Hauanveien 37A, 3213 Sandefjord

Gnr. 120 Bnr. 151 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 275 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 255 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 275 kvm, BRA-i: 255 kvm , BRA-e: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1965

Eiet tomt 1321 kvm

7 990 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 29.04.24 12:14

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 208 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 279 pr. år

Kristin Aanderud-Larsen

Dobbelgarasje

Oppstillingsplass i gårdsplass

Flott arkitekttegnet villa - Beliggenhet helt innerst i blindvei - En nydelig utsikt som må oppleves - Lettstelt og usjenert tomt!

Dette er stikkord som bør trigge potensielle kjøperne av denne eiendommen. Med en beliggenhet sydvestvendt på Hauan får man en utsikt få eiendommer kan skilte med! Fra tomten er det en særdeles fantastisk panorama mot Indre Havn og Sandefjord by. Må oppleves!

På Hauan er det så å si like kort vei til byen som det er til skog og utmark. Det er drøye 1 km til sentrum og buss/jernbanestasjonen, perfekt for deg som pendler i jobben! Ønsker man seg noe mer sportslig er det ca. 1 km til Bugården som kan tilby deg alt fra badminton, tennis til ishockey. Det er også kort vei til golfbane. Barneskole på Virik, ungdomsskole på Ranvik, Sandefjord VGS og flere barnehager ligger like ved, så dette er perfekt for barnefamilier.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter:

Som tidligere beskrevet kan man med en adresse som Hauanveien si at man her kort vei til det meste. Den sentrumsnære beliggenheten trigger den urbane, den korte avstander til de mange tilbudene Bugårdsparken kan tilby trigger den spreke. De rolige gatene og den fine atmosfæren nabolaget bør lokke til seg dagens kresne huskjøpere. Her flytter man rett inn i et veletablert boligområde som er et av Sandefjords mest populære.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en spennende eiendom med muligheter!

Eiet tomt, 1321 kvm

Denne tomten er en av Hauanveien flotteste! Helt innerst i en blindvei på en liten kolle, bestående av fjell, noe gressplen og naturlig vegetasjon.

Fra tomten kan man nyte en fantastisk utsikt over byen og Indre Havn. Her ligger man helt stille og usjenert, men har full kontroll over det urbane livet i byen. Beliggenheten må oppleves for det rette inntrykket.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 85 m²

- BRA-i 85 m²: Hall, toalettrom, 2 x ganger, vaskerom, bad, kontor og 3 soverom.

- BRA-e 3 m²: Utvendig bod

v/inngangsparti.

Andre etasje:

BRA 97 m²

- BRA-i 97 m²: Stue, spisestue, kjøkken og tv-rom.

Kjeller:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: Trimrom, bod og 1 garasje.

- BRA-e 17 m²: Utvendig bod og 1 garasje.

Loft:

Bra 23 kvm: Lagringsloft.

Loftet har et totalt gulvareal (GUA) på 73 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 23 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 50 m2.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 99 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde i deler av etasjen er kun 97 m2 av arealet måleverdig som

bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Areal bak på kryploft bak kneveggv i 2.etasje er ikke medtatt i arealoppsettet. Se premissetekst for mere informasjon.

1.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 90 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde i deler av utvendig bod er kun 88 m2 av arealet måleverdig som

bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Eneboligen inneholder 191 m2 p-rom og 64 kvm S-rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 29.04.24 12:14. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig med to integrerte garasjer beliggende ved Virik i Sandefjord Kommune. Boligen er over tre plan pluss ett kryploft med lav

takhøyde. Krypkjellere under deler av boligen. Adkomst i boligens 1.etasje. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Skrånende tomt med

plenaraeler, naturtomt, støttemurer, trapper, heller og diverse beplantning.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong og betong/murblokker. Etasjeskillere i trebjelkelag og stedvis i betongelementer.

Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende trekledning. Vinduer i 1 og 2-lags glass. Yttertaket har saltaksform og tekket med

takstein. Oppvarming er via vannbåren varme tilkobklet radiatorer. I tillegg er det vedfyring og stedvis elektrisk oppvarming. Boligen har naturlig

ventilasjon via veggventiler. Separat avtrekk fra kjøkken. Innstallert alarm.

Boligen inneholder følgende:

Kjeller med en innvendig bod, trimrom, to garasjer og en utvendig bod. Utgang til terreng fra trimrom og garasjer.

1.etasje med hall, toalettrom, to ganger, vaskerom, bad, kontor, tre soverom og en utvendig bod. Utgang fra stue til terreng.

2.etasje med stue, spisestue, kjøkken og tv-rom.

Loft med lagringsplass.

Boligen har fått følgende TG3:

Utvendige trapper - Ved inngangsparti Annet Kr 0 - 10 000

Forstøtningsmurer Annet Kr 10 000 - 50 000

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Bad. 1.etasje. Ventilasjon

Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Overflater vegger

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Avløpsrør (ink. sluk)

Våtrom - Vaskerom.

1.etasje. Helhetsvurdering

Kjøkken Vannrør

Innredning

Toalettrom (Ikke våtrom) -

1.etasje. Helhetsvurdering

Øvrige rom - 2.etasje. Overflater vegger

Overflater gulv

Annet

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) -

Kjeller.

Overflater vegger

Krypekjeller Helhetsvurdering

Loft - uinnredet / råloft Annet

Innvendige trapper Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Fasader ink. kledning

Dører og vinduer Vinduer

Dører

Yttertak Konstruksjon

Gesimsløsninger

Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Drenering Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark

Alder

Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer

Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Lekker arkitekttegnet bolig tegnet av arkitekt Thore Holm. Boligen er noe oppgradert i senere år, og fremstår med normal pen standard. Noe videre oppgraderinger kan tas om ønskelig.

Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg. Veggflater med panel og malte flater. Himlingsflater med panel.

Garderobeskap på kontor og i hall. Hvite profilerte innerdører

Oppgraderinger: Det opplyses av selger at det i år 2024 ble utført tiltak med ny parkett i hall og på alle soverom. Vegger og himlingsflater malt i hall

og på alle soverom.

2. etg.:

Gulvflater belagt med parkett laminat og fliser. Veggflater med panel, malte murflater og tapetserte og malte flater. Himlingsflater med panel. Innfelte

downlights i himling i deler av stue. Hvit profilert skyvedør mellom kjøkken og tv-rom. Adkomst til kryploft/kott via dør i knevegg på tv-rom.

Kjøkken:

Innredningen er vurdert til å være fra byggeår. Malte slette fronter. Heldekkende benkebeslag i stål med ett-greps blandebatteri tilkoblet. Øvrige

benkeplater i laminat. Nisje for frittstående komfyr. Ventilator med avtrekk. Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte flater og tapet.

Himlingsflater med malte flater. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale.

Bad 1. etg:

Bad fra opprinnelig byggeår. Gulvflater utenfor dusjsonen belagt med vinylfliser lagt oppå eksisterende gulvbelegg. Gulvflater i dusjsonen med

gulvbelegg fra byggeår. Veggflater med malte tapetflater. Servantskap av ukjent alder med hvite profilerte fronter og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. To veggskap, speil og lysarmatur på vegg over servant. Dusjnisje med innebygget ett-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj.

Frittstående badekar med veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vannrør i kobber fra byggeår. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i

jern/soil fra byggeår. Himlingsflater med malte flater. Vegghengt elektrisk stråleovn og veggmontert radiator. Naturlig ventilasjon via ventil i

yttervegg. Gullvmontert toalett fra år 2023.

Oppgraderinger i år 2024: Vinylfliser på gulv utenfor dusj. Malt vegger. Montert nytt badekar med blandebatteri.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02-03-1965 som omhandler Enebolig.

Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt. Terrasse er bygget inn. Vi har mottatt godkjent søknad datert 04.11.92 vedr garasje og tak over inngangsparti.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det foreligger innvilget vedtak for bruksendring av rom i 1. og 2. etasje til soverom, samt rom i underetasje til kjellerstue. Det skal sendes inn søknad som ferdigattest, men dette er ikke utført pr. d.d.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Skorstein fra byggeår og er en teglsteinspipe. Murt åpen peis i stue i 2. etasje.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: 14.11.2023:

Feiing ikke utført. Ingen hjemme.14.11.2023: Tilsyn ikke utført. Ingen hjemme. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 14 279 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen er ikke bebodd av eier, og megler har derfor ikke motatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Årlig vei-/velavgift

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 441 813,- Som sekundærbolig Kr. 5 478 888,-

Vannrør av kobber er vurdert til å i all hovedsak være fra opprinnelig byggeår. Avløpsrør i jern/soil og stedvis plast fra ulike tidsperioder uten at dette

kan angis mer spesifikk. Varmtvannsbereder på 287+30 liter fra år 1984/1985 er plassert på vaskerom. Vegghengte radiatorer tilkoblet

varmtvannsbereder. Boligens innvendige stoppekran er plassert i garasje. Innvendig stakeluker i kjeller.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det er byggemeldt en bolig mot nordvest. Det vil ikke ta noe utsikt ned mot byen/Indre Havn. Noe utsikt mot jordet kan forsvinne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1964/1439-1/29  Best. om vann/kloakkledn.   rett til å reparere ledninger.

16.04.1964 

Overført fra: 0706-120/292

1964/1439-2/29  Best. om adkomstrett  over denne eiendom til garasje for nabo i nordvest.

16.04.1964 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:296  

Overført fra: 0706-120/292

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har septiktank. Påregne at det vil komme pålegg om oppgradering av avløpsledning.

Det ligger off. ledningsnett over eiendommen. Det er i veien nord østre hjørnet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Areal

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan 1321.91m2

forhold som skal avklares og belyses Kommuneplan (21.9.2023) 1321.91m2

Ras- og skredfare Kommuneplan (21.9.2023) 1321.91m2

GJELDENDE REGULERING

Ligger eiendommen i et regulert område?

Nei

BEBYGGELSESPLAN

Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?

Nei

REGULERING UNDER ARBEID

Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?

Nei

PLANFORSLAG

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?

Nei

KOMMENTARFELT:

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2

Det pågår reguleringsarbeid for Fv. 3028 Haneholmveien - fortau og gs-vei, ca. 100 meter sør for

den aktuelle eiendommen. Hensikten med detaljreguleringen er å tilrettelegge for fortau og gang-

/sykkelvei og utbedre krysset Haneholmveien x Kjellbergveien.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 208 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 1,25%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0005

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no