakt, speil og to veggskap på vegg over servant. Dusjkabinett med to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Gulvmontert toalett. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Avtrekk via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Himlingsflater med malte flater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunale arkiver for boligen og bygningsmassen. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger tegninger på: Tilbygg, datert 14.09.1936.

Tegninger for uthus datert 03.07.1936.

Tegninger for levegg, datert 21.04.1997.

Tegninger for dobbelgarasje, datert 15.06.2006.

Tegninger for hagestue, datert 28.05.2011.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 14 221 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 20-25.000 kWh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr ca 7.000,-

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

IF Polisenummer: 0514471

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 097 834,- Som sekundærbolig Kr. 4 171 769,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1976/7166-2/29  Erklæring/avtale  

20.10.1976 

RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT

ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK

1976/7166-3/29  Erklæring/avtale  

20.10.1976 

BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V

2006/750-1/29  Erklæring/avtale  

02.02.2006 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

2006/3427-1/29  Erklæring/avtale  

02.06.2006 

Vilkår for bygging av garasje 2 m fra off. VA-nett

Med flere bestemmelser

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger og privat slamavskiller. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen, og for slamavskiller.

Merknad: Påsikt kan det komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning i følge Sandefjord kommune.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Delarealer:

Bestemmelse: Områdenavn:  Fortettingsone

KP Bestemmelse: Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 742 m

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Områdenavn B

Delareal 742 m

KP: HensynsonenavnH310

KPF: are Ras- og skredfare

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 149 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 099 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 117 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Provisjon: kr 55.000,-

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0161

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no